買賣合同糾紛發(fā)給個人律師函模板

買賣合同糾紛發(fā)給個人律師函模板01律師催告函律師函

函號：××××房地產(chǎn)有限公司：

××事務(wù)所系于中華人民共和國合法注冊的從事中國法律服務(wù)的律師事務(wù)所。本所受××公司的委托，指派本所××律師就貴公司與××公司簽訂商品房預(yù)售契約后未按合同如期交付商品房一事，依據(jù)我國《××法》、《××法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，特向貴司致函如下：

一、關(guān)于貴公司在合同中的義務(wù)

××公司為解決本公司住房問題，于××年與貴公司簽訂了房屋認(rèn)購合同，合同中約定，由××公司向貴公司購買住宅用商品房×套共××平方米，此××套房屋為期房，是貴公司于××年底立項開發(fā)的房地產(chǎn)項目，××公司于簽訂合同后向貴公司支付了訂房款××萬元整。××年××月，貴公司所開發(fā)商品房項目取得了××市房地產(chǎn)管理機關(guān)頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，隨后××公司與貴公司簽訂了××市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約，并向貴公司預(yù)交了全部房款的××％共計人民幣××萬元，先期××萬元訂房款充抵頭期購房款。合同中約定由貴公司在××年××月××日前將全部××套房屋交付××公司，并由購房方支付剩余房款。以上兩份合同雙方均簽字蓋章，并符合××市商品房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定，合法有效。然而，合同簽訂后至今，貴公司遲遲未將商用住宅交付給××公司，已經(jīng)構(gòu)成違約，侵犯了購房方的合法權(quán)益。

二、本律師事務(wù)所律師意見

（1）根據(jù)雙方所簽訂的商品房預(yù)售契約，貴公司有義務(wù)繼續(xù)履行合同，本律師事務(wù)所律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認(rèn)真履行房屋支付義務(wù)，并依法賠償××公司的直接經(jīng)濟損失。

（2）我們也希望貴公司能通過協(xié)商方式與我們的委托人解決此事。如果貴公司不主動采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務(wù)，不交付××公司所預(yù)定的商用住宅房，我們的委托人將授權(quán)本律師事務(wù)所代其通過訴訟方式解決此事。屆時，只有通過法律途徑向貴公司主張合同中規(guī)定的權(quán)利。希望貴公司在收到本函后的五個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并就有關(guān)事項作出明確答復(fù)。

特此函告！律師的聯(lián)系方式：××委托人的聯(lián)系方式：××

委托人：××××律師事務(wù)所××律師××年××月××日02律師告知函律師函

函號：××××有限公司：

本律師依法接受××房產(chǎn)買受人的委托，以欺詐、重大誤解為由請求法院撤銷與××開發(fā)商××有限公司之間簽訂的《××房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（以下簡稱“預(yù)售合同”）之商品房預(yù)售合同糾紛案，業(yè)經(jīng)××市××區(qū)人民法院立案受理，該××訴訟案現(xiàn)處于舉證期限內(nèi)，尚未開庭，因貴行系涉案樓盤的按揭貸款銀行，與涉案紛爭存在一定利害關(guān)系，現(xiàn)將該××訴訟案的相關(guān)情況和銀行可能會出現(xiàn)的金融風(fēng)險告知如下：

一、××房產(chǎn)買受人訴××有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案中，眾房產(chǎn)買受人據(jù)以起訴的事實和法律依據(jù)等案件詳細(xì)信息起訴狀；

二、類似案件的法院判決：××房地產(chǎn)公司未兌現(xiàn)售樓廣告承諾，日前被××區(qū)人民法院判欺詐撤銷房屋買賣合同，詳見××年××月××日法制日報；

三、截至××年××月××日，××已有××戶向法院遞交了起訴材料；

四、據(jù)了解，從開發(fā)商指定的最早入住時間至今已有一個月，而入住率僅有××%左右；

五、若法院最終判決支持撤銷預(yù)售合同的訴訟請求，則貴行將面臨依據(jù)相應(yīng)司法解釋的規(guī)定能否向開發(fā)商全額追回貸款的風(fēng)險；

六、若法院最終判決駁回撤銷預(yù)售合同的訴訟請求，此時，不排除房產(chǎn)買受人中的一些“激進(jìn)”分子不顧“斷供”的法律后果，帶頭甚至鼓動、組織一批或全部房產(chǎn)買受人集體“斷供”，此種情形下亦出現(xiàn)銀行在一并起訴房產(chǎn)買受人和開發(fā)商時能否全額追回貸款的風(fēng)險。

七、針對本案可能會出現(xiàn)的金融風(fēng)險，本律師建議貴行可及時發(fā)揮主觀能動作用，進(jìn)行下列工作，以將可能會出現(xiàn)的金融風(fēng)險在萌芽狀態(tài)得到有效控制：

1、在本案的舉證期限內(nèi)，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條之規(guī)定，以有獨立請求權(quán)的第三人向××市××人民法院提出解除商品房擔(dān)保貸款合同的訴訟請求，以及時追回貸款；

2、在目前尚未出現(xiàn)大面積“斷供”的情況下，且在房產(chǎn)買受人和開發(fā)商之間的矛盾尚未到達(dá)不可調(diào)和的地步前，在房產(chǎn)買受人和開發(fā)商之間積極進(jìn)行斡旋，使?fàn)幾h雙方縮小分歧、化解矛盾，促成爭議雙方達(dá)成賠償協(xié)議，最終達(dá)到定分止?fàn)?、房產(chǎn)買受人依約按時交納月供的目的。

特此告知。

××律師事務(wù)所××律師××年××月××日03律師提示函律師函

函號：××

自××年××月起，××律師將定期編輯并向××市范圍內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)公司發(fā)送《××律師公益提示函----房地產(chǎn)公司版》，該《律師公益提示函》將提示最新最高人民法院及本省有關(guān)法院指導(dǎo)意見和典型案例，及時提醒業(yè)務(wù)操作風(fēng)險，尋求規(guī)避法律風(fēng)險手段和措施，為房地產(chǎn)公司創(chuàng)造價值，并及時公布××律師的執(zhí)業(yè)動態(tài)。希望與各廣大房地產(chǎn)公司共同實踐“房地產(chǎn)公司法律風(fēng)險，重在預(yù)防”的律師服務(wù)理念，與法律顧問單位共成長。

在后面的《××律師公益提示函——房地產(chǎn)公司版》中，××律師還將針對房地產(chǎn)公司的實際情況，探討律師作為房地產(chǎn)公司法律顧問的服務(wù)理念和服務(wù)方式問題，敬請關(guān)注。

××律師事務(wù)所××律師××年××月××日04律師通知函

律師函

函號：××××置業(yè)有限公司：

今向貴公司發(fā)函是為了處理本人與貴公司《商品房買賣合同》及委托代辦“兩證”糾紛的相關(guān)事宜。經(jīng)與專業(yè)律師咨詢相關(guān)法律條款了解，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，特致函如下：

××年，本人與貴公司簽訂了《××市商品房買賣合同》，以下簡稱“《商品房買賣合同》”，約定貴公司將位于××省××市××區(qū)××路與××大道交匯處××地塊項目第××號××單元××層××號總面積××平方米的商品房出售給本人。另外，在《商品房買賣合同》中，本人被要求由貴公司免費代辦《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》。合同簽訂后，本人支付了首付款，并通過公積金貸款和商業(yè)貸款方式支付了余款，全額房款共計人民幣××佰××拾××萬××仟××佰××拾××元××角（￥：小寫××元）?，F(xiàn)本人認(rèn)為可以抽出時間和精力自行辦理《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》。鑒于以上情況，本人書面通知貴公司：解除與貴公司之間已形成的委托代辦“兩證”的法律關(guān)系。結(jié)合以上事實和法律，本人鄭重提示貴公司：

一、本人與貴公司簽訂的《××市商品房買賣合同》包含了兩種不同性質(zhì)的法律關(guān)系：

1、房屋買賣合同關(guān)系。

2、委托合同關(guān)系（委托代辦《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》）。需要說明的是，本人對《商品房買賣合同》的成立、生效及繼續(xù)履行均無異議，僅解除與貴公司之間的委托合同關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百一十條“委托人或者受托人可以隨時解除合同”之規(guī)定，本人解除委托合同的行為完全符合現(xiàn)行相關(guān)法律的規(guī)定，且必然發(fā)生委托合同解除的法律后果——委托關(guān)系至此終止，貴公司不在擁有為本人辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》的代理權(quán)限，且無權(quán)向本人收取有關(guān)代辦稅費。

二、就《商品房買賣合同》而言，因本人已按合同約定支付了全額房款，在履行《商品房買賣合同》義務(wù)方面不存在任何瑕疵，貴公司應(yīng)嚴(yán)格按照《商品房買賣合同》的約定向本人交接房屋并協(xié)助辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，如貴公司無正當(dāng)理由拒絕向本人交接房屋，根據(jù)《商品房買賣合同》第九條第一款及第十一條之約定，交房期限滿（××年××月××日）后，貴公司即構(gòu)成實際違約（逾期交房），那么，將發(fā)生如下的法律后果：

1、逾期在30日內(nèi)，貴公司應(yīng)按日向本人支付已交付房款的萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過30日后，本人有權(quán)解除《商品房買賣合同》，貴公司應(yīng)自解除合同書面通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付款人民幣××佰××拾××萬××仟××佰××拾××元××角（￥：小寫××元），并按已付房款的3%向本人支付違約金（××元），因該約定的違約金明顯低于所造成的損失，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款之規(guī)定，違約金應(yīng)增加至于實際損失相當(dāng)?shù)臄?shù)額（即以實際損失計算）：本人也有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，自××年××月××日起至房屋實際交付之日止，貴公司應(yīng)該按日向本人支付已付房款萬分之三的違約金（××元/日）。

以上情況，特此函告！望貴公司斟酌并謹(jǐn)慎處理！

××業(yè)主××年××月××日法之苑講壇，贊1805律師建議函律師函

函號：致××公司：

××事務(wù)所系于中華人民共和國合法注冊的從事中國法律服務(wù)的律師事務(wù)所。本所受貴公司的委托，指派本所××律師擔(dān)任原告李某與貴公司機動車交通事故責(zé)任糾紛一案的代理人，依據(jù)我國《××法》、《××法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，現(xiàn)就該糾紛事宜提出如下建議，供貴公司予以參考。

建議事項：

建議貴公司申請?zhí)旖蚴小痢羺^(qū)人民法院委托鑒定機構(gòu)就原告李某的誤工期進(jìn)行鑒定。

事實和理由：

原告李某于2010年1月9日與王某發(fā)生交通事故，事故車輛冀××號小客車在貴公司投保交強險。原告多次起訴貴公司要求賠償醫(yī)療費、誤工費、交通費等損失，天津市××區(qū)人民法院在(2013)北民初字第××號判決書中支持了原告2012年4月3日至2012年12月3日期間的誤工費17855元，貴公司上訴后被駁回?，F(xiàn)原告李某再次起訴主張誤工費54383.40元，律師認(rèn)為根據(jù)《人身損害受傷人員誤工損失日評定準(zhǔn)則(GA/T521-2004)》的規(guī)定，原告李某的傷情誤工期一般為90日，故原告李某早已超過誤工期。

因此，鑒于原告李某已超過誤工期，為防止法院支持其誤工費，本律師特向貴公司建議：

敬請貴公司申請?zhí)旖蚴小痢羺^(qū)人民法院委托鑒定機構(gòu)就原告李某的誤工期進(jìn)行鑒定。

為減少賠償數(shù)額，防止原告李某在本次訴訟終結(jié)后再次起訴誤工費，保護(hù)貴公司的合法權(quán)益，煩請貴公司對本建議予以考量。如有結(jié)果，還請貴公司在百忙中予以復(fù)函或電告本律師。

此致××公司

××律師事務(wù)所××律師××年××月××日06律師復(fù)函律師函復(fù)函

函號：××××律師事務(wù)所：

現(xiàn)就貴所于××年××月××日向我司所發(fā)律師函涉及的相關(guān)事項回復(fù)如下：

××年××月××日我司按照與××市××酒店(以下稱“××酒店”)有限公司的約定，在××酒店舉行“××市××科技有限公司八周年慶典暨廣東××無紙化科技有限公司開業(yè)慶典”，慶典宴會進(jìn)行到廣東××無紙化科技有限公司開業(yè)的中途，酒店宴會廳及外圍大廳突然停電，致使開業(yè)慶典被迫中途中斷。此次中途停電事故造成了參加宴會的領(lǐng)導(dǎo)、來賓極大的不穩(wěn)定情緒，嚴(yán)重破壞了整個慶典和諧喜慶