二手房定金合同范本【注意事項(xiàng)】

二手房定金合同范本【注意事項(xiàng)】一、合同主體出賣人（甲方）：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】地址：【甲方地址】買受人（乙方）：【乙方姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】地址：【乙方地址】二、房屋基本信息房屋坐落于：【房屋地址】房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房屋面積：【房屋面積】房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】該房屋規(guī)劃用途：【規(guī)劃用途】房屋所有權(quán)性質(zhì)：【所有權(quán)性質(zhì)】三、定金乙方自愿向甲方支付人民幣【定金金額】元作為購(gòu)買該房屋的定金。乙方支付定金后，如乙方不履行本合同約定的購(gòu)買房屋義務(wù)，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方不履行本合同約定的出售房屋義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。本合同簽訂后【具體時(shí)間】日內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、面積、戶型等購(gòu)買甲方房屋。四、合同的履行、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行本合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款【百分比】%。乙方逾期支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：____________【日期】乙方（簽字/蓋章）：____________【日期】請(qǐng)確保您已經(jīng)充分了解并同意上述合同內(nèi)容，在簽訂合同之前，如有任何疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.外籍人士購(gòu)房條款增加：甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于護(hù)照和簽證。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)關(guān)于外籍人士購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)。定金及房款支付應(yīng)通過(guò)合法的外匯渠道進(jìn)行。房屋過(guò)戶時(shí)，乙方應(yīng)提供符合中華人民共和國(guó)法律規(guī)定的外籍人士購(gòu)房所需的全部文件。2.房屋涉及訴訟或抵押條款增加：甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何未了結(jié)的法律訴訟或抵押權(quán)設(shè)立。如房屋涉及未了結(jié)的法律訴訟或抵押權(quán)，甲方應(yīng)提前告知乙方，并協(xié)商解決。房屋解押及所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，相關(guān)訴訟或抵押?jiǎn)栴}必須得到妥善解決。3.未成年人購(gòu)房條款增加：乙方為未成年人的，購(gòu)買房屋的行為應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為執(zhí)行。法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供有效的授權(quán)文件，證明其代為購(gòu)房的合法性。房屋過(guò)戶時(shí)，乙方法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)親自辦理相關(guān)手續(xù)。4.共有房產(chǎn)條款增加：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。共有權(quán)人同意出售的證明應(yīng)經(jīng)過(guò)公證。房屋過(guò)戶時(shí)，所有共有人均應(yīng)參與簽字。5.房屋正在出租條款增加：合同中應(yīng)明確租賃合同的解除日期及方式。甲方應(yīng)在房屋交付前終止租賃合同，并將租金收益歸屬乙方。如有租客，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。附件列表及要求說(shuō)明房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人信息及房屋具體位置等。身份證明文件：包括但不限于身份證、護(hù)照、簽證等，需為原件或經(jīng)過(guò)認(rèn)證的復(fù)印件。戶口本復(fù)印件：顯示賣方家庭成員信息，以證明賣方對(duì)該房屋的居住權(quán)。婚姻狀況證明：如甲方為已婚，需提供結(jié)婚證復(fù)印件；如為未婚，需聲明未婚。房產(chǎn)共有人同意書(shū)：如房屋為共有，需提供共有人的同意出售證明，并經(jīng)過(guò)公證。房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，以記錄房屋交付時(shí)的狀態(tài)。房屋維修記錄：如有，應(yīng)提供近期的房屋維修和保養(yǎng)記錄。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法定金支付問(wèn)題：如乙方無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)支付定金，可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，但需確?？铐?xiàng)到賬。房屋過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題：雙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備好相關(guān)稅費(fèi)，如需代辦過(guò)戶，應(yīng)明確代辦費(fèi)用。房屋交付時(shí)間延誤：雙方應(yīng)約定具體的交付時(shí)間，并明確延遲交付的違約責(zé)任。房屋質(zhì)量問(wèn)題：交付前應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并在合同中明確質(zhì)量問(wèn)題的解決辦法。合同糾紛：建議在簽訂合同時(shí)明確雙方爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)，如仲裁或訴訟。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.房屋存在違章建筑條款增加：甲方應(yīng)保證房屋及院落內(nèi)無(wú)違章建筑，如有違章建筑，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。房屋過(guò)戶前，違章建筑問(wèn)題應(yīng)得到行政機(jī)關(guān)的合法處理。因違章建筑導(dǎo)致的罰款或拆除費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承條款增加：甲方應(yīng)提供合法的繼承人身份證明及繼承權(quán)證明文件。如有爭(zhēng)議的繼承權(quán)情況，應(yīng)在本合同簽訂前解決。房屋過(guò)戶時(shí)，所有繼承人應(yīng)共同參與并簽署相關(guān)文件。8.房屋買賣涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加：甲方應(yīng)證明其對(duì)公司股權(quán)的轉(zhuǎn)讓擁有完全授權(quán)，并提供相關(guān)授權(quán)文件。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合中華人民共和國(guó)公司法及相關(guān)法律法規(guī)。房屋過(guò)戶時(shí)，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)已完成，且公司股權(quán)變更登記手續(xù)已辦理。9.房屋買賣雙方為親屬關(guān)系條款增加：雙方應(yīng)披露彼此之間的親屬關(guān)系，并說(shuō)明親屬關(guān)系的具體性質(zhì)。合同中應(yīng)明確親屬關(guān)系對(duì)于交易價(jià)格和條件的影響，如有優(yōu)惠，應(yīng)具體說(shuō)明。如有特殊優(yōu)惠或條件，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。10.房屋買賣涉及新房東權(quán)益條款增加：如房屋近期內(nèi)有新房東變動(dòng)，甲方應(yīng)提供新房東的同意出售證明。甲方應(yīng)保證新房東的權(quán)益不受侵害，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)新房東的相關(guān)事宜。房屋過(guò)戶時(shí)，新房東的權(quán)益應(yīng)得到妥善處理。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）公司股權(quán)證明文件：顯示甲方對(duì)公司股權(quán)的持有情況，及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)授權(quán)文件。親屬關(guān)系證明：如雙方為親屬關(guān)系，需提供親屬關(guān)系證明文件。新房東同意書(shū)：如房屋有新房東，需提供新房東的同意出售證明，并經(jīng)過(guò)公證。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）違章建筑問(wèn)題：在簽訂合同前，應(yīng)由行政機(jī)關(guān)進(jìn)行核查，并在合同中明確違章建筑的處理辦法。遺產(chǎn)繼承問(wèn)題：涉及遺產(chǎn)繼承的買賣，應(yīng)確保繼