上海市房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版

上海市房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版第一章總則第一條合同目的本合同是出租方（甲方）與承租方（乙方）就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方支付租金等事項，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致而訂立的書面合同。第二條合同依據(jù)本合同的訂立依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章房屋描述第三條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于上海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋的權(quán)屬證明文件為_______，甲方對上述房屋享有合法的出租權(quán)。第四條房屋用途乙方租用上述房屋用于_______（用途），乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動。不得存放危險、易爆、易燃及其它國家規(guī)定的違禁物品。第三章租賃期限及租金第五條租賃期限本合同的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第六條租金6.1該房屋租金為人民幣（大寫）：_______元/年（小寫）：_______元。6.2租金支付方式為：_______（年付/季付/月付）。6.3乙方應(yīng)在每_______期前支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四章維修養(yǎng)護(hù)、裝修及責(zé)任第七條維修養(yǎng)護(hù)租賃期間，甲方對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予積極協(xié)助。租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修由甲方負(fù)責(zé)。第八條裝修及責(zé)任乙方在不影響房屋安全的前提下有權(quán)利對房屋進(jìn)行裝修改造，但在對房屋裝修改造過程中的安全問題由乙方負(fù)責(zé)。租賃結(jié)束時，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五章合同的變更和終止第九條合同的變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條合同的終止本合同期滿，租賃關(guān)系自然終止。提前終止：2.1甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同的，本合同提前終止。2.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金。第六章違約責(zé)任第十一條違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因違法行為導(dǎo)致的違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章爭議解決第十二條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十三條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________簽訂日期：_______年_______月_______日特殊應(yīng)用場合及增加條款商業(yè)用途租賃第十四條商業(yè)許可：乙方需獲得所有必要的商業(yè)運(yùn)營許可和衛(wèi)生許可，并在租賃期間保持有效。第十五條商業(yè)活動限制：乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何可能對周圍環(huán)境造成污染或擾民的商業(yè)活動。短期租賃第十六條短期租賃特別條款：對于租賃期少于一年的情況，租金按日計算，具體計算方式詳見附件一。第十七條提前解約條款：雙方同意，提前解約需至少提前_______天書面通知對方，并按照附件二的提前解約費(fèi)用表支付相應(yīng)費(fèi)用。學(xué)生宿舍租賃第十八條住宿規(guī)定：乙方僅限于學(xué)生本人居住，不得轉(zhuǎn)租或邀請他人同居。第十九條安全管理：乙方應(yīng)遵守學(xué)校的宿舍管理規(guī)定，不得進(jìn)行任何違反校規(guī)的行為。公寓式酒店租賃第二十條服務(wù)條款：甲方應(yīng)提供_______項酒店式服務(wù)（如清潔、洗衣等），具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用詳見附件三。第二十一條損壞賠償：乙方損壞房屋或設(shè)施的，需按照附件四的費(fèi)率表進(jìn)行賠償。含家具租賃第二十二條家具和設(shè)備：甲方提供的家具和設(shè)備清單詳見附件五。第二十三條家具和設(shè)備的維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用家具和設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。附件列表及要求附件一：租金計算方式詳細(xì)說明日租金計算基礎(chǔ)和額外費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）。附件二：提前解約費(fèi)用表明確提前解約所需支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計算方法。附件三：酒店式服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用詳細(xì)列出各項服務(wù)內(nèi)容及其費(fèi)用，以便乙方了解并選擇。附件四：損壞賠償費(fèi)率表列出各種可能的損壞情況及其相應(yīng)的賠償費(fèi)率。附件五：家具和設(shè)備清單詳細(xì)列出提供的家具和設(shè)備，以及每項資產(chǎn)的狀況和乙方使用注意事項。實際操作問題及解決辦法租金調(diào)整問題：市場物價上漲，甲方希望調(diào)整租金。解決辦法：在合同中加入租金調(diào)整機(jī)制，如每半年或每年根據(jù)市場物價指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。維修責(zé)任問題：維修責(zé)任不明確，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：明確哪些維修屬于甲方責(zé)任，哪些屬于乙方責(zé)任，并在合同中詳細(xì)列明。房屋轉(zhuǎn)租問題：乙方未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租房屋。解決辦法：添加條款禁止乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租房屋，并明確轉(zhuǎn)租的違約處理方式。寵物管理問題：乙方未經(jīng)允許飼養(yǎng)寵物。解決辦法：在合同中明確禁止飼養(yǎng)寵物，或規(guī)定須經(jīng)甲方同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。合同續(xù)簽問題：合同到期后，雙方對于續(xù)簽有不同意見。解決辦法：在合同中提前約定續(xù)簽流程和期限，確保雙方有足夠的時間協(xié)商續(xù)簽事宜。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）Airbnb或其他短租平臺租賃第二十四條短租平臺規(guī)定：乙方必須遵守Airbnb或其他短租平臺的所有規(guī)定，包括但不限于預(yù)訂政策、取消政策等。第二十五條客人身份驗證：乙方需確保所有預(yù)訂房屋的客人身份真實有效，并遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。含有知識產(chǎn)權(quán)的辦公空間租賃第二十六條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：甲方保證房屋內(nèi)不存在任何侵犯知識產(chǎn)權(quán)的裝飾或設(shè)備，乙方使用房屋不得侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。第二十七條商業(yè)機(jī)密保護(hù)：乙方需對在房屋內(nèi)產(chǎn)生的商業(yè)機(jī)密信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。含有特殊設(shè)施的租賃第二十八條特殊設(shè)施使用：如房屋內(nèi)含有健身房、會議室等特殊設(shè)施，乙方使用時需遵守甲方制定的使用規(guī)則。第二十九條設(shè)施維護(hù)：乙方需合理使用特殊設(shè)施，若因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，需按附件四的費(fèi)率表進(jìn)行賠償。綠色環(huán)保租賃第三十條環(huán)保要求：乙方在使用房屋期間，需遵守環(huán)保規(guī)定，不得進(jìn)行任何污染環(huán)境的行為。第三十一條節(jié)能措施：乙方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的能源，減少浪費(fèi)，共同維護(hù)綠色環(huán)保的生活環(huán)境。含有藝術(shù)品或古董的租賃第三十二條藝術(shù)品和古董保護(hù)：甲方需明確告知乙方房屋內(nèi)含有藝術(shù)品或古董，乙方在使用期間需小心謹(jǐn)慎，防止損壞。第三十三條損壞賠償：如乙方損壞房屋內(nèi)的藝術(shù)品或古董，需按照附件四的費(fèi)率表進(jìn)行賠償，或按照市場價值進(jìn)行賠償。附件列表及要求（續(xù)）附件六：知識產(chǎn)權(quán)聲明包含對房屋內(nèi)所有物品的知識產(chǎn)權(quán)聲明，確保沒有侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。附件七：商業(yè)機(jī)密保密協(xié)議乙方簽署的商業(yè)機(jī)密保密協(xié)議，承諾對在房屋內(nèi)產(chǎn)生的商業(yè)機(jī)密信息進(jìn)行保密。附件八：特殊設(shè)施使用規(guī)則詳細(xì)列出健身房、會議室等特殊設(shè)施的使用規(guī)則，以及預(yù)約方式等。附件九：環(huán)保指南提供給乙方有關(guān)環(huán)保的指南和建議，以遵守環(huán)保規(guī)定和節(jié)能措施。附件十：藝術(shù)品和古董清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有藝術(shù)品和古董的清單，以及每項資產(chǎn)的狀況和使用注意事項。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用問題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算和使用標(biāo)準(zhǔn)不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算基礎(chǔ)和標(biāo)準(zhǔn)，以及費(fèi)用的支付方式和時間。保險責(zé)任問題：房屋及財產(chǎn)保險責(zé)任不明確。解決辦法：明確雙方的責(zé)任和保險覆蓋范圍，建議乙方購買相應(yīng)的保險以覆蓋可能的損失。網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)問題：網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)費(fèi)用