機電安裝施工總承包合同

機電安裝施工總承包合同發(fā)包方〔甲方〕：承包方〔乙方〕：合同訂立時間：合同訂立地點：目錄第一冊――合同文本局部第一局部――協(xié)議書第二局部――合同條件合同條件——通用條件詞語定義及解釋甲方代表乙方代表甲方工作及責任乙方工作及責任工程造價工程施工質(zhì)量管理工期管理工地現(xiàn)場管理分包管理材料與設備工程指令、設計變更、簽證及工程聯(lián)系單銷售配合工程款的核實與支付竣工驗收及工程移交專利技術(shù)及特殊工藝不可抗力保險地下文物工程保修爭議、違約及索賠合同生效、解除與終止合同份數(shù)合同條件――專用條件現(xiàn)場人員圖紙工期要求甲方直接分包和材料設備供給范圍界定質(zhì)量標準計價依據(jù)合同價款支付其他第三局部――合同文件附件附件1工程質(zhì)量保修協(xié)議書、工程質(zhì)量維修價格表附件2陽光合作協(xié)議附件3關(guān)于設計變更、工程指令的簽證協(xié)議附件4收款賬號證明資料附件5交付質(zhì)量驗收標準〔毛坯房〕附件6交付質(zhì)量驗收標準〔裝修房〕附件7禁用材料清單附件8關(guān)于及時支付勞動者報酬的承諾函附件9平安健康及環(huán)?，F(xiàn)場管理標準附件10平安文明施工標準做法附件11平安文明施工獎懲方法附件12總包機電承包范圍和專用技術(shù)條件附件13工程清潔開荒標準及要求附件14送件班車管理補充協(xié)議第一局部協(xié)議書發(fā)包方(以下簡稱甲方)：承包方(以下簡稱乙方)：為進一步明確責任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在甲乙雙方自愿的根底上，按照《中華人民共和國合同法》，根據(jù)本工程的具體情況，簽訂本補充合同。工程概況：工程名稱：工程地點：建筑面積：約17萬平方米結(jié)構(gòu)形式：框支剪力墻、鋼筋砼框架等建筑形式：小高層、高層建筑，局部樓棟有地下室，少量別墅和配套會所承包范圍：2.1.乙方負責機電安裝承包工程施工和管理，承包范圍如下：2.1.1.室內(nèi)水電安裝工程、出戶管工程(含強弱電、雨污排水由出戶至接駁井)、機電安裝工程施工等，以及甲方提供的施工圖、整改方案和甲方提供的建筑做法要求所包含的一切工程。2.1.2.室外局部：化糞池和泳池結(jié)構(gòu)施工、室外私家花園、室外園建水景及景墻的混凝土結(jié)構(gòu)工程〔指令單或補充協(xié)議形式〕、甲方指定的零星工程施工等〔以清單和甲方指令單為準〕；2.2.乙方須完成合同范圍內(nèi)所有工程措施、平安文明施工措施和其它措施工程；2.3.四局對于甲供材料、甲供設備、甲分包工程進行管理和配合工作，包括但不限于卸車費、場內(nèi)轉(zhuǎn)運、保管、施工配合、總包管理等，配合費用按戰(zhàn)略協(xié)議計取。2.4.乙方不負責甲供材料設備采購和場外運輸，但須進行甲供材料設備卸車和場內(nèi)運輸?shù)龋?.5.乙方負責本工程范圍內(nèi)的清潔初開荒工作，具體要求詳見專用條款第十一章。2.6.特別約定：2.6.1.室內(nèi)線管所穿尼龍繩及電線并頭費用已包含在合同安裝綜合單價中；2.6.2．室內(nèi)砌筑和抹灰質(zhì)量需到達甲方檢查標準的要求〔詳見附件13〕。2.6.3.假設室外有院墻或院門，乙方需配合從室內(nèi)強弱電箱預埋小院門可視對講管和電動門管線。2.6.4.水泵房在移交精裝之前產(chǎn)生的水電費都由乙方負責，移交給精裝修之后產(chǎn)生的水電費由精裝修承當，具體時間以土建與精裝辦理相關(guān)移交手續(xù)為準。2.6.5.現(xiàn)場用水用電管理規(guī)定：水電費由乙方自行向供電局、自來水公司支付。開工、竣工時間:開竣工時間：本工程開工日期2012年3月，竣工日期2013年8月。開工時間以開工報告注明的日期為準〔不包括乙方的施工準備時間〕，竣工時間以取得工程竣工備案表之日為準。合同總工期：530日歷天，具體工期按下表執(zhí)行；2012年3月18日開工；2013年6月30日前完成竣工備案；本工程質(zhì)量標準為：合格，具體詳見專用條款。本工程為模擬工程量清單計價方式。5.1合同暫定造價為：￥元，大寫：人民幣貳億壹仟萬圓整。詳見合同附件工程量清單。5.2本工程綜合單價包干，綜合單價、調(diào)差機制及計價原那么按戰(zhàn)略協(xié)議執(zhí)行〔假設戰(zhàn)略協(xié)議價格有調(diào)整那么按最新價格執(zhí)行〕，工程量暫定，按現(xiàn)場實際完成工程量結(jié)算。合同文件組成及解釋次序構(gòu)成合同的文件應能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，合同組成文件及優(yōu)先解釋次序如下本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關(guān)工程的紀要、變更等書面協(xié)議；本合同；投標書；招標文件及招標文件補遺；標準、標準、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料；圖紙。本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二局部《合同條件》中定義相同。本協(xié)議雙方約定由雙方法人代表或授權(quán)代表在下面簽署并加蓋公章后生效?！餐ㄓ煤蛯Ｓ脳l件及相關(guān)附件加蓋騎縫章后為本合同的組成局部，同樣有效〕。甲方：乙方：地址：地址：法定代表人：法定代表人：授權(quán)委托人：授權(quán)委托人：：：：第二局部合同條件合同條件——通用條件詞語定義及解釋(以下詞語除專用條款另有約定外，應具有本條所賦予的含義)工程：指甲方乙方在協(xié)議書中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時工程。費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應當由甲方或乙方承當?shù)慕?jīng)濟支出。工期：指甲方乙方在協(xié)議中約定，按照日歷天數(shù)〔包括法定節(jié)假日〕計算的承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、臺風、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素，本合同條件第十七章定義的“不可抗力”除外。直接分包工程：根據(jù)工程特點，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接簽訂施工合同，并支付貨款，乙方履行相應的總包職責。甲供材料、設備：由甲方直接采購并供給給乙方施工使用的材料設備，乙方履行相應的總包職責。甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中選擇并采購的材料。甲限品牌限價材料：由乙方在甲方限定的品牌進行采購，并按照甲方限定的價格進行結(jié)算。書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件〔包括電報、電傳、、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件〕等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承當?shù)呢熑?。索賠：指在合同履行過程中，對于并非己方過錯，而是應由對方承當責任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償?shù)囊?。小時或天：本合同規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算〔不扣除休息時間〕；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天的截止時間為當日24時。合同文件：指組成合同的全部文件(詳見協(xié)議書第2條)。工程指令/設計變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達的書面文件，工程指令/設計變更內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。工程指令/設計變更單是工程簽證結(jié)算的依據(jù)。簽證：是指監(jiān)理單位、建設單位對承建商申報的設計變更和工程指令工作完成情況或工程量進行確認的書面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一；按來源分為設計變更類簽證、工程指令類簽證。施工組織設計：乙方編制的施工組織設計僅作為工程管理參考依據(jù)，甲方對施工組織設計確實認是對施工組織設計可行性確實認，并不是對所涉及費用確實認。施工組織設計不作為工程結(jié)算的依據(jù)。工程聯(lián)系單：甲方、監(jiān)理指出乙方在進度、質(zhì)量、平安文明施工等方面缺陷的文件，不作為結(jié)算依據(jù)。圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)甲方書面確認，滿足乙方施工所需要的所有紙質(zhì)資料〔包括配套說明和有關(guān)資料設計及甲方設計部門的變更〕。甲方代表本工程甲方代表〔詳見專用條件1〕受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責，但無權(quán)減輕合同中約定的乙方的責任或義務且以下事項須經(jīng)甲方蓋公司公章確認方有效：工程結(jié)算、涉及經(jīng)濟條款或工程造價的談判。甲方代表易人，甲方應提前7天通知乙方。乙方代表本工程乙方代表〔詳見合同專項條款1條約定〕受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責。乙方的要求、請求和通知，應以書面形式由乙方代表簽字后交甲方代表，方視為有效文件。乙方代表按甲方代表批準的施工組織設計〔或施工方案〕和依據(jù)合同發(fā)出的指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財產(chǎn)平安的緊急措施，并在采取措施后24小時內(nèi)向甲方代表送交報告。乙方代表及乙方工程部主要管理人員不得單方面更換。如乙方代表確需易人，乙方應提前15天書面通知甲方，經(jīng)甲方批準后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承當前任應負的責任。未經(jīng)甲方同意，乙方代表更換一次，乙方須支付違約金人民幣50000元；未經(jīng)甲方同意，其他管理人員更換一次，乙方須支付違約金5000元。甲方工作及責任應在開工前辦理好土地征用、房屋拆遷、去除地面等工作，使施工場地具備施工條件，乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。提供水電接口至用地紅線，由乙方負責接水接電至施工現(xiàn)場〔包括管線鋪設及安裝計量表具〕，紅線外費用由甲方承當，紅線內(nèi)費用由乙方承當；負責紅線外的施工通道，以滿足施工運輸進出的需要。向乙方提供施工場地的工程地質(zhì)資料和地下管網(wǎng)線路資料。將水準點和坐標控制點以書面形式交給乙方，并進行現(xiàn)場交驗。組織由甲方、乙方、設計單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，做好會議紀要，并按合同約定的施工圖份數(shù)提交給乙方。監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度，負責辦理或?qū)徍藞D紙設計問題的處理結(jié)果、設計變更、工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項的支付、辦理竣工結(jié)算等。接到乙方報來的施工組織設計后，5天內(nèi)組織審核批準或提出修改意見，但并不免除乙方在質(zhì)量、進度、平安等方面的責任；根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整、對設計圖紙進行變更、對工期進行合理調(diào)整。聯(lián)合監(jiān)理單位，對各施工總承包商〔含乙方及乙方直接發(fā)包之單位〕、其它分包、供給商進行綜合評估，公開評估結(jié)果，以及向乙方管理層或主管單位通報。并基于評估結(jié)果進行表揚或處分。在工程結(jié)束時，在工程明顯位置樹立銘牌，記載工程開發(fā)大事和承建單位名稱〔乙方〕、承建單位工程負責人名稱〔乙方工程經(jīng)理〕、承建單位聯(lián)系〔乙方公開〕，此公布無須另外取得乙方許可。12.協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和臨近建筑物構(gòu)筑物的保護；13.審核乙方編制的施工組織設計、工程總進度方案及工程進度月報表，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度、平安，負責審核設計圖紙問題的處理結(jié)果、設計變更簽證與審核、工程進度款審核與支付、組織各階段工程驗收、辦理工程移交手續(xù)、辦理竣工結(jié)算等，但并不免除乙方在質(zhì)量、進度、平安等方面的責任；14.對放線驗線、隱蔽工程等關(guān)鍵工序，甲方可請權(quán)威機構(gòu)或部門進行復核或檢驗，復核或檢驗合格那么甲方承當相應費用；假設不合格，乙方承當相應費用及一切造成的損失；15.假設乙方不按合同要求進行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，乙方待整改完畢后報甲方驗收并同意前方可復工，由此造成的損失由乙方負責〔甲方的指令除外〕；16.對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬。假設乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為，甲方有權(quán)采取以下任何一項或全部措施，且乙方應賠償因此給甲方造成的一切損失：在乙方工程款中扣除相應款項，直接支付給乙方所屬工人；解除本合同。乙方工作和責任一、現(xiàn)場人員管理按本合同及附件進行施工組織，如需變更①人員安排、②機械設備、③施工方案等，必須提前15天書面上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方在開工前應向甲方監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設備合格證年審證等證件，并需保證現(xiàn)場施工勞動力、機械設備能滿足本工程進度要求。乙方工程部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間〔包括準備和收尾階段〕，均須專職在崗，不得兼任其他工程任何職務；乙方以下人員，經(jīng)甲方提出后，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否那么每人次乙方支付違約金500元；同時，乙方應在3天內(nèi)用甲方批準的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。甲方確認無法勝任工作者，包括：對分局部項工程施工進度及施工質(zhì)量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等；不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者；違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；無證上崗者〔適用于按規(guī)定必須有上崗證〕；與本合同規(guī)定名冊不符且未經(jīng)甲方監(jiān)理認可者；與本工程施工無關(guān)的人員。未經(jīng)甲方許可，本工程禁止任何不屬于乙方之人員〔甲方、甲方授權(quán)人員除外，甲方及甲方授權(quán)人員均配帶工作牌〕以任何名義進入乙方施工現(xiàn)場。在本工程施工作業(yè)區(qū)內(nèi)，不允許人員住宿〔除現(xiàn)場看守人員外〕。二、現(xiàn)場管理遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方、監(jiān)理公司指令，按照施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收標準進行施工。按合同約定按質(zhì)按時按量完成全部承建內(nèi)容。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作〔包括合同、會議紀要約定內(nèi)容以及設計變更工程指令執(zhí)行、平安文明施工、成品保護、示范區(qū)或樣板房的開放、工地保安等〕，凡乙方原因未能完成或未能按質(zhì)按期完成，造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的有關(guān)損失；上述情況下，甲方有權(quán)另擇施工單位完成，所發(fā)生的費用(另加20%的管理費)由乙方承當，工期不予延長。對甲方移交后的施工場地上發(fā)生的一切負責，包括但不限于工期、財產(chǎn)、人員等。對與本工程有關(guān)或本工程進行期間因乙方原因發(fā)生或本工程引致的人身傷亡及財產(chǎn)損壞承當費用索償或法律訴訟責任；為甲方直接分包及甲供材提供配合，負責對其現(xiàn)場平安和文明施工、成品保護進行管理和總協(xié)調(diào)。在施工中嚴格遵守甲方制訂的“樣板引路”制度，進場后20天內(nèi)提供施工樣板方案并報監(jiān)理審批，經(jīng)同意前方可實施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認前方可大面積開展。乙方須做好施工日志、施工記錄，隱蔽工程記錄，包括攝影資料；按甲方或監(jiān)理單位要求，開放上述資料供查閱。工程施工過程中，乙方應注意收集有關(guān)經(jīng)驗，工程施工完成后，乙方應向甲方提交完整的施工總結(jié)報告。應對甲方提供的施工場地工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路的資料，進行必要的進一步勘查，確保不破壞地下管網(wǎng)，自行承當費用。負責保護雙方交驗完畢的水準點、座標控制點。在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會影響本工程的標高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，方可施工。紅線內(nèi)的施工通道建造及維護由乙方負責，費用已包含在合同價款中。應對施工現(xiàn)場原有和已移植的樹木，進行保護及日常養(yǎng)護，如因乙方保護措施不力而造成樹木損壞、死亡，乙方需按實價進行賠償。當綠化單位進場后，乙方將原有和已移植的樹木移交給綠化單位進行養(yǎng)護。乙方代表、工程技術(shù)負責人必須按時參加每周工程例會及甲方、監(jiān)理要求參加的會議，因故不能參加的應提前12小時提出申請并獲得甲方批準。工地實行周報制度，周報在每周例會前一天須報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周方案和上周完成工作、未完成情況說明〔包括擬采取措施、最終完成時間等〕。三、圖紙審查收到施工圖后，乙方應在15天內(nèi)做出詳細的施工組織設計，報甲方及監(jiān)理審批。假設在施工期間有特殊情況出現(xiàn)，甲方認為必須修改已認可的施工組織部署及進度方案表，乙方須按甲方要求修改其施工組織部署及進度方案表，并在5天內(nèi)提交。開工前乙方應對施工圖紙認真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，乙方取得施工圖15天內(nèi)應指出水電圖上任何不符施工常規(guī)或慣例之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作，假設不同專業(yè)圖紙有沖突，必須由甲方?jīng)Q定并有書面依據(jù)。如乙方未發(fā)現(xiàn)相關(guān)圖紙沖突，施工錯誤造成的返工及費用由乙方自行承當。如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應在該項工程或分項工程開工前14日之前向甲方提交補充圖紙及資料的使用時間表。四、其他規(guī)定嚴格遵守國家、地方政府關(guān)于勞務用工的法律法規(guī)、未成年人與女工保護條例、職業(yè)健康與平安培訓相關(guān)規(guī)定。及時足額支付勞務用工的勞動報酬。對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付所屬工人的勞動報酬。乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權(quán)在乙方工程款中扣除相應款項，并直接支付給乙方所屬工人。按規(guī)定及時向政府繳納由乙方支付的局部相關(guān)費用；協(xié)調(diào)與政府方面的關(guān)系，配合甲方完成政府招標手續(xù)、工程施工許可證等的辦理，確保與施工有關(guān)之手續(xù)批準。履行保密義務，未經(jīng)甲方同意，乙方不得翻印、外傳所有有關(guān)工程的資料包括文件、圖紙、樣板等，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉(zhuǎn)給第三人。承當本協(xié)議附件《陽光合作協(xié)議》的規(guī)定履行相關(guān)義務；接受甲方此方面的檢查與考核評估。乙方必須遵守國家及市有關(guān)法律、法規(guī)，遵守政府主管部門對施工場地交通、施工污染、噪音、衛(wèi)生等平安文明生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定。乙方負責建設過程中政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)與配合工作，配合甲方辦理相關(guān)報批報建手續(xù)〔甲方提供相關(guān)資料〕，并配合甲方解決與周邊社區(qū)、居民、建筑物等所產(chǎn)生的投訴、糾紛等關(guān)系。乙方應負責工地現(xiàn)場臨時設施、道路、管線的施工和維護，從甲方指定的水電接駁點將水電接至施工現(xiàn)場的管線鋪設及安裝計量表具，承當施工期間的水電費用，并有義務采取措施防止工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞。乙方進場后20天內(nèi)應提交針對工人的交底方案，包括平安文明施工、質(zhì)量控制要點及各工序交底。每月25日向甲方書面報送《下月施工方案》和《本月完成工程月報》，下月施工方案應具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。如不按時、按要求報送，甲方有權(quán)不予支付本期進度款或支付時間順延。乙方必須配備專職的預結(jié)算人員滿足甲方的工作，代表乙方負責本工程的預結(jié)算工作及有關(guān)事宜，其簽字具有法律效力。負責做好施工現(xiàn)場平安保衛(wèi)和施工現(xiàn)場的組織管理工作。乙方在施工過程中應配合甲方銷售需要，積極進行樣板房等施工。為了維護工程形象，工程工程外圍建筑物和示范區(qū)建筑物的平安網(wǎng)必須采用新平安網(wǎng)，鋼管必須經(jīng)過除銹刷油漆〔按專用條款《施工現(xiàn)場平安文明管理細那么》執(zhí)行〕。乙方應按合同約定內(nèi)容，為甲、乙雙方分包的工程提供配合和管理，對所有分包工程進行施工協(xié)調(diào)，對甲分包工程的施工質(zhì)量和工期進行監(jiān)督，參加甲方指定分包工程驗收和竣工驗收，甲方指定分包申請工程進度款須經(jīng)乙方書面審批。乙方應在工程竣工后10天內(nèi)完成撤除臨建、清理現(xiàn)場。為保證工程竣工資料的完整性與統(tǒng)一性，乙方負責收集、審核、匯總、整理本工程的所有甲方指定分包及甲供材料的竣工資料，繪制可供設計院完成全套竣工圖的圖紙，并負責辦理本工程竣工驗收、資料備案的一切手續(xù)〔包括對所有分包所有相關(guān)資料的蓋章〕。甲方負責催促、配合所有甲指分包竣工資料的收集，因甲指分包拖延的時間由甲方負責。乙方應遵守工程建設平安生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按平安標準組織施工，并隨時接受行業(yè)平安檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的平安防護措施，消除事故隱患。如乙方未履行上述義務而造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，由乙方承當責任及所發(fā)生的費用。因乙方施工現(xiàn)場平安措施不力而引起的第三方事故，其責任應由乙方承當；乙方必須辦理己方在施工場地的人員平安卡，相關(guān)費用已包含在合同價款中，乙方必須辦理己方在施工場地的人員生命財產(chǎn)和機械設備的保險，并支付相應的保險費用。勞保、印花稅、定額測定費、保險、工人工資保證金、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等費用按當?shù)卣?guī)定及戰(zhàn)略協(xié)議。乙方在施工中發(fā)現(xiàn)的問題或發(fā)生的變更應本著“文來文去”的原那么，而且必須提前兩天發(fā)文給甲方，口頭匯報不作依據(jù)。乙方發(fā)文應有標準固定格式、標準的文件編號，應由乙方代表簽署或加蓋乙方工程章。監(jiān)理單位發(fā)出的監(jiān)理通知單、整改單及甲方發(fā)出的涉及現(xiàn)場整改的工作聯(lián)系單等函件必須限期回復，如乙方拒絕接收或不在規(guī)定時間內(nèi)回復，扣除違約金500元/次。甲方有權(quán)指定其他隊伍代為實施，相應費用及責任由乙方承當。本合同規(guī)定的工程工程，未經(jīng)甲方書面批準，乙方不得將任何工程工程分包或轉(zhuǎn)包給第三方，假設經(jīng)確認有未經(jīng)甲方批準的第三方施工單位進場施工，乙方屬嚴重違約，甲方有權(quán)拒絕驗收分包施工的工程，并有權(quán)解除合同。乙方應與工人簽訂勞動合同。乙方依法根據(jù)本合同將工程分包的，對分包單位向其包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人支付工資等勞動報酬承當連帶責任，凡分包單位拖欠、克扣工人勞動報酬的，由乙方負責對分包單位所屬工人直接支付，所需款項在分包工程款中扣除。乙方未及時履行該連帶責任的，甲方有權(quán)在乙方工程款中直接扣除相應款項，支付給分包單位所屬工人。在工程施工過程中以及保修期內(nèi)，由于乙方責任出現(xiàn)質(zhì)量問題、平安事故或者其他原因，受到報紙、電視、網(wǎng)絡等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次出現(xiàn)上述情況，甲方有權(quán)在支付給乙方的任何款項中索賠違約金10萬元。按協(xié)議書附件二《關(guān)于設計變更、工程指令、現(xiàn)場簽證的協(xié)議》的約定，履行相關(guān)義務，承當相應責任。按協(xié)議書附件三《保修協(xié)議書》的規(guī)定，履行本工程的保修責任。乙方須對甲方指定分包進行統(tǒng)一管理，根據(jù)政府的要求和相關(guān)規(guī)定簽定本工程需乙方蓋章辦理的三方備案合同和簽定乙方與甲方指定單位的備案合同，以及辦理需乙方提供資料或資料蓋章的相關(guān)手續(xù)，確保工程與驗收的順利進行。工程造價合同工程計量、計價詳細說明、進度款、結(jié)算款、保修款支付方式請說明計價根底：本工程的計價根底詳見專用條件和總承包戰(zhàn)略協(xié)議中相關(guān)條款。預算編制乙方應安排足夠數(shù)量的工程造價人員，保證核對所需的時間。乙方在收到甲方資料及全部圖紙后45天內(nèi)按甲方規(guī)定的分類及格式，報送《工程預算書》。乙方在接到甲方授權(quán)的咨詢公司的審核意見后，必須在3天內(nèi)提出反應意見，并組織專人繼續(xù)跟進核對，否那么按咨詢公司意見執(zhí)行。咨詢公司和乙方核對確認后所出的《工程預算書》作為初審結(jié)果報甲方最終審定，經(jīng)審定的預算作為本協(xié)議的正式合同價，并簽訂補充協(xié)議。甲乙雙方上述工作應自甲方收到完整的預算書之日起90日內(nèi)完成。由于乙方造價工程師不到位等原因造成對審工作不能按時完成的，影響進度款的支付由乙方自行負責。結(jié)算編制工程指令和設計變更結(jié)算乙方應在工程指令、設計變更內(nèi)容完成后10工作日內(nèi)將簽證報監(jiān)理及甲方〔撤除及隱蔽工程詳見第十二章5條規(guī)定〕，乙方每延遲1日，按該項簽證結(jié)算造價的2%承當違約金，扣完為止。監(jiān)理及甲方工程部在7工作日完成簽證量或完成情況確認；乙方收到監(jiān)理下發(fā)的已確認的簽證后，于當月底前申報甲方咨詢公司審核，無特殊情況，甲方應于簽證單確認完成后22工作日內(nèi)完成簽證結(jié)算。其余規(guī)定詳附件3《工程指令與簽證結(jié)算協(xié)議書》。竣工結(jié)算結(jié)算造價＝合同預算價+預算調(diào)整(含合同規(guī)定材料調(diào)差)＋簽證結(jié)算價－減少工程+獎勵－違約金＋其它(按合同規(guī)定計取的材料保管費和甲方分包配合費等)。乙方須在工程竣工驗收完成后30日內(nèi)將完整的竣工結(jié)算資料送達甲方。甲方在收到乙方竣工結(jié)算資料后，無特殊情況90日內(nèi)組織咨詢公司與乙方完成結(jié)算核對工作。甲方審定后，雙方簽訂竣工結(jié)算協(xié)議。因乙方原因影響結(jié)算款的支付由乙方負責。甲方結(jié)算資料接收人為甲方工程經(jīng)理部。乙方需按以下要求報送完整結(jié)算資料：工程竣工驗收及移交證明。結(jié)算匯總表及明細表，結(jié)算匯總表須加蓋公章。工程簽證單原件及相應結(jié)算資料〔含工程指令單、設計變更單原件〕。甲供料進場驗收單原件。合同、補充協(xié)議專用條款復印件。結(jié)算對帳單。水電費、扣款明細。合同結(jié)算需要提供的票據(jù)原件。經(jīng)相關(guān)人員簽字確認的竣工圖紙。其它與結(jié)算有關(guān)的資料。乙方不得高估冒算，如乙方預〔結(jié)〕算的送審價高出甲方審定價10%，乙方按以下方式承當違約金：違約金＝【乙方預〔結(jié)〕算送審造價－甲方預〔結(jié)〕算審定價×(1+10%)】×10%，在預〔結(jié)〕算款項中以違約金形式扣除；并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。結(jié)算資料報送甲方后，原那么上不再調(diào)整，但經(jīng)甲方確認不屬實需更改的除外。乙方由于自身原因申請調(diào)增結(jié)算價款的，如工程結(jié)算增補超過2次，由乙方按調(diào)增金額的10%作為違約金支付給甲方，甲方結(jié)算審核時間相應順延。結(jié)算審核其它未盡原那么同預算審核原那么。工程施工質(zhì)量管理工程質(zhì)量本工程的具體質(zhì)量要求詳見本合同專用條件及附件5、6、13。乙方總承包范圍各分局部項工程，按設計圖紙、設計變更、標準規(guī)程、驗收標準、以及地方的有關(guān)規(guī)定、甲方要求進行施工和驗收。如未到達此標準，乙方應采取措施在規(guī)定工期內(nèi)進行整改。如規(guī)定時間內(nèi)整改仍達不到要求，乙方須向甲方支付相當于上述不合格工作范圍對應合同價款作為違約金；甲方有權(quán)委托第三方完成上述工作內(nèi)容，發(fā)生的所有費用〔另加20%的管理費〕由乙方承當，甲方在支付乙方的工程款項中扣除。檢查和返工乙方應認真按照標準、標準和設計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。工程質(zhì)量達不到約定標準的局部，乙方應按甲方和監(jiān)理的要求撤除和重新施工，直到符合約定標準。乙方應為檢查、檢驗提供便利條件，及時根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料，并按檢查結(jié)果進行整改。甲方有權(quán)在標準、標準和合同范圍內(nèi)制定驗收方法，乙方應無條件配合。乙方參與驗收并確認驗收數(shù)據(jù)。經(jīng)檢查工程質(zhì)量達不到約定標準的局部，乙方應按甲方和監(jiān)理的要求限期整改，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承當撤除和重新施工的費用，工期不予順延；對于甲方公司級和區(qū)域級檢查，乙方應嚴格按期整改關(guān)閉相關(guān)質(zhì)量和平安文明問題，否那么視為嚴重違約。對第三方提起的質(zhì)量索賠，甲方通知乙方列席參與談判，但假設乙方?jīng)]按時參加談判，那么視作乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與第三方進行談判，所有的談判結(jié)果均由乙方承當。隱蔽工程和中間驗收工程具備隱蔽條件或到達本合同約定的中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前36小時以書面形式通知監(jiān)理和甲方驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。監(jiān)理不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過24小時。監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方應報告甲方；經(jīng)甲方書面同意乙方可自行組織驗收，監(jiān)理應成認驗收記錄。當甲方代表和監(jiān)理提出對已隱蔽工程重新檢驗要求時，乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承當由此發(fā)生的經(jīng)濟支出，賠償乙方損失并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承當發(fā)生的費用，工期不予順延。關(guān)鍵工序關(guān)鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收合格并簽字后〔乙方應在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料〕，方可進行下道工序施工。本合同定義的關(guān)鍵工序主要包括：設備安裝：水管暗設定位→給水試壓→系統(tǒng)試壓排水管坡度→伸縮節(jié)、檢查口設置→存水灣設置淋〔閉〕水試驗工作和所需工期全部由乙方負責。對于關(guān)鍵工序及有防水要求的部位施工完畢后，必須經(jīng)監(jiān)理公司、甲方驗收合格并簽字后(乙方應在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料)，方可進行下道工序施工，并且暫停支付該局部進度款，直至甲方確認該局部工程合格為止。為方便維修，乙方應在工程隱蔽前，按照甲方的要求建立每戶水電竣工圖，圖紙上詳細說明各種管線的具體位置和詳細尺寸，并在毛坯房的樓地面和墻面用油漆標明各種管線的名稱、位置和走向。為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應先報施工方案經(jīng)甲方和監(jiān)理確認，甲方可根據(jù)實際情況要求乙方做施工樣板〔如水電管線〕，樣板經(jīng)甲方驗收合格后乙方方可按樣板進行大面積施工；所有施工樣板費用均已在合同價中包括，不再另外計價。砌體工程開始后，乙方應按甲方提供的戶型圖完成砌體和水電定位施工標準間，經(jīng)甲方確認前方可大面積施工。乙方應按照甲方要求，組織有關(guān)施工單位一起在工程交付前三個月開始分戶百分之百檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時催促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。檢查次數(shù)根據(jù)質(zhì)量情況由甲方確定。保證在房子移交物業(yè)的時候根本消除戶內(nèi)滲漏、墻地面和天棚空鼓開裂、門窗配件故障和燈具故障等常見質(zhì)量問題。乙方應在關(guān)鍵工序驗收前向監(jiān)理提交三檢記錄、施工交底記錄等資料并通知甲方。乙方應通知質(zhì)量監(jiān)督及設計單位共同參加標準要求的重要工程隱蔽驗收。如涉及合同價風格整的，乙方必須通知甲方到場驗收，否那么此局部價款不予計??；甲方對乙方隱蔽的工程假設有質(zhì)量疑問時，可委托專業(yè)檢測機構(gòu)檢測，如檢測結(jié)果符合質(zhì)量驗收要求，檢測費用由甲方承當。如檢測結(jié)果不能滿足驗收要求，檢測費用由乙方承當，甲方保存因此對乙方進行索賠的權(quán)力。工期管理具體的控制工期及相關(guān)工期管理要求詳見本合同專用條件約定。進度方案乙方應于合同簽訂后15日內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交詳細的施工組織設計與總進度方案，應符合專用條款要求，審批后作為施工總進度控制的依據(jù)。甲方和監(jiān)理公司在提交后15日內(nèi)未予以書面形式確認或提出修改意見，視為同意。乙方須按甲方、監(jiān)理公司確認的進度方案組織施工，接受甲方、監(jiān)理公司的檢查、監(jiān)督。工程實際進度遲于方案要求時，乙方應按甲方、監(jiān)理公司的要求提出改良措施，經(jīng)監(jiān)理公司確認后執(zhí)行。如乙方未能如期完成合同專用條件工期要求，必須向甲方支付違約金每項每日1萬元，甲方在當期工程進度款中扣除，罰款累計不超過工程總價的2%(竣工日期拖延不受此限制)；如階段工期拖延，但總工期未拖延，且工程質(zhì)量未受影響，那么除因影響甲方銷售安排以外的已扣除的階段工期違約金，可由甲方酌情返還。開工及延期開工乙方應當按照甲方書面通知的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于協(xié)議約定的開工日期前7天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表在接到延期開工申請后48小時內(nèi)不答復，視為同意乙方要求，工期相應順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不順延。因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應以書面形式通知乙方，推遲開工日期，總工期相應順延。暫停施工4.1甲方代表認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。乙方應當按甲方代表要求停止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，甲方代表應當在48小時內(nèi)給予答復。甲方代表未能在規(guī)定時間內(nèi)提出管理意見，或收到乙方復工要求后48小時內(nèi)未予答復，乙方可自行復工。因甲方原因造成停工的，可相應順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承當發(fā)生的費用，工期不予順延。工期延誤因以下原因在施工關(guān)鍵線路(按乙方提交，并經(jīng)甲方、監(jiān)理公司確認的施工網(wǎng)絡圖中關(guān)鍵線路)造成工期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應順延。本合同定義的不可抗力。甲方未能在開工前3天提供施工場地、進場通道、施工用水用電接駁點；甲方引起的工程延期開工、停建、緩建、暫停施工；甲方不按時提供圖紙；甲方供給的材料設備未按雙方約定時間進場或交驗時發(fā)現(xiàn)缺陷需更換，會實質(zhì)導致工期延誤；甲方、監(jiān)理未按合同約定提供所需指令、批準或按時組織驗收等，致使施工不能正常進行；甲方假設未按合同約定日期支付工程款造成乙方停工的，相應順延工期；非乙方原因，甲方或當?shù)卣块T通知暫緩施工、間斷施工或停工；本合同中約定或甲方同意工期順延的其他情況。乙方在首次出現(xiàn)第1款情況發(fā)生后7天內(nèi)，就情況說明和延誤的工期向甲方代表提出書面通知，甲方于7天內(nèi)回復。否那么乙方的工期延長申請不獲考慮，乙方并被視為已放棄此申請權(quán)利。該書面通知須包括以下內(nèi)容：工期受到拖延影響的情況對工程進度影響的詳細狀況；乙方已經(jīng)或擬采取的預防或減少工期拖延的措施。甲方代表在收到報告后14天內(nèi)審查所有情況并就事件性質(zhì)決定總的延長時間。甲方逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。如乙方未在上述時間內(nèi)提出申請，視為工期不受影響。‰及由此引起的所有相關(guān)損失。違約金總額不超過合同結(jié)算總價的1%。甲方可從應向乙方支付的任何款項中扣除此項違約金，支付違約金并不能解除乙方應完成工程的責任或本合同規(guī)定的其他責任。假設工程按期竣工，那么節(jié)點工期延誤造成的違約金原那么上可以返還乙方，中間節(jié)點工期延誤給甲方造成較大影響的除外。因乙方造成的工期延誤，工期不能順延，由此引起的趕工措施等費用增加均由乙方自行承當。工地現(xiàn)場管理平安施工乙方應遵守工程建設平安生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按平安標準組織施工，采取必要的平安防護措施，消除事故隱患，并隨時接受行業(yè)平安檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。如乙方未履行上述義務而造成工程、財產(chǎn)損失和人身傷害，由乙方承當責任及相關(guān)費用。甲方不得要求乙方違反平安管理的規(guī)定進行施工。平安防護乙方在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向監(jiān)理公司提出平安防護措施，經(jīng)監(jiān)理公司認可后實施。實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲存、運輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，乙方應在施工前完成政府有關(guān)部門的報批手續(xù)，并提前14日書面通知監(jiān)理公司，提出相應的平安防護措施，經(jīng)監(jiān)理公司認可后實施。文明施工乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的文明施工等標準、條例，遵守甲方的平安文明施工管理規(guī)定。乙方達不到文明工地標準，甲方可勒令乙方停工整改，并通報有關(guān)部門。乙方在施工過程中應事先預防由于施工可能對周邊居民和企事業(yè)單位產(chǎn)生的各種影響，因乙方未采取有效措施而導致的各種矛盾和糾紛由乙方承當有關(guān)費用及責任。乙方現(xiàn)場辦公室應配置齊全、完好的辦公設備。施工期間，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清；工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛?，嚴禁從高空直接向下拋物；以上物品在不需用時應按甲方要求清理出工地。如乙方未按時完成以上工作，甲方有權(quán)另行委托他人進行撤除清運，相關(guān)費用另加20%管理費從乙方合同價款中扣除。乙方應嚴格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，并辦理施工場地交通、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關(guān)手續(xù)，造成的罰款全部由乙方承當。必須遵照甲方《平安健康及環(huán)保現(xiàn)場管理標準》執(zhí)行詳見合同附件8?，F(xiàn)場用水用電管理考慮到工地可能出現(xiàn)停水停電，乙方應準備備用發(fā)電機、水池等設施。甲乙雙方用電用水必須安裝水表、電表(乙方水、電表安裝及移位須報甲方同意),安裝完成后雙方共同抄底度數(shù)，并簽字認可；水表、電表須經(jīng)過有關(guān)部門檢測；甲乙雙方每月底共同對乙方的分支水電表進行抄表?，F(xiàn)場用水用電總量按供電局、自來水公司出具的收費單為準，水電費由乙方向供電局、自來水公司直接支付。乙方向分包單位收取的水電費的單價，不得高于政府指導價格15%，乙方假設認為不夠，可以在投標單價中自行考慮。在正式電送到永久配電室后，現(xiàn)場施工用電應及時轉(zhuǎn)接到永久配電室，且施工用電應以永久配電室內(nèi)的總計量表(有功電度表)為準同時承當變壓器的根本電費。分包管理乙方分包除甲方書面同意和合同約定外，本工程嚴禁分包。如現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)未經(jīng)甲方代表及總監(jiān)書面同意的第三方進入現(xiàn)場施工，甲方有權(quán)采取勒令停工、驅(qū)逐出現(xiàn)場或解除合同等行動，因此造成的一切損失均由乙方承當。經(jīng)甲方書面同意的局部工程可以分包，但不能解除乙方任何責任和義務，乙方對分包商承當連帶責任，分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。乙方在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同履行。分包商的任何違約行為，均視為乙方違約。對乙方的分包工程，乙方需在分包工程開工前30天提交分包商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、施工資質(zhì)、其他業(yè)績介紹、進退場時間等資料報監(jiān)理審核，甲方審定后執(zhí)行，延遲申報的，按1.1處理。乙方應確保自行的分包單位的勞動用工符合國家、地方政府相關(guān)規(guī)定；且對所屬勞務人員的工資及國家規(guī)定的社會保險等勞動報酬承當連帶責任；乙方未及時履行該連帶責任的，甲方有權(quán)在乙方工程款中直接扣除相應款項，支付給分包單位所屬工人并對乙方處以違約金。乙方轉(zhuǎn)讓乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本協(xié)議或本協(xié)議之任何局部轉(zhuǎn)讓給他人。對于甲方直接分包工程的管理乙方對甲方直接分包的管理和配合，費用已全部包含在總包配合管理費中，具體按照本合同《計價清單》約定及戰(zhàn)略協(xié)議執(zhí)行。乙方應為甲方直接分包提供以下所述總包配合效勞，如不按要求內(nèi)容提供配合的，或配合不及時，甲方可另行處理，并要求乙方支付相當于配合所發(fā)生費用的2倍的違約金，并且由此影響該項分包工程施工的責任由乙方負責。提供水、電源、垂直運輸及腳手架等現(xiàn)場現(xiàn)有工程設施設備、施工通道、施工操作面、控制線、現(xiàn)場管理標準與要求、成品保護要求。如現(xiàn)場條件允許，提供倉儲場地、辦公場地、住宿場地等必要條件，協(xié)助提前熟悉場地。提供分包施工照明用電、用水要求如下：每兩層須設置一個配電箱，配電箱不再另行計費；為確保施工用電平安和各線路的負荷平衡，乙方負責在各分包使用電源之前，收集分包的負荷要求，并統(tǒng)籌安排；在每層樓面都需設置臨時用水源，臨時用水源不再另行計費。負責工程的整體進度，熟悉各分包的具體要求。并應要求各分包提供專業(yè)承包的施工組織方案與進度方案，進行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調(diào)并找出解決方法。負責組織和主持與分包有關(guān)的協(xié)調(diào)會議，并在會議后3日內(nèi)向甲方、監(jiān)理公司提交會議紀要。乙方建立每周1次的分包工程例會，每月一次月方案會議和每季度一次的季方案會議；施工頂峰期間，應進行每日碰頭會制度，用以協(xié)調(diào)次日作業(yè)面的矛盾。因缺乏協(xié)調(diào)而引致的延長工期及相應任何增加費用及因窩工導致的任何索償，乙方須承當相應責任。在各分項施工前須與分包聯(lián)系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在每次隱蔽工程之前，請分包配合確認。提供標高、定位的根本點、線。假設甲方直接分包單位工程需接受政府質(zhì)量監(jiān)督站之竣工驗收，乙方須予以總體協(xié)調(diào)并協(xié)助妥善安排。乙方應指定施工現(xiàn)場垃圾堆放點，催促分包方將各自施工產(chǎn)生的垃圾及時清運至指定地點，乙方負責定期清運，保證施工現(xiàn)場到達文明標準。乙方可對分包違反平安文明施工等現(xiàn)場規(guī)定的行為，提請監(jiān)理和甲方認可后處分違約金。材料與設備乙供材料設備施工用各類乙供材料和設備，乙方均需向甲方報送供給商資料，其中包括材料設備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)監(jiān)理審核、甲方審定并封樣前方可采購與使用。乙方采購的所有材料和設備均由乙方負責送檢測部門進行檢測，材料的送檢抽樣必須在施工現(xiàn)場進行，且須由監(jiān)理或甲方在場監(jiān)督，送檢合格前方能使用，檢驗費由乙方負擔。乙方必須確保所使用的設備材料符合環(huán)境衛(wèi)生有關(guān)規(guī)定，并必須執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》〔GB50325-2001〕中對材料要求的規(guī)定；禁止使用含鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何對人有害的設備材料，禁止使用附件十一：《禁用材料設備清單》中所列的材料設備。甲供材料、設備：甲供材料、設備明細以本合同的專用條件約定為準。上述甲供材料設備由甲方委托的供給單位送到工地或乙方指定的中轉(zhuǎn)場地。到貨后，乙方須負責卸貨、儲存、堆放、由中轉(zhuǎn)場地至工地的二次搬運、從儲存點運至安裝點、及安裝。乙方應在圖紙會審后30日內(nèi)編制材料進場方案〔包括品種、規(guī)格、數(shù)量、進場時間等〕并報送甲方監(jiān)理；因乙方不及時上報或上報數(shù)據(jù)有誤，造成材料供給不及時的責任由乙方承當。如乙方需要補充或修改采購方案，應在該材料設備進場前30天提出。甲供材料設備，應提前24小時通知乙方，貨物運到現(xiàn)場后，乙方應安排適當卸貨位置，并在4小時內(nèi)組織并會同監(jiān)理驗收。乙方可采用抽樣開箱驗收的方法，破損及不符合規(guī)格的按抽樣中的比例乘以總數(shù)量進行替換。驗收后的保管責任由乙方承當。材料設備損耗率套用當?shù)囟~或經(jīng)甲方認定的由材料供給商提供的相關(guān)說明。損耗率沒有任何規(guī)定的，雙方在現(xiàn)場作樣板實測確定。屬乙方超額訂購或使用的材料設備用量由乙方承當,乙方多領(lǐng)的材料設備由乙方自行與供貨單位聯(lián)系退貨，甲方概不負責任何材料退貨。如乙方在工程中領(lǐng)用的甲供材料設備用量少于按理論計算的結(jié)算量，甲方不補償節(jié)約的材料設備費用。限價的材料、設備限價的材料設備和具體品牌詳見本合同專用條款約定。屬甲方限價的材料設備，甲方在接到乙方的申請后在20個日內(nèi)完成限價工作，乙方申請不及時造成的責任由乙方承當。甲方完成限價并通知乙方后，乙方超過20日未訂貨，此后該材料價格因市場原因漲價的責任由乙方承當。上述情形發(fā)生時，甲方即可按甲供方式另行訂購該種材料，并向乙方收取該材料總價10%的違約金。對于實時限價材料，乙方如認為限價不能接受，而甲方證實在市場上能夠按所限價格購置，并將有關(guān)信息通知乙方，而乙方仍拒絕購置，那么該種材料改為甲供，甲方向乙方收取該材料總價10%的違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負責。設計變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單關(guān)于設計變更、工程指令及簽證的約定具體詳見本合同附件。甲方的工程指令、設計變更須經(jīng)甲方經(jīng)辦人員由簽字并蓋章后以書面形式下發(fā)方生效。未按上述要求發(fā)出的變更與指令〔含口頭〕，乙方可拒絕實施。甲方發(fā)出的的有效設計變更與工程指令，乙方應按要求實施，如乙方拒絕實施，甲方有權(quán)另擇施工單位完成，所發(fā)生的費用(另加20%的管理費)由乙方承當。乙方發(fā)現(xiàn)設計變更與工程指令有違反國家規(guī)定、影響工程質(zhì)量或存在明顯不合理浪費之處，應在24小時內(nèi)通知甲方和設計單位。乙方提出的合理化建議如被甲方采用，甲方可根據(jù)實際情況予以獎勵。對設計變更工程指令涉及到的隱蔽工程與撤除工程量，乙方應在實施完畢后1日內(nèi)填報《簽證單》并請監(jiān)理公司和甲方現(xiàn)場查驗，超過時限甲方有權(quán)拒絕確認。甲方的工程聯(lián)系單通過監(jiān)理公司發(fā)出，乙方必須對工程聯(lián)系單中提出的問題進行整改，并對整改情況進行書面回復。銷售配合因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時間完成有關(guān)工作，銷售配合時間和范圍由甲方另行提前通知或在專用條件中約定。以下銷售配合內(nèi)容，乙方必須按甲方的要求按時施工完畢，相關(guān)費用已包含在本合同報價中：銷售展示區(qū)域〔如樣板房、會所、銷售接待中心等〕外施工通道的上層防護措施及平安通道、挑架、平安掛網(wǎng)等；按甲方要求在銷售展示區(qū)向分包單位提交相應工作面；乙方在甲方銷售開放日前應對施工現(xiàn)場進行清理，并作好相應的平安措施。甲方指令要求的銷售配合工作，乙方需按時完成，延誤銷售開放的，每延期一天，乙方向甲方支付違約金2萬元。如乙方拒絕施工，處分方式同第十二章第3條。雙方約定施工現(xiàn)場平安網(wǎng)、施工圍板廣告權(quán)益屬甲方，未經(jīng)甲方許可，乙方不得在這些設施上面懸掛任何廣告。工程付款乙方應按甲方規(guī)定的時間向監(jiān)理及甲方代表遞交工程款支付申請書，工程款支付申請書內(nèi)容包括：上月已完工作形象進度說明、質(zhì)量情況報告及預算報表等；因乙方延遲遞交付款申請相關(guān)資料造成乙方工程付款延期的責任由乙方自行承當。進度款與質(zhì)量掛鉤，假設申報工作的質(zhì)量達不到驗收標準要求，甲方有權(quán)暫緩支付該局部工程款。甲方本錢部應在乙方提交簽證開始15天內(nèi)審核完畢。未經(jīng)甲方本錢部審核完成的簽證，不得在進度款中支付，必須經(jīng)過本錢部審核完成的簽證方可在進度款中支付，支付的比例按照合同規(guī)定。收款賬戶資料證明要求詳見附件6。工程付款未盡事宜詳見本合同專用條件的約定。保修金支付按照附件《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》規(guī)定。竣工驗收及工程移交初步驗收：工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，提前15日向監(jiān)理公司提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質(zhì)量保修書。監(jiān)理公司認為符合驗收條件后組織甲方、監(jiān)理公司初步驗收，對每棟、每單元、每套房間進行驗收，不合格處必須整改并到達復驗合格標準。模擬驗收：初驗合格后，請物業(yè)公司代表業(yè)主進行收樓驗收。政府驗收：甲方與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗收日期，組織設計單位、監(jiān)理公司、政府有關(guān)部門、乙方參加竣工驗收。乙方根據(jù)政府驗收意見按規(guī)定的日期完成整改。乙方應積極配合甲方辦理根底工程、燃氣、消防、電梯等專項驗收合格證明、竣工驗收報告、竣工驗收備案表等手續(xù)，協(xié)助甲方及時取得《建設工程竣工驗收備案證明書》。乙方應在甲方取得竣工驗收備案證明書后30日內(nèi)：向甲方移交完整的工程竣工資料、竣工圖紙三套及相應的電子磁盤資料，其中一套用于檔案館存檔、一套用于甲方存檔、一套用于物業(yè)效勞處存檔〔含每戶水電竣工圖，竣工資料及竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況〕；竣工圖紙及其電子磁盤資料由設計單位出具，乙方需協(xié)助辦理,每延遲一天，乙方支付違約金1萬元；屬于甲方應提供的資料由甲方負責及時提供給乙方，由乙方匯總整理后移交檔案館。進行全面的現(xiàn)場清理工作，包括清潔本工程的所有部位，除去一切無關(guān)標志、污斑、指印和其他的油污和污物，清潔和整理所有油漆及磨光工程，做到工完場清。撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料〔除收尾工程所需的以外〕，并填寫工程移交書，經(jīng)甲方及物業(yè)公司簽字后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交完畢，造成甲方向業(yè)主交樓時間延誤，乙方按竣工日期拖延支付違約金。工程在未移交甲方之前，乙方應負責已完工程〔含甲方分包工程〕的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞、失竊，乙方自費予以修復。如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承當。專利技術(shù)及特殊工藝甲方要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續(xù)，承當申報、試驗、使用費用；乙方提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應取得現(xiàn)場甲方總代表的認可，乙方負責辦理申報手續(xù)并承當有關(guān)費用。甲方要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減經(jīng)雙方確認后對合同價款和工期進行調(diào)整。乙方提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，經(jīng)甲方及有關(guān)單位同意實施，由此引起的工程費用的增加有乙方承當，引起工程費用減少由甲乙雙方各受益50%，縮短或延長的工期由乙方承當。乙方未經(jīng)甲方及有關(guān)單位同意實施合同規(guī)定以外技術(shù)或特殊工藝，引起工程費用減少由甲方直接在結(jié)算中扣除。擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責任者依法承當相應責任。不可抗力不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責任造成的爆炸、火災，以及以下方面的自然災害：〔各公司確定后備案〕烈度為7級以上的地震。7級以上持續(xù)24小時的大風。持續(xù)24小時且降雨量為200mm以上。40度及以上持續(xù)24小時的高溫。不可抗力事件發(fā)生后，乙方應立即通知監(jiān)理公司，在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應協(xié)助乙方采取措施。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)乙方向監(jiān)理公司通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗事件持續(xù)發(fā)生，乙方應每隔1日向監(jiān)理公司報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后7日內(nèi)，乙方向監(jiān)理公司及甲方提交清理和修復費用的正式報告及有關(guān)資料。如不及時報送，視同乙方放棄以上費用的索賠。因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承當：工程本身(乙方施工質(zhì)量未達標準除外)的損害、因工程〔含附著物〕損害導致第三人人身傷亡和財產(chǎn)損失，由甲方承當。甲方乙方人員傷亡由其所在單位負責，并承當相應費用。乙方機械設備、材料損壞，由乙方承當；工期延誤由甲方承當；停工期間，乙方應監(jiān)理公司要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由甲方承當。保險甲方負責辦理本工程建筑安裝工程一切險，由于不可抗力造成乙方承當?shù)墓こ坛鲭U時，乙方應及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調(diào)查，并無條件接受保險公司的理賠。乙方應按國家相關(guān)規(guī)定負責辦理乙方施工現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人員在內(nèi))所發(fā)生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由乙方承當。甲乙雙方在簽定各自的保險合同時，其第三方責任險應將對方互相視為第三方。地下文物乙方發(fā)現(xiàn)地下文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，應立即保護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理，乙方發(fā)現(xiàn)后如隱瞞不報，致使文物等遭受破壞，依法承當相應責任。甲乙雙方按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。甲方承當由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。工程保修按雙方簽署的合同附件1《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》執(zhí)行。爭議、違約及索賠爭議甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決、或者請第三方調(diào)解、仲裁。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方可以向合同簽定地的當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)以下情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；調(diào)解要求停止施工，且為雙方接收；法院要求停止施工。違約雙方任何一方未能履行合同相關(guān)條款，均屬違約行為。違約行為所造成的損失概由違約方承當。除非雙方協(xié)商終止本合同，違約方承當違約責任后仍必須履行合同。違約金規(guī)定乙方違反第五章第4條規(guī)定，不按時參加相關(guān)會議，乙方應向甲方支付人民幣200/每人.次的違約金。乙方違反第六章3.2、3.7及4.2.2條，延遲申報完整預結(jié)算資料及核對不配合，乙方應向甲方支付人民幣300/每天的違約金。乙方違反第七章8條關(guān)鍵工序、有防水要求的部位及附件9《工程質(zhì)量管理要點》施工要求，乙方應向甲方支付人民幣1000/每次的違約金。因乙方分項工程質(zhì)量不符合合同約定標準，甲方有權(quán)向乙方處以人民幣500－10000元/次的違約扣款。乙方違反第九章1.1、3.1、4條平安文明施工管理規(guī)定的,乙方應向甲方支付人民幣2000~10000/每條〔每次、每項〕的違約金。在工程施工過程中以及保修期內(nèi)，由于乙方責任出現(xiàn)質(zhì)量問題、勞資糾紛、拖欠工人工資或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，給甲方的形象和聲譽造成損失的，每次出現(xiàn)上述情況，甲方有權(quán)在支付給乙方的任何款項中索賠違約金5萬元。本合同中其它不在2.2條款規(guī)定的相關(guān)違約金處分規(guī)定，甲方有權(quán)對乙方處以200-20000元內(nèi)的違約金。乙方的索賠：乙方根據(jù)合同規(guī)定向甲方提出索賠的，須在索賠觸發(fā)事件發(fā)生7日內(nèi)，向甲方書面提交索賠資料，應包括：索賠的合同依據(jù)、索賠意向與金額及相關(guān)證明文件；時間以甲方簽收時間為準。乙方提出索賠逾期的，視為索賠無效；乙方不得以索賠未達成協(xié)議為理由，拒絕履行本合同規(guī)定之義務。合同生效、終止與解除合同生效本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋法人印章或合同印章后生效。合同涂改或手寫修改局部應有雙方公章確認，否那么無效。合同終止除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務，乙方向甲方交付，竣工結(jié)算款支付完畢，本協(xié)議即告終止。合同的權(quán)利義務終止后，雙方應當遵循老實信用原那么，履行通知、協(xié)助、保密等義務。合同解除經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，可解除本合同。因重大政策調(diào)整、不可抗力，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除本合同。如果甲方最終不能獲得該工程，那么雙方解除本合同，對于已經(jīng)施工的工程內(nèi)容，雙方按實結(jié)算，乙方不得以此索賠。假設乙方存在如下違約事項，甲方有權(quán)解除合同：乙方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同。因乙方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)不可彌補的質(zhì)量缺陷或?qū)追皆斐擅襟w曝光等不良社會影響的，甲方有權(quán)解除合同。因乙方原因?qū)е鹿こ坦て诔霈F(xiàn)重大延誤導致交付風險，甲方有權(quán)解除合同。甲方根據(jù)市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程工程不存在時。甲方根據(jù)合同文件要求解除合同的，以書面形式向乙方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7日告知對方，通知到達對方時合同解除。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。合同解除后，乙方應妥善做好已完工程的保護和移交工作，按甲方的要求將自有材料設備和人員撤出施工場地；甲方為乙方撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地且辦理結(jié)算手續(xù)后支付。乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失。因3.3.1~3解除合同的，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的費用。因3.3.4解除合同的，甲方支付乙方7天以內(nèi)經(jīng)甲方確認在現(xiàn)場的人員和施工設備的解約補償費用，解約補償費用按照當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接支出、費用；已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同，甲方承當有關(guān)費用和損失；現(xiàn)場施工設施及僅本工程使用的專用工具設備由甲方折價收購。合同份數(shù)本合同一式肆份，甲方雙方各兩份，均具同等法律效力，未盡事宜甲乙雙方應本著合作誠信原那么，友好協(xié)商解決。專用條件第二十四章現(xiàn)場人員甲方代表：甲方駐工地代表為。乙方代表：乙方駐工地代表為。監(jiān)理單位：，按國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責。總監(jiān)：指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，監(jiān)理單位的指令經(jīng)總監(jiān)簽署后生效。第二十五章圖紙甲方向乙方提供圖紙8套(含制作竣工圖所用圖紙3套)。乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復制，復制費用由乙方承當。第二十六章工期要求詳見協(xié)議書第三條。本協(xié)議開工日期暫定為2012年3月，以開工報告上注明的日期為準。第二十七章甲方直接分包和材料設備供給范圍界定甲方直接分包工程包括：〔1〕變配電及上下壓、發(fā)電機及其降噪；〔2〕室外管線及道路、污水處理；甲供材料設備包括：〔1〕戶內(nèi)配電箱及三箱；〔2〕陽露臺及樓梯間燈具、PVC電線管及配件、UPVC排水管及配件、地漏、開關(guān)插座、PP-R給水管、發(fā)電機組、弱電設備安裝底盒；〔3〕樹脂井蓋及井座；〔4〕潛水泵、潛水泵控制柜、潛水泵液位控制器；甲限乙供材料包括但不限于：〔4〕消防應急照明燈具：限生產(chǎn)廠家，廣東平安、廣州恒安、廣東勝捷；〔需通過消防驗收〕；〔5〕電線電纜：限生產(chǎn)廠家，“廣東南洋電纜集團股份”、“深圳市新威訊電纜實業(yè)”、“深圳市金龍羽電纜實業(yè)開展”、“廣東省廣州番禺電纜廠”；〔6〕橋架線槽：限生產(chǎn)廠家，“廣州市宇恒實業(yè)開展”、“廣州中興五金線槽橋架廠”、“廣州市永昌隆電工器材”；〔7〕閥門：限生產(chǎn)廠家，“天津市塘沽閥門廠”、“廣州冠龍閥門機械”、“南海市九江永興閥門制造”；〔8〕鋼塑管：限生產(chǎn)廠家，“廣州祥基金屬制品”、“深圳浩日管業(yè)科技”、“廣州鋼管廠”；〔9〕PE雙壁波紋管：限生產(chǎn)廠家，“成都川路塑膠集團”、“廣東聯(lián)塑科技實業(yè)”、“顧地塑膠股份”。第二十八章質(zhì)量標準具體的交付質(zhì)量標準：施工質(zhì)量合格〔質(zhì)量標準的評定以現(xiàn)行國家、地方政府以及行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)〕雙方約定的交付質(zhì)量標準詳細見附件7《交付質(zhì)量驗收標準》工程入伙后4個月內(nèi)，實際入伙的戶數(shù)，其質(zhì)量缺陷投訴率符合以下要求：電氣投訴率<條／每戶的投訴率；給排水投訴率條／每戶的投訴率；滲漏投訴率條／每戶的投訴率；總投訴率<2條／每戶的投訴率。為鼓勵乙方創(chuàng)先爭優(yōu)，甲乙雙方對本工程同意設立甲方獎金及乙方違約金。平安文明獲得“市雙優(yōu)”，甲方獎勵乙方5萬元，獲得“省雙優(yōu)”，甲方獎勵10萬元；工程質(zhì)量獲得“市優(yōu)”：甲方獎勵3萬元，獲得“省優(yōu)”，甲方獎勵5萬元。獎金發(fā)放對象以該獎項申報單位及獲得單位為準，假設同一獎項由多家單位共同申報及獲得的，獎金數(shù)額不變，由各申報單位按各自承建面積比例進行分配；上述不同獎項類別〔平安文明獎、工程質(zhì)量獎〕之間獎金可以兼得，但同一類別獎項內(nèi)不重復計提獎金，以該類別所獲最高獎項獎金額度為限；本工程至少要求獲得“市雙優(yōu)”平安文明獎項，如果乙方未能獲得，甲方對乙方處以3萬元的違約處分。第二十九章計價依據(jù)按照《戰(zhàn)略合作協(xié)議》及其附件相關(guān)約定執(zhí)行。戰(zhàn)略協(xié)議內(nèi)未涉及的費用如天然根底試驗費用、實體檢測費用等由雙方約談確認后由甲方承當。第三十章合同價款支付預付款：本工程無預付款；工程款支付：工程進度款支八留二。乙方每月22日前向監(jiān)理申報進度款申請資料，包括工程形象進度、本期造價計算書、本期付款申請表、發(fā)票等資料，經(jīng)監(jiān)理、甲方書面核定，甲方于次月20日支付相應款項；工程進度款與質(zhì)量掛鉤：月度付款比例與該工程在產(chǎn)品質(zhì)量評估中的成績直接掛鉤，付款比例按下表執(zhí)行：標段排名百分位〔X〕X≥90%90%＞X≥50%50%＞X≥20%20%＞X當期工程付款系數(shù)例如：二季度標段排名百分位＝95％，那么7－9月工程進度款支付額度＝當月完成工程量相應價款×80％×假設所報工程的質(zhì)量達不到驗收標準要求，甲方有權(quán)暫緩支付該局部工程款；施工圖出圖后，乙方應積極提交預算書并與甲方核對。在雙方確定預算價并簽署補充協(xié)議之前，此局部價款甲方有權(quán)不予支付，即使支付按照甲方有權(quán)的預算書進行支付；每次支付進度款時，同時結(jié)清當期水電費、扣款、違約金、獎金、變更簽證結(jié)算款、甲供材超供等所有往來價款；工程竣工驗收，取得竣工備案證明，付至核對后正式合同造價及變更簽證費用總造價的85％，余款待雙方完成工程結(jié)算終稿審核，在扣除相關(guān)責任扣款后，30天之內(nèi)支付至結(jié)算款的98％，結(jié)算在工程竣工驗收合格完成后6個月內(nèi)完成；保修期以甲方公布的入伙日期起計，工程結(jié)算價的2%作為工程保修金，按相關(guān)保修約定支付。保修款支付詳附件1《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》中的約定。第三十一章其他第三局部合同文件附件附件1《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》工程質(zhì)量保修協(xié)議書甲方：乙方：業(yè)主：指購置、租用及使用本工程房屋的客戶為保證本工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲乙雙方協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修書。乙方按國家《建設工程質(zhì)量管理條例》及雙方合同約定承當工程質(zhì)量缺陷保修責任。保修范圍及期限：免費保修期限：自該工程當期工程甲方公布的集中入伙日起計算保修期限不少于國家及市有關(guān)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定的保修時間，具體為：供熱與供冷系統(tǒng)：為兩個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝工程：為2年；其他局部：為2年。保修范圍：本合同約定乙方承包范圍內(nèi)的工程工程，由于乙方施工質(zhì)量缺陷問題和材料設備質(zhì)量缺陷問題，均屬乙方免費保修范圍。由于非乙方原因造成的質(zhì)量問題，或甲方自行發(fā)包和甲供材引起的質(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍，但乙方有義務履行維修，費用由責任方承當，甲方給予確認。整體工程及各分局部項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差工程中超出允許偏差范圍的、根本工程中未到達合格的工程或者不符合觀感要求的觀感工程，仍屬乙方保修范圍，乙方應按甲方要求進行返修。2.保修管理：2.1.工程保修期內(nèi)要求：乙方同意在工程交付前成立針對本工程的工程保修組，在現(xiàn)場駐場進行工程保修工作，并接受物業(yè)公司的管理；根據(jù)現(xiàn)場維修工程量、甲方客戶關(guān)系中心及物業(yè)公司要求增加維修人員，以滿足現(xiàn)場的維修需要。假設因乙方工程質(zhì)量原因或維修不及時導致業(yè)戶提出索賠要求，甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進行談判，發(fā)生的索賠費用由乙方承當，假設乙方拒絕賠償，甲方有權(quán)從保修金中扣除賠償費，乙方應予以認可。駐現(xiàn)場維修負責人：聯(lián)系：：公司回訪維修負責人：聯(lián)系：：上述聯(lián)系人一旦發(fā)生變更，乙方應在至少提前兩天以書面形式通知甲方指定維修部門及物業(yè)公司。如未及時通知，造成物業(yè)公司無法及時聯(lián)系到乙方現(xiàn)場維修聯(lián)系人的，乙方同意由物業(yè)公司全權(quán)負責相關(guān)維修事宜確實定。保修期間，如乙方的維修質(zhì)量及效勞不能滿足甲方、物業(yè)公司要求，甲方有權(quán)另行組織人力、物力進行維修，維修費用及有關(guān)賠償從質(zhì)保金中扣除，乙方予以無條件成認。2.2.急修工程：〔如漏、斷電等〕丙方在第一時間內(nèi)通知乙方。乙方須在通知后4小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場并與6小時內(nèi)完成應急維修，全面完成維修時間由甲、乙雙方視實際情況協(xié)商確定。有權(quán)直接委托其它專業(yè)施工單位修繕。相關(guān)損失費用〔包含管理費、維修賠償費〕在乙方保修金中扣除。搶修工程：對于搶修工程的應急處理〔如斷電〕甲方在第一時間內(nèi)通知乙方，乙方應立即派人趕赴現(xiàn)場進行協(xié)調(diào)處理甲方并有權(quán)根據(jù)實際情況進行應急搶修，搶修工程屬原房屋施工質(zhì)量問題，搶修費用及相關(guān)損失費用由乙方無條件承當，在乙方保修金中扣除。一般保修工程：甲方以、掛號郵寄或當面遞交簽收的方式通知乙方簽收《維修整改通知》，乙方應在12小時內(nèi)給予回復并將維修方案、維修進度、工期以書面形式遞交，同時組織維修人員；乙方在接到報修通知之時起，無論保修單位有什么原因，未按約定時間派人到現(xiàn)場落實維修，那么視為乙方默認施工質(zhì)量問題屬實。有權(quán)委派其它維修隊伍維修。相關(guān)費用在乙方保修金中扣除。2.6.沒有斷定責任的工程：一時不能判定責任歸屬的維修工程，乙方應服從物業(yè)的安排，先行組織維修，不得推諉。否那么，甲方及有權(quán)直接委托其它專業(yè)施工單位進行修繕。如查明為乙方責任，那么相關(guān)費用〔維修費、管理費、賠償費用〕由乙方承當。2.7.沒有斷定責任的工程：一時未判定責任歸屬的維修工程，經(jīng)甲、乙、物業(yè)三方最終確認，非乙方施工質(zhì)量問題造成，那么給維修方以簽證，按實結(jié)算?！操M用由責任方承當，物業(yè)和甲方應積極協(xié)調(diào)〕2.8.乙方負責維修的質(zhì)量：每個維修工程完成后必須經(jīng)業(yè)主、物業(yè)驗收簽字方可；所維修工程應保證在一年內(nèi)在相同部位不再出現(xiàn)類似問題，否那么，即使保修期滿，也應從最后一次維修完成起開始計算保修期。2.9.相同部位一年內(nèi)再次發(fā)生報修的：物業(yè)效勞中心有權(quán)另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由保修單位承當。2.10.維修工作完成后，乙方負責將施工現(xiàn)場清理干凈，如乙方清潔工作達不到業(yè)主、甲方的要求，那么由甲方安排保潔工作，由此產(chǎn)生的費用由乙方承當。如維修過程中給業(yè)主造成損失，那么乙方承當相應責任。2.11.乙方維修人員應按物業(yè)制定的維修程序進行維修,服從物業(yè)的管理,服從業(yè)主的監(jiān)督,同一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否那么每人每次支付違約金500元。3.保修處理約定條款拆墻、管道改裝移位；外墻開槽；改變電線路、管道、電氣設備以及使用不當?shù)榷斐傻馁|(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。未入住房屋在保修期截止前，由物業(yè)會同乙方人員對其進行全面檢查。如存在施工質(zhì)量問題，確屬乙方責任的，其保修內(nèi)容、保修期按本協(xié)議第1條、第2條執(zhí)行。維修工程的質(zhì)量驗收，以國家《標準》，《規(guī)程》，《標準》和原設計要求為準。.對責任歸屬有爭議的，雙方應友好協(xié)商解決或委托鑒定，明確責任歸屬，鑒定費用由責任方承當。維修費用的結(jié)算，根據(jù)《室內(nèi)維修分項單價》進行計算，見附件三0維修標準要求見附件一《房屋維修成品保護方案》、附件二《維修平安考前須知》《房屋維修人員效勞行為標準》。.現(xiàn)場維修人員必須做到為客戶效勞4條根本要求〔簡稱1234〕：〔鞋套及成品保護費用由乙方承當，如果由甲方購置，那么費用乙方承當，外加15%管理費〕1雙鞋套：進門穿一雙鞋套；2句問候：進門“您好，我是××維修人員×××，”出門“您還有什么問題，請與我們聯(lián)系；”3塊布：一塊墊工具，一塊擦拭維修操作面，一塊擦手；4不：不抽業(yè)主的煙、不吃業(yè)主的東西、不用業(yè)主的廁所、維修后不留垃圾：4.平安管理4.1.本工程在第一批交付前30天內(nèi)乙方應向甲方提交《工程維修預案》和《維修人員構(gòu)架》及維修人員通訊錄。4.2.乙方接到甲方維修通知后，確定維修方案的同時，乙方應向甲方提交《維修施工平安措施》，經(jīng)甲方審核同意前方可實施維修。4.3.施工過程中，一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按《維修施工平安措施》執(zhí)行，存在重大平安隱患的情況，甲方有權(quán)責令即使停工整改，乙方必須無條件服從。4.4.乙方接到平安整改通知后24小時內(nèi)未采取整改措施，甲方有權(quán)對乙方罰款200--1000元/次。乙方必須無條件服從。否那么，由此引起的一切費用和后果由乙方承當。4.5.乙方必須做好維修施工人員平安教育，嚴格執(zhí)行市勞動局頒發(fā)的“勞動平安法規(guī)”，因乙方平安施工措施不力而導致人員、甲方人員及第三方受到傷害，由乙方承當全部責任。4.6.乙方在為業(yè)主進行維修作業(yè)時，如涉及影響業(yè)主裝潢、家具以至人身平安等，乙方需事先和甲方及業(yè)主商定，否那么，造成業(yè)主損失等一切責任及費用由乙方承當。4.7.乙方在施工中應遵守政府部門，物業(yè)公司有關(guān)衛(wèi)生、噪音、交通、綠化等規(guī)定，如有違反，由此引起的一切費用和后果由乙方承當。5.保修金的結(jié)算與支付：6.1.甲方于每月末將當月發(fā)生的保修費用明細表、房主簽字認可的保修操作單、費用單以及處分通知單進行備案。6.2.乙方授權(quán)甲方對維修所發(fā)生的費用進行審核，并同意承當經(jīng)甲方確認的維修費用。甲方代扣除金額從保修款中扣除，缺乏局部乙方同意支付超額。6.3.結(jié)算時間：保修期起算滿兩年，乙方完成全部保修工作后，甲乙雙方針對保修款進行階段性結(jié)算，結(jié)算完成后15個工作日內(nèi)，將保修款余額〔扣除兩年保修期間發(fā)生的所有乙方承當費用及違約金后〕的70％支付給乙方。保修期起算滿五年，并且全部維修、投訴工作處理完畢后，甲乙雙方針對保修款進行結(jié)算，結(jié)算后15個工作日內(nèi)將保修款余額〔扣除五年保修期間發(fā)生的所有乙方承當費用及違約金后〕一次性支付給乙方。每次保修款結(jié)算前乙方的質(zhì)量情況和維修情況需物業(yè)公司、甲方簽字認可。6.4.保修期限內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，應當保證從修復驗收合格之日起一年內(nèi)在相同部位不出現(xiàn)類似問題。否那么，無論是否超出保修期，乙方均應予保修，相應局部保修款待維修完成滿六個月后支付。6.5.保修金結(jié)算后，乙方仍應繼續(xù)完成第2條規(guī)定的保修期限內(nèi)的保修工作。保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承當。6.6.當甲方實際發(fā)生的保修費用未到達合同規(guī)定的保修金總額時，差額全部返還乙方；當甲方實際發(fā)生的保修費用超過合同規(guī)定的保修金總額時，乙方應在接到甲方書面通知之日起十個工作日內(nèi)向甲方補足差額。6.7.所有保修款在結(jié)算時均不計利息。7.違約責任7.1.在合同有效期內(nèi)，雙方必須遵守合同的約定和國家及本市的有關(guān)規(guī)定，否那么由違約方承當法律責任。7.2.乙方未按合同規(guī)定向甲方支付差額款時，應承當逾期付款期間的利息。7.3.甲方非因正常原因未按規(guī)定返還保修金的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款期間的存款利息。8.其他8.1.本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2.對工程質(zhì)量責任發(fā)生糾紛的，當事人可以協(xié)商解決，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。附件一：房屋維修成品保護方案附件二：維修平安考前須知附件三：房屋維修人員效勞行為標準保修協(xié)議附件一：房屋維修成品保護方案房屋維修