店鋪租賃合同書樣式

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店鋪租賃合同書樣式

甲方(出租方)：____________

乙方(承租方)：

甲乙雙方經(jīng)公平、自愿協(xié)商，就商鋪租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、商鋪基本狀況

地址：____________

面積：____________

范圍：____________

可用車位信息：____________

可用展現(xiàn)位、廣告牌位信息：____________

房產(chǎn)證號：____________

其它信息：____________

(上述可使用范圍含商鋪，以下簡稱該商鋪或商鋪)

除非有特別說明，本合同商定的租金對應(yīng)上述全部可使用范圍的使用租金。

甲方保證上述商鋪基本狀況的真實性。

二、商鋪用途

1.該商鋪用途為：____________

補充說明：____________作為乙方(乙方獨資或與他人合資)新注冊的公司(公司名稱：____________;以工商登記為準(zhǔn))的經(jīng)營地。

2.工商登記：按如下第種方式處理：

(1)該商鋪不行用于工商登記;

(2)該商鋪可用于工商登記，可用于乙方新注冊的公司的工商登記地址。

3.如乙方將該商鋪用于工商登記，則在租賃解除或終止時，則乙方應(yīng)在3日內(nèi)將公司注冊地址進(jìn)行變更移出;如未能遷出的，乙方應(yīng)按每月人民幣_______元向甲方支付違約金，且甲方仍可要求乙方馬上辦理變更手續(xù)。

三、租賃期限

1.租賃期限：自___________年_______月_______日起至___________年_______月_______日止，共計_______個月。

2.交房日期為：_______________________年_______月_______日之前;交房日期與租賃起始期之間為免租期。

四、租金與押金

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：￥_______元/_______月/季/半年/___________年。

租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整：

(1)自___________年_______月_______日起調(diào)整為人民幣_______元/_______月/季/半年/___________年。

(2)自___________年_______月_______日起調(diào)整為人民幣_______元/_______月/季/半年/___________年。

(3)自___________年_______月_______日起調(diào)整為人民幣_______元/_______月/季/半年/___________年。

2.押金標(biāo)準(zhǔn)：￥_______元。

租賃期滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用、租金、以及乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

3.支付時間：

___________年_______月_______日前支付首期租金與押金共計人民幣_______元，對應(yīng)租期為自___________年_______月_______日起至___________年_______月_______日止;

___________年_______月_______日前支付其次期租金共計人民幣_______元，對應(yīng)租期為自___________年_______月_______日起至___________年_______月_______日止;

以后依此類推(租金如有調(diào)整，則按調(diào)整后的金額支付)。

4.租金支付方式：現(xiàn)金或指定收款帳號

甲方指定收款帳號：____________

開戶行：____________

戶名：____________

5.發(fā)票：實行下列第種方式：

(1)甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)發(fā)票，發(fā)票名目為：租賃，由此導(dǎo)致的稅費由甲方擔(dān)當(dāng);

(2)如乙方要求甲方供應(yīng)發(fā)票，則甲方應(yīng)協(xié)作開具發(fā)票，但由此導(dǎo)致甲方擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M，由乙方向甲方額外支付。支付時間為：開具發(fā)票之前。

五、其他費用

1.租賃期內(nèi)，乙方擔(dān)當(dāng)下列費用：水費、電費、電話費、電視收視費、燃?xì)赓M等費用。

水電燃?xì)獾荣M用實行充值方式的，依據(jù)租賃開頭交房時的數(shù)值與租賃結(jié)束交房時的數(shù)值之差，依據(jù)租賃結(jié)束交房時的價格結(jié)算。甲方可從押金中相應(yīng)扣除。

2.租賃期內(nèi)，甲方擔(dān)當(dāng)下列費用：物業(yè)管理費、供暖費。

3.租賃期內(nèi)，因乙方使用商鋪或屋內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的費用由乙方擔(dān)當(dāng)，本協(xié)議另有商定除外。

六、商鋪的交付及返還

1.交付：甲方應(yīng)將商鋪按商定條件交付給乙方。

《商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備交接清單》經(jīng)雙方簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該商鋪及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認(rèn)可后在《商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用。

如商鋪不影響基本使用，則甲方不應(yīng)拒絕接收商鋪，但甲方在接收商鋪之后仍按本協(xié)議商定向乙方索賠損失、費用等。

七、商鋪改善與裝修

1.甲方應(yīng)在交房前對該商鋪做如下改善或添加如下設(shè)備，費用由甲方擔(dān)當(dāng)：

2.雙方同意，裝修按如下第種方式處理：

(1)乙方有權(quán)自費進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先經(jīng)甲方同意，且不得轉(zhuǎn)變商鋪主體結(jié)構(gòu);

(2)乙方有權(quán)自費進(jìn)行裝修，但不得轉(zhuǎn)變商鋪主體結(jié)構(gòu)。

3.租賃解除或終止時，裝修的處理按如下第種方式：

(1)經(jīng)甲方同意或符合商定的裝修，乙方不負(fù)責(zé)拆除;

未經(jīng)甲方同意或不符合商定的裝修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并按甲方要求恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)賠償損失;

(2)經(jīng)甲方同意或符合商定的裝修，如甲方要求，則乙方負(fù)責(zé)作一般性拆除但不要求恢復(fù)至毛壞狀態(tài);

未經(jīng)甲方同意或不符合商定的裝修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并按甲方要求恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)賠償損失。

八、商鋪及附屬設(shè)施的維護(hù)

1.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該商鋪及其附屬設(shè)施處于適用和平安的狀態(tài)。乙方發(fā)覺該商鋪及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)準(zhǔn)時通知甲方修復(fù)。

甲方應(yīng)在接到乙方通知后的2日內(nèi)進(jìn)行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方擔(dān)當(dāng)。因修理商鋪影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)削減租金或延長租賃期限。

2.對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不擔(dān)當(dāng)修理的義務(wù)。

3.乙方應(yīng)合理使用并愛惜該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。如乙方拒不修理或拒不擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任的，甲方可代為修理或購置新物，費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

4.對于該商鋪及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

九、轉(zhuǎn)租

轉(zhuǎn)租事宜按如下第種方式處理：

(1)除甲乙雙方另有商定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人(無論是否收取租金);

接受轉(zhuǎn)租方對該商鋪及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任;轉(zhuǎn)租不影響乙方依據(jù)本協(xié)議應(yīng)對甲方擔(dān)當(dāng)?shù)闹Ц蹲饨鸬热苛x務(wù)。

(2)未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租。但乙方可將商鋪內(nèi)的部分品種經(jīng)營項目交由其它人承包經(jīng)營。

(3)乙方可以轉(zhuǎn)租給如下單位或個人：____________

十、優(yōu)先購買權(quán)

雙方同意，優(yōu)先購買權(quán)的處理按以下第種方式：

(1)乙方承諾放棄優(yōu)先購買權(quán)。甲方有權(quán)自主打算將該商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售、抵押等處分，但不得影響租賃。如因此導(dǎo)致租賃不能履行的，視為甲方違約;

(2)甲方應(yīng)向乙方告知出售商鋪的意向及價格，乙方在15天內(nèi)未明確表示購買，或者表示拒絕購買的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十一、合同的解除

1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除本合同。

2.有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

(1)該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入商鋪拆遷范圍的;

(2)因地震、火災(zāi)等不行抗力致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)馬上單方解除合同：

(1)未按商定時間交付該商鋪達(dá)_______日的;

(2)交付的商鋪不符合合同商定嚴(yán)峻影響乙方使用的;

(3)不擔(dān)當(dāng)商定的修理義務(wù)致使乙方無法正常使用該商鋪的;

(4)交付的商鋪危及乙方平安或者健康的。

(5)其他：____________

4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)馬上單方解除合同，收回該商鋪：

(1)不支付或者不根據(jù)商定支付租金達(dá)_______日的;

(2)擅自轉(zhuǎn)變該商鋪用途的;

(3)擅自拆轉(zhuǎn)變動或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的;

(4)利用該商鋪從事違法活動的。

(5)其他：____________

5.因甲方緣由導(dǎo)致解除時，雙方同意按如下第種方式處理：

(1)甲方如需要提前解除租賃，應(yīng)至少提前_______日通知乙方，并向乙方額外支付相當(dāng)于的違約金。除此之外，不擔(dān)當(dāng)其它違約責(zé)任。

(2)甲方不得無故提前解除本合同。由于甲方緣由導(dǎo)致本合同不能連續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬?，乙方有?quán)要求連續(xù)履行或解除合同。如乙方要求解除合同或事實上不能連續(xù)履行的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于3個月租金的違約金，同時還應(yīng)賠償損失，損失按如下標(biāo)準(zhǔn)計算：

裝修費用/總租期月份數(shù)*剩余租期月份數(shù);

裝修費用：雙方確認(rèn)為人民幣(大寫)(￥_______元);無需再供應(yīng)票據(jù)。

6.因乙方緣由導(dǎo)致解除時，雙方同意按如下第種方式處理：

(1)乙方如需要提前解除租賃，應(yīng)至少提前3個月通知甲方，并向甲方額外支付相當(dāng)于3個月租金的違約金。除此之外，不擔(dān)當(dāng)其它違約責(zé)任;

(2)乙方不得無故提前解除本合同。由于乙方緣由導(dǎo)致本合同不能連續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬?，甲方有?quán)要求乙方額外支付相當(dāng)于6個月租金的違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方拆除原裝修，如乙方拒絕，則甲方有權(quán)自行拆除原裝修，并由乙方擔(dān)當(dāng)費用。

十二、違約責(zé)任

1.付款方未按商定付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的%向收款方支付違約金。

2.依據(jù)法律與協(xié)議商定租賃合同解除或終止的，乙方通知甲方退房交接之日，甲方拒絕的，仍視為已經(jīng)退房交接，乙方不再擔(dān)當(dāng)房租。

3.租賃合同有效解除或終止，乙方仍拒絕交還商鋪的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)商鋪占用費直至退房之日(但不再支付租金)。

商鋪占用費的標(biāo)準(zhǔn)為：正常租金的%，按日支付。

4.如有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方或甲方代理人(包括無權(quán)代理人、代表甲方簽約的人員)應(yīng)向乙方退還乙方交納的全部租金與押金，并另外向乙方賠償相當(dāng)于十二個月租金的違約金，造成乙方投入裝修等費用損失的，應(yīng)同時全額賠償：

(1)甲方或代表甲方簽署人員無權(quán)出租商鋪的;

(2)代表甲方簽字的人員無權(quán)代理的;

(3)該商鋪在事實上無法出租給乙方使用的;

(4)簽約之時，該商鋪在事實上已經(jīng)根本無法按商定用途使用的。

十三、聯(lián)系方式

為更好的履行本合同，雙方供應(yīng)如下聯(lián)系方式：

(1)甲方聯(lián)系方式

郵寄地址：____________

聯(lián)系人：____________

電話：____________

電子郵箱：____________

(2)乙方聯(lián)系方式

郵寄地址：____________

聯(lián)系人：____________

電話：____________

電子郵箱：__