廈門市保障性住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則

前言

本導(dǎo)則是為貫徹執(zhí)行《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健

康發(fā)展的若干意見》、《福建省保障性住房運營管理暫行辦法》、

《廈門市社會保障性住房管理條例》、《廈門市社會保障性住房

管理條例實施辦法》、《廈門市市級公共租賃住房管理辦法（試

行）》、《廈門市保障性商品房管理辦法》以及《廈門市產(chǎn)業(yè)園

公共租賃住房建設(shè)管理工作實施意見》等政策法規(guī)的具體要求，

由廈門合立道工程設(shè)計集團股份有限公司、廈門安居集團有限公

司等有關(guān)單位，在總結(jié)保障房建設(shè)的實踐經(jīng)驗和有關(guān)技術(shù)的研究

成果，借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗，結(jié)合我市人口結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟及建設(shè)工

藝等區(qū)域特點，廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，通過反復(fù)討論、協(xié)調(diào)、

修改和專家審查后編制而成。

本導(dǎo)則主要技術(shù)內(nèi)容是：1總則、2基本規(guī)定、3規(guī)劃與指

標(biāo)、4土建設(shè)計、5設(shè)備安裝、6室內(nèi)裝修、7室外綠化及配套、

8施工與驗收。

本標(biāo)準由廈門市建設(shè)局負責(zé)管理，由廈門合立道工程設(shè)計集

團股份有限公司負責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容解釋。各單位在執(zhí)行過程中，

如有意見和建議，請反饋給廈門市建設(shè)局（地址：廈門市思明區(qū)

廈禾路362號建設(shè)大廈，郵編：361001）和廈門合立道工程設(shè)計

集團股份有限公司（地址：廈門市湖里區(qū)湖里高新科技園嶺下西

路1-3號合立道大廈，郵編：361006），以供今后修訂時參考。

1總則

1.0.1為規(guī)范廈門市保障性住房建設(shè)，合理確定保障性住房的建設(shè)

內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準，提高保障性住房的功能質(zhì)量和改善居民的

居住生活環(huán)境，使保障性住房的建設(shè)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟

及美觀等要求，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，制定本導(dǎo)則。

1.0.2保障性住房是指政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積，依據(jù)相關(guān)

條例和辦法規(guī)定，向符合條件的住房困難群體提供的具有保障性質(zhì)

的住房，具體包括保障性租賃房、公共租賃住房和保障性商品房等。

1.0.3保障性住房應(yīng)滿足規(guī)劃、設(shè)計的深度，倡導(dǎo)精細化設(shè)計。

1.0.4保障性住房建設(shè)應(yīng)符合本市土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)

劃和住房建設(shè)規(guī)劃的要求，并與所在區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

1.0.5保障性住房建設(shè)應(yīng)貫徹低碳、環(huán)保、可持續(xù)的理念，倡導(dǎo)工

業(yè)化生產(chǎn)方式，實現(xiàn)住宅全裝修，積極推廣應(yīng)用先進成熟、經(jīng)濟適

用、安全健康的技術(shù)，建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)

代化。

1.0.6本導(dǎo)則應(yīng)結(jié)合現(xiàn)行《廈門市住宅工程質(zhì)量通病防治若干技術(shù)

措施》進行設(shè)計及施工。

1.0.7新建保障性住房應(yīng)滿足綠色建筑一星級及以上標(biāo)準。

1.0.8新建保障性住房應(yīng)滿足廈門海綿城市的相關(guān)要求。

1.0.9保障性住房的設(shè)計、施工和驗收除應(yīng)符合本導(dǎo)則的規(guī)定外，

尚應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準的規(guī)定。

1

2基本規(guī)定

2.0.1保障性住房的設(shè)計和建設(shè)，應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計、科學(xué)建

造，滿足居住者的基本生活需求。

2.0.2保障性住房應(yīng)優(yōu)先選址在生活環(huán)境良好，商業(yè)、教育、醫(yī)療、

文化等公共服務(wù)設(shè)施以及市政配套設(shè)施較為完善的區(qū)域，提倡資源

共享和共同提升。

2.0.3保障性住房選址應(yīng)在城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范

圍內(nèi)，并應(yīng)符合住房建設(shè)規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃，同時應(yīng)符合下列

要求:

1.周邊應(yīng)規(guī)劃有較完善的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施；

2.應(yīng)具有良好自然條件的場地及安全衛(wèi)生的環(huán)境。

2.0.4保障性住房的設(shè)施應(yīng)齊全、適用、耐久，遵循共享、高效利

用的原則。

2.0.5保障性住房建筑設(shè)計應(yīng)滿足套型面積適宜、單元布局緊湊、

套型功能實用、結(jié)構(gòu)體系合理、立面造型美觀的要求。

2.0.6保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)按照土建、裝修一體化設(shè)計，并實施

基本裝修。

2.0.7保障性住房建設(shè)應(yīng)保證合理的建設(shè)工期和造價。

2

3規(guī)劃與指標(biāo)

3.1一般規(guī)定

3.1.1保障性住房的建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)地、節(jié)能、經(jīng)濟的原則，并符合

上位規(guī)劃的要求，且做到合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建

設(shè)。

3.1.2保障性住房的設(shè)計和建設(shè)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃條件和任務(wù)書要求，對

建筑布局、道路、豎向、綠化、海綿設(shè)施以及工程管線等進行綜合

性的規(guī)劃設(shè)計。

3.1.3保障性住房建筑宜為中高層或高層建筑，原則上不應(yīng)建低層

建筑或多層建筑，不宜建超高層建筑。

3.1.4保障性住房應(yīng)以公共交通為主要的出行方式，道路資源配套

應(yīng)以公交優(yōu)先為原則。

3.1.5保障性住房的建設(shè)應(yīng)根據(jù)建筑與環(huán)境相互協(xié)調(diào)的原則，充分

利用規(guī)劃用地內(nèi)的河湖水體、地形地貌、樹木植被、現(xiàn)有道路等具

有保留價值的場地條件，充分利用現(xiàn)有的優(yōu)勢條件。

3.1.6建設(shè)場地應(yīng)充分考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程地質(zhì)

災(zāi)害等不利因素的環(huán)境影響。

3.1.8保障性住房應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范規(guī)定的通風(fēng)、日照、自然采光、

隔聲降噪、防洪排澇等要求。

3.1.9保障性住房的設(shè)計和建設(shè)應(yīng)綜合考慮用地條件、戶型、朝向、

間距、綠地、層數(shù)與密度、布局方式、群體關(guān)系、空間環(huán)境、經(jīng)濟

性、使用需求等因素。

3.1.10保障性住房按居住戶數(shù)和人口規(guī)模可分為居住區(qū)、小區(qū)、組

3

團三級。各級標(biāo)準控制規(guī)模，應(yīng)符合表3.1.10的規(guī)定。

表3.1.0保障性住房綜合社區(qū)分級控制規(guī)模

分級居住區(qū)小區(qū)組團

戶數(shù)（戶）10000～160003000～5000300～1000

注：住宅類保障性住房戶均人口數(shù)按照3.5人/戶測算。

公寓類保障性住房戶均人口數(shù)按照2.0人/戶測算。

3.2選址要求

3.2.1保障性住房的選址應(yīng)有機結(jié)合所在區(qū)域的城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃和

區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，合理控制規(guī)模，加強居住與就業(yè)之間的聯(lián)系。

3.2.2保障性住房選址在公共服務(wù)設(shè)施配套尚不完善的城市新區(qū)

時，為完善自身配套，項目規(guī)模宜達到組團級以上。未達到組團級

規(guī)模時建議結(jié)合普通商品房、拆遷安置房等一并開發(fā)，以利于相應(yīng)

配套的完善。

3.3規(guī)劃布局

3.3.1保障性住房總體規(guī)劃應(yīng)功能分區(qū)明確、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰、人流

和車流組織有序、市政管網(wǎng)布局合理，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟實用。

3.3.2保障性住房規(guī)劃布局應(yīng)體現(xiàn)環(huán)境友好性的要求：

1.總體規(guī)劃應(yīng)考慮場地特征及空間布局合理性的要求，并與自

然環(huán)境及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

2.當(dāng)保障性住房項目達到居住區(qū)級規(guī)模時，其商業(yè)、綜合性服

務(wù)設(shè)施宜向周邊開放，實現(xiàn)資源共享。

4

3.周邊配套的小學(xué)、幼兒園服務(wù)半徑不宜大于500m，初中服

務(wù)半徑不宜大于1000m。

4.當(dāng)面向交通干道時，應(yīng)通過優(yōu)化建筑布局、設(shè)置綠化隔離帶

等綜合措施，減少交通噪聲對居住環(huán)境的負面影響。宜將對噪聲不

敏感的建筑物面臨交通干道布局，以形成外圍的聲屏障。

3.3.3保障性住房交通組織應(yīng)滿足以下要求：

1.住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有連續(xù)的人行道，宜有通往公共交通站點、鄰近

住區(qū)或主要公共設(shè)施的便捷安全的慢行線路，并宜與城市慢行系統(tǒng)

有效聯(lián)接。

2.配套的學(xué)校和幼兒園應(yīng)與周邊住區(qū)之間有便利、安全的通行

聯(lián)系，且應(yīng)便于接送。

3.4配套要求

3.4.1保障性住房所需的配套服務(wù)設(shè)施參照本導(dǎo)則附錄A進行配

置，并鼓勵對公共服務(wù)設(shè)施進行“資源共享”。

3.4.2保障性住房應(yīng)配套提供配套服務(wù)設(shè)施和物業(yè)管理用房。不同

類型的保障性住房可按照具體的使用需求設(shè)置相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)

施，其配置規(guī)模應(yīng)符合如下規(guī)定：

1.保障性住房的規(guī)模在建筑面積3萬㎡以下的，公共服務(wù)設(shè)施

建筑面積至少按150㎡的標(biāo)準提供；每遞增建筑面積1萬㎡，公共

服務(wù)設(shè)施建筑面積至少相應(yīng)增加50㎡。

2.保障性住房物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行福建省相關(guān)規(guī)范進

行配置；3萬㎡以下的居住區(qū)，物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于

120㎡。

3.4.3保障性住房的商業(yè)配套設(shè)施建筑面積宜控制在總建筑面積

5

的15%以內(nèi)；距離居住區(qū)人行出入口500米的步行距離內(nèi)。

3.4.4保障性住房的商業(yè)配套設(shè)施宜有（商業(yè)配套設(shè)施總建筑面

積）30%以上的部分配備完善的油煙及污水設(shè)施。

3.4.5保障性住房機動車停車位設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：

1.保障性商品房機動車停車位數(shù)宜按1.0輛/戶配置。

2.保障性租賃房機動車停車位數(shù)宜按0.5-1.0輛/戶配置。

3.公共租賃住房機動車停車位數(shù)宜按0.5/戶配置。

4.地下車庫的層數(shù)不宜超過兩層。

3.5戶型要求

3.5.1保障性住房戶型設(shè)計應(yīng)強調(diào)安全環(huán)保、經(jīng)濟適用，重視功能，

注重細節(jié)，滿足舒適性和適應(yīng)性。

3.5.2保障性住房戶型單元平面應(yīng)規(guī)整，控制體型系數(shù)和窗墻面積

比，綜合考慮節(jié)能和日照、通風(fēng)、安全要求，避免采光通風(fēng)凹口尺

寸過??；套與套之間應(yīng)盡量避免相互遮擋和視線干擾。

3.5.3戶型單元平面設(shè)計應(yīng)滿足下列要求：

1.保障性住房高層建筑宜采用多套組合單元，綜合考慮居住使

用功能與空間組合、家庭人口、代際關(guān)系、風(fēng)俗習(xí)慣等因素。

2.廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。住宅類保障性住房衛(wèi)生間宜

直接采光、自然通風(fēng)。公寓類保障性住房無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)

設(shè)施。

6

4土建設(shè)計

4.1一般規(guī)定

4.1.1保障性住房設(shè)計應(yīng)堅持“小套型、功能全、精細化”的原則，

建筑平面布局應(yīng)合理緊湊，減少公攤面積，提高標(biāo)準層使用面積系

數(shù)和得房率，同時滿足一定的舒適性和適應(yīng)性。

4.1.2保障性住房設(shè)計應(yīng)根據(jù)地塊條件選擇經(jīng)濟合理的居住類型；

不宜采用平面或豎向特別不規(guī)則、抗震性能差的結(jié)構(gòu)體系。

4.1.3保障性住房立面造型應(yīng)簡潔美觀，比例尺度適當(dāng)；建筑風(fēng)格

應(yīng)反映時代精神與廈門特色，并與周圍環(huán)境相互協(xié)調(diào)。

4.1.4同一個項目中的戶型種類不宜過多，宜選用標(biāo)準化、模數(shù)化

的戶型產(chǎn)品設(shè)計，力求經(jīng)濟高效。

4.1.5住宅類保障性住房應(yīng)按套型設(shè)計，每套宜包含臥室、起居室

（廳）或臥室兼起居室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等基本空間。

4.1.6新建保障性住房宜考慮全壽命周期使用功能調(diào)整的靈活性

要求，優(yōu)先采用可靈活劃分空間的結(jié)構(gòu)體系。

4.2總平面設(shè)計

4.2.1保障性住房應(yīng)對建筑單體、場地道路、豎向、景觀、海綿設(shè)

施及各類工程管線進行綜合考慮，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理。

4.2.2應(yīng)盡可能利用原有地形，減少土方工程量，盡量保證場地內(nèi)

土方自平衡，并合理利用地形高差。

4.2.3建筑物的朝向宜采用南北或接近南北朝向。日照時數(shù)應(yīng)滿足

現(xiàn)行《廈門市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，每套

住宅類保障性住房至少有一個居住空間能滿足日照要求。

7

4.2.4保障性住房的車行道宜采用瀝青混凝土路面，雙車道不小于

7米，單車道不小于4米。宅前路寬不小于2.5米。利用道路兩旁

設(shè)置停車位時，不得影響道路的有效通行寬度。

4.2.5地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置收費管理設(shè)施，且宜靠近居住區(qū)出入

口布置并與道路留有緩沖距離。地下車庫出入口宜與人行主入口分

開設(shè)置。

4.2.6保障性住房應(yīng)結(jié)合小區(qū)出入口設(shè)置配備衛(wèi)生間的永久性保

安室，建筑面積宜保證有10㎡以上。

4.2.7居住單元的入口門廳標(biāo)高宜高于室外地坪不小于300mm。

若入口處的高差小于300mm時，宜采用緩坡的方式，不得采用單

步踏步。

4.3平面設(shè)計

4.3.1保障性住房的層高宜為2.80米。公共走道凈高不應(yīng)低于2.2

米。

4.3.2二居室以上房型住宅類保障性住房每層戶數(shù)宜控制在10戶

內(nèi)。

4.3.3保障性住房樓底層宜適當(dāng)設(shè)置架空活動層，滿足居民交往需

要。架空層建筑面積宜按0.05㎡/人進行配置。

4.3.4保障性住房樓底層應(yīng)明確信報箱位置，宜結(jié)合出入口進行設(shè)

置。

4.3.5高層保障性住房的電梯配置標(biāo)準按以下標(biāo)準執(zhí)行，同時還應(yīng)

滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范：

1.住宅類保障性住房每單元電梯數(shù)量不應(yīng)少于2臺，且每單

元內(nèi)平均每70戶不少于一臺。

8

2.公寓類保障性住房(每戶按居住人數(shù)2人計),每單元電梯數(shù)

量不應(yīng)少于2臺，且每單元內(nèi)平均每245~280人不少于一臺。

4.3.6保障性住房必須采用封閉陽臺。

4.3.7公寓類保障性住房戶內(nèi)不應(yīng)設(shè)獨立的廚房。

4.3.8住宅類保障性住房廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。因條件限

制無法滿足廚房窗戶直接對外時，可設(shè)置內(nèi)天井滿足采光通風(fēng)要

求。

4.3.9衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層住戶起居室（廳）、臥室、餐廳和廚

房的上層。

4.3.10套型設(shè)計應(yīng)明確室外空調(diào)機座板位置，并設(shè)置在便于安裝的

位置，滿足空調(diào)外機工作通風(fēng)要求，并不得影響陽臺的正常使用。

空調(diào)室外機安裝應(yīng)符合本導(dǎo)則第5.5.3條的規(guī)定。

4.3.11保障性商品房住宅衛(wèi)生間應(yīng)在外墻梁上預(yù)埋φ100鋼套管，

并在外墻設(shè)不銹鋼外氣口，用于排風(fēng)。

4.3.12空調(diào)室內(nèi)機安裝位置應(yīng)符合下列條件：

1．室內(nèi)機不應(yīng)直接吹向床頭，且不宜設(shè)在電視機及床頭的正

上方。

2．室內(nèi)機位置不宜遠離空調(diào)外機，且不宜暴露較長段的空調(diào)管。

4.4節(jié)能

4.4.1新建保障性住房應(yīng)嚴格執(zhí)行現(xiàn)行省標(biāo)準《福建省居住建筑節(jié)

能設(shè)計標(biāo)準實施細則》規(guī)定。

4.4.2節(jié)能設(shè)計應(yīng)優(yōu)先滿足規(guī)定性指標(biāo)要求，保證東、西外墻的熱

工性能。建筑外窗宜結(jié)合建筑立面設(shè)計采用經(jīng)濟合理的遮陽形式。

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4.5結(jié)構(gòu)要求

4.5.1本導(dǎo)則的結(jié)構(gòu)要求適用于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的保障性住房。

4.5.2基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)符合下列要求：

1.應(yīng)結(jié)合工程特點及當(dāng)?shù)厥袌龅墓?yīng)情況合理選取材料，做

到適用、高效，并盡量選擇綠色材料，注重提升施工工業(yè)化程度。

2.應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)情況，選擇安全、合理、經(jīng)濟

的基礎(chǔ)形式，并對多種方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較。

3.建筑物應(yīng)選取合理的建筑體型，盡量避免建筑方案的平面

和立面不規(guī)則，應(yīng)盡量避免超限。注意控制建筑高寬比，盡量避免

剪力墻出現(xiàn)受拉現(xiàn)象。

4.高層建筑宜選用剪力墻結(jié)構(gòu)，在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下盡

量設(shè)置于外墻、分戶墻及電梯井道等不影響建筑功能的部位。

5.上部結(jié)構(gòu)設(shè)計時，構(gòu)件的截面尺寸、配筋必須合理、經(jīng)濟。

結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計應(yīng)充分考慮工業(yè)化、標(biāo)準化，以技術(shù)先進、保證質(zhì)量

為準。

6.嚴格按業(yè)主提供的電梯、扶梯訂貨樣本預(yù)埋埋件、預(yù)留孔

洞。

4.5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計還應(yīng)滿足以下要求：

1.如有預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)在整套施工圖出圖時一并出

施工圖，不得二次設(shè)計。

2.主樓設(shè)計中應(yīng)避免采用超長結(jié)構(gòu)。如確需采用，在超長結(jié)

構(gòu)的設(shè)計文件中，應(yīng)提出本項目結(jié)構(gòu)控制裂縫、抗?jié)B等專項施工要

求說明。

3.鼓勵采用新型施工工藝，如鋁模技術(shù)、跳倉法施工技術(shù)及爬

架技術(shù)等。

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5設(shè)備安裝

5.1一般規(guī)定

5.1.1保障性住房應(yīng)配套設(shè)置給水、排水、電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電

視、通風(fēng)、燃氣、消防和人防等設(shè)施、設(shè)備，其設(shè)置類型及部位應(yīng)

符合建筑功能及現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準的規(guī)定。

5.1.2保障性住房的管材、管線及設(shè)備的選型應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準

的要求，選用的產(chǎn)品應(yīng)有企業(yè)生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格證

書。

5.1.3給水總立管、雨水立管、消防立管、電氣、電信干管及公共

橫管不應(yīng)布置在套內(nèi)。公共功能的閥門、電氣設(shè)備和配件應(yīng)設(shè)在共

用部位。

5.1.4除消防、人防等應(yīng)急設(shè)備外，公共區(qū)域長時間使用的設(shè)備，

如照明、風(fēng)機、水泵、空調(diào)等需能效標(biāo)識的設(shè)備應(yīng)選用節(jié)能評價值

以上的設(shè)備。

5.1.5風(fēng)機房、水泵房、變配電房等有噪聲、振動及電磁污染的設(shè)

備用房應(yīng)避開居住空間布置，并做好有效的減振、降噪、消聲措施，

避免保障房室內(nèi)環(huán)境受污染。

5.2給水排水

5.2.1給水用水定額應(yīng)按現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015

中用水定額的中~下限范圍取值。

5.2.2戶內(nèi)用水器具給排水支管應(yīng)一次設(shè)計施工到位，戶內(nèi)水平給

水支管不宜埋地暗敷，宜沿墻或頂棚敷設(shè)。

5.2.3保障性住房給水應(yīng)采用“一戶一表”的供水方式，條件許可

11

時宜采用IC卡等智能水表技術(shù)，實現(xiàn)計量付費一體化。

5.2.4入戶水表應(yīng)安裝在相應(yīng)用戶樓層的管道井或水表箱內(nèi)，入戶

水表后應(yīng)設(shè)置止回閥。

5.2.5生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水；在

增壓供水時，應(yīng)選用節(jié)能、安全、可靠的增壓設(shè)施和供水方式，當(dāng)

采用變頻供水時宜采用數(shù)字集成全變頻控制供水設(shè)備。

5.2.6生活給水水池（箱）應(yīng)采用不銹鋼成品水池（箱），不銹鋼

水池（箱）主體和附件的材質(zhì)均應(yīng)采用S30408、S31603或S11972

等牌號的不銹鋼。如確需采用鋼筋混凝土水池（箱），則其內(nèi)壁宜

采用不銹鋼、聚乙烯（PE）等食品級材質(zhì)進行處理。

5.2.7屋頂消防水箱優(yōu)先采用鋼筋混凝土水箱，與建筑立面一體

化；如果采用成品水箱則比照生活水箱標(biāo)準。

5.2.8套內(nèi)各用水點的供水壓力不應(yīng)小于0.05MPa；入戶管的給水

壓力不應(yīng)大于0.35MPa，同時給水分區(qū)內(nèi)低層部分應(yīng)設(shè)減壓設(shè)施

保證各用水點處供水壓力不大于0.20MPa。

5.2.9生活給水豎向分區(qū)各區(qū)層數(shù)不宜超過7～9層，并且不宜采

用減壓閥進行分區(qū)。

5.2.10每套應(yīng)預(yù)留洗衣機位置，陽臺應(yīng)配置成品洗滌盆或拖布池，

并設(shè)置相應(yīng)的給排水管道及洗衣機專用地漏。

5.2.11保障性住房用水器具和配件應(yīng)符合《節(jié)水型生活用水器具》

CJ164有關(guān)規(guī)定，大便器一次沖洗水量不得大于6L，并應(yīng)采用節(jié)

水型分檔沖洗水箱。

5.2.12室外消防給水管及生活給水管應(yīng)優(yōu)先設(shè)置在地下室頂棚，其

次在室外做管溝敷設(shè)，盡量避免室外直接埋地敷設(shè)。確需室外埋地

敷設(shè)的應(yīng)采用防腐性能優(yōu)良，接口嚴密的管材，并采用加強級防腐

12

措施。

5.2.13排水出戶橫干管管徑應(yīng)放大一級，廚房及衛(wèi)生間排水橫干管

超過10米必須嚴格按規(guī)范要求設(shè)置清掃口。

5.2.14排水立管與管件材質(zhì)應(yīng)統(tǒng)一；排水出戶管宜采用柔性鑄鐵

管；屋面雨水立管應(yīng)選用與工作壓力相適應(yīng)的耐腐蝕、耐久性、耐

壓性、連接可靠、市場成熟的管材。

5.2.15化糞池應(yīng)設(shè)在便于清掏的位置，且其上方不應(yīng)設(shè)置停車位。

5.2.16排水管道管徑及化糞池容積應(yīng)經(jīng)計算確定，并應(yīng)充分考慮使

用人數(shù)及使用時間的集中度，適當(dāng)留有余地。

5.2.17有條件時宜考慮雨水利用技術(shù)。設(shè)置雨水利用系統(tǒng)時，小區(qū)

內(nèi)道路、場地的豎向設(shè)計和材料選擇應(yīng)利于雨水收集和綜合利用。

5.2.18單體屋面及小區(qū)不透水地面的雨水排水可考慮斷接措施，對

初雨污染進行源頭控制。

5.2.29海綿設(shè)施的設(shè)計應(yīng)充分考慮以后維護管理的方便。

13

5.3電氣與智能化

5.3.1保障性住房單套用電負荷標(biāo)準按表5.3.1確定，各級配電線

路負荷計算的需要系數(shù)按現(xiàn)行標(biāo)準《10KV及以下電力用戶業(yè)擴工

程技術(shù)規(guī)范》DB35/T1036規(guī)定執(zhí)行。

表5.3.1用電負荷標(biāo)準

建筑面積S（㎡）用電負荷標(biāo)準（kW）

S≤504.0

50<S≤605.0

60<S≤1006.0

5.3.2保障性住房每套住宅應(yīng)設(shè)置一個家居配電箱、一個家居弱電

箱，箱體位置應(yīng)結(jié)合裝修設(shè)計布置，不應(yīng)設(shè)在建筑物的外墻上（不

包括與陽臺或公共走道相鄰的外墻），宜暗裝在套內(nèi)走廊、門廳或

起居室等便于維修維護處（應(yīng)避開上述空間的主要視覺立面）。配

電箱底邊距地高度不應(yīng)低于1.6m，弱電箱底邊距地高度宜為0.3m。

5.3.3家居配電箱應(yīng)設(shè)置可同時斷開相線和中性線的總斷路器，并

設(shè)置過電壓保護裝置；照明、普通插座、廚房插座、空調(diào)插座、熱

水器應(yīng)分路供電，除廚房、熱水器回路斷路器采用20A外，其余

采用16A；照明回路應(yīng)獨立設(shè)置剩余電流動作保護裝置，其余回路

可共用。

5.3.4保障性住房公共部位的應(yīng)急照明、其他明敷的線纜應(yīng)選用低

煙、低毒的阻燃類（阻燃耐火型或阻燃型）線纜。

5.3.5保障性住房套房內(nèi)電氣配置標(biāo)準宜按表5.3.5確定：

14

表5.3.5電氣配置標(biāo)準

場所名稱安裝高度數(shù)量型號及規(guī)格

1、抽油煙機插座2100110A單相三孔插座

2、小廚寶、凈水器

300210A單相三孔、三孔插座各一

廚房插座

10A單相二孔+三孔插座（帶

3、廚房普通插座12003～4

開關(guān)）

1、空調(diào)插座2100116A單相三孔插座

電視柜插座8503

2、普通插座10A單相二孔+三孔插座

其余普通插座3002

550(PVC

客廳

DN50/WC套管至

3、電視+網(wǎng)絡(luò)雙插孔1

850高增加過線盒

及1個電視插座)

4、電話+網(wǎng)絡(luò)雙插孔3001

10A單相二孔+三孔插座（帶

1、床頭柜插座6501(2)

開關(guān)）

臥室2、空調(diào)插座2100116A單相三孔插座

3、普通插座300110A單相二孔+三孔插座

4、網(wǎng)絡(luò)插孔650（床頭柜）1

10A單相二孔+三孔插座（一

衛(wèi)生1、衛(wèi)生間插座13002

個帶開關(guān)設(shè)于洗臉臺處）

間

2、熱水器插座2100116A單相二孔+三孔插座

陽臺洗衣機插座1300110A單相三孔插座（帶開關(guān)）

其他：1）臥室燈設(shè)置雙控開關(guān)；2)主臥增設(shè)一個電視插孔、一個普通插座；2）衛(wèi)生間、陽臺

插座應(yīng)配置防濺盒；3)冰箱插座采用10A三孔插座，位置按裝修圖紙設(shè)置。

15

5.3.6保障性住房應(yīng)采用高效光源、燈具及附件，公共部位疏散照

明燈及指示燈、地下車庫、走道、門廳以及需要同節(jié)能自熄開關(guān)配

合控制的燈具應(yīng)配LED光源。樓梯間宜采用觸摸式自熄開關(guān)（帶

指示燈），電梯廳、走道等場所宜采用紅外感應(yīng)式自熄開關(guān)，開關(guān)

安裝位置應(yīng)方便使用。

5.3.7室外照明、景觀照明、車庫照明、車庫排風(fēng)機等應(yīng)設(shè)有分時

段、分區(qū)或分組的節(jié)能控制措施。

5.3.8為保障性住房電梯、水泵、車庫、景觀、消防等公用設(shè)施服

務(wù)的配電設(shè)備應(yīng)設(shè)置在公用配電室，公用配電室除按規(guī)定設(shè)置電力

部門專用計量柜外，應(yīng)結(jié)合物業(yè)管理公攤電費要求，設(shè)置分區(qū)計量

表。

5.3.9配電室引至生活水泵、設(shè)備房通風(fēng)機的各級配電線路的導(dǎo)體

截面、電機保護電器額定電流等應(yīng)預(yù)留不小于25%的裕量。

5.3.10保障性住房電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)應(yīng)符合國家及地

方的有關(guān)規(guī)定。

5.3.11設(shè)有非機動車停車位的場所，應(yīng)預(yù)留充電電源并設(shè)置內(nèi)部計

量表。

5.3.12保障性住房衛(wèi)生間應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間內(nèi)鋼筋網(wǎng)、

插座PE線、燈具、鋁合金扣板及金屬龍骨、淋浴器、金屬洗臉盆

及其他外露可導(dǎo)電部分、可接近的外界可導(dǎo)電部分均應(yīng)聯(lián)接到位。

5.3.13家居配電箱、家居弱電箱的金屬外殼應(yīng)可靠接地。家居弱電

箱旁應(yīng)設(shè)置電源插座（帶開關(guān)），并將電源管線暗敷接入家居弱電

箱內(nèi)插座。

5.3.14保障性住房應(yīng)設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器

宜設(shè)于電表箱進線、公用配電室動力配電柜進線或出線處。

16

5.3.15保障性住房火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的報警總線不得采用環(huán)形布

線，不宜在不同套的住房內(nèi)穿越（消控室至短路隔離器以及短路隔

離器之間總線應(yīng)敷設(shè)于電氣豎井）。短路隔離器、模塊宜相對集中

放置放于電氣井、樓梯間、前室等相對隱蔽場所。

5.3.16公共租賃住房應(yīng)急疏散照明采用集中控制型，燈具供電電壓

不宜大于24V。

5.3.17保障性住房應(yīng)設(shè)置以下安全技術(shù)防范系統(tǒng)：（1）視頻監(jiān)控系

統(tǒng),；（2）周界入侵報警系統(tǒng)；（3）門禁管理/訪客可視對講系統(tǒng)；

（4）人臉識別系統(tǒng)；（5）停車庫(場)管理系統(tǒng)；（6）電子巡更系

統(tǒng)；（7）電梯五方通話系統(tǒng)。

5.3.18視頻監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)采用全數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)，前端為數(shù)字（IP）

攝像機不小于200萬像素。視頻監(jiān)控系統(tǒng)實時及錄像畫面分辨率應(yīng)

達1080P。

5.3.19保障性住房的人行出入口、單元樓一層及地下室的主出入口

設(shè)置人臉識別儀，該識別儀的紅外攝像機應(yīng)可以有效地區(qū)分真人與

照片或視頻。人臉識別系統(tǒng)與門禁管理/訪客可視對講系統(tǒng)共用磁

力鎖及開門按鈕。

5.3.20保障性住房工程應(yīng)設(shè)置智能化專網(wǎng)，該網(wǎng)用于組建視頻監(jiān)

控、門禁、訪客對講、停車場管理、信息發(fā)布等智能化系統(tǒng)。

5.3.21保障性住房的消防控制室即智能化管理中心，按照現(xiàn)行國家

標(biāo)準《電子信息系統(tǒng)機房設(shè)計規(guī)范》GB50174C級標(biāo)準設(shè)計。

5.4燃氣

5.4.1室外燃氣管線應(yīng)按室外管線綜合圖紙預(yù)留的位置布置。

5.4.2燃氣立管不應(yīng)影響建筑外立面，且不應(yīng)設(shè)置在廚房內(nèi)。

17

5.4.3燃氣管在廚房內(nèi)的水平長度不應(yīng)超過2米。

5.5通風(fēng)與空調(diào)

5.5.1電梯機房、變配電室應(yīng)設(shè)置分體空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)；消控室應(yīng)

設(shè)置分體空調(diào)。

5.5.2客廳（起居室）、臥室以及社區(qū)用房和物業(yè)管理用房等房間

應(yīng)預(yù)留空調(diào)安裝條件。

5.5.3分體空調(diào)室外機安裝位置應(yīng)符合下列要求：

1．暴露在外立面的冷媒管應(yīng)采用裝飾百葉、格柵等加以處理。

冷媒管總長度不宜超過6米。

2．分體空調(diào)室外機機位尺寸不應(yīng)小于表5.5.3的要求。當(dāng)受條

件限制，分體空調(diào)室外機機位或出風(fēng)口的寬度小于表5.5.3中的寬

度時，分體空調(diào)室外機的出風(fēng)口與進風(fēng)口不應(yīng)處于同一平面上，應(yīng)

另設(shè)進風(fēng)口。

表5.5.3分體空調(diào)室外機機位尺寸

空調(diào)機制冷量寬(mm)高(mm)深(mm)

）

2.5KW(1匹)1200750600

3.75KW(1.5匹)1200800600

匹5K)W掛機(2匹)12501000600

5KW柜機(2匹/p>

7.1KW(3匹/p>

12KW(5匹/p>

注：上表適用于僅正面進出風(fēng)的空調(diào)機位。空調(diào)機位側(cè)面為百葉或

格柵進風(fēng)口時，空調(diào)機位寬度可減少100mm?？照{(diào)機位兩側(cè)無任

何遮擋時，空調(diào)機位寬度可減少200mm。

18

3．分體空調(diào)室外機不宜設(shè)置在進深大于2米的建筑凹槽內(nèi)。當(dāng)

受條件限制必須設(shè)于凹槽內(nèi)時，其排風(fēng)應(yīng)正對凹槽的開口方向。

4．分體空調(diào)室外機機位宜采用平直型百葉或格柵，其有效通風(fēng)

率應(yīng)≥75％，百葉與出風(fēng)方向夾角不應(yīng)大于15o，百葉葉片厚度不

宜小于1mm，不應(yīng)選用防雨百葉。

5．分體空調(diào)室外機位置離窗、洞口距離不宜大于1.2m；窗的

尺寸及開啟方向應(yīng)便于安裝及檢修。

6.應(yīng)設(shè)置集中排水管。

5.5.4地下車庫排煙系統(tǒng)宜采用排煙和排風(fēng)合用的全面通風(fēng)系統(tǒng)，

受層高限制時，可采用誘導(dǎo)通風(fēng)系統(tǒng)。

5.5.5泵房排風(fēng)量按8次/h換氣次數(shù)確定。

5.5.6風(fēng)機房不宜設(shè)于門廳及住戶的下方。

5.5.7發(fā)電機煙囪不宜貼鄰住戶臥室及客廳的墻體布置。

5.5.8除機械停車庫外，車庫內(nèi)風(fēng)管宜設(shè)于車位上空。

5.5.9地下車庫排風(fēng)出口應(yīng)設(shè)消音器；排風(fēng)口不宜布置在臥室或客

廳窗戶及陽臺的下方，不應(yīng)排向架空層。

19

6室內(nèi)裝修

6.1一般規(guī)定

6.1.1裝修應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》

GB50222、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210、《民用建

筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325、《福建省全裝修住宅工

程技術(shù)規(guī)程》等標(biāo)準的要求，同時應(yīng)安全環(huán)保、耐久性強、耐清洗、

維修替換方便。

6.1.2裝修鼓勵推廣工業(yè)化、集約化的方式，做到裝修部品工廠化

生產(chǎn)、成套化供應(yīng)、組合式安裝，減少濕作業(yè)，提高面積利用率。

6.1.3裝修設(shè)計不得改變建筑設(shè)計中各空間的使用功能，不得破壞

建筑外立面，裝修設(shè)計不得降低建筑設(shè)計執(zhí)行的本市規(guī)定的節(jié)能標(biāo)

準。

6.1.4裝修所形成的使用荷載應(yīng)在結(jié)構(gòu)設(shè)計所允許的范圍內(nèi)，嚴禁

破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，不得在承重墻上開洞。

6.1.5裝修中不得改變公用給水排水管道、地漏、便器、排煙道、

排氣道的位置，不得破壞廚房、衛(wèi)生間的防水功能。

6.1.6保障性住房的裝修造價應(yīng)根據(jù)不同標(biāo)準進行整體控制。

6.1.7水泵房及風(fēng)機房等有噪音的房間應(yīng)采取相應(yīng)的防噪音裝修

措施。

6.1.8裝修管控詳見本導(dǎo)則第8章具體內(nèi)容體現(xiàn)。

6.2裝修標(biāo)準

6.2.1保障性住房應(yīng)根據(jù)不同裝修造價控制選擇設(shè)備配置和裝修

材料，其標(biāo)準應(yīng)不低于表6.2.1-1和6.2.1-2的規(guī)定。

20

表6.2.1-1保障性住房室內(nèi)基本配置及裝修標(biāo)準

序號部位基本裝修標(biāo)準可選項裝修標(biāo)準

天棚面：內(nèi)墻膩子、防潮防霉乳

膠漆（考慮包飾給水管道）、LED天棚面：局部輕

起居吸頂燈；鋼龍骨石膏板天

1室、地面：防滑地磚或強化木地板；棚輥涂防潮防霉

餐廳墻面：內(nèi)墻膩子、防潮防霉乳膠乳膠漆，局部收

漆；納

踢腳線：同地面磚或木塑材質(zhì)

天棚面：內(nèi)墻膩子、防潮防霉乳

膠漆、LED吸頂燈；

地面：地磚或強化木地板；

2臥室局部收納

墻面：內(nèi)墻膩子、防潮防霉乳膠

漆；

踢腳線：同地面磚或木塑材質(zhì)

天棚面：鋁合金扣板、LED燈盤；

廚房

地面：防滑地磚；

或廚

墻面：瓷磚；

3房區(qū)燃氣灶、油煙機

櫥柜：上下柜體及柜門、人造石

域或

臺面、鉸鏈、拉手、廚房洗滌盆、

簡廚

龍頭；

天棚面：鋁合金扣板、LED燈盤、

毛巾桿、廁紙架、

排氣扇（有自然通風(fēng)條件的不考

擋水條、成品玻

慮）；

璃淋浴隔斷（鋼

地面：防滑地磚；

化玻璃貼防爆

4衛(wèi)生間墻面：瓷磚；

膜）、燈暖型取暖

衛(wèi)浴五金：節(jié)水型坐便器，預(yù)留

器管線（含排風(fēng)、

節(jié)水型手持式淋浴龍頭接口、洗

照明功能）、熱水

面盆（含配件）及節(jié)水型龍頭、

器

盥洗鏡；

21

天棚面：內(nèi)墻膩子、防潮防霉乳

膠漆、LED吸頂燈、不銹鋼晾衣

5陽臺桿；——

地面：防滑地磚；

墻面：瓷磚；

單元

單元防盜門(對講門禁控制)——

門

入戶

鋼制防盜門或鋼制防火防盜門——

門

廚房

及鋁合金門或吸塑門（門扇玻璃為

——

衛(wèi)生鋼化玻璃）

6

間門

臥室

吸塑門或免漆門——

門

陽臺

鋁合金安全玻璃門——

門

門五不銹鋼材質(zhì)的機械門鎖或電子

——

金鎖、門吸、門合頁

機位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留，

空調(diào)

冷凝水系統(tǒng)排水管、空調(diào)外機護——

設(shè)置

欄統(tǒng)一安裝

7

洗衣

預(yù)留洗衣機點位，成品洗滌池——

區(qū)

窗臺人造大理石或天然花崗巖——

注：1、強化木地板厚度≥12mm，鋁合金扣板厚度≥0.6mm。

2、各空間門頭交界處設(shè)置石材門頭石。

22

表6.2.1-2保障性住房公共空間基本配置及裝修標(biāo)準

序號部位基本裝修標(biāo)準可選項裝修標(biāo)準

樓梯

間、

天棚面：內(nèi)墻膩子、無機涂料、

休息

LED吸頂燈；

1平臺——

地面：水泥砂漿；

底面

墻面：內(nèi)墻膩子、無機涂料；

及踏

步面

電梯

天棚面：輕鋼龍骨石膏板輥涂防

廳

潮防霉乳膠漆、LED燈；

（除輕鋼龍骨石膏板

地面：防滑地磚，電梯門頭應(yīng)設(shè)

2地下輥涂防潮防霉乳

置門頭石；

室膠漆造型天花

墻面：瓷磚、石材或不銹鋼電梯

外）、

門套；

門廳

地下天棚面：裝飾石膏板、LED燈；天棚面：輕鋼龍

3室電地面：防滑地磚；骨硅酸鈣板輥涂

梯廳墻面：瓷磚、大理石電梯門套；防潮防霉乳膠漆

天棚面：裝飾石膏板、LED燈；

地面：防滑地磚；

4內(nèi)走道——

墻面：無機涂料；

踢腳線：同地面地磚；

天棚面：金屬方通或類似產(chǎn)品

（需考慮室外風(fēng)壓滿足安全使

外走

5用要求）；——

道

地面：防滑地磚；

踢腳線：同地面地磚；

23

天棚面：裝飾石膏板、LED燈；

物業(yè)

地面：防滑地磚；

用房

6墻面：內(nèi)墻膩子、防潮防霉乳膠——

社區(qū)

漆；

用房

踢腳線：同地面地磚；

注：1、信報箱及快遞箱等位置需預(yù)留插座電源。

2、地下室及首層電梯廳宜預(yù)留傳媒電視點位。

3、首層電梯廳窗戶內(nèi)側(cè)需增設(shè)防盜網(wǎng)。

4、公共部分及陽臺欄桿不宜設(shè)置玻璃欄板。

5、公共部分電梯廳、門廳、走道頂棚及墻面上各專業(yè)末端點

位需在滿足規(guī)范要求的條件下根據(jù)天花綜合布置及墻面各專業(yè)綜

合點位定位布置。

24

7室外綠化及配套

7.1一般規(guī)定

7.1.1室外環(huán)境應(yīng)結(jié)合廈門的地理環(huán)境、氣候條件、民風(fēng)民俗特點，

合理布局，完善功能，方便生活。

7.1.2景觀設(shè)計應(yīng)以經(jīng)濟、適用、美觀、便于管養(yǎng)為原則；合理控

制前期建設(shè)成本和后期管養(yǎng)費用。著重打造重點區(qū)域，如主入口區(qū)

域、樓棟入戶及主要景觀活動區(qū)。

7.1.3綠化工程在竣工驗收后宜延長成活養(yǎng)護期，時間至少12個

月以上，而后移交給物業(yè)公司進行管理養(yǎng)護。

7.1.4景觀風(fēng)格應(yīng)與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。

7.1.5室外環(huán)境滿足海綿城市設(shè)計要求，參照《廈門市海綿城市建

設(shè)技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。

7.2室外總平

7.2.1根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點及用地具體條件，采

用集中與分散相結(jié)合，且點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)，并滿足下

列要求：

1.保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。

2.主入口應(yīng)滿足人流集散要求，兒童活動區(qū)與成人健身區(qū)宜相

鄰設(shè)置，做到動靜分離，空間開合有度。

3.單元入口應(yīng)體現(xiàn)設(shè)計人性化，設(shè)置無障礙通道，結(jié)合單元大

堂和底層架空層設(shè)置等候、停留空間。

7.2.2注重室外環(huán)境的功能性，合理設(shè)置安全實用的老人、青少年、

兒童活動場地。各場地避免產(chǎn)生噪音污染，有噪音污染的活動應(yīng)遠

25

離居住空間，同時進行綠化隔離?；顒訄龅氐囊?guī)模應(yīng)滿足居民活動

需要，活動場地周邊宜設(shè)置亭廊等遮蔽風(fēng)雨設(shè)施，并設(shè)休息座椅。

7.2.3室外功能設(shè)計時應(yīng)滿足下列要求：

1.底層商業(yè)的居住區(qū)，應(yīng)在商業(yè)外圍考慮與店鋪經(jīng)營功能相適

應(yīng)的室外功能場所，如停車等。

2.封閉居住區(qū)內(nèi)室外地面不應(yīng)設(shè)置機動車停車位。

3.適當(dāng)配置殘疾人助力車停車位，方便殘疾人使用。

7.2.4景觀總平面豎向應(yīng)結(jié)合地形標(biāo)高及市政道路標(biāo)高進行設(shè)計，

充分利用場地高差，按照海綿城市要求對地表水進行有效的收集排

放，保證安全排放不內(nèi)澇。

7.2.5地下室頂板宜根據(jù)不同的室外功能區(qū)種植土厚度進行分區(qū)

設(shè)計（喬木覆土厚度宜1500mm以上），并應(yīng)滿足地下室頂板荷載

和人防的要求設(shè)計。回填土不應(yīng)含生活垃圾、以及建渣、石頭等不

可降解的建筑垃圾等對植物有害的物質(zhì)。

7.2.6室外道路注重分級設(shè)置，主園路應(yīng)為出入社區(qū)提供順暢、便

捷的道路線形；次園路宜曲徑通幽，便于游園、散步；健身步道與

主園路、次園路有機結(jié)合，形成社區(qū)慢行系統(tǒng)。

7.2.7人行步道、集散廣場面層應(yīng)采用具有防滑、耐磨、透水性能

的材料。商業(yè)街、主入口廣場可選用花崗石材料或花崗石結(jié)合燒結(jié)

磚、透水混凝土，但石材的品種應(yīng)是本地區(qū)常用品種。全民健身場

地及兒童游樂場地面應(yīng)采用防滑、耐磨、安全的彈性地面，充分考

慮使用者安全，兒童游樂場器械周邊應(yīng)留安全間距，不應(yīng)存在安全

隱患。材料規(guī)格應(yīng)模數(shù)化、標(biāo)準化，減少不必要切割浪費。

7.2.8建筑樓頂層應(yīng)設(shè)置晾曬空間，裙房屋頂有條件可設(shè)置屋頂綠

化。

26

7.3室外配套設(shè)施

7.3.1工程管線應(yīng)包括給水、雨水、污水、電力、燃氣、有線電視

及三網(wǎng)融合等管線，工程管線應(yīng)結(jié)合道路工程進行綜合統(tǒng)籌設(shè)計。

7.3.2架空層宜適當(dāng)設(shè)置開放性的共享場所，提供公共服務(wù)、休閑

活動空間，配置適量的活動和休閑設(shè)施（如乒乓球臺，座椅等），

提高社區(qū)的文化性?？紤]后期管養(yǎng)，架空層不應(yīng)大面積種植綠化，

植物品種選用耐陰或耐干旱灌木。

7.3.3在小區(qū)出入口、主要道路兩側(cè)、重要景觀節(jié)點周邊、架空層

及住宅單元的出入口的適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)置垃圾分類收集點。垃圾箱應(yīng)

美觀、防雨、抗老化、防腐、阻燃；垃圾箱的設(shè)置應(yīng)便于垃圾的分

類收集，分類垃圾箱應(yīng)有明顯標(biāo)志并易于識別。

7.3.4配電站、煤氣調(diào)壓站、水泵房等附屬設(shè)施的設(shè)置應(yīng)與周邊綠

化環(huán)境相協(xié)調(diào)，在不影響使用管理的情況下，布置綠化隔離，做到

隱蔽、美觀。

7.3.5室外環(huán)境及地下室應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)的交通導(dǎo)向牌、社區(qū)標(biāo)識牌、

樓名牌，選材應(yīng)經(jīng)久耐用、方便清潔、清晰醒目、無堅硬棱角，宜

由專業(yè)公司統(tǒng)一制作安裝。

7.3.6圍墻應(yīng)透空透綠，應(yīng)選擇經(jīng)久耐用的材料，鐵藝圍墻應(yīng)防銹

處理。

7.3.7室外照明設(shè)計應(yīng)節(jié)能、經(jīng)濟、美觀，滿足照明需要。在社區(qū)

各出入口及活動區(qū)應(yīng)設(shè)置重點照明,室外照明設(shè)計應(yīng)以庭院燈為

主，適當(dāng)設(shè)置草坪燈，燈具風(fēng)格應(yīng)與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，提倡使用太

陽能節(jié)能燈。

7.3.8可利用自然水源設(shè)計少量水體能夠流動的水池、水景，不應(yīng)

設(shè)置人工水景。

27

7.3.9在適當(dāng)位置設(shè)置清潔供水點，便于室外清潔用水。

7.4園林綠化

7.4.1室外綠化設(shè)計應(yīng)根據(jù)場地形態(tài)與功能選擇合適的綠化方式，

室外空間應(yīng)以植物為主，重要節(jié)點可適當(dāng)設(shè)置陽光草坪，活動場地

周邊宜綠化遮蔭，提倡垂直綠化。避免出現(xiàn)大面積硬質(zhì)鋪裝（消防

通道、回車場地除外），消防回車場和消防登高面的地面宜畫線標(biāo)

示。

7.4.2室外綠化應(yīng)種植適宜廈門條件、生命力強、抗病蟲害強、維

護成本低的樹木和花草，符合本土特點（如景觀草坪選擇耐踩、易

養(yǎng)護的草種）。植物種類應(yīng)當(dāng)以適應(yīng)廈門地區(qū)生長的鄉(xiāng)土樹種為主，

不應(yīng)種植對人體有毒及有刺、對空氣有污染的植物，如種植需進行

安全隔離。

7.4.3室外綠化應(yīng)根據(jù)各功能空間進行綠化配置，具體應(yīng)滿足下列

要求：

1．應(yīng)確定骨干樹種和基調(diào)樹種。

2.綠化種植應(yīng)疏朗、通透，局部圍合，創(chuàng)造疏密有度的綠化空

間。

3.活動場地及區(qū)內(nèi)道路應(yīng)注重遮蔭性和林下植物的通透性，便

于衛(wèi)生清理，避免形成洼坑積水，滋生蚊蟲。

4.停車場宜設(shè)置綠化隔離帶，種植喬木遮蔭，喬木凈空與生長

特性滿足停車的使用要求，有條件的可設(shè)置綠化棚架。

5.建筑長向不宜種植高大喬木。

7.4.4綠化灌溉宜采用噴灌、微灌、滲灌等高效節(jié)水灌溉方式。

28

8施工與驗收

8.1一般規(guī)定

8.1.1保障性住房施工與驗收應(yīng)嚴格按國家現(xiàn)行標(biāo)準《建筑工程施

工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準》（GB50300）執(zhí)行，同時還應(yīng)滿足國家及省

市有關(guān)標(biāo)準要求。

8.1.2裝修工程施工前應(yīng)先做樣板間（房），同時應(yīng)對樣板間（房）

進行室內(nèi)環(huán)境污染控制檢測，檢測結(jié)果達標(biāo)并經(jīng)過相關(guān)單位驗收合

格后才能進行成品住房的批量施工。樣板間（房）的驗收必須在地

下室頂板完成之前。

8.1.3交付前建設(shè)單位需確保住房的供水、供電、燃氣、電視、電

信等設(shè)施都達到使用或者可申請開通的條件。

8.1.4保障性住房交付時，建設(shè)單位除向住戶提供《住宅質(zhì)量保證

書》和《住宅使用說明書》外，還需提供所用主要裝修材料、戶內(nèi)

設(shè)備一覽表。

8.1.5施工單位保修期以取得竣工備案具備交付條件之日起計算：

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年

限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏

宜為7年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為5年；裝修工程為

5年。

29

8.2施工質(zhì)量控制

8.2.1防水工程應(yīng)在地面、墻面隱蔽工程完畢并經(jīng)檢查驗收合格后

進行，防水施工應(yīng)滿足下列要求：

1.施工方法和產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準的有關(guān)規(guī)定及防

水設(shè)計構(gòu)造作法。

2.有防水要求的地面在防水施工前，必須在原結(jié)構(gòu)樓面做蓄水

試驗，蓄水試驗不少于24h不滲漏后，方可進行防水施工。

3.有防水要求的樓板區(qū)域在防水施工前，應(yīng)提前安裝該部位的

吊頂?shù)鯒U及設(shè)備吊桿，防止打孔時破壞防水層。

8.2.2衛(wèi)生間門洞位置需設(shè)置止水條，止水條下需鑿毛套漿處理，

并與地面統(tǒng)一做防水，防水外擴至門洞兩邊200mm。止水條標(biāo)高

應(yīng)低于地面完成面約30mm，門檻石應(yīng)采用專用粘結(jié)劑鋪貼。

8.2.3地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽角等滲漏的多發(fā)部位，在

大面積防水施工前應(yīng)做好局部防水附加層。

8.2.4預(yù)埋貫穿樓層的管道必須選用止口型一次性預(yù)埋套管，穿過

外墻的管道應(yīng)采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5%，套

管周邊應(yīng)做防水密封處理。

8.2.5門窗安裝前應(yīng)重點檢查開啟方向、安裝位置是否符合設(shè)計和

日常使用要求，建議采用平開窗，在安裝施工過程中，應(yīng)有防墜落

裝置。

8.2.6門窗的安裝必須牢固、避免滲漏，安裝過程應(yīng)滿足以下要求：

1.預(yù)留洞口墻體宜是混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土強度不應(yīng)低于C20。

非混凝土結(jié)構(gòu)墻應(yīng)在附框與墻體連接的螺釘位置埋設(shè)預(yù)制混凝土

砌塊。預(yù)埋砌塊位置應(yīng)有記錄和標(biāo)記。

2.外墻窗楣應(yīng)做滴水線或滴水槽，滴水槽的寬度和深度不應(yīng)小

30

于10mm；窗臺面應(yīng)做成5%泄水坡度，內(nèi)外高差不小于10mm。

門窗型材構(gòu)件連接縫隙、附件裝配縫隙、螺栓、螺釘孔采取密封防

水措施。

3.外窗產(chǎn)品的生產(chǎn)制作應(yīng)在工廠內(nèi)完成，不得在施工現(xiàn)場進

行。

4.門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核。

5.門窗安裝附框宜采用固定片或膨脹螺栓與洞口墻體連接固

定。固定片宜采用Q235鋼材，厚度不應(yīng)小于1.5mm，寬度不應(yīng)小

于20mm，表面應(yīng)做防腐處理；

6.型材門窗與洞口、墻體間應(yīng)填實聚氨酯發(fā)泡材料，發(fā)泡劑應(yīng)

連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。

7.打膠面應(yīng)干燥、干凈后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅硐密封

膠。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面光滑、順直，無裂縫。

8.外墻窗安裝完成后，應(yīng)進行淋水實驗查驗滲漏情況。

8.2.7衛(wèi)生間混凝土反坎應(yīng)與樓板面混凝土一次性澆筑成型，不得

二次澆筑。

8.2.8鋁合金窗密封條安裝時應(yīng)留有比門窗裝配邊長20-30mm的

余量。

8.2.9建筑物金屬外窗應(yīng)按建筑物的防雷分類采取防側(cè)擊雷及等

電位聯(lián)結(jié)措施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1.金屬窗外框應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)的避雷引下線及水平接閃帶可靠

連接；

2.金屬窗外框與防雷連接件連接處，應(yīng)去除型材表面的非導(dǎo)電

表面處理層；

3.防雷連接導(dǎo)體應(yīng)采用直徑不小于10mm的鍍鋅圓鋼或25×4

31

鍍鋅扁鋼，連接導(dǎo)體應(yīng)與建筑物防雷裝置和窗框防雷連接件可靠連

接。

8.2.10地面鋪裝前應(yīng)現(xiàn)場排磚，鋪貼時應(yīng)方正、平直。

8.2.11有防水要求的房間地面瓷磚、石材應(yīng)采用濕鋪法工藝進行鋪

貼，鋪貼前應(yīng)按相應(yīng)坡度拉線控制找坡和貼磚坡向。

8.2.12地磚鋪貼結(jié)合層應(yīng)控制在10~30mm，若鋪貼厚度超過該范

圍，需采用細石混凝土對地面進行找坡、找平處理后，再進行鋪貼。

8.2.13電梯廳地面鋪裝應(yīng)做找坡處理，起坡點為電梯門口處，往外

做0.5%放坡處理。

8.2.14細部工程應(yīng)在隱蔽工程、管道安裝及吊頂工程完成并通過驗

收，且墻面、地面找平后方可施工。

8.2.15固定櫥柜應(yīng)根據(jù)設(shè)計圖紙進行制作安裝?？蚣芙Y(jié)構(gòu)制作完成

后應(yīng)認真校正垂直和水平度，在安裝之前應(yīng)實測實量現(xiàn)場空間尺

寸，應(yīng)在安裝固定櫥柜的墻面上做防潮層。

8.2.16廚房灶臺、洗滌盆臺、衛(wèi)生間盥洗臺等臺面施工應(yīng)符合以下

要求：

1.臺面下部的分隔，宜考慮用戶后期的拓展性。

2.臺面與墻邊、設(shè)備邊緣應(yīng)進行密封處理。

8.2.17給水工程中供水設(shè)備的控制系統(tǒng)、水泵及配套管路閥門應(yīng)由

廠家成套供應(yīng)，不得分拆采購。

8.2.18施工單位應(yīng)編制專項成品保護方案，并上報監(jiān)理及建設(shè)單位

備案。成品保護應(yīng)遵循先檢查后保護的原則，所有工序必須施工單

位自檢、監(jiān)理驗收、建設(shè)單位工程師抽檢合格，并做好產(chǎn)品清潔后

方可進行保護。

32

8.3工程驗收

8.3.1施工單位應(yīng)加強自檢、互檢、專檢及交接檢，確保工程質(zhì)量

都符合設(shè)計及規(guī)范要求。

8.3.2建設(shè)單位（代建單位）可委托第三方質(zhì)量評估單位（非監(jiān)理

單位）對工程安全、質(zhì)量、進度進行定期檢查。

8.3.3建設(shè)單位（代建單位）應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，組織勘察設(shè)計、施

工、監(jiān)理、物業(yè)（物業(yè)單位應(yīng)參與分戶驗收）等有關(guān)單位進行驗收，

驗收合格后方可交付使用。

33

附錄A生活配套設(shè)施分級配建表

類序項目配置級別

備注

別號名稱居住區(qū)小區(qū)組團

1托兒所○幼（托）兒園應(yīng)按其

服務(wù)半徑均衡分布，

并考慮合理的接送

方式，預(yù)留接送場

2幼兒園●地。

教詳見相應(yīng)《廈門市城

育鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)

設(shè)定》

施

3小學(xué)●○運動場宜與周邊的