2024年商鋪前期物業(yè)管理合同（二篇）

第6頁共6頁2024年商鋪前期物業(yè)管理合同物業(yè)管理單位：（簡稱甲方）承租單位（戶）：（簡稱乙方）乙方于____年____月____日租用樓（小區(qū)）層商鋪，面積共平方米，作用途使用。為確商鋪（以下簡稱：本物業(yè)）商鋪物業(yè)管理服務(wù)的有序?qū)嵤?，保證物業(yè)管理活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的有關(guān)要求，在平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務(wù)簽訂本協(xié)議，并共同遵守。具體如下：1、甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備和共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化、消殺工作。3、甲方負(fù)責(zé)治安、消防、車輛管理工作（但不含人身財(cái)產(chǎn)等保險(xiǎn)保管責(zé)任），實(shí)行24小時(shí)安全監(jiān)控和巡視服務(wù)，配合協(xié)助公安機(jī)關(guān)作好治安防范工作。4、乙方所使用的商鋪，是經(jīng)相關(guān)的建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)合格交付使用的，如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題需要維修，應(yīng)向甲方報(bào)告，由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系施工隊(duì)及時(shí)進(jìn)行維修。5、乙方不得將窗戶及外墻作任何更改，不得擅自安裝防盜網(wǎng)、雨蓬、空調(diào)等，如需安裝，必須向甲方提出申請，經(jīng)甲方審批同意后，方可按指定的位置和規(guī)格安裝，以確保物業(yè)外貌美觀、統(tǒng)一協(xié)調(diào)。6、未經(jīng)業(yè)主同意和甲方審批，乙方若擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或非法進(jìn)行擴(kuò)建、拆建和利用公共部位堆放雜物等，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施責(zé)令乙方停止或恢復(fù)原貌，甲方有追究乙方賠償由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失權(quán)力。7、商鋪裝修前須先辦理裝修手續(xù)，交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、裝修原則為不損壞房屋結(jié)構(gòu)安全，不破壞外立面，不影響相鄰商戶利益，消防部分須經(jīng)消防部分審批。若因乙方違章裝修，造成公用設(shè)備設(shè)施損壞、停水、停電、漏水、漏電等事故，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)由此事引起的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。裝修工程完工，經(jīng)消防部門驗(yàn)收后，才能開業(yè)經(jīng)營。8、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內(nèi)，未經(jīng)本物業(yè)管理辦公室及物業(yè)管理許可，不得占用公共區(qū)域經(jīng)營或在公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)亂停亂放車輛；不準(zhǔn)損壞綠化植物。不得私自占用、取用或移動公共配套設(shè)施設(shè)備（如公共水、電、消防栓、垃圾桶等）。9、乙方應(yīng)自覺遵守甲方制訂的環(huán)境衛(wèi)生等公眾管理制度，環(huán)境衛(wèi)生實(shí)行門前“三包”，垃圾應(yīng)以袋裝放入垃圾箱內(nèi)，電視、音響的音量不要太大，以免影響他人，營造一個(gè)良好的生活、經(jīng)營、辦公環(huán)境。10、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）、商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按合約面積計(jì)算：____元/平方/月收取。（2）、乙方必須按時(shí)（每月____日前）交納管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。如拖欠上述費(fèi)用，每拖延一天，甲方按乙方應(yīng)交費(fèi)用總額的千分之三收取滯納金。如乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)期限超過當(dāng)月____日或拖欠租金超過合同規(guī)定期限，甲方有權(quán)或根據(jù)業(yè)主的授權(quán)采取相應(yīng)措施催繳欠費(fèi)。經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補(bǔ)繳應(yīng)付費(fèi)用的，甲方有權(quán)停止服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。（3）、乙方自行出租商鋪，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。（4）、非因甲方原因而空置物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。（5）、對于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償服務(wù)，經(jīng)甲方同意按有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。（6）、甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、制冷制熱費(fèi)、垃圾費(fèi)等代收代繳服務(wù)（不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），電費(fèi)：_____；水費(fèi)：_____；垃圾清運(yùn)費(fèi)：乙方產(chǎn)生的營業(yè)垃圾自行清運(yùn)到垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾量每天限定為桶，超出部分，乙方每月支付元給甲方，由甲方負(fù)責(zé)清運(yùn)出小區(qū)。（7）、相鄰商鋪共用一套水、電、燃?xì)?、制冷制熱費(fèi)計(jì)量表等設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)費(fèi)用的由各共用該等設(shè)施設(shè)備的商鋪業(yè)主（租戶）分?jǐn)偝袚?dān)。11、嚴(yán)禁乙方利用商鋪進(jìn)行違法犯罪活動。12、違約責(zé)任（1）、甲方違反協(xié)議，未按協(xié)議要求提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。（2）、乙方違反協(xié)議，給甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。（3）、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方退回多收、亂收費(fèi)用。13、免責(zé)事項(xiàng)因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對甲方的免責(zé)事由甲方均不承擔(dān)以下責(zé)任：（1）、不可抗拒因素，如天災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭等事由所致的損害；（2）、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞，但因甲方故意或過失所致者，不在此限；（3）、因商鋪固有瑕疵損害；（4）、因乙方或第三者之故意、過失所致?lián)p害；（5）、因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設(shè)施設(shè)備）或改進(jìn)管理措施，而乙方未采納所致的損害；（6）、因業(yè)戶延遲交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用所致的損害；（7）、車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害。14、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。15、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。16、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。17、本協(xié)議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業(yè)的管理者為止。18、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。2024年商鋪前期物業(yè)管理合同（二）商鋪前期物業(yè)管理合同合同編號：_______甲方：（出租方）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方：（承租方）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下物業(yè)管理合同。第一條合同目的甲方同意將其所擁有的位于（地址）的商鋪出租給乙方，乙方同意支付租金并承擔(dān)商鋪的前期物業(yè)管理責(zé)任。第二條商鋪情況1.商鋪基本情況：商鋪名稱：商鋪編號：面積：用途：裝修情況：附屬設(shè)施：2.商鋪使用權(quán)：商鋪使用權(quán)歸甲方所有，乙方在租期內(nèi)享有商鋪的使用權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金金額：租金金額為____元/月。甲方同意乙方以每（月/季/年）支付租金。2.租金支付方式：乙方應(yīng)將租金于每（月/季/年）的（日期）前支付至甲方指定的銀行賬戶。3.滯納金：如乙方逾期支付租金，乙方應(yīng)支付按照逾期天數(shù)每天____%的滯納金。第四條前期物業(yè)管理1.維護(hù)責(zé)任：乙方承擔(dān)商鋪前期物業(yè)管理責(zé)任，包括但不限于商鋪的清潔、保養(yǎng)、維修，以確保商鋪的正常運(yùn)營。2.維護(hù)內(nèi)容：(1)商鋪的清潔工作，包括日常的清掃、擦拭，定期的垃圾清理等。(2)商鋪的保養(yǎng)工作，包括門窗玻璃的清洗、擦拭，墻面地面的保養(yǎng)等。(3)商鋪的維修工作，包括水電設(shè)備的檢查維修，設(shè)備設(shè)施的正常使用等。3.維護(hù)費(fèi)用：乙方需要自行承擔(dān)商鋪前期物業(yè)管理所需的費(fèi)用，包括但不限于物料費(fèi)、人工費(fèi)等。第五條維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方需按照合理的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商鋪前期物業(yè)管理，確保商鋪的環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。2.維護(hù)期限：維護(hù)期限為租賃期限的起始日期至商鋪正式交付乙方使用之日止。第六條其他約定1.商鋪裝修：乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行裝修工作。2.商鋪違約：(1)乙方如發(fā)現(xiàn)商鋪存在任何明顯的質(zhì)量問題或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并配合甲方處理。(2)乙方如未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方返還商鋪。第七條合同解除1.解除條件：本合同發(fā)生以下情況之一時(shí)，任何一方有權(quán)解除合同：(1)合同期滿；(2)雙方協(xié)商解除；(3)經(jīng)法院判決解除。2.解除后責(zé)任：合同解除后，雙方解除合同前的權(quán)利和義務(wù)終止，并按照雙方約定的方式處理相關(guān)費(fèi)用和違約責(zé)任。第八條爭議解決如因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解或通過訴訟解決。第九條合同生效本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效