巧用提存規(guī)避交易風險

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巧用提存，規(guī)避交易風險

最近，麗水甲公司為了公司進展需要預備擴建廠房，因考慮到房價和交通的緣由，預備在金華市購買一處廠房。與此同時，溫*乙公司為變現資產，轉移投資，欲將名下位于金華的一處廠房出售。經伴侶從中牽線，甲、乙公司達成轉讓房產的全都意向。甲公司情愿以1500多萬元的價格受讓乙公司的廠房。

但是兩家公司在商議?過戶細節(jié)的時候卻遇到了一個比較麻煩的問題：由于雙方互不熟識對方的狀況，且考慮到1500多萬元人民幣的支付風險，在支付房款和房地產權證過戶這兩個環(huán)節(jié)上無法達成共識。后來，他們來到金華市正信公證處尋求關心。

在了解到雙方這一狀況后，該公證處公證員鄭*君建議，甲、乙公司可以在簽訂房產買賣合同的時候就將房款提存的條款寫入合同。甲公司首先將購房款提存到正信公證處，在雙方商定的前提條件滿意后，也就是甲公司在乙公司的協作下，將房產證、土地證過戶到自身名下后，由乙公司到公證處提取房款。

兩家公司都認同公證處自身的公信力，所以認可了這一建議，由于甲公司將房款提存到公證處后，就不怕消失乙公司在收到房款后不協作辦理房產過戶的狀況，也不需要擔憂因乙公司的其他糾紛導致房產被查封而無法過戶的狀況發(fā)生；而對應的，對乙公司的利益也有很好的保障，不用擔憂在協作甲公司辦理了房產過戶手續(xù)后，甲公司不情愿支付購房款或者無力支付房款的狀況發(fā)生，即使交易不成，也便于解決。假如交易不成，雙方解除合同，向買受人退回提存款，對各方都沒有損害。就這樣，通過提存，雙方順當地辦結了交易。

有關人士指出，市場經濟活動的日益頻繁，許多事先未曾預見的狀況都會消失，例如由于租金、房價的上漲消失的租金、房款拒收現象都完全可以通過提存的方式轉變承租方、購房方的被動局面。在買賣合同、股權轉讓等合同的履行過程中也可以利用提存這一法律利器消退雙方的憂慮。

■點評：提存的法律依據是《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的看法（試行）》第104條確立的一條清償提存的原則性規(guī)定：債權人無正值理由拒絕債務人履行義務，債務人將履行的標的物向有關部門提存的，應當認定債務已經履行。因提存所支出的費用，應當由債權人擔當。提存期間，財產收益歸債權人全部，風險責任由債權人擔當。

《中華人民共和國民法典》第九十一條第四款規(guī)定，債務人依法將標的提存，合同權利義務關系即告終止。依據提存的目的和功能，公證處受理的提存事項一般可分為兩類：清償提存和擔保提存。前者指當債務人因債權人的緣由而無法向債權人履行給付債務時，債務人可將有關債之標的物提交公證處，由公證處負責收存并交付給債權人，從而引起債務清償和債之標的物風險轉移的法律后果（但鑒于公證處的保管條件受限制，目前僅受理錢款的提存）。后者指公證處依照法定條件和程序或依商定，對擔保人交付的擔保物（或擔保物的替代物）進行寄存、保管，以保證債務的履行和替代其他擔保形式的活動，債務人先行提存，有利于消退當事人雙方的不信任感，促使雙方簽訂的民事協議及合同的履行。

詳細而言，如房屋租賃引起的清償債務之提存，目前租房創(chuàng)業(yè)的人越來越多，租用的不僅僅是住房，還包括用于辦廠的廠房、用于經營的店面房，出租人一旦反悔并通過拒收租金達到解約目的，將對承租人造成巨大損失，前往公證處申辦提存不失為很好的解決之策；購房引起的分期付款余款支付之提存，房地產買賣市場中由于開發(fā)商與購房者的不同利益追求，導致雙方地位的微妙失衡，通過提存，平衡雙方實質地位，維護各自權益；生意往來為削減風險的擔保提存，由具有獨特證明效力的公證機構作為中間人，通過擔保提存督促雙方根據合同商定完全履約，避開“人財兩空”的狀況，是保障交易平安的重要手段等等?？梢?，隨著市場經濟的進展，提存對于解除因雙方的生疏而引起的不