2024年房地產(chǎn)合同 房產(chǎn)委托中介代理銷售合同

2024年房地產(chǎn)合同房產(chǎn)委托中介代理銷售合同房產(chǎn)委托中介代理銷售合同甲方（委托方）：【甲方名稱】乙方（代理方）：【乙方名稱】鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法的房產(chǎn)銷售權利，并希望委托乙方作為其房產(chǎn)的銷售代理；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理公司，愿意接受甲方的委托，代理銷售甲方的房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條委托房產(chǎn)基本情況1.1甲方委托乙方銷售的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，共計【房產(chǎn)數(shù)量】套，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型。1.2甲方保證其對上述房產(chǎn)享有合法的銷售權利，且上述房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、質量問題等影響銷售的因素。第二條代理權限和期限2.1乙方作為甲方的房產(chǎn)銷售代理，享有獨家代理權，代理期限自【起始日期】至【終止日期】。2.2乙方在代理期限內(nèi)享有對甲方房產(chǎn)的銷售權、推廣權、談判權等，甲方應給予乙方充分的支持和配合。2.3代理期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得直接或間接授權其他第三方銷售上述房產(chǎn)。第三條代理費用和支付方式3.1乙方代理銷售房產(chǎn)的費用為【代理費用金額】，甲方應在合同簽訂后【支付時間】內(nèi)支付給乙方。3.2甲方支付給乙方的代理費用可根據(jù)實際銷售情況，按照以下方式進行調整：3.2.1銷售金額在【最低銷售額】以下的，代理費用保持【代理費用金額】不變；3.2.2銷售金額在【最低銷售額】以上的，代理費用可按照實際銷售金額的【百分比】進行調整。3.3甲方支付給乙方的代理費用包括但不限于中介服務費、推廣費、談判費等。第四條銷售業(yè)績和獎勵4.1乙方應在代理期限內(nèi)完成甲方設定的銷售業(yè)績目標，具體業(yè)績目標如下：4.1.1銷售金額達到【最低銷售額’];4.1.2銷售套數(shù)達到【最低銷售套數(shù)】。4.2乙方完成業(yè)績目標后，甲方應按照以下方式對乙方進行獎勵：4.2.1獎勵金額為銷售金額的【百分比’];4.2.2獎勵套數(shù)為銷售套數(shù)的【百分比】。第五條甲方義務5.1甲方應向乙方提供房產(chǎn)的詳細資料、銷售政策、價格調整等信息，確保乙方能夠及時了解房產(chǎn)的銷售情況。5.2甲方應對乙方提供的銷售支持，包括但不限于銷售培訓、業(yè)務指導、促銷活動等。5.3甲方應對乙方在代理期限內(nèi)完成的銷售業(yè)績給予認可，并按照本合同約定支付代理費用和獎勵。第六條乙方義務6.1乙方應積極推廣甲方房產(chǎn)，確保在代理期限內(nèi)完成甲方設定的銷售業(yè)績目標。6.2乙方應對甲方提供的房產(chǎn)資料保密，不得泄露給第三方。6.3乙方應對甲方提供的銷售支持予以配合，并積極參與甲方組織的各類促銷活動。第七條違約責任7.1甲方違反本合同的約定，導致乙方無法完成銷售業(yè)績目標的，甲方應按照乙方實際損失的【百分比】賠償乙方。7.2乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定完成銷售業(yè)績目標的，乙方應按照甲方實際損失的【百分比】賠償甲方。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，代理期限自【起始日期】至【終止日期】。甲方（蓋章）：【甲方名稱】乙方（蓋章）：【乙方名稱】甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：【簽訂日期】以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請以實際簽訂的合同為準。###特殊應用場合及增加條款涉外房產(chǎn)銷售條款增加:10.1適用法律：本合同受中華人民共和國法律管轄，并根據(jù)國際私法原則解決法律適用問題。10.2貨幣條款：所有金額以人民幣計價，如需轉換為其他貨幣，按合同簽訂日的匯率執(zhí)行。10.3語言版本：本合同同時以中文和英文寫成，兩種語言版本具有同等法律效力。10.4稅務處理：雙方應遵守相關國家的稅務法規(guī)，負責繳納因合同執(zhí)行產(chǎn)生的稅費。新房銷售與二手房銷售條款增加:5.4房產(chǎn)狀況：甲方應確保房產(chǎn)為合法新建或已通過相關房屋質量檢測，具備入住條件。6.4房產(chǎn)信息更新：甲方應及時更新房產(chǎn)信息，包括所有權、使用權、抵押情況等。8.3產(chǎn)權轉移：涉及產(chǎn)權轉移的手續(xù)和費用由甲方承擔，并保證產(chǎn)權轉移的合法性。**groupbuying（團購）**條款增加:9.1團購優(yōu)惠：對于團購客戶，甲方應提供特定的價格優(yōu)惠或其他福利。9.2團購組織者責任：團購組織者應對團購客戶的權益負責，并確?？蛻袅私夂贤瑮l款。9.3團購人數(shù)要求：團購客戶人數(shù)不得少于【具體人數(shù)】，否則甲方有權取消團購。房產(chǎn)預售條款增加:11.1預售條件：甲方應確保項目已取得預售許可證，并符合預售條件。11.2預售款項：預售款項的支付、退還及利息計算按【具體政策】執(zhí)行。11.3交付時間：甲方應按照預售合同約定的時間向乙方交付房產(chǎn)。共有房產(chǎn)銷售條款增加:12.1共有權人同意：所有共有權人應書面同意委托乙方銷售，并授權乙方代表所有共有權人處理相關事宜。12.2收益分配：銷售所得款項的分配按共有權人的所有權比例進行。12.3共有權人通知：甲方應確保將所有與銷售相關的通知及時發(fā)送給所有共有權人。附件列表及要求房產(chǎn)證復印件：顯示房產(chǎn)所有權和相關法律文件。規(guī)劃許可證復印件：證明項目已獲得規(guī)劃許可。預售許可證復印件：若為預售房產(chǎn)，需提供預售許可證。房產(chǎn)宣傳資料：包括房產(chǎn)介紹、設計圖紙、配套設施等。銷售政策文件：包括價格表、付款方式、折扣政策等。房屋質量檢測報告：證明房產(chǎn)質量符合標準。合同履行所需的其他文件：如稅務文件、產(chǎn)權轉移手續(xù)文件等。實際操作問題及解決辦法房產(chǎn)信息準確性:問題：甲方提供的房產(chǎn)信息不準確或過時。解決：定期檢查和更新房產(chǎn)信息，確保其準確無誤。支付糾紛:問題：甲方未按時支付代理費用或獎勵。解決：設立專門的財務賬戶，按約定時間自動扣款，或設立提醒機制。業(yè)績目標未達成:問題：乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成業(yè)績目標。解決：定期評估業(yè)績，調整銷售策略和推廣方法，提供額外培訓支持?？蛻敉对V處理:問題：客戶對房產(chǎn)質量或銷售服務不滿意。解決：建立客戶服務團隊，及時響應和處理客戶投訴，提供有效解決方案。合同糾紛:問題：雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛。解決：參照合同爭議解決條款，嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成的，依法解決。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）房產(chǎn)租賃與銷售結合條款增加:13.1租賃政策：若房產(chǎn)涉及租賃，甲方應提供租賃政策，包括租金、租期等信息。13.2租賃與銷售關系：租賃客戶在租賃期間購買房產(chǎn)的，可享受特定優(yōu)惠政策。13.3租賃合同：租賃合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。豪宅或高端房產(chǎn)銷售條款增加:14.1高端服務：乙方提供一對一的VIP服務，包括專業(yè)的客戶顧問和定制化的銷售方案。14.2高端營銷策略：乙方應采用高端營銷手段，如舉辦私人發(fā)布會、等專業(yè)雜志廣告等。14.3客戶隱私保護：乙方應嚴格保護客戶個人信息和隱私，不得泄露給未經(jīng)授權的第三方。共有房產(chǎn)銷售條款增加:15.1共有權人協(xié)調：甲方應負責協(xié)調所有共有權人，確保銷售過程的順利進行。15.2共有權人會議：定期召開共有權人會議，討論銷售策略和收益分配等問題。15.3共有權人權益保護：確保共有權人的權益在銷售過程中得到充分保護。房產(chǎn)投資移民項目條款增加:16.1移民政策：甲方應提供與房產(chǎn)投資移民相關的政策信息，包括移民法規(guī)、申請流程等。16.2移民咨詢服務：乙方提供專業(yè)的移民咨詢服務，協(xié)助客戶完成移民申請。16.3投資回報保障：明確投資房產(chǎn)的回報率和保障措施，包括產(chǎn)權轉移、投資回報期限等。綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展房產(chǎn)條款增加:17.1綠色建筑標準：房產(chǎn)應符合綠色建筑的標準和評級，并提供相應的認證文件。17.2可持續(xù)發(fā)展策略：甲方應采取措施，確保房產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，如節(jié)能減排、綠色景觀等。17.3環(huán)保宣傳材料：提供關于房產(chǎn)環(huán)保特點的宣傳材料，以吸引注重可持續(xù)發(fā)展的客戶群體。附件列表及要求（續(xù)）綠色建筑認證文件：提供綠色建筑的認證和評級文件。環(huán)保材料使用證明：證明房產(chǎn)建設過程中使用的環(huán)保材料和建筑技術?？沙掷m(xù)發(fā)展策略說明：詳細說明房產(chǎn)如何實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）租賃與銷售的法律責任:問題：租賃合同與銷售合同之間的法律責任不明確。解決：在合同中明確租賃與銷售的法律關系，以及雙方在租賃期間和租賃結束后的權利和義務。高端房產(chǎn)的市場定位:問題：高端房產(chǎn)的市場定位不準確，難以吸引目標客戶群。解決：通過市場調研，精準定位目標客戶，提供定制化的營銷策略和服務。共有權人的意見分歧:問題：共有權人在銷售決策上產(chǎn)生分歧，影響銷售