關(guān)于海房屋租賃合同范本

關(guān)于海房屋租賃合同范本海房屋租賃合同范本第一章總則第一條合同主體1.1出租方（以下簡稱甲方）：_______1.2承租方（以下簡稱乙方）：_______第二條合同簽訂地點(diǎn)及時(shí)間2.1本合同于____年____月____日在____市（縣）簽訂。第二章房屋基本情況第三條房屋地址及面積3.1甲方出租的房屋位于_______市（縣）_______街道_______號，房屋面積為_______平方米。第四條房屋權(quán)屬情況4.1甲方持有房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書，證號：_______。4.2房屋所有權(quán)人姓名或名稱：_______。第五條房屋附屬設(shè)施5.1房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、照明設(shè)備、熱水器等。具體設(shè)施清單詳見合同附件。第三章租賃情況及登記備案第六條租賃期限6.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第七條租賃用途7.1乙方租賃該房屋用于_______（居住、辦公、商業(yè)等）。第八條租金及支付方式8.1租金為每月_______元，每三個(gè)月支付一次。8.2乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第九條押金9.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金_______元。9.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方押金。第十條登記備案10.1甲乙雙方應(yīng)按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十一條甲方權(quán)利義務(wù)11.1甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，確保房屋及附屬設(shè)施符合租賃用途。11.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，但下列情況除外：（1）乙方人為損壞或故意導(dǎo)致?lián)p壞的；（2）正常磨損或自然損壞的；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。第十二條乙方權(quán)利義務(wù)12.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及押金。12.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途。12.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害鄰居權(quán)益。第五章合同的變更、解除和終止第十三條合同變更13.1甲乙雙方同意，合同的變更必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條合同解除14.1甲乙雙方同意，提前解除本合同的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2提前解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金，扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用。第十五條合同終止15.1本合同租賃期滿，自動終止。15.2租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第六章違約責(zé)任第十六條違約責(zé)任16.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定解決合同爭議。第七章爭議解決第十七條爭議解決方式17.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十八條其他約定18.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。18.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及增加條款1.應(yīng)用于商業(yè)租賃條款增加：商業(yè)許可和使用規(guī)定：明確乙方使用房屋進(jìn)行商業(yè)活動所需的許可和合規(guī)要求，以及可能對甲方造成的影響。營業(yè)時(shí)間限制：設(shè)定商業(yè)活動的營業(yè)時(shí)間，以免影響周邊居民的正常生活。商業(yè)保險(xiǎn)：要求乙方購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，保障甲方和房屋的安全。廣告和招牌：規(guī)定乙方安裝廣告和招牌的位置、大小和內(nèi)容，不得違反政府規(guī)定。公共區(qū)域使用：明確乙方是否可以使用公共區(qū)域進(jìn)行商業(yè)活動，如有特殊需求需提前申請。2.應(yīng)用于學(xué)生宿舍租賃條款增加：居住人數(shù)限制：規(guī)定宿舍居住人數(shù)，超出部分需額外付費(fèi)。安靜時(shí)段規(guī)定：設(shè)定晚間及考試期間的安靜時(shí)段，保證其他學(xué)生的休息和學(xué)習(xí)。物品損壞賠償：明確乙方損壞公共物品或家具的賠償標(biāo)準(zhǔn)。衛(wèi)生責(zé)任分配：規(guī)定宿舍衛(wèi)生的責(zé)任分配，以及定期檢查的要求。訪客管理：制定訪客管理制度，包括訪客時(shí)間、人數(shù)和登記要求。3.應(yīng)用于短期租賃條款增加：提前退租規(guī)定：設(shè)定提前退租的手續(xù)和可能產(chǎn)生的費(fèi)用。清潔費(fèi)用：明確租賃期滿后，乙方應(yīng)保持房屋干凈整潔，如有需要支付的清潔費(fèi)用。損壞賠償：對于短期租賃，明確乙方在租賃期間因損壞導(dǎo)致的賠償責(zé)任。物品清單：提供詳細(xì)的房屋及附屬設(shè)施清單，以便乙方核對和交接。緊急聯(lián)系方式：提供甲方或管理方的緊急聯(lián)系方式，以便乙方在緊急情況下聯(lián)系。4.應(yīng)用于旅游旺季租賃條款增加：旺季價(jià)格調(diào)整：明確旺季期間租金的調(diào)整條款。預(yù)訂確認(rèn)和取消政策：規(guī)定預(yù)訂確認(rèn)和取消的流程，以及可能產(chǎn)生的費(fèi)用。入住和退房時(shí)間：設(shè)定旺季期間的標(biāo)準(zhǔn)入住和退房時(shí)間，以滿足連續(xù)租客的需求。特殊服務(wù)要求：旺季可能需要提供額外的服務(wù)，如清潔、床上用品更換等，需明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。容量限制：明確房屋在旺季期間的最大入住容量，防止超載租賃。5.應(yīng)用于分租情形條款增加：分租條件：規(guī)定乙方分租給第三方的條件和限制，如分租者的資格、行為準(zhǔn)則等。分租費(fèi)用分配：明確分租產(chǎn)生的費(fèi)用如何分配及結(jié)算。共同使用權(quán)：規(guī)定乙方和第三方對共有空間的合理使用權(quán)利和責(zé)任。維修責(zé)任：分租部分損壞的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。隱私和安全性：提醒乙方注意保護(hù)第三方租客的隱私和安全。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片：要求提供詳細(xì)的照片，包括房屋內(nèi)外部、家具家電等附屬設(shè)施。家具家電清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。物業(yè)管理規(guī)定：提供物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括作息時(shí)間、公共區(qū)域使用規(guī)則等。周邊設(shè)施說明：介紹房屋周邊的生活配套設(shè)施，如商場、學(xué)校、醫(yī)院等。交通指南：提供到達(dá)房屋的交通方式和路線指南。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法問題：乙方在租賃期間需要進(jìn)行裝修或改造。解決辦法：提前與甲方溝通并獲得書面同意，明確改造內(nèi)容和可能的費(fèi)用承擔(dān)。問題：租賃期間出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：參照合同中的不可抗力條款，協(xié)商解決或提前終止合同，并按照約定承擔(dān)責(zé)任。問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：發(fā)送催款通知，并在合同約定的期限內(nèi)仍未支付的情況下，采取法律手段。問題：房屋在租賃期間發(fā)生損壞。解決辦法：及時(shí)通知甲方，并按照合同約定進(jìn)行維修或賠償。問題：租賃期滿后，乙方未能按約定交還房屋。解決辦法：書面催告乙方，逾期未歸還的，甲方有權(quán)采取法律手段要求乙方搬離并支付違約金。##特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.應(yīng)用于帶有家具的租賃條款增加：家具損壞賠償：明確乙方對于使用過程中損壞的家具需承擔(dān)的賠償責(zé)任。家具移除和更換：規(guī)定乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，對于已加裝或更換的家具的處理方式。家具保養(yǎng)和維護(hù)：指導(dǎo)乙方如何正確維護(hù)和保養(yǎng)家具，以避免不必要的損壞。7.應(yīng)用于帶有停車位的租賃條款增加：停車位使用規(guī)則：明確停車位的使用時(shí)間、使用人數(shù)以及是否允許訪客使用。停車位損壞賠償：規(guī)定乙方在使用停車位時(shí)，對于停車位設(shè)施損壞的賠償責(zé)任。停車位分配：如果有多個(gè)停車位，需明確分配方式和使用優(yōu)先級。8.應(yīng)用于帶有游泳池或健身設(shè)施的租賃條款增加：設(shè)施使用規(guī)則：制定游泳池或健身設(shè)施的使用時(shí)間、使用注意事項(xiàng)以及安全規(guī)則。設(shè)施維護(hù)責(zé)任：明確乙方在使用這些設(shè)施時(shí)應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。意外傷害保險(xiǎn)：建議乙方購買相應(yīng)的意外傷害保險(xiǎn)，以防萬一。9.應(yīng)用于帶有寵物飼養(yǎng)的租賃條款增加：寵物種類和數(shù)量：限制寵物的種類和數(shù)量，以免影響鄰居和房屋衛(wèi)生。寵物飼養(yǎng)規(guī)則：明確寵物飼養(yǎng)的相關(guān)規(guī)則，如禁止在室內(nèi)飼養(yǎng)有噪音或烈性寵物等。寵物清潔和責(zé)任：規(guī)定乙方需要負(fù)責(zé)寵物的清潔和可能的損害賠償責(zé)任。10.應(yīng)用于涉及共享空間的租賃條款增加：共享空間使用規(guī)則：制定公共區(qū)域（如廚房、客廳等）的使用時(shí)間和清潔責(zé)任。共享設(shè)備維護(hù)：明確共享設(shè)備（如洗衣機(jī)、烤箱等）的維護(hù)責(zé)任和損壞賠償。隱私和噪音控制：提醒乙方在使用共享空間時(shí)注意保護(hù)他人隱私和控制噪音。附件列表及要求（續(xù)）家具使用說明書：提供家具的正確使用方法，以減少損壞風(fēng)險(xiǎn)。停車位地圖和規(guī)則：清晰標(biāo)注停車位位置，并附上使用規(guī)則。游泳池和健身設(shè)施使用指南：包括使用時(shí)間、預(yù)約方式和安全須知。寵物飼養(yǎng)協(xié)議：詳細(xì)列出寵物飼養(yǎng)的相關(guān)條款和責(zé)任。共享空間設(shè)備清單：詳細(xì)列出共享設(shè)備名稱、型號和狀態(tài)。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）問題：租賃合同中未明確停車位的分配方式。解決辦法：補(bǔ)充停車位分配條款，并在合同中注明。問題：乙方