房地產(chǎn)公司合同管理制度范本

房地產(chǎn)公司合同管理制度范本一、總則1.1為了加強(qiáng)房地產(chǎn)公司合同管理，規(guī)范合同訂立、履行、變更和解除等行為，維護(hù)公司合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本制度。1.2本制度適用于房地產(chǎn)公司與其他單位、個(gè)人簽訂的所有合同。1.3公司各部門應(yīng)按照本制度的規(guī)定，履行合同管理的職責(zé)，確保合同的合法性、合規(guī)性、合理性。二、合同訂立2.1合同訂立應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。2.2合同訂立前，應(yīng)進(jìn)行充分的市場調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保合同內(nèi)容的合法性和可行性。2.3合同訂立時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，避免模糊、歧義、推諉、扯皮等情況。2.4合同訂立后，應(yīng)進(jìn)行合同審批程序，確保合同符合公司利益。三、合同審批3.1合同審批應(yīng)由合同主管部門負(fù)責(zé)，對(duì)合同的合法性、合規(guī)性、合理性進(jìn)行審核。3.2合同審批應(yīng)按照公司內(nèi)部審批流程進(jìn)行，審批權(quán)限和責(zé)任明確。3.3合同審批通過后，由合同主管部門負(fù)責(zé)合同的簽訂工作。四、合同履行4.1合同履行應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。4.2合同履行過程中，如發(fā)生變更、解除等情況，應(yīng)按照合同約定和本制度規(guī)定進(jìn)行處理。4.3合同履行過程中，應(yīng)做好合同檔案的管理工作，確保合同資料的完整、準(zhǔn)確。五、合同變更與解除5.1合同變更、解除應(yīng)遵循合同約定和本制度規(guī)定。5.2合同變更、解除前，應(yīng)進(jìn)行充分的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保變更、解除符合公司利益。5.3合同變更、解除后，應(yīng)重新簽訂合同或進(jìn)行合同補(bǔ)充協(xié)議。六、合同歸檔6.1合同歸檔應(yīng)由合同主管部門負(fù)責(zé)，確保合同檔案的完整、準(zhǔn)確、安全。6.2合同歸檔應(yīng)按照公司檔案管理要求進(jìn)行，便于查詢、使用。七、合同管理責(zé)任7.1公司各部門應(yīng)按照本制度規(guī)定，履行合同管理職責(zé)，確保合同的合法性、合規(guī)性、合理性。7.2違反本制度規(guī)定，造成公司損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、附則8.1本制度自發(fā)布之日起生效。8.2本制度的解釋權(quán)歸公司董事會(huì)所有。8.3本制度如有未盡事宜，可根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)充。8.4本制度的修改、廢止應(yīng)按照公司內(nèi)部決策程序進(jìn)行。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.購房合同（購房者和房地產(chǎn)公司）增加條款：房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的時(shí)間、條件以及違約責(zé)任。產(chǎn)權(quán)過戶：詳細(xì)說明產(chǎn)權(quán)過戶的流程、時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)。裝修標(biāo)準(zhǔn)：如果有裝修套餐，應(yīng)詳細(xì)列出裝修的標(biāo)準(zhǔn)和材料品牌。配套設(shè)施：明確合同中提到的配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、商場等）的交付和使用時(shí)間。維修責(zé)任：規(guī)定房屋交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任和期限。2.租賃合同（房地產(chǎn)公司和租戶）增加條款：租金調(diào)整機(jī)制：明確租金調(diào)整的時(shí)間、條件和幅度。續(xù)租條款：如果有續(xù)租意向，應(yīng)提前多久通知房東，并說明續(xù)租條件和租金。違約責(zé)任：詳細(xì)列出租戶違約（如提前解約、逾期支付租金等）的具體責(zé)任和賠償。保險(xiǎn)責(zé)任：規(guī)定租戶是否需要購買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)覆蓋的范圍。3.物業(yè)管理合同（房地產(chǎn)公司和物業(yè)管理公司）增加條款：服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容和要求。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取方式和調(diào)整機(jī)制。維修響應(yīng)時(shí)間：規(guī)定物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主報(bào)修的響應(yīng)時(shí)間和處理時(shí)限。保密條款：如果有業(yè)主信息需要保密，應(yīng)增加相關(guān)保密條款。4.建筑施工合同（房地產(chǎn)公司和施工單位）增加條款：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及違約責(zé)任。工期延誤：規(guī)定工期延誤的責(zé)任和賠償機(jī)制。材料品牌和來源：指定建筑材料的品牌和來源，以確保質(zhì)量。安全責(zé)任：詳細(xì)說明施工單位在施工過程中的安全責(zé)任和管理措施。5.廣告宣傳合同（房地產(chǎn)公司和廣告公司）增加條款：廣告內(nèi)容審查：房地產(chǎn)公司應(yīng)審查廣告內(nèi)容，確保其符合法律法規(guī)和公司品牌形象。推廣效果評(píng)估：明確廣告公司需要提供的推廣效果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。違約責(zé)任：詳細(xì)列出廣告公司違約的具體責(zé)任和賠償。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：明確廣告作品中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和使用權(quán)限。附件列表及要求房屋平面圖：清晰標(biāo)注房屋尺寸、布局和功能區(qū)。裝修設(shè)計(jì)方案：如果有裝修套餐，提供詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案和材料清單。物業(yè)服務(wù)指南：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。施工圖紙：建筑施工合同中應(yīng)包含詳細(xì)的施工圖紙。廣告宣傳方案：提供詳細(xì)的廣告宣傳方案，包括廣告內(nèi)容、投放渠道和時(shí)間表。實(shí)際操作問題和解決辦法合同糾紛：遇到合同糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律咨詢。合同履行不當(dāng)：如有合同履行不當(dāng)?shù)那闆r，應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，采取相應(yīng)的措施，如索賠、解除合同等。法律法規(guī)變化：關(guān)注法律法規(guī)的變化，確保合同內(nèi)容符合最新的法律法規(guī)要求。合同檔案管理：建立完善的合同檔案管理制度，確保合同資料的安全、完整和可追溯性。培訓(xùn)和指導(dǎo)：對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行合同管理的培訓(xùn)和指導(dǎo)，提高合同管理的規(guī)范性和效率。##特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.融資合同（房地產(chǎn)公司和金融機(jī)構(gòu)）增加條款：融資用途：明確融資資金的具體用途和流向。還款計(jì)劃：詳細(xì)列出還款的時(shí)間表、方式和利息計(jì)算。擔(dān)保措施：描述擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或保證人的相關(guān)信息及責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警：設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，以及在特定情況下的應(yīng)對(duì)措施。費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列出融資過程中涉及的所有費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.銷售代理合同（房地產(chǎn)公司和銷售代理）增加條款：銷售目標(biāo)：明確代理銷售的具體目標(biāo)和期限。銷售獎(jiǎng)勵(lì)：設(shè)定銷售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。信息共享：規(guī)定雙方在銷售過程中應(yīng)共享的信息內(nèi)容和方式。市場推廣：明確代理商在市場推廣中的責(zé)任和義務(wù)。培訓(xùn)支持：描述房地產(chǎn)公司對(duì)代理商提供的培訓(xùn)和支持內(nèi)容。8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（房地產(chǎn)公司和政府或其他土地所有者）增加條款：土地使用條件：詳細(xì)列出土地使用的具體條件和限制。土地過戶：明確土地過戶的流程、時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)。開發(fā)期限：規(guī)定土地開發(fā)完成的期限和違約責(zé)任。稅收責(zé)任：說明土地交易過程中涉及的稅收責(zé)任及分擔(dān)。環(huán)境保護(hù)：強(qiáng)調(diào)土地開發(fā)過程中的環(huán)保要求和責(zé)任。9.供應(yīng)鏈管理合同（房地產(chǎn)公司和供應(yīng)商）增加條款：供應(yīng)質(zhì)量：明確供應(yīng)產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法。交付schedule：詳細(xì)列出產(chǎn)品交付的時(shí)間表和違約責(zé)任。價(jià)格調(diào)整：設(shè)定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場變化。保密協(xié)議：如有必要，增加保密協(xié)議，保護(hù)商業(yè)秘密。應(yīng)急預(yù)案：制定供應(yīng)中斷的應(yīng)急預(yù)案和責(zé)任分配。10.技術(shù)咨詢和服務(wù)合同（房地產(chǎn)公司和專業(yè)技術(shù)公司）增加條款：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：明確咨詢服務(wù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期成果。服務(wù)期限：規(guī)定服務(wù)的具體期限和續(xù)約條款。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：詳細(xì)說明咨詢過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和使用權(quán)。技術(shù)培訓(xùn)：包括在服務(wù)期內(nèi)提供的技術(shù)培訓(xùn)內(nèi)容和次數(shù)。技術(shù)支持：規(guī)定服務(wù)期后的技術(shù)支持和保修服務(wù)。附件列表及要求（續(xù)）項(xiàng)目計(jì)劃書：詳細(xì)說明項(xiàng)目的目標(biāo)、范圍、時(shí)間表和預(yù)算。技術(shù)規(guī)格說明書：對(duì)于技術(shù)咨詢和服務(wù)合同，提供詳細(xì)的技術(shù)規(guī)格和要求。樣品或示范材料：提供產(chǎn)品樣品或示范材料，以證明質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。供應(yīng)商評(píng)估報(bào)告：對(duì)于供應(yīng)鏈管理合同，提供對(duì)供應(yīng)商的評(píng)估報(bào)告。市場研究報(bào)告：對(duì)于銷售代理合同，提供市場研究報(bào)告和銷售策略。實(shí)際操作問題和解決辦法（續(xù)）合同條款不明確：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)審查所有條款，確保每一項(xiàng)條款都明確無誤。如有模糊之處，應(yīng)與對(duì)方進(jìn)行充分溝通，直至達(dá)成一致。合同執(zhí)行中的變更：合同執(zhí)行過程