2024年商鋪買賣合同常用版（四篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年商鋪買賣合同常用版1.貨物名稱、型號(hào)規(guī)格、基本配置、單位、數(shù)量、單價(jià)、金額及合同價(jià)見表1：（滿足招標(biāo)文件要求）號(hào)序_____貨物名稱_____型號(hào)規(guī)格_____基本配置_____單位_____數(shù)量_____單價(jià)_____金額（元）1_____2_____3_____4_____5_____6_____計(jì)：人民幣（大寫）_____備注：_____2.技術(shù)資料乙方應(yīng)隨貨物提供下列技術(shù)資料：2.1各系統(tǒng)的運(yùn)用手冊(cè)乙方應(yīng)以書面或電子文檔形式提供給甲方。3.交貨地點(diǎn)_____時(shí)間_____或另見甲方書面通知。4.售后服務(wù)：_____4.保修期_____5.驗(yàn)收5.1本合同的驗(yàn)收期為貨物正式運(yùn)行后七天內(nèi)。5.2貨物驗(yàn)收合格后，甲乙雙方在結(jié)算驗(yàn)收證明書上簽字并加蓋單位印章。如甲方在貨物送達(dá)后無(wú)正當(dāng)理由而拖延驗(yàn)收或不驗(yàn)收超過上述本合同5.1款所規(guī)定的驗(yàn)收期的，則視為其已驗(yàn)收通過。6.付款（詳見雙方說(shuō)明的其它事項(xiàng)）6.1本合同以人民幣付款。6.2乙方所供貨物經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并出具結(jié)算驗(yàn)收證明書后，由區(qū)級(jí)財(cái)政國(guó)庫(kù)收付中心依據(jù)財(cái)政國(guó)庫(kù)部門審批出具的撥款通知書及其附件在七個(gè)工作日內(nèi)付款。7.質(zhì)量保證7.1乙方應(yīng)保證所供貨物是全新的、未使用過的，并完全符合行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能的要求。乙方應(yīng)保證其貨物在正確安裝、正常使用和保養(yǎng)條件下，在其使用壽命期內(nèi)應(yīng)具有滿意的性能。在貨物最終交付驗(yàn)收后不少于本合同4.1條表3的質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)由于設(shè)計(jì)、工藝或材料的缺陷而產(chǎn)生的故障負(fù)責(zé)，合同范本《商品買賣合同范本》7.2在質(zhì)量保證期內(nèi)，如果貨物的數(shù)量、質(zhì)量或規(guī)格與合同不符，或證實(shí)貨物是有缺陷的，包括潛在的缺陷或使用不符合要求的材料等，甲方或使用單位應(yīng)盡快以書面形式向乙方提出本保證下的索賠。7.3乙方應(yīng)在接到甲方或使用單位通知后，在本合同4.1條的響應(yīng)時(shí)間內(nèi),免費(fèi)維修或更換有缺陷的貨物或部件。8.誤期賠償8.1如果乙方?jīng)]有按照合同規(guī)定的時(shí)間交貨和提供服務(wù)，甲方應(yīng)從貨款中扣除誤期賠償費(fèi)而不影響合同項(xiàng)下的其他補(bǔ)救方法，賠償費(fèi)按每周賠償遲交貨物的交貨價(jià)或延期服務(wù)的服務(wù)費(fèi)用的百分之零點(diǎn)五（0.5%）計(jì)收，直至交貨或提供服務(wù)為止。但誤期賠償費(fèi)的最高限額不超過合同價(jià)的百分之五（5%）。一周按七（7）天計(jì)算，不足七（7）天按一周計(jì)算。并且，買方可考慮終止合同。9.合同轉(zhuǎn)讓和分包9.1乙方不得部分轉(zhuǎn)讓和分包或全部轉(zhuǎn)讓和分包其應(yīng)履行的合同義務(wù)。10.適用法律10.1本合同應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律進(jìn)行解釋。11.合同生效11.1本合同在甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。11.2本合同一式四份，以中文書就，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份報(bào)雨城區(qū)國(guó)庫(kù)科支付貨款，另一份報(bào)雨城區(qū)政府采購(gòu)中心備案。12.雙方需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)簽約方：_____甲方單位：_____乙方單位：_____（蓋章）_____（蓋章）_____甲方法定代表人乙方法定代表人或授權(quán)委托人：_____或授權(quán)委托人：_____（簽章）（簽章）____年____月____日____年____月____日結(jié)算驗(yàn)收證明書雨城區(qū)政府采購(gòu)中心：_____茲證明雨城政采_____[_____]____號(hào)采購(gòu)履行完畢（合同編號(hào)：_____YCZC[_____]____號(hào)），供應(yīng)商所提供的貨物（工程、服務(wù)）經(jīng)__________驗(yàn)收合格，請(qǐng)將貨物（工程、服務(wù)）款￥：____元（大寫人民幣_(tái)___佰____拾____萬(wàn)____千____佰____拾____元）支付給：_____。收款單位：_____開戶行：_____帳號(hào)：_____購(gòu)貨單位：_____供應(yīng)商：_____（簽字、蓋章）采購(gòu)中心簽章：日期：____年____月____日2024年商鋪買賣合同常用版（二）賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及北京市有關(guān)開放二級(jí)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，通過購(gòu)買方式已取得座落于的房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)證編號(hào)：乙方自愿購(gòu)買甲方房屋,甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋己分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e和土地使用期限轉(zhuǎn)讓給乙方。第一條：房屋成交價(jià)1、雙方同意上述房屋出售并達(dá)成以下條件，建筑面積為平方米，房屋總價(jià)為￥(小寫)，￥元整(大寫)。2、房屋售價(jià)中包含公共維修基金。3、房屋交易時(shí)所產(chǎn)生的:營(yíng)業(yè)費(fèi)、個(gè)人所得費(fèi)的由承擔(dān).第二條：付款方式1、乙方應(yīng)在簽定《房屋買賣合同》同時(shí)，支付購(gòu)房定金計(jì)￥元(小寫);￥元整(大寫)。定金在交首付款時(shí)轉(zhuǎn)為首付款。2、在簽定《房屋買賣合同》后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方付甲方首付款￥元(小寫);￥元整(大寫)(含定金)。3、房產(chǎn)交稅過戶后，乙方通過銀行貸款支付余款￥(小寫)￥元整(大寫),并與銀行放款日支付給甲方。4、首付款+余款=房屋成交價(jià)第三條：甲方同意在乙方取得乙方的《房屋所有權(quán)證》后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。交房前所發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，交房后由乙方承擔(dān)。第四條：甲方在交付乙方物業(yè)時(shí)應(yīng)確保物業(yè)，水、電、暖、煤、物業(yè)管理費(fèi)、房費(fèi)已結(jié)清;沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;第五條：乙方同意甲方物業(yè)管理單位對(duì)該物業(yè)的統(tǒng)一管理。第六條：甲方的承諾和保證1、其合法擁有轉(zhuǎn)讓房屋的完全的房屋所有權(quán)，在房屋及相關(guān)土地使用權(quán)上，不存在任何抵押、留置或其他擔(dān)保權(quán)益，亦不存在正在履行之中的《租賃合同》和其他人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、房屋交付至乙方之日，甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋和物業(yè)管理費(fèi)不存在任何欠繳的款項(xiàng)。3、本協(xié)議簽署之日起，除按本合同規(guī)定，甲方將不采取任何對(duì)其擁有的該房屋的權(quán)利和權(quán)益產(chǎn)生不利影響的措施。4、按照法律的要求積極配合辦理過戶手續(xù)，即時(shí)提供所需的全套文件資料。第七條：乙方的承諾和保證1、按本合同規(guī)定的期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓房款。2、承擔(dān)房屋在房屋交付日后由于乙方在使用過程中產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)。3、按照法律的要求積極配合辦理過戶手續(xù)，即時(shí)提供所需的全套文件資料。第八條：房屋產(chǎn)權(quán)更名1.在乙方向甲方支付首付款后，甲、乙方應(yīng)各自或委派代表到房屋所在管理機(jī)構(gòu)處共同辦理《房屋轉(zhuǎn)讓》手續(xù)，雙方應(yīng)按國(guó)家和北京市或有關(guān)部門規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.甲乙雙方保證積極配合辦理房屋更名過戶手續(xù)，提供全部所需的資料。第九條：違約責(zé)任在合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同的各項(xiàng)條款，不得擅自變更和解除。如有違反，應(yīng)按以下條款由違約方承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。1、乙方未按本合同規(guī)定向甲方支付房款，視為乙方逾期付款，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付而未付價(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金，逾期滿____日，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方有權(quán)向乙方收取總房款20%違約金，乙方將房屋歸還甲方，甲方將乙方已付房款退還乙方，因次發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、如因北京市房產(chǎn)政策原因?qū)е略摲课轃o(wú)法正常過戶，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付房款在乙方退還甲方所有房屋更名手續(xù)所需文件后____日內(nèi)甲方如數(shù)退還乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按未返還價(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金。3、本合同生效后，除不可抗力外，甲乙雙方不得撤消合同。如因單方原因致使本合同終止，違約方將支付給對(duì)方成交價(jià)的20%作為違約金。4、不可抗力系指"不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況"。第十條：本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議，本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十一條：有關(guān)爭(zhēng)議1、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。2、本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商方式或通過調(diào)解解決。若經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不能達(dá)成一致協(xié)議時(shí)，雙方同意均可按以下(二)(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：(一)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁;(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十二條：生效說(shuō)明本契約正本一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，交房地局備案一份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方甲方：_____乙方：_____代表人：_____代表人：_____證件號(hào)碼：_____證件號(hào)碼：_____電話：_____電話：_____簽約日期：_____簽約日期：_____【商鋪買賣合同書注意事項(xiàng)】一、公用分?jǐn)偯娣e一般來(lái)說(shuō)，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對(duì)此，開發(fā)商當(dāng)然自有說(shuō)法，但對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。二、返租承諾返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此。以下這個(gè)案例或許能給購(gòu)買者帶來(lái)一些警示。林先生購(gòu)買了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，與發(fā)展商簽訂了購(gòu)房合同與返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。三、貸款風(fēng)險(xiǎn)個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。一般不超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)投資者考慮貸款買鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。四、內(nèi)、外銷商鋪未并軌本市內(nèi)、外銷商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購(gòu)買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。2024年商鋪買賣合同常用版（三）商鋪買賣合同一、合同主體甲方：（出賣方名稱）住所地：（詳細(xì)地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）乙方：（購(gòu)買方名稱）住所地：（詳細(xì)地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）二、合同內(nèi)容1.根據(jù)雙方申明并經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將其名下位于（商鋪地址）的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“商鋪”）出售給乙方，并且乙方同意購(gòu)買該商鋪。2.商鋪面積為（具體面積），使用權(quán)屬于甲方所有。3.乙方購(gòu)買商鋪的對(duì)價(jià)為人民幣（金額大寫），乙方已向甲方支付了全款，雙方對(duì)此均無(wú)異議。4.商鋪過戶及交付日期為（具體日期），具體辦理過戶手續(xù)的責(zé)任由雙方自行承擔(dān)。5.商鋪過戶后，商鋪所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方對(duì)商鋪不再擁有任何權(quán)利和義務(wù)。6.若因乙方原因未辦理商鋪過戶手續(xù)，導(dǎo)致商鋪無(wú)法交付使用，甲方有權(quán)要求乙方支付每日滯納金（金額）直至商鋪過戶完成。7.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（期限）。三、合同解決爭(zhēng)議的途徑雙方一旦在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商未果，任一方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟解決。四、其他事項(xiàng)1.本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。2.合同中如有未盡事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，并簽訂書面協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日2024年商鋪買賣合同常用版（四）合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方：[賣方名稱]住所：[賣方住所]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[賣方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方：[買方名稱]住所：[買方住所]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[買方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條買賣標(biāo)的1.1甲方同意將其擁有并合法經(jīng)營(yíng)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“商鋪”）出售給乙方，商鋪的詳細(xì)情況如下：商鋪名稱：[商鋪名稱]商鋪地址：[商鋪地址]商鋪面積：[商鋪面積]商鋪產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[商鋪產(chǎn)權(quán)證號(hào)]1.2乙方同意購(gòu)買上述商鋪并接受商鋪的所有權(quán)及盈利權(quán)。第二條買賣價(jià)款2.1買賣雙方經(jīng)友好協(xié)商，商鋪的買賣價(jià)款確定為人民幣[買賣價(jià)款]元整。2.2買賣價(jià)款的支付方式為：乙方自愿以如下方式支付：（1）首付款：買賣雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[首付款]元整作為首付款。（2）尾款：買賣雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)在首付款支付完畢后的10個(gè)工作日內(nèi)將剩余買賣價(jià)款（即人民幣[買賣價(jià)款-首付款]元整）支付給甲方。2.3乙方應(yīng)將買賣價(jià)款支付至以下賬戶：戶名：[甲方戶名]開戶行：[甲方開戶行]賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]第三條過戶手續(xù)3.1買賣雙方確認(rèn)，商鋪過戶手續(xù)由雙方共同辦理，并按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定支付相應(yīng)的過戶費(fèi)用。3.2商鋪過戶完成前，商鋪的使用權(quán)歸甲方所有，甲方保留使用、經(jīng)營(yíng)商鋪的權(quán)利。商鋪過戶完成后，商鋪的所有權(quán)和盈利權(quán)將歸乙方所有。第四條商鋪的交付和驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，交付商鋪給乙方。商鋪的交付方