【大龍地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制探究11000字（論文）】

大龍地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制研究［摘要］隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們的生活也受到了很大的影響，經(jīng)濟(jì)生活水平提升迅速，住房越來(lái)越被人們所需要。我國(guó)正面臨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的常態(tài)化，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督越來(lái)越嚴(yán)，在國(guó)家政策和市場(chǎng)因素的影響下房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，作為房地產(chǎn)行業(yè)中小型企業(yè)的大龍地產(chǎn)，為避免在此次變革中陷入財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的危機(jī)，就要更加關(guān)注財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)企業(yè)的重要意義。本文案例研究的對(duì)象是大龍地產(chǎn)，首先對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的定義、分類(lèi)、特征以及方法進(jìn)行闡述，同時(shí)對(duì)大龍地產(chǎn)公司的概況進(jìn)行了介紹。其次從大龍地產(chǎn)的現(xiàn)金流量、籌資、投資和營(yíng)運(yùn)四個(gè)方面進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)分析，以此來(lái)提升對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)，提高企業(yè)的管理水平。最后通過(guò)分析影響大龍地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的因素，提出適合本企業(yè)的防范措施，能夠有效管理企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，有利于大龍地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)對(duì)其他同行業(yè)具有一定的參考意義。［關(guān)鍵詞］財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析；房地產(chǎn)企業(yè)；風(fēng)險(xiǎn)控制研究目錄1緒論 61.1研究背景 61.2研究目的及意義 61.2.1研究目的 61.2.2研究意義 61.3國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀 71.4研究?jī)?nèi)容和研究思路 81.5研究方法 92相關(guān)理論 92.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的定義 92.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi) 92.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特征 102.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析的方法 102.4.1定性分析法 102.4.2定量分析法 113大龍地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀 113.1房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 113.2大龍地產(chǎn)公司概況 124大龍地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析 134.1現(xiàn)金流量分析 134.2籌資風(fēng)險(xiǎn)分析 154.3投資風(fēng)險(xiǎn)分析 174.4營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)分析 195大龍地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的措施 205.1加強(qiáng)現(xiàn)金流控制 205.2拓寬融資渠道 205.3合理利用長(zhǎng)短期借款 205.4提高投資項(xiàng)目的可行性分析 205.5增強(qiáng)資金的管理 21研究結(jié)論與展望 22參考文獻(xiàn) 23緒論研究背景我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)黃金十年的輝煌歷程，這十年期間房地產(chǎn)行業(yè)被稱(chēng)為暴利行業(yè)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)只增不減，各中小企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)行業(yè)，在這期間獲得了豐厚的利潤(rùn)。但是，近些年來(lái)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，消費(fèi)理念也發(fā)生了變化，與此同時(shí)土地價(jià)格上漲迅速，成本也隨之上漲，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，獲利的空間也越來(lái)越小，加之國(guó)家政策的調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，融資更加困難，同時(shí)2020年疫情的發(fā)生更是給房地產(chǎn)行業(yè)重重的一擊，因此很多大型房地產(chǎn)企業(yè)陷入前所未有的財(cái)務(wù)危機(jī)，對(duì)于中小型房地產(chǎn)企業(yè)更是苦不堪言，風(fēng)險(xiǎn)抵御能力較差的企業(yè)直接面臨破產(chǎn)的可能。因此對(duì)于房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分析并提出行之有效的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展是非常重要的。研究目的及意義研究目的本文研究的目的是將財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的有關(guān)理論應(yīng)用于具體的案例分析中，把大龍地產(chǎn)作為本次論文分析的案例，對(duì)大龍地產(chǎn)的投資、籌資和營(yíng)運(yùn)方面進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析，并根據(jù)分析原因提出有針對(duì)性的控制措施，提高公司管理層以及員工的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，促進(jìn)大龍地產(chǎn)健康發(fā)展，與此同時(shí)也能為其他相關(guān)企業(yè)提供參考。研究意義（1）理論意義有利于房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析理論的發(fā)展，國(guó)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析及控制研究都是從整個(gè)行業(yè)進(jìn)行分析，對(duì)與具體公司案例分析涉及到的并不是很多，房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分對(duì)其進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析是必不可少的。本文結(jié)合大龍地產(chǎn)自身的特殊性進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析，根據(jù)具體問(wèn)題提出合理化建議，優(yōu)化企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制體系，也為整個(gè)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范理論的進(jìn)一步發(fā)展做出一定的貢獻(xiàn)。（2）實(shí)踐意義大龍地產(chǎn)作為中小型企業(yè)，有一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范制度，但是依然存在企業(yè)管理者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)薄弱的現(xiàn)象，正因如此，才有可能導(dǎo)致財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。管理者及財(cái)務(wù)人員對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)還不夠，通過(guò)對(duì)大龍地產(chǎn)的分析研究，有利于提高企業(yè)管理層的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)，讓企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可視化，并提出相對(duì)可行的防控措施。近幾年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的壓力越來(lái)越大本文以大龍地產(chǎn)為研究對(duì)象，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的幾率也越來(lái)越高。在查閱相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，對(duì)企業(yè)的相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行分析，找出企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因，從而提高財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管控質(zhì)量，提升企業(yè)的管理水平，與此同時(shí)企業(yè)面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)得到有效地控制，有利于大龍地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的定義、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制等方面早在很多年前就被國(guó)內(nèi)外的學(xué)者廣泛研究。（1）國(guó)外研究現(xiàn)狀國(guó)外學(xué)者在很早之前就對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)理論進(jìn)行了研究，并且已經(jīng)取得了非常成熟的研究結(jié)果，不同的學(xué)者有不同的觀點(diǎn)。JohnTrussel(2018)[1]通過(guò)選取財(cái)務(wù)指標(biāo)運(yùn)用Logistic回歸方法建立評(píng)價(jià)體系來(lái)界定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的定義。Fernando(2017)[2]認(rèn)為財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因是建筑行業(yè)中所需的原材料的價(jià)格不穩(wěn)定，很容易發(fā)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。Robert(2018)[3]認(rèn)為企業(yè)應(yīng)該實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃并且發(fā)現(xiàn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的運(yùn)用與企業(yè)的規(guī)模大小一致。DavidHay（2018）[4]認(rèn)為內(nèi)部控制是企業(yè)管理層進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí)必須要關(guān)注的問(wèn)題。TianmingCai(2018)[5]認(rèn)為分析財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的影響因素時(shí)可以將現(xiàn)金流分析法更好的運(yùn)用進(jìn)來(lái)。（2）國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀我們國(guó)家對(duì)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究這方面相對(duì)于國(guó)外的研究發(fā)展較晚，在國(guó)外的研究已經(jīng)到達(dá)了比較成熟的階段之后，我們的國(guó)家才在這方面開(kāi)始研究，通過(guò)我們的奮斗，我國(guó)在企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析及控制這方面有了飛速的發(fā)展，不少學(xué)者在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)定義、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因以及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制等方面獲得了很多研究成果。在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)定義方面王帥（2017）[6]在其發(fā)表的《論財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的基本框架》中在廣義上與狹義上定義了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并且對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析的四個(gè)方面和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的三個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了分析。張朋麗（2018）[7]認(rèn)為企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)一定程度上是由企業(yè)的現(xiàn)金凈流量影響的，企業(yè)的現(xiàn)金凈流量不足以支付欠款時(shí)會(huì)造成企業(yè)出現(xiàn)困境。朱會(huì)芳（2019）[8]在上市企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的研究中表明財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是由于企業(yè)內(nèi)部控制質(zhì)量的高低所導(dǎo)致的，企業(yè)內(nèi)控質(zhì)量較低相應(yīng)的企業(yè)發(fā)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的可能就會(huì)高。在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生原因方面的研究侯兆，楊柳（2017）[9]認(rèn)為企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的原因與所處的行業(yè)有關(guān)，企業(yè)所處的行業(yè)環(huán)境決定了這個(gè)企業(yè)的生存環(huán)境，行業(yè)中的一些不確性因素很可能導(dǎo)致企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。李星（2018）[10]認(rèn)為內(nèi)部因素和外部因素是導(dǎo)致財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的重要原因。內(nèi)部因素主要是財(cái)務(wù)決策缺乏合理有效性資本結(jié)構(gòu)不何合理等，道德風(fēng)險(xiǎn)影響是外部因素之一。于新花（2018）[11]指出財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩個(gè)，一個(gè)是直接原因另一個(gè)是間接原因。負(fù)債占資產(chǎn)的比重過(guò)高是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的直接原因，其次就是企業(yè)的流動(dòng)性薄弱。決策失誤是造成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的間接原因，外部環(huán)境也會(huì)引起財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。魏宏（2017）[12]在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的角度認(rèn)為應(yīng)該針對(duì)不同的類(lèi)型的風(fēng)險(xiǎn)有針對(duì)性地做出策略，具體問(wèn)題具體分析，于此通過(guò)是還要考慮每個(gè)行業(yè)的特殊性。李長(zhǎng)山（2018）[13]認(rèn)為要想企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)得到有效的控制就要建立合理的預(yù)警模型進(jìn)行防范尤其是對(duì)上市公司來(lái)說(shuō)更為重要。（3）小結(jié)從上面的文獻(xiàn)我們可以看出，很多學(xué)者從不同的角度去分析企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)外的學(xué)者更早的定義了什么是企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因以及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制這方面也進(jìn)行了大量的理論研究，為以后學(xué)者的研究提供了基礎(chǔ)。國(guó)內(nèi)的研究相對(duì)于國(guó)外起步較晚，但仍投身于研究，通過(guò)學(xué)習(xí)借鑒國(guó)外學(xué)者的研究我國(guó)學(xué)者不斷探索出適合我國(guó)企業(yè)的研究理論及方法，一直走在創(chuàng)新的路上。目前為止我國(guó)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論日漸完善，已經(jīng)有了一套相對(duì)完整的體系，上市企業(yè)大多被我國(guó)學(xué)者作為案例進(jìn)行研究分析。因此本文對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分析和控制主要是通過(guò)具體的公司作為案例進(jìn)行研究，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)結(jié)合所處的行業(yè)展開(kāi)具體分析。研究?jī)?nèi)容和研究思路本文以大龍地產(chǎn)為研究對(duì)象，結(jié)合國(guó)內(nèi)外對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論研究的基礎(chǔ)上對(duì)大龍地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，并找出可能存在的問(wèn)題并對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制分析提出相應(yīng)的控制措施，來(lái)減少大龍地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)問(wèn)題。第一部分交代本文的研究背景、研究目的與意義，國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀，研究思路和研究方法。第二部分相關(guān)理論介紹了與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)的理論，簡(jiǎn)述財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的定義、分類(lèi)、特征以及方法。第三部分分析大龍地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀，簡(jiǎn)述大龍地產(chǎn)的公司簡(jiǎn)介，對(duì)大龍地產(chǎn)的四個(gè)方面進(jìn)行分析，分別是現(xiàn)金流量分析、籌資風(fēng)險(xiǎn)分析、投資風(fēng)險(xiǎn)分析、營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)分析。第四部分針對(duì)大龍地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)面臨的問(wèn)題，提出行之有效的控制措施。圖STYLEREF1\s1-SEQ圖\*ARABIC\s11研究思路圖研究方法1）文獻(xiàn)研究法：通過(guò)搜集、識(shí)別和歸納總結(jié)有關(guān)的國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)資料，經(jīng)過(guò)研究為本課題提供了科學(xué)認(rèn)識(shí)的方法和手段，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行歸納和總結(jié)。2）案例分析法：通過(guò)具體分析房地產(chǎn)行業(yè)具有代表性的案例，分析出房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因、影響因素等，并對(duì)其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制提出針對(duì)性的措施。相關(guān)理論財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的定義目前學(xué)者對(duì)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的研究有了一定的理論基礎(chǔ)，關(guān)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)定義界定的研究，學(xué)者將財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)界定在廣義和狹義之間。企業(yè)在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程出現(xiàn)的各種問(wèn)題是在廣義上來(lái)界定的，從而導(dǎo)致企業(yè)的實(shí)際目標(biāo)與預(yù)期目標(biāo)產(chǎn)生不確定性從而導(dǎo)致較大的差異。廣義上講，企業(yè)存在客觀的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，是企業(yè)無(wú)法避免的，只能通過(guò)一系列的防范措施加以規(guī)避，減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能。企業(yè)在籌資和投資過(guò)程中遇到的風(fēng)險(xiǎn)是狹義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)根據(jù)資金活動(dòng)和財(cái)務(wù)活動(dòng)可將財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分為籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、收益分配風(fēng)險(xiǎn)和營(yíng)運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)。投資風(fēng)險(xiǎn)是由于外部政策和市場(chǎng)變化等因素的影響以及企業(yè)管理層在投資決策上的影響，使得企業(yè)的實(shí)際收益與預(yù)期收益產(chǎn)生偏離，導(dǎo)致企業(yè)產(chǎn)生虧損或者獲得額外收益的風(fēng)險(xiǎn)?；I資風(fēng)險(xiǎn)一般是由于企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)為了持續(xù)經(jīng)營(yíng)從而進(jìn)行籌資。籌資風(fēng)險(xiǎn)由向外部借入資金的負(fù)債資本和企業(yè)所有者投資的權(quán)益資本兩部分構(gòu)成。營(yíng)運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中企業(yè)的產(chǎn)品在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)到資金結(jié)算環(huán)節(jié)，最終轉(zhuǎn)化為貨幣資金的過(guò)程中遇到的回流資金時(shí)間長(zhǎng)短不確定的問(wèn)題以及金額不確定的問(wèn)題，從而導(dǎo)致企業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)的可能。企業(yè)財(cái)務(wù)循環(huán)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)是收益分配，收益分配給企業(yè)的未來(lái)經(jīng)營(yíng)有可能帶來(lái)負(fù)面的影響，股東分配的現(xiàn)金股利和留存收益的分配是包含在收益分配里的，對(duì)于收益的分配受到很多因素的影響，例如股東的滿意度、外部的籌資等。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特征（1）客觀性每個(gè)企業(yè)都受到內(nèi)部外部環(huán)境的影響，與此同時(shí)內(nèi)外部環(huán)境又具有不確定性客觀存在著，因此每個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)都是客觀存在著的，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不能完全根除，只能通過(guò)企業(yè)管理者進(jìn)行管控，實(shí)施防控措施來(lái)降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。（2）全面性財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)貫穿于企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，從最開(kāi)始的資金流入到最后環(huán)節(jié)的資金流出，每個(gè)階段都有可能涉及到財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并且每個(gè)環(huán)節(jié)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)都是相互關(guān)聯(lián)的，所以財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)具有全面性的特點(diǎn)。（3）不確定性導(dǎo)致企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的因素有很多，內(nèi)部環(huán)境也會(huì)引起財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)營(yíng)結(jié)果無(wú)法進(jìn)行預(yù)測(cè)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生沒(méi)有固定的公式可以計(jì)算出來(lái)，所以難以預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，所以對(duì)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生難以確定。（4）可控性雖然財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)具有不可轉(zhuǎn)移不能消除的客觀性，但管理人員可以通過(guò)長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)總結(jié)出發(fā)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)的一些特性，運(yùn)用一定的方法識(shí)別出財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，并采取一定的防范措施做到事前控制，因此財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)具有可控性。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析的方法財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析是風(fēng)險(xiǎn)能夠有效控制的前提條件，在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程中，不但要對(duì)現(xiàn)有的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，還要分析未知的、潛在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，分析其可能帶來(lái)的后果。有效的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析能夠減少風(fēng)險(xiǎn)給企業(yè)帶來(lái)的損失。定量分析方法和定性分析方法是通過(guò)學(xué)者的研究將其認(rèn)為是財(cái)務(wù)費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)的兩種分析方法。定性分析法（1）標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查法標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查法是通過(guò)專(zhuān)業(yè)的人員或者專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)分析各個(gè)企業(yè)所存在的問(wèn)題或者是各個(gè)企業(yè)所共同存在的問(wèn)題，然后形成報(bào)告的格式交付企業(yè)管理層進(jìn)行查閱，因此提高企業(yè)控制風(fēng)險(xiǎn)的能力。（2）初始風(fēng)暴法初始風(fēng)暴法類(lèi)似于頭腦風(fēng)暴，是企業(yè)的專(zhuān)業(yè)人員之間相互探討具體問(wèn)題，產(chǎn)生思維共鳴，進(jìn)行思維創(chuàng)造，充分發(fā)揮宏觀的集體作用。定量分析法（1）比率分析法比率分析法是計(jì)算償債能力比率、成長(zhǎng)能力比率和盈利比率要用到的指標(biāo)數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)的來(lái)源主要是通過(guò)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表獲取的，根據(jù)計(jì)算結(jié)果分析出企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。（2）比較分析法比較分析法是把兩個(gè)相互關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，在根據(jù)數(shù)據(jù)說(shuō)明所研究對(duì)象的各種關(guān)系是否協(xié)調(diào)，并作出客觀的評(píng)價(jià)。大龍地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)居民生活水平的提高，近些年來(lái)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，居民的消費(fèi)能力也隨之增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展提供了機(jī)遇，與此同時(shí)也使房地產(chǎn)行業(yè)面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)。近些年來(lái)各行各業(yè)都有所發(fā)展，但是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)大部分仍是房地產(chǎn)行業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中仍扮演著重要的角色。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展促進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。2018年開(kāi)始，受?chē)?guó)家政策的影響，房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售量有所下降，但總體處于上升的趨勢(shì)。國(guó)家出臺(tái)的限售、限價(jià)、限商、限貸和限購(gòu)的政策，有效緩解了房?jī)r(jià)過(guò)高，房市過(guò)熱的現(xiàn)象。2019年開(kāi)始國(guó)家又號(hào)召“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，繼續(xù)實(shí)施收緊政策，資金是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)行業(yè)有投資大、周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)模和融資渠道因?yàn)槭站o政策的實(shí)施而受到限制，房地產(chǎn)行業(yè)的供需受到了嚴(yán)重的沖擊。房地產(chǎn)行業(yè)一般以銀行借款為主，收緊政策的實(shí)施給企業(yè)加大了貸款壓力，政策的實(shí)施主要是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)圖3-1可以看出房地產(chǎn)行業(yè)受到政策的影響銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積表現(xiàn)出穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。2017年至2018年銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額增長(zhǎng)較快，受到國(guó)家政策的影響以及市場(chǎng)因素的影響至2019年銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額仍處于增長(zhǎng)的趨勢(shì)，但是增長(zhǎng)速度減慢，持續(xù)到2020年房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)，但是總體來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)處于一個(gè)銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售面積穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)有著自身的特殊性，高收益帶來(lái)的是高風(fēng)險(xiǎn)，與此同時(shí)還面臨著很多的不確定性。房地產(chǎn)建設(shè)的基礎(chǔ)是土地，由于獲得土地的成本在逐年增加，企業(yè)又受到融資政策收緊的影響，融資成本加大，負(fù)債占總資產(chǎn)比率較高的房地產(chǎn)企業(yè)具有較高的償債風(fēng)險(xiǎn)。圖3-12017-2020年房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷(xiāo)售直方圖資料來(lái)源：同花順大龍地產(chǎn)公司概況北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司簡(jiǎn)稱(chēng)大龍地產(chǎn)，于1998年成立，大龍地產(chǎn)的曾用名是內(nèi)蒙古寧城老窖生物科技股份有限公司，經(jīng)過(guò)有關(guān)文件的批準(zhǔn)，大龍公司在1998年4月28日發(fā)行后的總股本為16000萬(wàn)股，其中職工持有股份400萬(wàn)股，人民幣普通股3600萬(wàn)股是向社會(huì)公眾發(fā)行的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)和建筑施工業(yè)務(wù)是大龍地產(chǎn)的主要業(yè)務(wù)板塊。在報(bào)告期間，北京順義、廣東中山和內(nèi)蒙古滿洲里是大龍地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)的集中區(qū)域。公司在順義區(qū)銷(xiāo)售項(xiàng)目有3項(xiàng)，可供出售面積80,228.76平方米，實(shí)際銷(xiāo)售面積8,847.64平方米，銷(xiāo)售金額21,334.57萬(wàn)元，公司在中山區(qū)域銷(xiāo)售項(xiàng)目2項(xiàng)，可供出售面積144,175.72平方米，實(shí)際銷(xiāo)售面積56,625.89平方米，占該區(qū)域銷(xiāo)售總面積的0.81%；銷(xiāo)售金額78,704.89萬(wàn)元，占該區(qū)域銷(xiāo)售總額的0.95%。圖3-2是選取了大龍地產(chǎn)近三年的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表中比較重要的指標(biāo)，能夠更直觀的看出大龍地產(chǎn)三年來(lái)資產(chǎn)總額、營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)都呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)，負(fù)債總額三年來(lái)一直在減少，說(shuō)明大龍地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展前景良好。圖3-2大龍地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況圖資料來(lái)源：2017-2019大龍地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表大龍地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析本文從大龍地產(chǎn)的四個(gè)方面對(duì)大龍地產(chǎn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，分別是現(xiàn)金流量分析、籌資風(fēng)險(xiǎn)分析、投資風(fēng)險(xiǎn)分析和營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)分析通過(guò)分析得出企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)或者潛在的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)金流量分析表4-1大龍地產(chǎn)現(xiàn)金流量變動(dòng)情況表（單位：億元）項(xiàng)目20192018增減額變動(dòng)情況（%）銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金10.337.912.4230.66收到其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金4.544.75-0..21-4.40經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)14.8712.652.2217.51購(gòu)買(mǎi)商品接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金7.029.68-2.66-27.43經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)9.6314.48-4.85-33.47經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~5.23-1.837.06386.26處置固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈額0.0424851.02-0.977-95.82投資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)0.0424851.02-0.977-95.82購(gòu)建固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)的支付的現(xiàn)金0.0087850.020792-0.012-57.75投資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)0.0087850.020792-0.012-57.75投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~0.0337010.996234-0.962-96.62收到其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金2.543.70-1.16-31.21籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)2.545.30-2.76-51.99償還債務(wù)支付的現(xiàn)金2.321.181.1496.61分配股利利潤(rùn)或償付利息支付的現(xiàn)金0.5379460.4610810.07616.67支付與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金1.822.00-0.18-9.06籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)4.683.641.0428.44籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-2.131.66-3.79-228.86通過(guò)表4-1可以看出大龍地產(chǎn)2019年銷(xiāo)售商品提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金較2018年漲幅較大，導(dǎo)致了經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~在2019年大幅增加，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)有小幅增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)較2018年下降，主要是購(gòu)買(mǎi)商品、接受勞動(dòng)支付的現(xiàn)金在2019年減少，表明公司的經(jīng)營(yíng)狀況較好。大龍地產(chǎn)2019年銷(xiāo)售商品提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金是10.33億元，分別占經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出的69.47%，107.3%，說(shuō)明現(xiàn)金流入并不能只依靠經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在投資角度來(lái)分析，投資活動(dòng)現(xiàn)金流的變化主要是處置和購(gòu)建固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等所導(dǎo)致的。在籌資角度進(jìn)行分析，大龍地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流入為5.23億元，投資活動(dòng)現(xiàn)金凈流出為0.033701億元，所以公司償還債務(wù)的2.32億元并不能夠全部來(lái)自經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者全部來(lái)自投資活動(dòng)，可以看出該公司存在補(bǔ)漏洞的現(xiàn)象，用新的借款頂替以前的債務(wù)，這種方式會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用增加，企業(yè)的負(fù)債越來(lái)越多，從而會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的籌資風(fēng)險(xiǎn)增大?；I資風(fēng)險(xiǎn)分析籌資風(fēng)險(xiǎn)是由于資金密集型企業(yè)之一的房地產(chǎn)企業(yè)在日常的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中需要大量的資金投入，企業(yè)不得不向外部借款獲得資金，但是企業(yè)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善等原因面臨著喪失還款的能力所引起的籌資風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)大龍地產(chǎn)的籌資風(fēng)險(xiǎn)在兩方面展開(kāi)分析，分別是短期償債能力分析和長(zhǎng)期償債能力分析。（1）大龍地產(chǎn)短期償債能力分析表4-2大龍地產(chǎn)近三年資產(chǎn)負(fù)債表部分科目(單位：億元)項(xiàng)目2019年2018年2017年貨幣資金9.646.865.99應(yīng)收賬款2.722.552.04存貨27.8926.7121.37流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)41.2036.7330.12非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)3.493.263.56資產(chǎn)合計(jì)44.6939.9933.67短期借款--1.10應(yīng)付賬款4.164.493.10流動(dòng)負(fù)債合計(jì)20.4213.929.87非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)0.32.621.10負(fù)債合計(jì)20.7216.5410.97實(shí)收資本8.308.308.30所有者權(quán)益23.9823.4522.71通過(guò)計(jì)算速動(dòng)比率和流動(dòng)比率來(lái)分析大龍地產(chǎn)的短期償債能力，根據(jù)大龍地產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)告對(duì)流動(dòng)比率和速動(dòng)比率這兩個(gè)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。流動(dòng)比率指的是該公司的流動(dòng)資產(chǎn)在該公司的流動(dòng)負(fù)債中所占的比重；速動(dòng)比率指的是該公司的流動(dòng)資產(chǎn)扣除該公司的存貨再比上該公司的流動(dòng)負(fù)債。圖4-1短期償債能力分析圖大龍地產(chǎn)短期償債能力的情況可以通過(guò)圖4-1得出，企業(yè)的短期償債能力和流動(dòng)比率、速動(dòng)比率成正相關(guān)，即數(shù)值越大，償債能力就越強(qiáng)。通常來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)值在2.16較好，大龍地產(chǎn)的流動(dòng)比率在2017年和2018年達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)值2.16，但是2019年低于標(biāo)準(zhǔn)值，說(shuō)明該企業(yè)不能按時(shí)償還短期借款的可能性大。2019年的流動(dòng)比率較前兩年有所下降說(shuō)明大龍地產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)能力在逐漸下降，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言存貨的數(shù)量較多，存貨變現(xiàn)時(shí)間較長(zhǎng)，而速動(dòng)比率是扣除掉存貨進(jìn)行計(jì)算相比流動(dòng)比率而言速動(dòng)比率更為準(zhǔn)確。我們認(rèn)為速動(dòng)比率在0.6-1之間較為合理，該企業(yè)的速動(dòng)比率都在合理的區(qū)間內(nèi)，但是速動(dòng)比率是在逐年下降。根據(jù)兩個(gè)指標(biāo)的計(jì)算可以看出企業(yè)的短期償債能力較弱，面臨一定的償債風(fēng)險(xiǎn)。(2)大龍地產(chǎn)長(zhǎng)期償債能力分析選取大龍地產(chǎn)利潤(rùn)表部分科目進(jìn)行指標(biāo)分析，主要選用四個(gè)指標(biāo)來(lái)分析大龍地產(chǎn)的長(zhǎng)期償債能力情況，分別是利息保障倍數(shù)、資產(chǎn)負(fù)債率、產(chǎn)權(quán)比率和權(quán)益乘數(shù)。表4-3大龍地產(chǎn)最近三年利潤(rùn)表部分科目（單位：億元）項(xiàng)目2019年2018年2017年?duì)I業(yè)收入9.138.826.26營(yíng)業(yè)成本5.726.454.85財(cái)務(wù)費(fèi)用0.16580.07980.1072營(yíng)業(yè)利潤(rùn)860利潤(rùn)總額1.291.230.3158所得稅費(fèi)用0.34060.31890.1053凈利潤(rùn)0.94600.90910.2105利息保障倍數(shù)等于利潤(rùn)總額加上財(cái)務(wù)費(fèi)用比上利息費(fèi)用；資產(chǎn)負(fù)債率等于負(fù)債總額比上資產(chǎn)總額；產(chǎn)權(quán)比率等于負(fù)債總額比上股東權(quán)益；權(quán)益乘數(shù)等于資產(chǎn)總額比上股東權(quán)益。通過(guò)計(jì)算得出以下結(jié)果表4-4長(zhǎng)期償債能力分析表項(xiàng)目201920182017利息保障倍數(shù)8.7816.413.94資產(chǎn)負(fù)債率0.460.410.32產(chǎn)權(quán)比率0.860.710.48權(quán)益乘數(shù)1.861.711.48通過(guò)計(jì)算結(jié)果可以看出資產(chǎn)負(fù)債率保持在合理的區(qū)間內(nèi)存在的風(fēng)險(xiǎn)并不大；利息保障倍數(shù)與企業(yè)的長(zhǎng)期償債能力呈正相關(guān)，即企業(yè)的利息保障倍數(shù)越大說(shuō)明企業(yè)支付利息的可能性就越大，企業(yè)的長(zhǎng)期償債能力就越強(qiáng)。一般來(lái)說(shuō)評(píng)估企業(yè)的資金結(jié)構(gòu)是否合理和評(píng)估企業(yè)的長(zhǎng)期償債風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)常用到的指標(biāo)是產(chǎn)權(quán)比率和權(quán)益乘數(shù)這兩個(gè)指標(biāo)，一般認(rèn)為產(chǎn)權(quán)比率小于1是有一定的償債能力。近三年來(lái)該企業(yè)的權(quán)益乘數(shù)逐年增加，表明大龍地產(chǎn)的股東投入的資本較少使得財(cái)務(wù)杠桿變大，導(dǎo)致企業(yè)的長(zhǎng)期償債風(fēng)險(xiǎn)也越大。投資風(fēng)險(xiǎn)分析企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于受到外部環(huán)境不確定性的影響，也給投資環(huán)境帶來(lái)了不確定性，給企業(yè)帶來(lái)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)該企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)主要從獲利能力和成長(zhǎng)能力這兩方面進(jìn)行分析。（1）獲利能力分析在分析大龍地產(chǎn)的獲利能力時(shí)選用營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率、總資產(chǎn)利潤(rùn)率和銷(xiāo)售利潤(rùn)率這三個(gè)具有代表性的指標(biāo)展開(kāi)分析。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率等于營(yíng)業(yè)利潤(rùn)比上營(yíng)業(yè)收入，總資產(chǎn)利潤(rùn)率等于凈利潤(rùn)除以平均資產(chǎn)總額，銷(xiāo)售利潤(rùn)率等于利潤(rùn)總額比上營(yíng)業(yè)收入。根據(jù)圖4-2可以看出大龍地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)三年來(lái)一直呈上升的趨勢(shì)，表明該企業(yè)的盈利狀況較好，大龍地產(chǎn)資產(chǎn)的使用情況可以通過(guò)總資產(chǎn)利潤(rùn)率看出，2017年總資產(chǎn)利潤(rùn)率是這三年來(lái)最低，說(shuō)明企業(yè)沒(méi)有合理利用資產(chǎn)，2018年和2019年對(duì)資產(chǎn)的合理利用有了好轉(zhuǎn)，銷(xiāo)售利潤(rùn)率三年來(lái)趨于平穩(wěn)，但是可以看出獲利能力不高。圖4-2大龍地產(chǎn)獲利能力分析圖（2）成長(zhǎng)能力分析主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率和利潤(rùn)現(xiàn)金保障倍數(shù)是分析大龍地產(chǎn)成長(zhǎng)能力的兩個(gè)重要指標(biāo)，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率等于本期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入減去上期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入再比上期其主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，利潤(rùn)現(xiàn)金保障倍數(shù)等于經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流量除以凈利潤(rùn)，通過(guò)對(duì)兩個(gè)指標(biāo)的分析更能直觀地看出企業(yè)的發(fā)展能力。通過(guò)圖4-3可以看出大龍地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率三年來(lái)波動(dòng)較大，并且不穩(wěn)定，表明大龍地產(chǎn)的發(fā)展能力較差，可能會(huì)影響企業(yè)未來(lái)幾年的業(yè)務(wù)收入。在圖中可以看出企業(yè)的利潤(rùn)現(xiàn)金保障倍數(shù)在2017年和2018年都是負(fù)數(shù)，表明企業(yè)的利潤(rùn)不是很好，在2019年上升幅度較大，說(shuō)明經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的凈利潤(rùn)起了重要作用。綜上，大龍地產(chǎn)的獲利能力和成長(zhǎng)能力一般，投資風(fēng)險(xiǎn)就目前來(lái)說(shuō)較低，但是通過(guò)以上分析可以看出有些指標(biāo)還有波動(dòng)，同時(shí)還會(huì)受到外部因素的影響，未來(lái)的投資風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)提高。圖4-3大龍地產(chǎn)成長(zhǎng)能力分析圖營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)分析根據(jù)圖中數(shù)據(jù)可以看出三年來(lái)大龍地產(chǎn)的流動(dòng)資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重逐年增加，主要的原因是存貨和應(yīng)收賬款作用的影響下導(dǎo)致的，所以對(duì)大龍地產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)分析主要在存貨和應(yīng)收賬款兩方面展開(kāi)。圖4-5資產(chǎn)分析圖資料來(lái)源：大龍地產(chǎn)2017-2019財(cái)務(wù)報(bào)告根據(jù)表4-6可以看出大龍地產(chǎn)近三年來(lái)存貨均有小幅增長(zhǎng)，存貨數(shù)量增多說(shuō)明企業(yè)的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)存在隱患。大龍地產(chǎn)存貨周轉(zhuǎn)率相較于其他房地產(chǎn)企業(yè)較低，2019年存貨周轉(zhuǎn)率相較于前兩年出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，存貨周轉(zhuǎn)速度相應(yīng)的變慢，表明該企業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況不是很好。根據(jù)表中數(shù)據(jù)可以看出大龍地產(chǎn)的存貨占總資產(chǎn)的比重三年來(lái)一直處于50%以上，說(shuō)明該企業(yè)的存貨調(diào)整缺乏合理性，同時(shí)會(huì)影響企業(yè)的變現(xiàn)能力。表4-6存貨分析表項(xiàng)目201720182019存貨（億元）21.3726.7127.89存貨增長(zhǎng)率48%30%4%存貨周轉(zhuǎn)率（次）0.270.270.21存貨占總資產(chǎn)比重63%67%62%根據(jù)表4-7的數(shù)據(jù)可以看出大龍地產(chǎn)的應(yīng)收賬款三年來(lái)逐年增長(zhǎng)，如果資金不能按時(shí)歸還企業(yè)有可能出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)的可能，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率與回款速度呈正相關(guān)，即應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高回款的速度就越快。2019年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率下降說(shuō)明企業(yè)沒(méi)有及時(shí)催收貨款，企業(yè)可能存在墊付貨款的情況，對(duì)企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)不利影響。大龍地產(chǎn)應(yīng)加強(qiáng)應(yīng)收賬款的流程管理，加快資金的回籠速度。表4-7應(yīng)收賬款分析表項(xiàng)目201720182019應(yīng)收賬款（億元）2.042.552.72應(yīng)收賬款增長(zhǎng)率-19%25%6%應(yīng)收賬款占總資產(chǎn)比重6.1%6.3%6.1%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率2.743.853.46大龍地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的措施加強(qiáng)現(xiàn)金流控制大龍地產(chǎn)可以實(shí)施資產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)現(xiàn)金流的管控，嚴(yán)禁出現(xiàn)過(guò)度占用資金的情況，同時(shí)要注意存貨管理，避免出現(xiàn)存貨過(guò)度積壓的情況，以此來(lái)優(yōu)化現(xiàn)金流動(dòng)的情況。大龍地產(chǎn)要注意合理安排現(xiàn)金支付的時(shí)間，要確保在現(xiàn)金流狀況良好的情況下支付款項(xiàng)，大龍地產(chǎn)的信用政策要適度，避免出現(xiàn)因賒銷(xiāo)而出現(xiàn)大量的應(yīng)收賬款，導(dǎo)致出現(xiàn)壞賬或這資金收回不及時(shí)出現(xiàn)資金鏈斷裂的現(xiàn)象，企業(yè)可以實(shí)施現(xiàn)金折扣的方法以此來(lái)縮短現(xiàn)金進(jìn)入企業(yè)的時(shí)間。拓寬融資渠道大龍地產(chǎn)的籌集資金的方式還是以銀行借款為主，渠道較為單一，房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型企業(yè)，如果長(zhǎng)期使用一種籌集資金的方式，那么當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)籌資問(wèn)題和償還債務(wù)問(wèn)題的時(shí)候，沒(méi)有其他的融資渠道，企業(yè)陷入財(cái)務(wù)危機(jī)的可能性就很大，沒(méi)有足夠的資金來(lái)彌補(bǔ)漏洞，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂。與此同時(shí)受到利率的影響財(cái)務(wù)費(fèi)用增加，企業(yè)的融資成本變高。所以大龍地產(chǎn)應(yīng)該找尋新的融資方式，開(kāi)發(fā)出多種融資渠道，以此來(lái)降低企業(yè)的籌資風(fēng)險(xiǎn)。合理利用長(zhǎng)短期借款長(zhǎng)期借款和短期借款各有利弊，企業(yè)通過(guò)短期借款獲得的資金時(shí)間較短，獲得資金的成本較低。對(duì)于企業(yè)獲取長(zhǎng)期借款來(lái)說(shuō)，取得的資金時(shí)間較長(zhǎng)并且還需要企業(yè)上交一些資料，借款過(guò)程繁雜，成本較高，在風(fēng)險(xiǎn)方面來(lái)說(shuō)，短期借款的風(fēng)險(xiǎn)更高。房地產(chǎn)行業(yè)具有周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，這也決定了資金的回收也會(huì)需要很長(zhǎng)時(shí)間，企業(yè)就要合理利用長(zhǎng)短期借款，可以將長(zhǎng)期借款用于時(shí)間較長(zhǎng)的項(xiàng)目上，還本時(shí)間長(zhǎng)，以此來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。大龍地產(chǎn)要根據(jù)自身的情況不斷優(yōu)化長(zhǎng)短期借款組合，達(dá)到均衡利用，避免出現(xiàn)籌資風(fēng)險(xiǎn)。提高投資項(xiàng)目的可行性分析企業(yè)在進(jìn)行投資決策前，要增強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目的分析，大龍地產(chǎn)應(yīng)讓企業(yè)相關(guān)部門(mén)對(duì)要進(jìn)行的投資項(xiàng)目進(jìn)行全方位的評(píng)估，并提交適合企業(yè)本次頭次的報(bào)告。大龍地產(chǎn)在每個(gè)地區(qū)有不同的投資項(xiàng)目，企業(yè)就要在每個(gè)區(qū)域設(shè)立專(zhuān)門(mén)的評(píng)估小組，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行審查，以此來(lái)減少投資風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性。增強(qiáng)資金的管理現(xiàn)金是企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)發(fā)展的基礎(chǔ)，如果企業(yè)沒(méi)有充足的流動(dòng)資產(chǎn)，在日后的發(fā)展中就不能更好的應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，存貨的流動(dòng)性較差，根據(jù)表3-6的分析可以看出三年來(lái)大龍地產(chǎn)的存貨占總資產(chǎn)都在60%之上，導(dǎo)致資金的靈活性降低，企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)存貨的管理，提高銷(xiāo)售技巧，增加房產(chǎn)的銷(xiāo)售率，以此來(lái)增加存貨周轉(zhuǎn)率。應(yīng)收賬款增加的同時(shí)企業(yè)的資產(chǎn)也會(huì)增加，會(huì)導(dǎo)致企業(yè)人員盲目的認(rèn)為可用資金很多從而增加了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)應(yīng)該設(shè)置專(zhuān)門(mén)人員進(jìn)行催款加快資金回籠的速度，同時(shí)大龍地產(chǎn)還應(yīng)實(shí)施信用審批制度，對(duì)于信用較好的客戶可以實(shí)行寬松的信貸政策，對(duì)于信用較低的客戶在實(shí)行必要的貸款流程時(shí)還應(yīng)要求其提供擔(dān)保，保證資金回收的可能性。研究結(jié)論與展望企業(yè)對(duì)于在日常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中出現(xiàn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題是不可避免的，企業(yè)不能根除財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)企業(yè)的影響，只能通過(guò)一些防范措施來(lái)減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。因此企業(yè)通過(guò)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)理論來(lái)分析影響財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的因素有哪些，并為此提出行之有效的措施?；诖?，此文通過(guò)理論與企業(yè)的實(shí)際情況相結(jié)合的原則，把大龍地產(chǎn)作為研究的對(duì)象，通過(guò)閱讀大量的有關(guān)國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)以及現(xiàn)有的成果，對(duì)大龍地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因以及相應(yīng)的策略展開(kāi)研究，提出具體的應(yīng)對(duì)策略。通過(guò)對(duì)大龍地產(chǎn)的分析研究總結(jié)出財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在于企業(yè)中，每個(gè)行業(yè)都存在著不同程度的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，給企業(yè)帶來(lái)不同程度的損失，雖然財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法避免的，但是可以通過(guò)相應(yīng)的對(duì)策來(lái)減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，并且可以將公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制在合理區(qū)間內(nèi)。企業(yè)要將財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)貫穿于每一位員工，通過(guò)拓寬融資渠道、適當(dāng)利用財(cái)務(wù)杠桿等方法來(lái)控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。對(duì)大龍地產(chǎn)的分析主要是通過(guò)該企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表以及相關(guān)網(wǎng)站獲取數(shù)據(jù)，對(duì)大龍地產(chǎn)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的其他方面沒(méi)有進(jìn)行深入的分析，作為企業(yè)外部人員獲取相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的能力有限，不夠全面，加之外部環(huán)境不確定的影響，對(duì)該企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分析有一定的片面性，在實(shí)踐中有待進(jìn)一步的驗(yàn)證和完善。在未來(lái)的研究過(guò)程中進(jìn)一步完善，希望能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。參考文獻(xiàn)[1]JohnTrussel.Assessingandrankingthefinancialriskofmunicipalgovernments[J].JournalofAppliedAccountingResearch,2018,22(1):92-96[2]FernandoCK,HosseiniMR,