正規(guī)房屋買賣合同書

正規(guī)房屋買賣合同書甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達(dá)成以下合同條款：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房屋成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）乙方應(yīng)按_______銀行貸款政策辦理按揭貸款，并將貸款所得款項支付給甲方。2.3乙方支付定金后，如乙方原因未能履行本合同，定金不予退還；如甲方原因未能履行本合同，雙倍返還乙方定金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將本房屋交付給乙方。3.2房屋過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條維修責(zé)任4.1甲方保證在交付房屋時，本房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。4.2交付后，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的維修問題，由甲方負(fù)責(zé)解決。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如甲乙雙方同意變更或解除本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋成交總價款的_______%。6.2甲方違反本合同規(guī)定，未能按期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本房屋成交總價款的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)您的實際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。在簽訂正式合同前，請確保您了解并遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。###特殊應(yīng)用場合及增加條款買賣雙方為親屬關(guān)系條款增加：親屬關(guān)系證明文件；鑒于雙方親屬關(guān)系，合同解除或違約時的違約金減半；特別提及財產(chǎn)分割或繼承等相關(guān)法律問題。房屋為共有財產(chǎn)條款增加：共有權(quán)人同意出售證明；共有權(quán)人簽字確認(rèn)的授權(quán)書；如有共有權(quán)人不同意出售，解決方案及賠償條款。房屋買賣涉及公司或企業(yè)條款增加：公司或企業(yè)授權(quán)書；企業(yè)法定代表人身份證明；公司或企業(yè)變更登記手續(xù)及相關(guān)文件。房屋處于租賃狀態(tài)條款增加：租賃合同副本；租賃合同終止協(xié)議；租賃押金處理條款。房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承條款增加：繼承公證書或法院判決書；遺產(chǎn)分配協(xié)議；特別規(guī)定繼承人對房屋買賣的權(quán)益和義務(wù)。附件列表及要求房屋所有權(quán)證要求：原件及復(fù)印件各一份，須清晰可辨。身份證件要求：甲方及乙方有效身份證件的原件及復(fù)印件各一份。親屬關(guān)系證明要求：如涉及親屬關(guān)系，需提供相關(guān)部門出具的親屬關(guān)系證明。共有權(quán)人同意出售證明要求：如房屋為共有財產(chǎn)，需提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。租賃合同副本要求：如房屋處于租賃狀態(tài)，需提供租賃合同副本。公司或企業(yè)相關(guān)文件要求：如房屋買賣涉及公司或企業(yè)，需提供公司或企業(yè)授權(quán)書及法定代表人身份證明。實際操作中的問題及注意事項產(chǎn)權(quán)糾紛注意事項：確保房屋所有權(quán)證真實有效，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：提前查詢房產(chǎn)局檔案，必要時聘請專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。戶口遷移注意事項：房屋買賣過程中，甲方需保證戶口按時遷出。解決辦法：在合同中明確戶口遷移的期限和違約責(zé)任。房屋交接注意事項：明確房屋交付的時間、標(biāo)準(zhǔn)及交接程序。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出房屋交付條件和驗收標(biāo)準(zhǔn)。交易稅費注意事項：了解并明確交易過程中雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費。解決辦法：提前咨詢稅務(wù)部門，明確稅費項目及計算方式。合同修改與補(bǔ)充注意事項：合同簽訂后，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面協(xié)議并簽字蓋章。解決辦法：保留好所有修改和補(bǔ)充的書面文件，確保雙方權(quán)益。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）房屋買賣涉及外籍人士條款增加：外籍人士的有效居留證明；外匯交易相關(guān)的法律文件；特別規(guī)定外籍人士在中國購房的法律法規(guī)遵循。房屋為違章建筑條款增加：違章建筑的處理方案；相關(guān)政府部門對違章建筑的認(rèn)定文件；因違章建筑導(dǎo)致的合同解除或違約責(zé)任。房屋買賣涉及訴訟或仲裁條款增加：有關(guān)訴訟或仲裁的法院判決書或仲裁裁決書；訴訟或仲裁期間的房屋使用和保管協(xié)議；因訴訟或仲裁導(dǎo)致的合同履行延遲或解除的特別規(guī)定。房屋買賣涉及抵押條款增加：抵押權(quán)人的同意證明；抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議；抵押解除的程序和時間規(guī)定。房屋買賣涉及新房貸政策條款增加：新房貸政策的解讀和影響分析；因新房貸政策變化導(dǎo)致的合同調(diào)整條款；雙方因新房貸政策變化而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定。附件列表及要求（續(xù)）外籍人士居留證明要求：如買賣雙方為外籍人士，需提供有效居留證明的原件及復(fù)印件。違章建筑認(rèn)定文件要求：如房屋為違章建筑，需提供相關(guān)政府部門的認(rèn)定文件。訴訟或仲裁文件要求：如房屋買賣涉及訴訟或仲裁，需提供相關(guān)法院判決書或仲裁裁決書。抵押權(quán)證明要求：如房屋買賣涉及抵押，需提供抵押權(quán)人的同意證明及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓文件。實際操作中的問題及注意事項（續(xù)）外籍人士購房限制注意事項：外籍人士在中國購房可能受到政策限制，需提前了解并遵守相關(guān)政策。解決辦法：咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師，確保交易符合中國政府對外籍人士購房的法律規(guī)定。違章建筑風(fēng)險注意事項：違章建筑可能無法辦理過戶手續(xù)，存在被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險。解決辦法：在合同中明確違章建筑的處理方案，并在交易過程中積極與政府部門溝通。訴訟或仲裁影響注意事項：訴訟或仲裁可能影響房屋交付和價款支付。解決辦法：在合同中預(yù)先約定訴訟或仲裁期間的房屋使用和保管事宜，確保雙方權(quán)益。