商品房以租代售租賃合同合集

商品房以租代售租賃合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出租人：北京房地產(chǎn)有限公司(下稱：“甲方”)法定代表人：******職務(wù)：******法定地址：****郵政編碼：******電話：******傳真：******承租人：(下稱：“乙方”)住所：******郵政編碼：******電話：******傳真：******鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租花園別墅之物業(yè)，甲、乙雙方依據(jù)國家法律、法規(guī)，建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，于*年***月***日訂立本租賃合同書(下稱“本合同”)。第一章出租之物業(yè)第一條出租物業(yè)之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”)。該物業(yè)之平面圖見本合同之附件一。其次條該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米(含共有共用面積)。第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。第四條該物業(yè)之用途乙方租賃該物業(yè)，用于住宅其次章租賃期限第五條該物業(yè)之租賃期限為*年，自*年***月***日(下稱“起租日”)起至*年***月***日(下稱“止租日”)止。第三章該物業(yè)之交付第六條交付與簽收甲方應(yīng)于起租日前天，即于*年***月***日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收到該交付通知時(shí)，辦理書面簽收手續(xù)。第七條承諾與保證甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時(shí)，不行撤銷地向乙方承諾并保證：(一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。(二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和相關(guān)單位裁定、打算查封或者其他形式的限制。(三)甲方系該物業(yè)之惟一、合法的全部權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。(四)該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合國家及北京市的有關(guān)規(guī)定，符合平安標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。(五)乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物業(yè)設(shè)置抵押。第四章租金及其他費(fèi)用第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)(一)乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)支付物業(yè)管理費(fèi)。(二)本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱為“其他費(fèi)用”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月(甲方有權(quán)依據(jù)北京市有關(guān)主管部門的審批進(jìn)行調(diào)整)。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于*年***月***日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水、電、燃?xì)饣鸷托蘩砘稹５诰艞l市政設(shè)施使用費(fèi)甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、暖氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。第十條租金及其他費(fèi)用之支付方式乙方將按本合同第八條、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。第五章以租代售之條件與實(shí)施第十一條乙方之購買權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時(shí)購買該物業(yè)之權(quán)利，即于本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng)，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。第十二條以租代售之條件(一)以租代售之價(jià)格甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格(包括含租金之價(jià)格)為每建筑平方米幣元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格，即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該物業(yè)購房價(jià)款總計(jì)為幣元。(二)該契約之付款方式將本合同之租金支付作為該契約之購房價(jià)款支付之組成部分。由于甲方賜予乙方分期付款的優(yōu)待，乙方于簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為*年***月***日至*年***月***日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。(三)該契約文本甲、乙雙方同意采納市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或市房地局新文本。第十三條以租代售之實(shí)施(一)乙方按本合同第十一條作出購買該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購房價(jià)款后，甲乙雙方于*日內(nèi)，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議。(二)乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價(jià)款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開頭辦理。第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修第十四條該物業(yè)之修繕甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理方法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對該物業(yè)擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí)，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)將該物業(yè)交還甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí)，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費(fèi)用，甲方不予退還或作出任何補(bǔ)償。第七章雙方責(zé)任第十六條甲方責(zé)任(一)甲方應(yīng)當(dāng)按本合同商定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。(二)甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常修理，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作。(三)乙方選擇履行該契約時(shí)，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。第十七條乙方責(zé)任(一)按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。(二)乙方應(yīng)當(dāng)愛惜并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間或?qū)碣彿亢?，不得隨便更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。(三)乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。(四)對于甲方對該物業(yè)進(jìn)行之日常修理，乙方得賜予甲方進(jìn)出該物業(yè)之便利，并賜予適當(dāng)幫助。第八章不行抗力第十八條不行抗力之事由甲、乙雙方全都同意，不行抗力大事包括：(一)人力所不能預(yù)見、不能避開并不能克服的自然災(zāi)難；(二)人力所不能預(yù)見、不能避開并不能克服的其他大事。第十九條不行抗力事由之主見本合同雙方在向?qū)Ψ焦?yīng)有關(guān)主管部門之證明文件后，方可作為主見本合同免責(zé)的事由。第九章違約責(zé)任其次十條甲方之違約責(zé)任(一)在本合同履行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日其次日起到實(shí)際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之進(jìn)行計(jì)算。逾期超過天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自乙方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。其次十一條乙方之違約責(zé)任(一)乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方連續(xù)支付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回；如至*年***月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。(二)因乙方過錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第十章附則及其他其次十二條稅費(fèi)本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。其次十三條合同效力與法律適用(一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起，即對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。(二)本合同及其附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。(三)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受XX法律的管轄。其次十四條合同的變更或解除有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更或者解除本合同：(一)符合法律規(guī)定或者本合同商定可以變更或解除合同條款的；(二)因不行抗力使本合同不能連續(xù)履行的；(三)甲、乙雙方協(xié)商全都的。因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人患病損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。其次十五條文字本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不全都者，均以中文文本為準(zhǔn)。其次十六條通知與送達(dá)(一)全部通知可用電傳、傳真或掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須根據(jù)本合同所列的各方地址發(fā)出。(二)每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí)，可用電傳、傳真或掛號郵件通知另一方。(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信應(yīng)當(dāng)使用信件掛號寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或書信失效)。(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間(但假如發(fā)出當(dāng)日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開頭營業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間，以及用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示出收件人的電傳號碼及接收時(shí)須被視為收到時(shí)間);如用信件發(fā)出，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天，須被視為收到時(shí)間。其次十七條爭議的解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會(huì)根據(jù)該會(huì)仲裁規(guī)章進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。其次十八條文本本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本兩份，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。甲方：*****乙方：*****(簽章)(簽章)法定代表人：******授權(quán)代表：*********年***月***日見證人：北京市律師事務(wù)所律師：*********年***月***日商品房以租代售租賃合同(第二篇)【合同標(biāo)題】商品房以租代售租賃合同【摘要】本合同是根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方就商品房以租代售事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致意見，依法訂立的合同。本合同內(nèi)容簡潔明確，確保各方權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)遵守本合同約定，共同維護(hù)合同的有效性和合法性?！菊摹考追剑篬甲方全稱]（以下簡稱"甲方"）地址：[甲方地址]電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方全稱]（以下簡稱"乙方"）地址：[乙方地址]電話：[乙方聯(lián)系電話]一、租賃物件1.1甲方是商品房的合法所有人，現(xiàn)同意將該商品房出租給乙方。1.2租賃的商品房位于：[商品房具體地址]。1.3商品房面積：[商品房面積]。1.4租金及租賃期限詳見附件一。二、租賃費(fèi)用及支付方式2.1乙方應(yīng)按合同約定的租金及支付方式，按時(shí)支付房租，并提前繳納相應(yīng)的租賃保證金。2.2租金支付方式詳見附件二。三、房屋的使用及維護(hù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商品房，并保證房屋不違反國家法律、法規(guī)規(guī)定的用途限制。3.2乙方有義務(wù)妥善保管商品房及其內(nèi)設(shè)施，并保證不損壞、破壞商品房。3.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)商品房使用期間產(chǎn)生的水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用。四、租賃期限和解除合同4.1租賃期限為【開始日期】至【結(jié)束日期】。4.2在租賃期限屆滿前，任何一方均不得單方解除合同。4.3若一方違反合同義務(wù)，給對方造成重大損失的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。五、爭議解決5.1合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可通過訴訟方式解決。六、其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，并具有同等法律效力?！靖郊扛郊唬鹤饨鸺白赓U期限明細(xì)表附件二：租金支付方式明細(xì)表甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：日期：商品房以租代售租賃合同(第三篇)合同編號：[編號]商品房以租代售租賃合同甲方（出租人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有商品房的合法使用權(quán)，乙方愿意以租賃方式，在經(jīng)協(xié)商一致后，雙方達(dá)成以下合同：第一條：租賃房屋信息1.1甲方同意將位于[房屋地址]的商品房出租給乙方，具體房屋信息如下：房屋類型：建筑面積：使用面積：租賃期限：從[date]至[date]，共計(jì)[租賃年限（月數(shù)）]個(gè)月。1.2租金及支付方式：1)乙方同意每月支付租金人民幣[租金金額]元；2)乙方須在每月的[date]日之前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第二條：使用條件2.1乙方在租賃期內(nèi)，享有合法入住房屋的權(quán)利，并應(yīng)按時(shí)支付租金。2.2乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方或進(jìn)行違法活動(dòng)。第三條：租