淮安地產(chǎn)市場報告

淮安13年房地產(chǎn)市場報告2014年2月第一部分2013年土地出讓情況

土地出讓情況地塊位置（地塊編號）面積/㎡出讓年限容積率建筑系數(shù)綠地率準入產(chǎn)業(yè)類型投資總額深圳東路南側(cè)地塊（2013GG061K33）9249.350年≥0.7≥40%≤13%電磁爐生產(chǎn)項目3200萬元徐揚路北側(cè)地塊（2013GG062K34）660250年≥0.8≥50%≤15%紙制品生產(chǎn)項目2300萬元集賢路北側(cè)地塊（2013GG063K35)672250年≥0.7≥40%≤13%小型工程機械產(chǎn)品生產(chǎn)項目2300萬元大連南路西側(cè)地塊（2013GG064K36）12081.350年≥0.7≥40%≤13%數(shù)控機床生產(chǎn)項目4180萬元和平東路南側(cè)地塊（2013GG065K37）859149.7年≥1.0≥45%≤15%服裝加工生產(chǎn)項目2960萬元

6月，淮安出讓國有建設(shè)用地36宗，土地用途以商業(yè)、住宅及辦公為主。按出讓面積算，前三甲分別是位于合肥路西側(cè)、大同路北側(cè)的淮國土(河)掛2013第2號,位于北京南路東側(cè)、枚乘路北側(cè)的淮國土(浦)掛2013第3號，以及位于易郡龍騰東側(cè)、府前路南側(cè)的淮國土(安)掛2013第16號。8月，淮安出讓國有建設(shè)用地47宗，土地用途以商業(yè)、住宅為主。按出讓面積算，前三甲分別是位于國際商城東側(cè)的淮國土(安)掛2013第23號,位于合肥路西側(cè)、大同路北側(cè)的淮國土(河)掛2013第9號，以及位于韓泰路西側(cè)、青島路南側(cè)的淮國土(開)掛2013第9號。11月，淮安出讓國有建設(shè)用地78宗，土地用途以商業(yè)、住宅為主。按出讓面積算，前三甲分別是位于明遠路北側(cè)、合意路東側(cè)的淮國土(開)掛2013第24號,位于通甫路西側(cè)、柯山路北側(cè)的淮國土(開)掛2013第32號，以及位于日月洲路北側(cè)的淮國土(開)掛2013第34號。12月，淮安出讓國有建設(shè)用地42宗，土地用途以商業(yè)、住宅為主。按出讓面積算，前三甲分別是位于經(jīng)二路東側(cè)翔宇大道南側(cè)的淮國土(安)掛2013第55號、創(chuàng)業(yè)路北側(cè)北京南路東側(cè)的淮國土(浦)掛2013第19號,以及位于合肥路西側(cè)大同路北側(cè)的淮國土(河)掛2013第20號。5月：淮安出讓國有建設(shè)用地５宗第二部分市場成交

淮安市場成交情況

據(jù)沖浪宜居（原淮安網(wǎng)上樓市）統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止2013年12月31日，淮安全市2013年住宅類商品房成交量達到52605套，非住宅類商品房成交量17246套。相較去年的全市商品房交易而言，今年的總體成交量出現(xiàn)了24.36%的增幅；住宅類商品房成交量，較去年增長33.59%。第三部分供需形態(tài)

2013年度全市新增預售項目情況

據(jù)沖浪宜居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在供需方面，2013年度淮安全市新增預售項目共計302個，新增各類預售面積總計達8542564.18平方米。

從區(qū)域分布來看，盱眙縣新增預售項目共計55項為全市最多，清浦區(qū)共計18項為最少；主城五區(qū)共計新增預售項目165項，其余四縣共計137項

2013年度各區(qū)域預售項目分布情況

從五區(qū)四縣分別新增預售面積來看，主城五區(qū)總體新增預售面積多于四縣1590863.82㎡；從全市新增預售項目的用途來看，住宅類新增項目仍占據(jù)了高達78.66%的絕對主力；商業(yè)用途位居其次占比16.79%；其他類用途占比3.29%；辦公類用途最少，占比1.26%。

從五區(qū)項目類型分布上來看，各區(qū)域發(fā)展側(cè)重有所不一。以主城五區(qū)為例，清河區(qū)、清浦區(qū)均以住宅類用途為主；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、淮安區(qū)則以辦公類用途為側(cè)重；淮陰區(qū)幾項用途較為平均。其中淮安區(qū)辦公、商業(yè)用途的超高比例與其重力打造“淮安新街口”的戰(zhàn)略規(guī)劃不謀而合。

2013年度淮安全市商品房供需分析

據(jù)沖浪宜居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在供需方面，2013年度淮安全市商品房可售量共計123774套；其中，住宅類商品房57327套，商業(yè)類商品房49474套，辦公類商品房2763套，其他類商品房14210套。全市主城五區(qū)以及周邊四縣等可售商品房存量分布情況如下：清河區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)住宅類商品房存量最多，分別為11336套和10022套；淮陰區(qū)、盱眙縣、漣水縣商業(yè)類商品房存量均已超過8500套；辦公用房則主要集中在清河區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以及盱眙縣、漣水縣等區(qū)域。

據(jù)相關(guān)調(diào)查表明，任何一座城市的中心城區(qū)都會因為其交通便捷、配套設(shè)施完善而獲得購房者的持續(xù)青睞；淮安也不外如此。但由于城區(qū)內(nèi)可開發(fā)區(qū)域面積有限等多方因素影響，可售商品房存量保持在較穩(wěn)定范圍內(nèi)。且在用途分布中，住宅類用途仍是購房者不二首選；中心城區(qū)受商業(yè)設(shè)施配套輻射，商業(yè)類、辦公類用途的商品房存量相對大大減少。而在近年飛速發(fā)展的周邊四縣中，大力推進商業(yè)體建設(shè)成為加快區(qū)縣城鎮(zhèn)化的重要表現(xiàn)方式。供需形態(tài)2013年度淮安全市商品房供需分析淮安可售商品房套數(shù)統(tǒng)計表（單位：套）區(qū)域其中：住宅其中：商業(yè)其中：辦公總套數(shù)主城區(qū)2567314592148748828中心城區(qū)15651730899228892四縣2076623517104249933備注：此可售房源為網(wǎng)上樓市可售房源，不包含抵押房源，據(jù)我司了解，目前抵押源量較多，屬于比較普遍的現(xiàn)象，緣于開發(fā)商資金緊缺，大約為可售房源的30%左右。供需形態(tài)2013年度淮安四區(qū)新盤入市回顧新盤入市房源量碧水豪庭首推308套房源，截止年底銷售近1成金發(fā)豪苑首推412套房源，截止年底銷售近2成翠湖一號首推660套房源，截止年底銷售近8成淮安蘇寧生活廣場首推396套房源，截止年底銷售1成金河國際花苑首推502套房源，截止年底銷售近2成巨一首府首推682套房源，截止年底銷售近2成紫晶花苑首推568套房源，截止年底銷售近5成新盤入市房源量報業(yè)新城首推315套房源，截止年底銷售近4成清江人家首推220套房源，12月28號盛大開盤中央華府1月入市，一期將罄，二期即將入市友創(chuàng)健康城首推578套房源，截止年底銷售近5成府山時代廣場首推220套房源，截止年底銷售3成新興和苑首推1074套房源，截止年底銷售近1成新盤入市房源量郁金藍灣首推236套房源，12月28日盛大開盤米蘭花園首推258套房源，開盤時間待定富仕生活廣場首推326套房源，開盤時間待定東城國際商務(wù)中心首推71套房源，開盤時間待定紫藤花苑首推106套房源，截止年底銷售近1成鼎立紫金花苑首推144套房源，截止年底銷售近1成東城新銳園首推268套房源，開盤時間待定金禾華府首推274套房源，截止年底銷售2成城西花園首推596套房源，開盤時間待定

清河區(qū)清浦區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)供需形態(tài)2013年度淮安四區(qū)新盤入市回顧新盤入市房源量奧體國際星城首推556套房源，截止年底銷售近1成邦德云鼎首推330套房源，開盤時間待定帝景藍灣首推144套房源，截止年底銷售近5成恒通大廈首推200套房源，截止年底銷售近3成淮安國際汽車城二期首推2353套房源，截止年底銷售近1成金地花園首推477套房源，截止年底銷售近8成金輝天鵝灣首推450套房源，截止年底銷售近5成金潤城首推642套房源，截止年底銷售近3成聯(lián)眾光輝乾城首推121套房源，截止年底銷售近8成榮鑫花苑首推133套房源，截止年底銷售3成五洲龍灣首推413套房源，截止年底銷售近5成幸福城首推564套房源，截止年底銷售近4成壹品城邦首推48套房源，截止年底銷售近7成新盤入市房源量詩書雅苑首推160套房源，截止年底銷售近1成星雨華府首推326套房源，開盤時間待定中南世紀錦城一期首推677套房源，截止年底銷售近2成淮陰區(qū)生態(tài)商務(wù)新城備注：生態(tài)商務(wù)新城雖然已經(jīng)自成一區(qū)，網(wǎng)上樓市也標為生態(tài)商務(wù)新城，但在數(shù)據(jù)統(tǒng)計上，網(wǎng)站將其數(shù)據(jù)歸類為清河區(qū)，無單獨區(qū)域統(tǒng)計。供需形態(tài)2014年度淮安清河區(qū)推盤情況預覽雨潤廣場位于淮安核心商業(yè)地段淮海廣場中心商業(yè)區(qū)東南片區(qū),總建筑面積達50萬平方米(其中地上面積約35萬平方米,地下面積約15萬平方米),總投資超50億元。力寶廣場項目由印尼上市公司力寶集團開發(fā)，樓面地價為1038.46元/㎡。該地塊位于水渡口商務(wù)區(qū)，用地面積為44367.4平方米，占地61.63畝。該項目將是集商業(yè)、商務(wù)、金融、辦公、居住等功能于一體的高檔城市綜合體。祥和至尊項目整體建設(shè)工期約2年，由14棟多層和3棟高層組成?？偨ㄖ娣e約70408.6㎡，其中住宅總建筑面積約59145.7㎡，商業(yè)總建筑面積約10304.1㎡。淮安頤高數(shù)碼港，位于淮海北路與漕運東路交匯處，10萬平方米恢弘巨制，薈萃數(shù)碼城、寫字樓、高尚住宅與商業(yè)配套為一體，融商業(yè)、辦公、居住、購物、娛樂等城市功能，打造淮安創(chuàng)業(yè)首席辦公生活領(lǐng)地，引領(lǐng)未來江北時尚商業(yè)生活主流形態(tài)。茂業(yè)時代廣場，淮安稀有甲級寫字樓，肇始淮安高端商務(wù)新里程，作為淮安商務(wù)標桿，為您的企業(yè)提供高層級商務(wù)總部，并全面提升公司競爭自信，形成企業(yè)無形資產(chǎn)，助力企業(yè)應(yīng)對客戶考驗，鞏固基業(yè)長青。宏元國際廣場，24萬方淮安首席家庭體驗綜合體，位于淮安市中心最繁華商圈宏元國際廣場是集綜合商業(yè)、高檔住宅、公寓式酒店、SOHO辦公于一體的國際綜合體。東祺·金域華府項目處于淮安水渡口中央商務(wù)區(qū)的中心區(qū)域。區(qū)域內(nèi)高端住宅云集，商業(yè)配套齊全，自然環(huán)境優(yōu)美，交通設(shè)施便利，集金融、信息、商務(wù)、文化、展覽、休閑娛樂等于一體。恒榮國際廣場坐擁淮安核心商圈的恒榮國際廣場是由淮安恒榮天寶置業(yè)有限公司發(fā)的集商業(yè)、住宅、公寓為一體的綜合性項目，項目占地面積為6838.0平方米，總建筑面積30681.45平方米。供需形態(tài)2014年度淮安生態(tài)商務(wù)新城區(qū)推盤情況預覽九華學府小區(qū)位于淮安生態(tài)新城山陽灣路西、涌翠路北側(cè)。該項目總用地面積約為34836.67平方米，總建筑面積約116564平方米，建筑密度21.0％，綠地率35.0％，容積率2.45。

星雨華府項目擬分三期實施：一期開發(fā)建筑面積168748平方米，投資約49000萬元；二期開發(fā)建筑面積269718平方米，余下部分由三期開發(fā)。

建華·觀園，位于2400畝淮安生態(tài)森林公園里，緊鄰淮安新市政府、淮安四館等重要市政設(shè)施；淮安實驗小學、新淮陰中學也近在咫尺，優(yōu)質(zhì)教育資源一步到位。項目規(guī)劃建筑面積逾120萬方，涵蓋別墅、高層、多層，商業(yè)等豐富住宅類型。

福晟·錢隆城從初次接觸該地塊開始，主力團隊便付出了大量的精力、財力跟蹤兩年，期間到地塊現(xiàn)場考察了數(shù)十次，并對規(guī)劃設(shè)計方案十易其稿，才最終敲定如今這個堪稱完美的規(guī)劃藍圖。

金奧國際中心項目總占地近200畝，總建逾70萬㎡，規(guī)劃為大型城市綜合體，物業(yè)形態(tài)豐富：30萬㎡的高端住宅，15萬㎡高端商務(wù)辦公，15萬㎡綜合購物中心，逾10萬方的地下配套設(shè)施。第四部分量價走勢

2011-2013年度淮安四區(qū)市場成交變化走勢

據(jù)沖浪宜居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011—2013年期間，淮安房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了跌宕起伏。以成交最活躍的的淮安傳統(tǒng)四區(qū)（清河區(qū)、清浦區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、淮陰區(qū)）近三年來的成交變化為例：2011—2013年期間：住宅類商品房成交量總體呈逐年上升的趨勢，成交均價變化卻帶有各自不同的區(qū)域特點。

從四區(qū)住宅類商品房成交均價的變化來看，2011-2013年期間除了淮陰區(qū)實現(xiàn)了穩(wěn)步三連漲，其余區(qū)域均出現(xiàn)不同變化：清河區(qū)“先升后降”，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“先降后升”，清浦區(qū)房價則呈“逐年下滑”走勢。但無論是升是降，四區(qū)近三年成交均價總體呈現(xiàn)相對平穩(wěn)狀態(tài)。

2013年1—4季度淮安成交分析

據(jù)沖浪宜居（原淮安網(wǎng)上樓市）統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1-4季度淮安住宅類商品房成交呈現(xiàn)“先降后升”走勢（數(shù)據(jù)截止2013-12-31）：1季度16741套的成交總量為全年成交最高點；在“新國五條政策”從3月1日實施后，2季度成交量受明顯影響跌至11240套，隨后3、4季度呈微幅增長，總體回歸平穩(wěn)。

再看全2013年度全市商品房成交均價統(tǒng)計（數(shù)據(jù)截止2013-12-31）,今年住宅成交均價出現(xiàn)“三高三低”:2月、4月、8月為最低，均未突破4100元/㎡；6月、9月、11月為最高，集體逼近4500元/㎡。全年均價浮動明顯，1—4季度成交均價總體仍呈增長態(tài)勢。2013年1—12月成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計2013淮安住宅銷售統(tǒng)計（數(shù)據(jù)截止2013-12-31）月份均價（元/㎡）面積（㎡）套數(shù)日均套數(shù)14216.63571961.93514316624017.26671327.67610221834104.24640357.59586018944044.64549849.57483616154207.52464443.46414213464412.56363876.26327410974293.63398100.18363211784053.47469589.86428313894431.61411425.323746121104329.96606495.865611181114432.37421923.633796126.5124383.56464021.534185135合計4243.95（年度均價）6033372.86（年度總量）54610（年度總量）149.6（年度日均）量價走勢第五部分銷售排行銷售排行2013年度淮安商品房銷售套數(shù)TOP10排行2013年度市區(qū)商品房銷售套數(shù)排行榜（單位：套）（數(shù)據(jù)截止2013-12-31）序號項目名稱區(qū)屬套數(shù)1

越河小區(qū)清河區(qū)12132

運河家苑安置小區(qū)清浦區(qū)11023

億豐時代廣場.金色水岸經(jīng)濟開發(fā)區(qū)9334

建華玖瓏灣淮安區(qū)8055

中南?世紀城生態(tài)商務(wù)新城6386

淮安綠地世紀城四期生態(tài)商務(wù)新城6347

匯豐中央廣場清河區(qū)6038

香格里拉·國際花園清河區(qū)5689

翠湖1號淮安區(qū)56310

淮安恒大名都清浦區(qū)538銷售排行2013年度淮安商品房銷售金額TOP10排行2013年度市區(qū)商品房銷售金額排行榜（單位：萬元）序號項目名稱區(qū)屬金額1

建華玖瓏灣淮安區(qū)41876.822

茂華國際匯清河區(qū)40035.973

香格里拉·國際花園清河區(qū)33807.314

越河小區(qū)清河區(qū)33201.045

淮安恒大名都清浦區(qū)31989.776

河畔花城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)29187.597

中南?世紀城生態(tài)商務(wù)新城28426.918

中天優(yōu)詩美地花園清河區(qū)27806.159

淮安綠地世紀城四期生態(tài)商務(wù)新城26896.9510

匯豐中央廣場清河區(qū)26464.24銷售排行2013年度淮安商品房銷售面積TOP10排行2013年度市區(qū)商品房銷售面積排行榜（單位：平米）（數(shù)據(jù)截止2013-12-31）序號項目名稱區(qū)屬面積1

越河小區(qū)清河區(qū)111825.182

建華玖瓏灣淮安區(qū)87647.973

運河家苑安置小區(qū)清浦區(qū)78288.374

茂華國際匯清河區(qū)70422.285

中南?世紀城生態(tài)商務(wù)新城68723.966

淮安恒大名都清浦區(qū)67507.747

翠湖1號清河區(qū)61755.168

香格里拉·國際花園清河區(qū)56512.079

淮安綠地世紀城四期生態(tài)商務(wù)新城55675.3610

中天翡麗灣花園生態(tài)商務(wù)新城54214.45第六部分2014年淮安市場動態(tài)

6.12014年1月份土地掛牌成交情況6.212.30—2.9淮安住宅成交走勢（套數(shù)）6.2.112.30-1.5成交走勢

6.2.21.6-1.12成交走勢

6.2.31.13-1.19成交走勢

6.2.41.20-1.26成交走勢

6.2.51.27-2.2成交走勢

6.2.62.3-2.9成交走勢春節(jié)期間全市住宅成交357套，市區(qū)成交169套

6.2.7成交走勢綜合點評36

點評：春節(jié)前，由于返鄉(xiāng)置業(yè)潮，淮安房產(chǎn)市場，尤其是住宅每周成交量都環(huán)比上漲30%以上。其中縣城的成交量增長大于市區(qū)成交量。1.20-1.26一周淮安樓市住宅成交1419套，環(huán)比上漲16.12%。春節(jié)期間淮安市場可謂艱難，尤其是春節(jié)其中三天，成交量寥寥無幾。只有淮安區(qū)成交量11套，其余各區(qū)不足5套?？h區(qū)則僅漣水縣成交13套，別的縣區(qū)也是寥寥無幾。春節(jié)后，又一輪返鄉(xiāng)置業(yè)潮，淮安樓市再次升溫。環(huán)比增長率高達110%?？傮w而言，由于返鄉(xiāng)置業(yè)的影響，淮安的樓市并沒有向一線城市那樣進入“春劫”反而出現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象。預計本周返鄉(xiāng)置業(yè)趨勢仍將繼續(xù)，成交量有所增加。376.3一月份淮安樓市成交走勢分析

據(jù)騰訊網(wǎng)統(tǒng)計，淮安1月全市住宅成交4937套（去年12月住宅成交4185），環(huán)比去年12月成交數(shù)據(jù)增加了17%。非住宅成交1327套（去年12月成交734套），環(huán)比去年12月上漲80%。從整體成交情況來看，今年1月銷售成績環(huán)比去年12月整體上漲27%。新年伊始，萬物復春，樓市也隨之醒轉(zhuǎn)，從馬年第一個月的成交數(shù)量來看，整體樓市強勁有力，一掃13年頹勢。點評：雖然1月份銷售數(shù)量比12月份環(huán)比增加27%，但是從此圖可以看出，整個市場是量增價跌，從而可以說明，春節(jié)期間各大樓盤優(yōu)惠幅度確實很大。38

6.4淮安近9個月住宅成交價格走勢（

元/㎡）396.5一月份淮安樓市成交分部分析

點評：從1月成交分布圖中不難看出，清河區(qū)依舊是淮安樓市的主力，18%的銷售量穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)著霸主位置。盱眙、漣水兩縣區(qū)和開發(fā)區(qū)在最后一個月發(fā)力，銷售量占46%。最直接影響人們購房的因素依然是地段，其次是價位。清浦區(qū)一來位置欠佳，價格也并非如意，穩(wěn)穩(wěn)以5%墊底。406.6春節(jié)期間淮安住宅成交情況（1.31-2.6）注：其中春節(jié)期間市區(qū)成交169套，縣成交188套第七部分盤點淮安各區(qū)城市綜合體樓盤7.1蘇寧生活廣場物業(yè)類別：SOHO寫字樓，酒店式公寓項目特色：核心位置高端主力戶型：35—160m2總套數(shù):396已簽約:45套項目地址：淮安市淮海東路158號（淮海廣場轉(zhuǎn)盤東北側(cè)）相關(guān)數(shù)據(jù)：容積率7.5

綠化率5%

戶數(shù)376戶

得房率70%

機動車位287均價：11000元/m2

蘇寧生活廣場蘇寧置業(yè)在江蘇省的重點投資項目，自開工以來受到各界的關(guān)注及重視。項目坐落在江蘇省淮安核心商圈的核心位置，屬淮安商圈的門戶位置，項目總建筑面積約8.6萬平方米，其中商業(yè)2.7萬平方米。項目定位為中高端項目，1-6層為商業(yè)部分、8-17層為soho辦公項目、19-41層為酒店式公寓項目。7.2萬達廣場（已售罄）物業(yè)類別：住宅，商業(yè)主力戶型：35—160m2項目地址：翔宇中路169號（健康東路與翔宇大道交匯處）容積率：3.6綠化率：35%萬達廣場（已售罄）萬達廣場（已售罄）淮安萬達廣場項目位于江蘇省淮安市清河區(qū)水渡口地區(qū)，1#地位于水渡口廣場東北側(cè)，用地南側(cè)為和平路，西側(cè)為沈陽路，東側(cè)和北側(cè)為環(huán)宇路；本方案總體布局保持空間布局開放、整體，同時最大限度地擴大住宅的景觀面，加強對北邊河濱公園和南邊缽池山公園景觀視線的利用。1#地北側(cè)高層公寓有序排列最大限度享受小區(qū)內(nèi)園林景觀和南邊缽池山公園自然景觀，遠眺北邊河濱公園自然景觀。建筑布局順應(yīng)地形，戶型主要房間均朝南朝花園。經(jīng)過2年的發(fā)展，萬達廣場已經(jīng)成為淮安新的市中心，并且以此為契機，東伸南連，成為淮安發(fā)展新極標。早已經(jīng)售罄7.3雨潤國際大廈（未開盤）雨潤國際大廈（未開盤）淮安雨潤國際大廈由雨潤集團和南京中商共同投資開發(fā)建設(shè)。該項目位于淮安核心商業(yè)地段淮海廣場商業(yè)區(qū)東南片區(qū)，總建筑面積達52萬m2(地上面積約35萬m2，地下面積約17萬m2)，總投資超50億元，是集星級酒店、主題百貨、超市賣場、高檔公寓、寫字樓及配套設(shè)施等物業(yè)于一體的現(xiàn)代化大型城市綜合體，將提供購物、辦公、住宿、餐飲、文化、娛樂、休閑、健身等一站式服務(wù)。主體建筑雨潤國際大廈高度312.1米，建成后將成為淮安地標性建筑和城市名片，也將成為江北第一高樓。從2002年開始，多年來淮安的地標建筑的稱號一直被位于水渡口廣場的電信大樓占據(jù)，今年被位于淮陰區(qū)在建的主體封頂、32層(高110米)的世邦領(lǐng)域打破，估計明后年這個稱號將授予淮安金望角廣場，而三年后榮譽桂冠將長期戴在雨潤國際大廈頭上。雨潤國際大廈項目項目目前由美國凱里森、UDG上海聯(lián)創(chuàng)、易居克而瑞、香港弘達、浩華、威培斯等國際、國內(nèi)頂級規(guī)劃公司設(shè)計操刀，將商業(yè)與建筑藝術(shù)有機融合，主體項目將在2010年三季度開工建設(shè)，五年內(nèi)全部建成，其中主體商業(yè)部分三年內(nèi)建成并投入試運營。建成后的雨潤中央新天地預計年銷售超20億元、員工總數(shù)可達10000人以上，將為淮安市商業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為淮安市城市建設(shè)、提升城市品位、改善城市形象、提高消費檔次、增加城市功能、為淮安市早日建設(shè)成為輻射淮安周邊地區(qū)2000萬人口的特大中心城市做出巨大的貢獻。7.4新亞國際大廈物業(yè)類別：高端寫字樓，商業(yè)廣場項目特色：品牌地產(chǎn)，酒店式公寓項目地址：清河淮海東路138號均價：10000元/m2占地面積:18000平方米

建筑面積:28000平方米

竣工時間:2011-08-31

開發(fā)商:淮安中央新亞

7.5現(xiàn)代國際新城物業(yè)類別：商鋪，商業(yè)項目特色：投資地產(chǎn)項目地址：淮安市淮海東路158號（淮海廣場轉(zhuǎn)盤東北側(cè)）均價：10000元/m2現(xiàn)代國際新城現(xiàn)代食品城一期3樓，總價15萬左右，包租8年，每年保底收益8%，前三年租金充當房款?；窗铂F(xiàn)代國際新城，位居清浦新城核心地段(省級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū))，以“國際化HOPSCA集約型新城市綜合體”的先進理念，融合“五星級酒店、甲A級寫字樓、城市公園、現(xiàn)代食品城、現(xiàn)代家居博覽園、新都市商業(yè)中心、CBD中央商務(wù)區(qū)、酒店式公寓、住宅集群“等多個功能板塊，以提高土地利用率、提升新城運營效率、優(yōu)化城市機能等開發(fā)理念，旨在打造一座集約型、高效能的新型城市綜合體，她必將為淮安城市的現(xiàn)在與將來帶來更多的活力與驚喜。7.6聯(lián)盛國際廣場物業(yè)類別：商鋪，商業(yè)項目特色：城市綜合體項目地址：清浦淮海南路105號(原清浦中學地塊)容積率：4.1綠化率：28%均價：10000元/平米占地面積:10000平方米

建筑面積:105395平方米聯(lián)盛國際廣場聯(lián)盛國際廣場淮安聯(lián)盛國際商業(yè)廣場由香港聯(lián)盛集團獨資開發(fā)，項目位于市區(qū)主干道淮海南路上(原清浦中學地塊)，毗鄰720畝的楚秀園。地理位置十分優(yōu)越。隨著區(qū)政府的南遷、老城區(qū)的建設(shè)和多個居民小區(qū)配套設(shè)施的不斷完善，該地段將成為淮安市新的幾何中心，商業(yè)發(fā)展前景極為廣闊。7.7中茵翰城廣場中茵翰城廣場物業(yè)類別：商鋪住宅項目特色：投資地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限：70年裝修狀況：毛坯主力戶型：91平米、108平米、120平米項目地址：淮安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)明遠路南側(cè)、天津路東側(cè)