《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案號(hào)：Jxxxxx-201xDB

重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

DBJ50/T-XXX-201X

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范

Technicalcodeforengineeringofresidentialareaintelligent

systems

（征求意見(jiàn)稿）

XXXXX發(fā)布XXXXX實(shí)施

201--201--

重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布

前言

根據(jù)重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于下達(dá)2014年度重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制訂

修訂項(xiàng)目計(jì)劃（第二批）的通知》（渝建〔2014〕371號(hào)）及《關(guān)于發(fā)布重慶市

工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)審結(jié)果的通知》（渝建[2014]303號(hào)）的文件要求，《重慶市住

宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ/T50-035-2004、《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工

程技術(shù)規(guī)范》DBJ/T50-082-2008、《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》

DBJ/T50-094-2009合并修訂為《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》

DBJ50/T-XXX-2017。編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考有關(guān)

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛充分征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)以上三項(xiàng)規(guī)范進(jìn)行了合并修訂。

本規(guī)范共分8章，其主要內(nèi)容為：1總則；2術(shù)語(yǔ)；3基本規(guī)定；4系統(tǒng)設(shè)

計(jì)；5工程施工；6系統(tǒng)檢測(cè)；7工程驗(yàn)收；8運(yùn)行維護(hù)。

本次修訂在內(nèi)容上進(jìn)行了技術(shù)提升和補(bǔ)充完善，增加了光纖到戶技術(shù)、數(shù)字

視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)和利用自動(dòng)化技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及云計(jì)算技術(shù)搭建的新型智慧

社區(qū)，以“產(chǎn)品+平臺(tái)+運(yùn)營(yíng)”為運(yùn)作思路，整合智慧社區(qū)管理平臺(tái)，為社區(qū)居民

提供多種智能化服務(wù)。

本規(guī)范由重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，中國(guó)醫(yī)藥集團(tuán)重慶醫(yī)藥設(shè)計(jì)院負(fù)

責(zé)具體解釋。在本規(guī)范的實(shí)施、應(yīng)用過(guò)程中，希望各單位注意收集資料、總結(jié)經(jīng)

驗(yàn)，并將需要修改、補(bǔ)充的意見(jiàn)和有關(guān)資料，提交中國(guó)醫(yī)藥集團(tuán)重慶醫(yī)藥設(shè)計(jì)院

（重慶市渝中區(qū)大坪正街8號(hào)，郵編：400042，電話：68810835，傳真：68810844，

郵箱：550582491@），以便今后修訂時(shí)參考。

本規(guī)范主編單位：中國(guó)醫(yī)藥集團(tuán)重慶醫(yī)藥設(shè)計(jì)院

重慶市建筑節(jié)能協(xié)會(huì)

本規(guī)范參編單位：重慶市建筑業(yè)協(xié)會(huì)智能化工程分會(huì)

重慶市設(shè)計(jì)院

重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司

重慶建工第八建設(shè)有限責(zé)任公司

重慶綠建天地科技有限公司

本規(guī)范主要起草人：

本規(guī)范審查專家：

目次

1總則………………1

2術(shù)語(yǔ)………………2

3基本規(guī)定…………4

4系統(tǒng)設(shè)計(jì)…………7

4.1一般規(guī)定…………………7

4.2信息設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計(jì)………7

4.3安全防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)………11

4.4建筑設(shè)備管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)…………………16

4.5智能家居系統(tǒng)設(shè)計(jì)………20

4.6信息化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)……………………22

4.7智能化集成系統(tǒng)設(shè)計(jì)……………………26

4.8布線設(shè)計(jì)…………………28

4.9機(jī)房工程設(shè)計(jì)……………30

4.10供電設(shè)計(jì)…………………34

4.11防雷接地設(shè)計(jì)……………34

5工程施工…………36

5.1一般規(guī)定…………………36

5.2信息設(shè)施系統(tǒng)施工………36

5.3安全防范系統(tǒng)施工………41

5.4建筑設(shè)備管理系統(tǒng)施工…………………46

5.5智能家居系統(tǒng)施工………49

5.6信息化應(yīng)用系統(tǒng)施工……………………51

5.7智能化集成系統(tǒng)施工……………………52

5.8布線施工…………………53

5.9機(jī)房工程施工……………54

5.10供電施工…………………55

5.11防雷接地系統(tǒng)施工………55

6系統(tǒng)檢測(cè)…………57

7工程驗(yàn)收…………58

8運(yùn)行維護(hù)…………59

本規(guī)范用詞說(shuō)明……………………60

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄………………………61

條文說(shuō)明……………63

Contents

1Generalprovisions…………1

2Terms……………2

3Basicrequirements…………4

4Systemdesign…………………7

4.1Generalrequirements…………………7

4.2Informationfacilitysystemdesign………………7

4.3Securityandprotectionsystemdesign……………11

4.4Buildingmanagementsystemdesign…………………16

4.5Intelligenthome-furnishingsystemdesign………20

4.6Informationapplicationsystemdesign……………22

4.7Intelligentintegrationsystemdesign……………26

4.8Wiringdesign……………28

4.9Engineeringofelectronicequipmentplantdesign……………30

4.10Powersupplydesign…………………34

4.11Lighteningprotectionandgroundingdesign……34

5Engineeringconstruction…………………36

5.1Generalrequirements…………………36

5.2Informationfacilitysystemconstruction………36

5.3Securityandprotectionsystemconstruction……41

5.4Buildingmanagementsystemconstruction…………46

5.5Intelligenthome-furnishingsystemconstruction………………49

5.6Informationapplicationsystemconstruction……51

5.7Intelligentintegrationsystemconstruction……52

5.8Wiringconstruction……………………53

5.9Engineeringofelectronicequipmentplantconstruction……54

5.10Powersupplyconstruction……………55

5.11Lighteningprotectionandgroundingconstruction……………55

6Systemcheckingandmeasuring……………57

7Engineeringacceptance………58

8Operatingmaintenance………59

Explanationofwordinginthiscode…………60

Listofquotedstandards………61

Explanationofprovisions………63

1總則

1.0.1為貫徹重慶市創(chuàng)建智慧城市的戰(zhàn)略，提高重慶市住宅小區(qū)建設(shè)和管理的

科技水平，加強(qiáng)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程質(zhì)量管理，確保建筑智能化系統(tǒng)工程質(zhì)

量，制定本規(guī)范。

1.0.2本規(guī)范適用于重慶市新建、擴(kuò)建、改建的住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的設(shè)

計(jì)、施工、檢測(cè)、驗(yàn)收及運(yùn)行維護(hù)管理。

1.0.3住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)，應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)的實(shí)際需要，做到功能適

用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、維護(hù)方便，并留有擴(kuò)充余地，符合可持續(xù)發(fā)展的要求。

1.0.4住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)，應(yīng)符合智慧城市總體規(guī)劃的要求，實(shí)現(xiàn)信

息共享、互聯(lián)互通。

1.0.5住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)，應(yīng)納入建設(shè)工程的總體規(guī)劃，進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)

計(jì)、同步施工和獨(dú)立驗(yàn)收。

【條文說(shuō)明】

1.0.5住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的通道、防水、防雷、接地等應(yīng)與總體工程統(tǒng)

一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，保障建設(shè)質(zhì)量。

1.0.6住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家和重慶市

現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

1

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1建筑智能化系統(tǒng)buildingintelligentsystem

利用系統(tǒng)集成方法將智能型計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)、多媒體技術(shù)

和現(xiàn)代建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過(guò)對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控，對(duì)信息資源的管理，對(duì)使用

者的信息服務(wù)及其建筑環(huán)境的優(yōu)化組合，使建筑具有感知、推理、判斷和決策的

綜合智慧能力，能夠提供安全、高效、舒適、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)

境而設(shè)置的智能化系統(tǒng)。

2.0.2住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)residentialareaintelligentsystems

以住宅小區(qū)為平臺(tái)，利用計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)、多媒體技術(shù)，

將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化集成，為住宅小區(qū)的服

務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，實(shí)現(xiàn)快捷、高效的超值服務(wù)與管理。

2.0.3信息設(shè)施系統(tǒng)informationfacilitysystem

對(duì)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像和多媒體等各類信息予以接收、交換、傳輸、儲(chǔ)存、檢

索和顯示等進(jìn)行綜合處理的多種信息設(shè)備系統(tǒng)，確保建筑物與外部信息通信網(wǎng)的

互聯(lián)及信息暢通，實(shí)現(xiàn)建筑物的各類業(yè)務(wù)服務(wù)及管理等應(yīng)用功能的信息通信基礎(chǔ)

設(shè)施。

2.0.4安全防范系統(tǒng)securityandprotectionsystem

綜合運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)手段，應(yīng)對(duì)危害安全的各類突發(fā)事件而構(gòu)建的技術(shù)防范系

統(tǒng)或安全保障體系。

2.0.5建筑設(shè)備管理系統(tǒng)buildingmanagementsystem

具有對(duì)各類建筑機(jī)電設(shè)施實(shí)施優(yōu)化功效和綜合管理的系統(tǒng),對(duì)建筑物內(nèi)的冷

凍與冷卻、熱源與熱交換、通風(fēng)與空調(diào)、給排水、變配電、照明、電梯等機(jī)電設(shè)

備或系統(tǒng)進(jìn)行集中監(jiān)視、控制和管理所構(gòu)成的系統(tǒng)。

2.0.6智能家居系統(tǒng)intelligenthome-furnishingsystem

以住宅為平臺(tái)，利用綜合布線技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、安全防范技術(shù)、自動(dòng)控

制技術(shù)、音視頻技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)施集成，構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日

程事務(wù)的管理系統(tǒng)，提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術(shù)性，并實(shí)現(xiàn)環(huán)保節(jié)

能的居住環(huán)境。

2

2.0.7信息化應(yīng)用系統(tǒng)informationapplicationsystem

由各種信息設(shè)備與應(yīng)用軟件組成，以建筑物信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和建筑設(shè)備管理系

統(tǒng)等為基礎(chǔ)，滿足建筑物各類業(yè)務(wù)和管理功能需要的系統(tǒng)。

2.0.8智能化集成系統(tǒng)intelligentintegrationsystem

將不同功能的建筑智能化系統(tǒng)，借助統(tǒng)一的信息平臺(tái)實(shí)現(xiàn)集成，以形成具有

信息匯集、資源共享及優(yōu)化管理等綜合功能的系統(tǒng)。

2.0.9機(jī)房工程engineeringofelectronicequipmentplant

為智能化系統(tǒng)的控制設(shè)備和裝置等提供安裝條件，以確保各系統(tǒng)安全、穩(wěn)定

和可靠地運(yùn)行與維護(hù)的建筑環(huán)境而實(shí)施的綜合工程。

3

3基本規(guī)定

3.0.1住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程建設(shè)應(yīng)包括信息設(shè)施系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、建

筑設(shè)備管理系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、機(jī)房工程、

系統(tǒng)供電及防雷接地等系統(tǒng)。

3.0.2住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的功能應(yīng)符合安全、便捷、高效、節(jié)能的生活居住

環(huán)境要求。

3.0.3住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)采用技術(shù)先進(jìn)、系統(tǒng)成熟、性能穩(wěn)定、操作簡(jiǎn)便、

經(jīng)濟(jì)適用、系統(tǒng)及功能可擴(kuò)展的定型產(chǎn)品。

3.0.4住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)滿足信息互聯(lián)、共享的要求，與智慧城市數(shù)據(jù)中

心實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。

3.0.5住宅小區(qū)應(yīng)按不同類型、不同居住對(duì)象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的需求配置相應(yīng)

的智能化系統(tǒng)，住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)配置應(yīng)符合表3.0.5的要求。

4

表3.0.5住宅小區(qū)建筑智能化系統(tǒng)配置選項(xiàng)表

智能化系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)

信息接入系統(tǒng)●

光纖到戶（FTTH）●

無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)●

信息移動(dòng)通信室內(nèi)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)●

設(shè)施信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)●

系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)●

公共廣播系統(tǒng)●

信息發(fā)布系統(tǒng)●

特殊群體保障系統(tǒng)△

訪客對(duì)講系統(tǒng)●

電梯對(duì)講系統(tǒng)●

安全入侵報(bào)警系統(tǒng)●

防范視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)●

系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)●

電子巡查管理系統(tǒng)●

停車庫(kù)（場(chǎng)）管理系統(tǒng)●

建筑建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)○

設(shè)備建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)○

管理自動(dòng)灌溉控制系統(tǒng)○

系統(tǒng)地下管線監(jiān)測(cè)系統(tǒng)△

家居信息系統(tǒng)●

智能家居系統(tǒng)家居安防系統(tǒng)●

家居控制系統(tǒng)○

物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)●

信息

公眾信息系統(tǒng)△

化應(yīng)

公共服務(wù)系統(tǒng)○

用系

智能卡應(yīng)用系統(tǒng)●

統(tǒng)

信息網(wǎng)絡(luò)安全管理系統(tǒng)○

智能化集成系統(tǒng)△

信息接入機(jī)房●

機(jī)房工程監(jiān)控中心●

信息中心機(jī)房○

系統(tǒng)供電●

防雷接地●

注：圖例說(shuō)明：●應(yīng)配置，○宜配置，△可配置。

【條文說(shuō)明】

5

3.0.5為了提高住宅小區(qū)建設(shè)和管理的科技水平，加快信息技術(shù)在住宅小區(qū)的

應(yīng)用，打造健康、和諧、智慧的住宅小區(qū)民生服務(wù)體系，提高居民生活品質(zhì)，讓

廣大市民享受到現(xiàn)代信息技術(shù)帶來(lái)的安全、智能、方便、快捷，因此住宅小區(qū)的

建設(shè)應(yīng)按不同類型、不同居住對(duì)象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的需求配置相應(yīng)的智能化系統(tǒng)。

表3.0.5中應(yīng)配置項(xiàng)是住宅小區(qū)建設(shè)必須配置的基本系統(tǒng)，宜配置項(xiàng)是條件允許

的情況下首先應(yīng)該配置的系統(tǒng)。但宜配置項(xiàng)、可配置項(xiàng)是智慧小區(qū)建設(shè)必須配置

的系統(tǒng)。

6

4系統(tǒng)設(shè)計(jì)

4.1一般規(guī)定

4.1.1住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)小區(qū)規(guī)模、功能需求、運(yùn)營(yíng)管理及工程投資

等選擇配置具有相應(yīng)功能的智能化系統(tǒng)。

4.1.2住宅小區(qū)所采用的系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)化和開(kāi)放性的要求，并具有靈

活性和可擴(kuò)展性。

4.1.3智能化子系統(tǒng)應(yīng)具有與其它系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)或集成輸入、輸出接口和開(kāi)放的通

信協(xié)議。

4.1.4智能化系統(tǒng)使用的設(shè)備應(yīng)采用經(jīng)國(guó)家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)單位檢驗(yàn)合

格的產(chǎn)品，應(yīng)符合國(guó)家法規(guī)和現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

4.1.5智能化系統(tǒng)使用的材料應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)

定，不應(yīng)對(duì)室內(nèi)、室外環(huán)境造成污染。

4.1.6室外設(shè)備應(yīng)有防水措施，防護(hù)等級(jí)不應(yīng)低于IP55。

4.1.7智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度

規(guī)定》及《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)范》DBJ50/T-036的相關(guān)要

求。

4.2信息設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計(jì)

4.2.1信息接入系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)滿足各類通信網(wǎng)的各種信息接入需求，并應(yīng)具有對(duì)接智慧城市的技術(shù)

條件。

2住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)置統(tǒng)一的信息接入機(jī)房，應(yīng)能滿足多家運(yùn)營(yíng)商接入和使用。

3系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《有線接入網(wǎng)設(shè)備安裝工程設(shè)計(jì)規(guī)范》YD/T

5139的相關(guān)規(guī)定。

【條文說(shuō)明】

4.2.1本條對(duì)信息接入系統(tǒng)的設(shè)計(jì)作了規(guī)定。

7

2信息接入機(jī)房應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃配置，可單獨(dú)設(shè)置，也可與信息數(shù)據(jù)機(jī)房或住

宅小區(qū)監(jiān)控中心合并設(shè)置，合并設(shè)置時(shí)應(yīng)合理布置各功能區(qū)。

4.2.2光纖到戶（FTTH）的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1住宅小區(qū)用戶的信息接入應(yīng)采用光纖到戶的方式。

2住宅小區(qū)用戶的用戶光纜，應(yīng)選擇與不同的通信服務(wù)運(yùn)營(yíng)商的配線光纜

進(jìn)行連接。

3住宅小區(qū)用戶的語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像的接入應(yīng)采用無(wú)源光網(wǎng)絡(luò)。

4每戶住宅用戶、物管辦公及商業(yè)商鋪應(yīng)設(shè)置家居配線箱。

5系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施

工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50846、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《寬帶光纖接入工程設(shè)計(jì)規(guī)范》YD5206、

地方標(biāo)準(zhǔn)《重慶市住宅建筑群電信用戶駐地網(wǎng)建設(shè)規(guī)范》DBJ50-056的有關(guān)規(guī)定。

【條文說(shuō)明】

4.2.2本條對(duì)光纖入戶的設(shè)計(jì)作了規(guī)定。

3無(wú)源光網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由網(wǎng)絡(luò)側(cè)的光線路終端OLT、光分配網(wǎng)ODN、用戶側(cè)的光

網(wǎng)路單元ONU組成的信號(hào)傳輸系統(tǒng)，簡(jiǎn)稱PON系統(tǒng)。OLT宜設(shè)置在小區(qū)接入機(jī)

房、ONU應(yīng)設(shè)置在業(yè)主室內(nèi)；ODN為用戶光分配網(wǎng)，宜設(shè)置在豎井內(nèi)。

4.2.3無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)滿足住宅小區(qū)日常安防巡檢及設(shè)備維護(hù)等移動(dòng)人員的通訊聯(lián)絡(luò)需求。

2應(yīng)在電梯井道、設(shè)備間、地下車庫(kù)等對(duì)無(wú)線信號(hào)有屏蔽效應(yīng)的區(qū)域設(shè)置

對(duì)講天線，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)無(wú)線對(duì)講信號(hào)全覆蓋。

3應(yīng)具有遠(yuǎn)程控制和集中管理功能。

4系統(tǒng)電磁輻射值應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電磁環(huán)境控制限值》GB8702中

對(duì)環(huán)境電磁波輻射指標(biāo)的要求。

4.2.4移動(dòng)通信室內(nèi)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)包含各家通信服務(wù)運(yùn)營(yíng)商的移動(dòng)通信室內(nèi)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)。

2系統(tǒng)應(yīng)克服建筑物內(nèi)阻礙與外界通信的屏蔽效應(yīng)，滿足小區(qū)內(nèi)各類移動(dòng)

通信用戶的通信使用需求。

3系統(tǒng)應(yīng)適應(yīng)未來(lái)移動(dòng)通信的綜合性發(fā)展以及數(shù)字技術(shù)的發(fā)展和融入網(wǎng)絡(luò)

化傳輸?shù)内厔?shì)。

8

4系統(tǒng)信息傳輸宜納入建筑物信息通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的統(tǒng)一規(guī)劃。

5多通信制式宜共用室內(nèi)天饋線分布系統(tǒng)建設(shè)，各制式應(yīng)滿足各自的網(wǎng)絡(luò)

指標(biāo)要求，并保證各制式間互不干擾。

6電磁輻射值必須滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電磁環(huán)境控制限值》GB8702中對(duì)

環(huán)境電磁波輻射指標(biāo)的要求。

4.2.5信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)滿足小區(qū)各種信息傳輸?shù)男枨蟆?/p>

2住宅小區(qū)的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)宜包括公用網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)信息管理及智能化系統(tǒng)

承載的專用網(wǎng)絡(luò)。

3小區(qū)內(nèi)宜設(shè)置無(wú)線Wi-Fi網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

4網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)應(yīng)具有靈活性、可擴(kuò)展性、兼容性及可管理性，滿足小區(qū)

各種業(yè)務(wù)需求。

5應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)信息交換與傳輸?shù)牡母咚?、穩(wěn)定及安全。

6應(yīng)適應(yīng)通信技術(shù)數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)化傳輸發(fā)展趨勢(shì)，應(yīng)滿足智慧小區(qū)、智慧

城市建設(shè)的要求。

4.2.6有線電視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1系統(tǒng)應(yīng)采用本地有線電視業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)商提供的運(yùn)營(yíng)方式。

2系統(tǒng)應(yīng)采用雙向數(shù)字傳輸?shù)姆峙渚W(wǎng)絡(luò)，用戶分配網(wǎng)絡(luò)應(yīng)能滿足雙向傳輸

要求。

3每戶住宅用戶的入戶應(yīng)設(shè)置分配器，分配器與信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)置在入戶的家

居配線箱內(nèi)。

4采用IPTV系統(tǒng)時(shí)其性能應(yīng)符合信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的要求。

5系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200

的相關(guān)規(guī)定。

【條文說(shuō)明】

4.2.6本條對(duì)有線電視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)作了規(guī)定。

3為了滿足住宅用戶各房間對(duì)有線電視的需求，方便各房間終端插座的連

接，因此要求在入戶的家居配線箱內(nèi)設(shè)置分配器，分配器輸出端口數(shù)量宜與每戶

住宅用戶的房間數(shù)匹配，分配器未使用的輸出端口應(yīng)連接75Ω電阻。

9

4.2.7公共廣播系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)包括背景廣播系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)。

2應(yīng)滿足物業(yè)管理的需要。

3系統(tǒng)應(yīng)適應(yīng)公共廣播系統(tǒng)數(shù)字技術(shù)的發(fā)展和融入網(wǎng)絡(luò)化傳輸?shù)内厔?shì)，系

統(tǒng)信息傳輸宜納入小區(qū)設(shè)備網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的統(tǒng)一規(guī)劃。

4小區(qū)商鋪、會(huì)所、物管辦公、車庫(kù)內(nèi)部、小區(qū)干道、休閑處等公共場(chǎng)所

及其它重要部位或區(qū)域，應(yīng)設(shè)置公共廣播揚(yáng)聲器。

5小區(qū)內(nèi)應(yīng)分區(qū)域（回路）進(jìn)行廣播，各區(qū)域（回路）的功放設(shè)備的容量

不小于該區(qū)域揚(yáng)聲器功率總和的1.5倍。

6室外音箱、音柱應(yīng)采用防潮保護(hù)型。

7在發(fā)生火災(zāi)及其它緊急事件時(shí)，小區(qū)內(nèi)的揚(yáng)聲器和擴(kuò)音機(jī)應(yīng)能強(qiáng)制切換

至火災(zāi)應(yīng)急廣播或其它緊急廣播狀態(tài)。

8系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共廣播系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50526

的有關(guān)規(guī)定。

4.2.8信息發(fā)布系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)能向公眾提供信息告示、標(biāo)識(shí)導(dǎo)引及信息查詢等多媒體發(fā)布功能。

2應(yīng)具有信息的接入、采集、分類和匯總功能，并能形成數(shù)據(jù)資源庫(kù)。

3應(yīng)在住宅一層電梯前室、電梯轎箱等公共區(qū)域設(shè)置信息顯示終端。

4系統(tǒng)應(yīng)采用數(shù)字系統(tǒng)，信息傳輸宜納入小區(qū)設(shè)備網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的統(tǒng)一規(guī)劃。

5應(yīng)根據(jù)公共區(qū)域的空間環(huán)境條件，合理選用圖像清晰的顯示屏、標(biāo)識(shí)屏、

信息查詢終端的技術(shù)規(guī)格、幾何形態(tài)及安裝方式。

6應(yīng)具有控制多臺(tái)顯示設(shè)備顯示相同或不同內(nèi)容的功能。

【條文說(shuō)明】

4.2.8信息發(fā)布系統(tǒng)由信息采集、信息編輯、信息播控、信息顯示和信息導(dǎo)覽

系統(tǒng)組成，根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行系統(tǒng)配置及組合；系統(tǒng)隨時(shí)可以向各個(gè)“媒體顯示

終端”發(fā)布相同或不同的多媒體信息，包括視頻、PPT、滾動(dòng)字幕、Flash、文本、

Word、Excel等；系統(tǒng)播控中心宜設(shè)置專用的服務(wù)器和控制器，系統(tǒng)應(yīng)支持多通

道顯示、多畫(huà)面顯示、多列表播放和支持多種格式的圖像、視頻、文件顯示。

4.2.9特殊群體保障系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

10

1應(yīng)建立物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，并預(yù)留與公共無(wú)線移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)的接口。

2應(yīng)構(gòu)建服務(wù)信息平臺(tái)，并能與智慧城市的信息平臺(tái)互聯(lián)互通。

3應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)老年人的人體健康參數(shù)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，并建立相應(yīng)的信息檔案。

4宜為業(yè)主家中的老年人、兒童及殘疾人提供遠(yuǎn)程醫(yī)療。

5應(yīng)為業(yè)主家中的老年人、兒童及殘疾人提供安全定位。

4.3安全防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)

4.3.1安全防范系統(tǒng)功能應(yīng)符合下列要求：

1系統(tǒng)應(yīng)能對(duì)小區(qū)的非法入侵、安全事故等危害人們生命及財(cái)產(chǎn)的各種突

發(fā)事件，建立起緊急、長(zhǎng)效的技術(shù)防范保障體系。

2系統(tǒng)應(yīng)對(duì)設(shè)防區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)有效的探測(cè)與報(bào)警，建立具有探測(cè)、延遲、

反應(yīng)三個(gè)基本防范要素有序結(jié)合的安全防范服務(wù)保障體系。

3系統(tǒng)應(yīng)具有存儲(chǔ)、查詢、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)功能。

4小區(qū)安全防范系統(tǒng)應(yīng)包括訪客對(duì)講系統(tǒng)、電梯對(duì)講系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、

視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、停車庫(kù)（場(chǎng)）管理系統(tǒng)等。

4.3.2訪客對(duì)講系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1小區(qū)各住宅單元應(yīng)設(shè)置訪客對(duì)講系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)住戶與訪客之間語(yǔ)音圖像傳

輸，并通過(guò)室內(nèi)分機(jī)遙控開(kāi)啟單元門(mén)電控鎖。

2單元有多個(gè)出入通道時(shí)，在各出入通道均應(yīng)設(shè)置單元門(mén)口機(jī)。

3小區(qū)內(nèi)各單元的訪客對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)聯(lián)網(wǎng)，管理主機(jī)設(shè)置在中心控制室，小

區(qū)出入口宜設(shè)置管理副機(jī)。

4管理主機(jī)應(yīng)能與小區(qū)出入口的管理副機(jī)、單元門(mén)口機(jī)、住戶室內(nèi)分機(jī)之

間進(jìn)行雙向選呼和通話。

5系統(tǒng)的通話音質(zhì)應(yīng)清晰，圖像應(yīng)能顯示人員的面部特征。

6管理主機(jī)應(yīng)有訪客信息（訪客呼叫、訪客圖像、住戶應(yīng)答）的記錄和查

詢功能，以及異常信息（系統(tǒng)停電、門(mén)鎖故障、長(zhǎng)時(shí)間門(mén)開(kāi)啟）的聲光報(bào)警、記

錄和查詢功能。

4.3.3電梯對(duì)講系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

11

1住宅小區(qū)的電梯應(yīng)設(shè)置三方通話系統(tǒng)，電梯行程大于30m應(yīng)設(shè)置五方通

話系統(tǒng)。

2電梯轎廂、轎頂及底坑應(yīng)具有一鍵自動(dòng)報(bào)警呼叫功能，控制中心應(yīng)具有

呼叫報(bào)警聲光信號(hào)。

3系統(tǒng)的通話音質(zhì)應(yīng)清晰。

4系統(tǒng)應(yīng)具有錄音功能。

5所有電梯與控制中心應(yīng)聯(lián)網(wǎng)，網(wǎng)絡(luò)及傳輸應(yīng)可靠。

【條文說(shuō)明】

4.3.3本條主要是根據(jù)《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588的要求而設(shè)置，

如果在井道中工作的人員存在被困危險(xiǎn)，而又無(wú)法通過(guò)轎廂或井道逃脫，應(yīng)在存

在該危險(xiǎn)處設(shè)置報(bào)警裝置；為使乘客能向轎廂外求援，轎廂內(nèi)應(yīng)裝設(shè)乘客易于識(shí)

別和觸及的報(bào)警裝置。

4.3.4入侵報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1非法入侵防范區(qū)域時(shí)系統(tǒng)應(yīng)能發(fā)出報(bào)警。

2住宅小區(qū)的入侵報(bào)警系統(tǒng)宜包括公共區(qū)域報(bào)警和住戶室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)。

1）宜在小區(qū)內(nèi)連續(xù)設(shè)置報(bào)警裝置，人員進(jìn)入時(shí)應(yīng)能報(bào)警提示，并能進(jìn)行

視頻聯(lián)動(dòng)。

2）應(yīng)在地上一、二層住戶的外窗和陽(yáng)臺(tái)等處設(shè)置入侵報(bào)警裝置。

3系統(tǒng)的前端設(shè)備應(yīng)根據(jù)防護(hù)要求和設(shè)防特點(diǎn)選擇不同探測(cè)原理、不同技

術(shù)性能的探測(cè)器，所選用的探測(cè)器應(yīng)能避免各種可能的干擾，減少誤報(bào)，杜絕漏

報(bào)。

4系統(tǒng)的傳輸可采用有線或無(wú)線方式傳輸，入侵報(bào)警可單獨(dú)設(shè)置傳輸網(wǎng)絡(luò)

或與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)共用傳輸網(wǎng)絡(luò)，室內(nèi)報(bào)警宜與訪客對(duì)講系統(tǒng)共用傳輸網(wǎng)

絡(luò)。

5控制中心應(yīng)具有聲光報(bào)警功能和電子地圖或模擬顯示屏顯示功能，并應(yīng)

準(zhǔn)確顯示或標(biāo)示報(bào)警類型、報(bào)警時(shí)間、報(bào)警區(qū)域及報(bào)警位置。

6系統(tǒng)應(yīng)實(shí)時(shí)記錄存儲(chǔ)報(bào)警、故障、系統(tǒng)及設(shè)備非正常拆卸等類型、時(shí)間、

位置的信息。

7住戶室內(nèi)報(bào)警探測(cè)器應(yīng)能按時(shí)間、部位任意設(shè)防和撤防，緊急報(bào)警按鈕

12

應(yīng)設(shè)置為不能撤防的模式。

8系統(tǒng)報(bào)警響應(yīng)時(shí)間應(yīng)小于2s。

9系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50394、

《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348的有關(guān)規(guī)定。

4.3.5視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)能對(duì)需要監(jiān)控的部位及設(shè)防區(qū)域進(jìn)行有效的視頻探測(cè)、圖像實(shí)時(shí)監(jiān)視

和有效記錄、原始性回放。

2在小區(qū)及住宅樓的主要（所有）出入口、車庫(kù)出入口、電梯轎廂、周界、

車庫(kù)、公共區(qū)域及重要部位應(yīng)設(shè)置攝像機(jī)，水泵房、變配電室、電梯機(jī)房等設(shè)備

間宜設(shè)置攝像機(jī)。

3小區(qū)需要接入市社會(huì)安全事件緊急聯(lián)動(dòng)指揮系統(tǒng)平臺(tái)的攝像機(jī)應(yīng)采用高

清攝像機(jī)。

4系統(tǒng)宜采用數(shù)字網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)的帶寬應(yīng)保證視頻圖像的清晰度和傳輸

速率。

5系統(tǒng)的信號(hào)傳輸應(yīng)保證圖像質(zhì)量、數(shù)據(jù)的安全性和控制信號(hào)的準(zhǔn)確性。

6系統(tǒng)應(yīng)能手動(dòng)或自動(dòng)操作，對(duì)攝像機(jī)的各種功能進(jìn)行遙控，控制應(yīng)平穩(wěn)、

可靠。

7系統(tǒng)應(yīng)能自動(dòng)或手動(dòng)切換圖像，對(duì)視頻輸入信號(hào)在指定的監(jiān)視器上進(jìn)行

固定或時(shí)序顯示。

8系統(tǒng)應(yīng)具有與其它系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的功能。當(dāng)其它系統(tǒng)向視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)給

出聯(lián)動(dòng)信號(hào)時(shí)，系統(tǒng)能按照預(yù)定工作模式，切換出相應(yīng)部位的圖像至指定監(jiān)視器

上進(jìn)行圖像跟蹤及記錄，其聯(lián)動(dòng)響應(yīng)時(shí)間不大于4s。

9視頻圖像應(yīng)24h記錄，存儲(chǔ)時(shí)間不得少于30天。

10系統(tǒng)應(yīng)能正確回放記錄的圖像，回放效果應(yīng)滿足資料的原始完整性，并

應(yīng)支持按圖像的來(lái)源、記錄時(shí)間、報(bào)警時(shí)間類別等多種方式對(duì)存儲(chǔ)的圖像進(jìn)行檢

索。

11系統(tǒng)的顯示方式應(yīng)能任意編程，畫(huà)面上應(yīng)疊加動(dòng)態(tài)注釋文字，包括攝像

機(jī)編號(hào)、部位、時(shí)間、日期等，電梯轎廂內(nèi)的圖像顯示宜包含電梯轎廂所在樓層

信息和運(yùn)行狀態(tài)的信息，字符疊加應(yīng)不影響對(duì)圖像的監(jiān)視和記錄回放效果。

13

12圖像質(zhì)量按五級(jí)損傷制評(píng)定，圖像質(zhì)量應(yīng)不低于4級(jí)。

13圖像灰度等級(jí)應(yīng)不低于8級(jí)。

14系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留接入市社會(huì)安全事件緊急聯(lián)動(dòng)指揮系統(tǒng)平臺(tái)的接口。

15系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348、《視

頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50395、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)

范》GB50198的有關(guān)規(guī)定。

【條文說(shuō)明】

4.3.5本條對(duì)視頻安防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)作了規(guī)定。

8其它系統(tǒng)主要指消防報(bào)警、入侵報(bào)警、出入口控制等子系統(tǒng)。

4.3.6出入口控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1系統(tǒng)應(yīng)能對(duì)受控區(qū)域的位置、通行對(duì)象及通行時(shí)間等進(jìn)行實(shí)時(shí)控制并設(shè)

定多級(jí)程序控制。

2在小區(qū)出入口、監(jiān)控中心、重要設(shè)備房應(yīng)設(shè)置出入口控制裝置，在樓棟

屋面出入口宜設(shè)置出入口控制裝置。

3系統(tǒng)宜采用數(shù)字網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

4出入口控制應(yīng)與訪客對(duì)講系統(tǒng)的讀卡方式一致，宜與停車庫(kù)（場(chǎng)）管理

系統(tǒng)的讀卡方式一致。

5系統(tǒng)應(yīng)具有應(yīng)急開(kāi)啟功能，小區(qū)出入口宜采用雙向讀卡方式，在門(mén)衛(wèi)處

設(shè)置手動(dòng)開(kāi)門(mén)按鈕。

6系統(tǒng)應(yīng)與消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)系統(tǒng)應(yīng)能聯(lián)動(dòng)解除門(mén)禁功能，

滿足消防疏散的要求。

7系統(tǒng)應(yīng)具有防拆、防破壞報(bào)警功能。

8系統(tǒng)應(yīng)具有對(duì)強(qiáng)行開(kāi)門(mén)、長(zhǎng)時(shí)間門(mén)不關(guān)、通信中斷、設(shè)備故障等非正常

情況的實(shí)時(shí)報(bào)警功能。

9系統(tǒng)管理主機(jī)應(yīng)對(duì)系統(tǒng)中的有關(guān)信息自動(dòng)記錄、打印、存儲(chǔ)，并有防篡

改和防銷毀等措施。

10系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348、

《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50396的有關(guān)規(guī)定。

4.3.7電子巡查管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

14

1系統(tǒng)應(yīng)能對(duì)保安人員的巡查路線、方式及過(guò)程進(jìn)行管理和控制。

2離線巡查系統(tǒng)應(yīng)在小區(qū)周界、住宅樓出入口及電梯前室（或合用前室、

或樓梯間）、地下車庫(kù)、地面集中車場(chǎng)、水池、水泵房、水箱、配電間等重要設(shè)

備房區(qū)域設(shè)置巡查信息鈕。

3巡查路線、時(shí)間應(yīng)能根據(jù)需要進(jìn)行設(shè)定和修改。

4系統(tǒng)應(yīng)具有未巡查、未按巡查線路巡查、未按時(shí)巡查等違規(guī)情況進(jìn)行記

錄和報(bào)警的功能。

5系統(tǒng)應(yīng)具有巡查信息統(tǒng)計(jì)功能，能通過(guò)管理主機(jī)查詢、打印巡查人員的

巡查時(shí)間及線路。

4.3.8停車庫(kù)（場(chǎng)）管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)在車庫(kù)出入口或小區(qū)出入口設(shè)置車輛管理控制設(shè)備，對(duì)車輛出入進(jìn)行

控制及管理。

2系統(tǒng)宜采用車牌自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)，采用讀卡方式的停車庫(kù)（場(chǎng)）管理系統(tǒng)，

讀卡方式應(yīng)與住宅單元出入控制的讀卡方式一致，并設(shè)置一卡通系統(tǒng)。

3系統(tǒng)宜預(yù)留手機(jī)刷卡功能。

4應(yīng)在出入口收費(fèi)處設(shè)置手動(dòng)控制裝置，系統(tǒng)應(yīng)能記錄手動(dòng)操作信息。

5出入口應(yīng)能實(shí)現(xiàn)車輛檢測(cè)和車輛身份識(shí)別，經(jīng)系統(tǒng)核實(shí)處理自動(dòng)控制車

輛出入。

6出入口控制裝置應(yīng)具有穩(wěn)定可靠、防砸車、防重入及防跟車等功能。

7應(yīng)能實(shí)現(xiàn)按照預(yù)設(shè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)費(fèi)，并能顯示收費(fèi)金額、打印收費(fèi)

憑證。

8系統(tǒng)應(yīng)具有車輛出入時(shí)間、停車時(shí)間、操作管理時(shí)間、出入口設(shè)備動(dòng)作

時(shí)間的記錄和顯示功能，并具有信息統(tǒng)計(jì)、顯示、報(bào)警、查詢、打印功能。

9系統(tǒng)應(yīng)對(duì)操作（管理）員的登錄、交接管理以及修改設(shè)置不同的操作權(quán)

限。

10系統(tǒng)應(yīng)統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)管理。

11網(wǎng)絡(luò)故障時(shí)，各出入口的控制管理設(shè)備應(yīng)能單獨(dú)運(yùn)行，其信息及數(shù)據(jù)不

應(yīng)丟失，網(wǎng)絡(luò)恢復(fù)后信息及數(shù)據(jù)應(yīng)能自動(dòng)上傳至管理中心。

【條文說(shuō)明】

15

4.3.8本條對(duì)停車場(chǎng)（場(chǎng)）管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)作了規(guī)定。

1出入口識(shí)讀設(shè)備能對(duì)車輛進(jìn)行檢測(cè)、正確識(shí)別車輛的身份，與控制部分

進(jìn)行數(shù)據(jù)交互，經(jīng)核實(shí)處理后自動(dòng)向執(zhí)行設(shè)備發(fā)出控制指令，對(duì)符合放行的車輛

發(fā)出操作指令和對(duì)應(yīng)的顯示、并予以放行通過(guò)，對(duì)不符合要求的車輛不予放行。

4.3.9安全綜合管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1安全防范管理平臺(tái)應(yīng)能將設(shè)置的安全防范子系統(tǒng)進(jìn)行集成，實(shí)現(xiàn)對(duì)各子

系統(tǒng)的管理和監(jiān)控。

2安全防范子系統(tǒng)之間應(yīng)能聯(lián)動(dòng)，子系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)應(yīng)做到安全、正確、及

時(shí)和無(wú)沖突。

3系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，各子系統(tǒng)應(yīng)仍能單獨(dú)運(yùn)行，某一子系統(tǒng)的故障應(yīng)不影

響其它子系統(tǒng)的運(yùn)行。

4系統(tǒng)宜具有冗余、容錯(cuò)及故障自診斷功能。

5安全綜合管理系統(tǒng)的通信協(xié)議和接口應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

4.4建筑設(shè)備管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)

4.4.1建筑設(shè)備管理系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：

1系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)各類設(shè)備的運(yùn)行、安全、能源使用、節(jié)能等的

自動(dòng)監(jiān)測(cè)、控制與管理。

2系統(tǒng)的整體架構(gòu)由現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備（包括各類變送器、傳感器、計(jì)量裝置和執(zhí)

行裝置）、控制器、網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備、監(jiān)控執(zhí)行設(shè)備等構(gòu)成。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)應(yīng)具有開(kāi)放

性、模塊化、可擴(kuò)展性特點(diǎn)。

1）系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)遵循集散式控制和分布式開(kāi)放型控制的基本原則，實(shí)現(xiàn)對(duì)

設(shè)備運(yùn)行的監(jiān)視和控制。

2）控制器輸入輸出接口數(shù)量與類型與被控對(duì)象選型相適應(yīng)，并宜留有

10%～20%余量。

3）當(dāng)子系統(tǒng)采用自成體系的專業(yè)監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)通過(guò)通信接口納入建筑

設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。

4）系統(tǒng)控制器在網(wǎng)絡(luò)或中央管理機(jī)故障時(shí)應(yīng)具備脫機(jī)運(yùn)行能力。

16

5）系統(tǒng)宜具備通信自檢功能。

3建筑設(shè)備管理系統(tǒng)應(yīng)包括建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)、自動(dòng)

灌溉控制系統(tǒng)和地下管線監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等子系統(tǒng)組成。

4.4.2建筑設(shè)備管理系統(tǒng)應(yīng)符合以下技術(shù)指標(biāo)：

1單一報(bào)警發(fā)生時(shí)，報(bào)警畫(huà)面響應(yīng)時(shí)間應(yīng)小于等于5s；多報(bào)警并發(fā)時(shí)，報(bào)

警畫(huà)面響應(yīng)時(shí)間應(yīng)小于等于30s。

2歷史數(shù)據(jù)保存時(shí)間應(yīng)大于等于1年，其中建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)保存時(shí)間應(yīng)

大于等于3年。

4.4.3建筑設(shè)備管理系統(tǒng)軟件應(yīng)符合以下功能要求：

1應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)空調(diào)、送排風(fēng)、變配電、照明、給排水、電梯等設(shè)

備的實(shí)時(shí)監(jiān)視或控制。

2應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)水、電、燃?xì)獾雀黝惸茉聪臄?shù)據(jù)的采集、傳輸、

處理。

3應(yīng)有良好的中文人機(jī)交互界面，顯示、記錄受控設(shè)備的各種參數(shù)、狀態(tài)。

4應(yīng)具備操作權(quán)限管理功能，切換用戶時(shí)不應(yīng)退出系統(tǒng)軟件。

5應(yīng)及時(shí)彈出報(bào)警信息，并有提示，并具備多級(jí)報(bào)警功能。

6應(yīng)有歷史數(shù)據(jù)查詢功能，并能輸出文檔和打印。

7應(yīng)具備手動(dòng)、聯(lián)動(dòng)和時(shí)間表方式控制受控設(shè)備功能。

8宜有受控設(shè)備累計(jì)運(yùn)行時(shí)間統(tǒng)計(jì)和維護(hù)提醒功能。

4.4.4建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：

1建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)宜根據(jù)建筑設(shè)備的情況選擇下列設(shè)備或系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)

或控制，并集中管理。

1）空調(diào)系統(tǒng)；

2）送排風(fēng)系統(tǒng)；

3）給排水系統(tǒng)；

4）變配電系統(tǒng)；

5）公共照明系統(tǒng)；

6）電梯系統(tǒng)；

7）節(jié)能節(jié)水設(shè)施。

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2具有集中供冷供熱系統(tǒng)的住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)置空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)，應(yīng)滿足現(xiàn)行地

方標(biāo)準(zhǔn)《建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ50/T-175的有關(guān)要求。

3送排風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：

1）風(fēng)機(jī)控制：風(fēng)機(jī)按工藝規(guī)定程序要求自動(dòng)啟/停，并進(jìn)行時(shí)間累積；

2）聯(lián)鎖控制：風(fēng)機(jī)與消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)鎖控制；

3）監(jiān)測(cè)與報(bào)警：監(jiān)測(cè)風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、手動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)、風(fēng)機(jī)故障報(bào)警。

4給排水監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：

1）監(jiān)視生活水箱和水池的啟泵、停泵、溢流液位及對(duì)應(yīng)生活水泵的運(yùn)行

狀態(tài)、手動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)、故障報(bào)警；

2）監(jiān)視集水坑的啟泵、停泵、溢流液位及對(duì)應(yīng)排水泵的運(yùn)行狀態(tài)、手動(dòng)

/自動(dòng)狀態(tài)、故障報(bào)警；

3）當(dāng)采用變頻水泵時(shí)，應(yīng)監(jiān)視水泵運(yùn)行頻率、水泵出水口壓力；

4）系統(tǒng)應(yīng)監(jiān)測(cè)減壓閥組閥后壓力。

5變配電監(jiān)視系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：

1）監(jiān)測(cè)高壓進(jìn)、出線回路狀態(tài)；

2）監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線、主要出線回路狀態(tài)；

3）監(jiān)測(cè)電源聯(lián)絡(luò)狀態(tài)；

4）監(jiān)測(cè)：有功功率、無(wú)功功率、功率因數(shù)、電流、電壓、頻率、變壓器

溫度；

5）報(bào)警：變壓器超溫報(bào)警、高低壓開(kāi)關(guān)柜故障報(bào)警；

6）監(jiān)測(cè)柴油發(fā)電機(jī)狀態(tài)及運(yùn)行參數(shù)。

6公共照明監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：

1）公共區(qū)域照明按工藝規(guī)定程序要求自動(dòng)開(kāi)/閉控制；

2）小區(qū)泛光照明、航空障礙燈、廣告燈的開(kāi)/閉控制；

3）監(jiān)測(cè)與報(bào)警：監(jiān)測(cè)各照明回路狀態(tài)與故障報(bào)警；

4）聯(lián)動(dòng)控制：可與安全防范系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制。

7電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：

1）監(jiān)視電梯的運(yùn)行狀態(tài)；

2）電梯的故障報(bào)警；

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3）可顯示電梯的層站、運(yùn)行方向。

8節(jié)能節(jié)水設(shè)施監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：

1）監(jiān)測(cè)中水水箱和水池的啟泵、停泵、溢流液位及對(duì)應(yīng)中水水泵的運(yùn)行

狀態(tài)、手動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)、故障報(bào)警；

2）控制熱能回收、蓄冷/蓄熱設(shè)備按工藝規(guī)定程序要求的自動(dòng)啟/停，并

進(jìn)行時(shí)間累積，監(jiān)測(cè)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警；

3）監(jiān)測(cè)節(jié)能節(jié)水設(shè)施的耗能計(jì)量、用水計(jì)量。

【條文說(shuō)明】

4.4.4本條對(duì)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)作了規(guī)定。

1節(jié)能設(shè)施包括熱能回收、蓄冷/蓄熱設(shè)施等；節(jié)水設(shè)施包括雨水回

收、污水再利用設(shè)施等。

4.4.5建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)對(duì)住宅小區(qū)各類能源消耗總用量進(jìn)行計(jì)量，并記錄存儲(chǔ)。

2應(yīng)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域能源消耗用量分類、分項(xiàng)進(jìn)行計(jì)量，并記錄存儲(chǔ)。

3每個(gè)住戶安裝的計(jì)量裝置具備條件時(shí)宜采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。

4具有集中供冷供熱系統(tǒng)的住宅小區(qū)應(yīng)滿足現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能

65%（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-071和《公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)

準(zhǔn)》DBJ50-052的有關(guān)要求。

5系統(tǒng)應(yīng)具備能源統(tǒng)計(jì)分析功能，為節(jié)能運(yùn)行提供決策依據(jù)。

【條文說(shuō)明】

4.4.5小區(qū)公共區(qū)域能源消耗計(jì)量應(yīng)包含公共區(qū)域照明、水景設(shè)備、給水設(shè)

備、排水設(shè)備、中水設(shè)備、電梯、送排風(fēng)設(shè)備、灌溉設(shè)備等的能源消耗分類、分

項(xiàng)計(jì)量。

4.4.6自動(dòng)灌溉控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)監(jiān)測(cè)再生水用水量，提高再生水使用率。

2應(yīng)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)空氣溫度、濕度、光照；土壤溫度、濕度。

3應(yīng)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)灌溉用水的電導(dǎo)率（EC傳感器）和酸堿度（PH傳感器）。

4應(yīng)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)灌溉用水水壓、瞬時(shí)流量、累計(jì)流量等參數(shù)。

5根據(jù)監(jiān)測(cè)參數(shù)，應(yīng)能分時(shí)、分區(qū)、按需、按量進(jìn)行自動(dòng)灌溉。

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6自動(dòng)灌溉控制系統(tǒng)的傳輸網(wǎng)絡(luò)宜采用RFID物聯(lián)網(wǎng)。

4.4.7地下管線監(jiān)測(cè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)供水、排水（排污）管線的狀態(tài)（如水壓、流量、流速、水

位等），泄漏應(yīng)能自動(dòng)報(bào)警。

2應(yīng)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)燃?xì)夤艿赖臓顟B(tài)（如管道壓力、溫度、流量、氣體泄漏等），

泄漏應(yīng)能自動(dòng)報(bào)警。

3宜建立三維地下管線管理系統(tǒng)，展示管線分布、路由走向、經(jīng)過(guò)區(qū)域的

地形和跨域情況。

4應(yīng)建立地理信息公共服務(wù)平臺(tái)、地下管線數(shù)據(jù)，提供信息瀏覽、查詢服

務(wù)及管線斷面截圖等功能。

5系統(tǒng)應(yīng)具有與智慧城市的通信接口。

【條文說(shuō)明】

4.4.7地下管線包括供水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、電力管網(wǎng)、通信管網(wǎng)、

燃?xì)夤芫W(wǎng)，地下管線監(jiān)測(cè)系統(tǒng)主要是利用傳感器、網(wǎng)絡(luò)、空間定位技術(shù)對(duì)地下管

網(wǎng)進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)監(jiān)視，盡早發(fā)現(xiàn)事故與危險(xiǎn)事件，及時(shí)采取應(yīng)急措施進(jìn)行處理，

實(shí)現(xiàn)地下管線的智能管理。

4.5智能家居系統(tǒng)設(shè)計(jì)

4.5.1智能家居系統(tǒng)應(yīng)包含家居信息系統(tǒng)、家居安防系統(tǒng)、家居控制系統(tǒng)。

【條文說(shuō)明】

4.5.1智能家居是人們的一種居住環(huán)境，以住宅為平臺(tái)設(shè)置智能家居系統(tǒng)，能

實(shí)現(xiàn)家庭生活更加安全、節(jié)能、智能、便利和舒適。利用綜合布線技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通

信技術(shù)、安全防范技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、音視頻技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)施集成，

構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日程事務(wù)的管理系統(tǒng)，提升家居安全性、便利性、舒

適性、藝術(shù)性，并實(shí)現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的居住環(huán)境，提升住戶的居住品質(zhì)。

智能家居系統(tǒng)包含家居布線系統(tǒng)、家居網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、家居影院

及多媒體系統(tǒng)等家居信息系統(tǒng)；入侵報(bào)警系統(tǒng)、出入控制系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、

燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)等家居安防系統(tǒng)；照明控制系統(tǒng)、家居環(huán)境控制系統(tǒng)、家電控制系

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統(tǒng)等家居自動(dòng)控制系統(tǒng)。

4.5.2應(yīng)能集成多種第三方子系統(tǒng)和產(chǎn)品，并具備良好的擴(kuò)展性能。

4.5.3家居信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)能滿足家居內(nèi)部信息與家居外部信息交換的多種信息接入需求。

2應(yīng)能實(shí)現(xiàn)高清交互式數(shù)字電視網(wǎng)絡(luò)的接入。

3兼容多種上網(wǎng)方式，包括家居有線網(wǎng)絡(luò)和家居無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，適應(yīng)不同的用

戶需求。

4應(yīng)能為智能家居系統(tǒng)提供有線或無(wú)線傳輸網(wǎng)絡(luò)。

5應(yīng)能為家居信息應(yīng)用提供集成平臺(tái)。

4.5.4家居安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕。

2應(yīng)設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器。

3應(yīng)設(shè)置燃?xì)庑孤┨綔y(cè)器。

4應(yīng)設(shè)置入侵報(bào)警探測(cè)器。

5宜設(shè)置環(huán)境監(jiān)測(cè)。

6宜實(shí)現(xiàn)家居環(huán)境遠(yuǎn)程視頻監(jiān)視。

7系統(tǒng)應(yīng)具有現(xiàn)場(chǎng)、遠(yuǎn)程、有線、無(wú)線進(jìn)行布防和撤防功能。

8系統(tǒng)可與小區(qū)安防系統(tǒng)進(jìn)行集成，在控制中心進(jìn)行報(bào)警及顯示。

9系統(tǒng)應(yīng)具有住戶主人預(yù)設(shè)的電話或手機(jī)進(jìn)行報(bào)警功能。

10系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置備用電源，電源保證時(shí)間不小于12h。

【條文說(shuō)明】

4.5.4本條對(duì)家居安防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)作了規(guī)定。

4為了保證住戶的安全，應(yīng)根據(jù)實(shí)際環(huán)境情況設(shè)置各種入侵報(bào)警探測(cè)器，

如被動(dòng)紅外探測(cè)器、雙鑒探測(cè)器、一二層增設(shè)窗磁開(kāi)關(guān)和玻璃破碎探測(cè)器等。

4.5.5家居控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)對(duì)照明、電源、中央空調(diào)、地暖、電動(dòng)窗、窗簾等進(jìn)行智能控制。

2燃?xì)庑孤r(shí)應(yīng)通過(guò)家居控制系統(tǒng)切斷燃?xì)怆姶砰y。

3宜對(duì)家電進(jìn)行狀態(tài)監(jiān)視、故障報(bào)警及運(yùn)行的自控控制，宜通過(guò)語(yǔ)音識(shí)別

技術(shù)實(shí)現(xiàn)智能家電的聲控功能。

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4系統(tǒng)應(yīng)具有集中控制、本地控制及遠(yuǎn)程控制功能。

5系統(tǒng)應(yīng)具標(biāo)準(zhǔn)接口及開(kāi)放協(xié)議，便于智能家居平臺(tái)的集成。

4.6信息化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)

4.6.1物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1物業(yè)管理系統(tǒng)的功能應(yīng)滿足物業(yè)公司運(yùn)行及管理所需的各項(xiàng)要求，為住

戶提供安全、舒適及便捷的服務(wù)。

2物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)宜包括智能化系統(tǒng)管理、物業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)。

3應(yīng)對(duì)安全防范、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、機(jī)電設(shè)備監(jiān)控、智能家居、信息發(fā)布等

智能化系統(tǒng)進(jìn)行集中監(jiān)控和管理，并按物業(yè)管理的需求進(jìn)行匯集、分析、處理各

智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)的信息。

4物業(yè)應(yīng)對(duì)小區(qū)房產(chǎn)、環(huán)境、設(shè)備、物業(yè)辦公等進(jìn)行管理。

5物業(yè)應(yīng)對(duì)住戶的投訴、報(bào)修、費(fèi)用查詢、網(wǎng)絡(luò)信息等提供周全的服務(wù)。

6系統(tǒng)應(yīng)具有數(shù)據(jù)存儲(chǔ)功能。

7物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理信息平臺(tái)應(yīng)設(shè)置分級(jí)權(quán)限。

【條文說(shuō)明】

4.6.1本條對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)作了規(guī)定。

4要求物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)能夠?qū)π^(qū)房產(chǎn)、環(huán)境及設(shè)備進(jìn)行集中管理，主

要包括：房產(chǎn)管理、住戶管理、租賃管理、設(shè)備管理、保安消防管理、環(huán)境管理、

客戶服務(wù)中心管理、物業(yè)辦公管理及其它管理。

5要求物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)能夠?qū)π^(qū)住戶提供全面的服務(wù)，主要包括：住

戶投訴、維修、收費(fèi)、綜合查詢、網(wǎng)上服務(wù)及其它服務(wù)。

4.6.2公眾信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)具有接入、采集、分類和匯總各類信息的功能。

2應(yīng)能向小區(qū)內(nèi)的居民提供信息檢索、查詢、發(fā)布和標(biāo)示及導(dǎo)引等管理功

能。

3應(yīng)能支持在多種顯示終端上發(fā)布信息。

4應(yīng)能與智慧城市信息平臺(tái)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。

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【條文說(shuō)明】

4.6.2本條對(duì)公眾信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)作了規(guī)定。

1系統(tǒng)應(yīng)建立統(tǒng)一的信息平臺(tái)，整合各類公共信息的接入、采集、分類和

匯總形成數(shù)據(jù)資源庫(kù)。住宅小區(qū)的公眾信息宜包括：

1）吃、住、行、游、購(gòu)、娛、健等日常便民生活及消費(fèi)信息；

2）新聞信息；

3）體育信息；

4）醫(yī)療信息；

5）衛(wèi)生信息；

6）文化教育信息；

7）公共服務(wù)信息；

8）其它信息。

4.6.3公共服務(wù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1住宅小區(qū)的公共服務(wù)宜包括：

1）面向居民的便民利民服務(wù)；

2）面向特殊群體的保障服務(wù)。

2應(yīng)建立統(tǒng)一的信息平臺(tái)，為業(yè)主提供全方位的服務(wù)。宜包括：

1）構(gòu)建便民服務(wù)平臺(tái)，為業(yè)主提供家政服務(wù)、房屋交易租賃中介服務(wù)、

繳費(fèi)、寵物服務(wù)等。

2）構(gòu)建在線購(gòu)物平臺(tái)，為業(yè)主提供在電視機(jī)、智能手機(jī)、電腦終端上在

線購(gòu)買送貨上門(mén)的服務(wù)。

3）構(gòu)建管家服務(wù)平臺(tái)，為業(yè)主提供預(yù)定車輛、送餐、衣物干洗、洗車、

收發(fā)快遞、票務(wù)、報(bào)刊等服務(wù)。

4）構(gòu)建休閑娛樂(lè)平臺(tái)，為業(yè)主提供點(diǎn)播電影、電視劇、綜藝節(jié)目等服務(wù)。

5）構(gòu)建教育服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程教育。

6）建立居民電子健康檔案和電子病歷，與社會(huì)醫(yī)院共享。

7）構(gòu)建弱勢(shì)群體服務(wù)平臺(tái)，為業(yè)主家中的老年人、殘疾人及兒童提供遠(yuǎn)

程醫(yī)療和安全定位服務(wù)。

8）構(gòu)建家居百科平臺(tái)，為業(yè)主提供家居關(guān)系、家居生活、家居教育、家

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居醫(yī)生、家居保健、家居養(yǎng)老養(yǎng)生、家居種植、家居財(cái)產(chǎn)等服務(wù)。

9）構(gòu)建智能安防平臺(tái)，通過(guò)智慧社區(qū)云終端，實(shí)現(xiàn)安全防范實(shí)時(shí)監(jiān)視，

調(diào)取小區(qū)安防視頻進(jìn)行查看。

10）構(gòu)建政務(wù)服務(wù)平臺(tái)，與社區(qū)、街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）、市級(jí)政務(wù)

網(wǎng)相連，實(shí)現(xiàn)公共政策的網(wǎng)上查詢、網(wǎng)上服務(wù)、在線辦事功能。

11）構(gòu)建緊急管理平臺(tái)，與區(qū)、市級(jí)緊急平臺(tái)相連，為業(yè)主提供各種突發(fā)

事件預(yù)警，具備日常管理、風(fēng)險(xiǎn)分析、監(jiān)測(cè)監(jiān)控、預(yù)測(cè)預(yù)警、動(dòng)態(tài)決

策、綜合協(xié)調(diào)、緊急聯(lián)動(dòng)功能。

3應(yīng)對(duì)各類服務(wù)事務(wù)進(jìn)行全面的信息化管理功能。

【條文說(shuō)明】

4.6.3本條對(duì)公共服務(wù)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)作了規(guī)定。

1公共服務(wù)主要指對(duì)小區(qū)居民的服務(wù)，包括面向居民的便民利民服務(wù)和面

向特殊群體的保障服務(wù)。

面向全體居民的便民利民服務(wù)可以分為:

1）家居生活服務(wù),包括日常生活服務(wù)和家務(wù)勞動(dòng)兩部分。具體可以開(kāi)發(fā)的服

務(wù)項(xiàng)目有:日常生活用品的購(gòu)置與配送、家用電器維修、衛(wèi)生清理、服裝制作拆

洗與熨燙、代收公用事業(yè)費(fèi)等?？梢越⑴c之配套的服務(wù)設(shè)施有:便民商店、早

點(diǎn)鋪、家電維修部、服裝加工部、干洗店、理發(fā)室、鐘點(diǎn)工介紹所。

2）環(huán)境綜合治理服務(wù),可以包括:綠化面積的維護(hù)、“四害”治理、環(huán)境噪

聲的控制、垃圾的袋裝與分類、居民樓道及門(mén)前環(huán)境衛(wèi)生的保護(hù)、違章搭建的控

制、民事糾紛的調(diào)解、火災(zāi)隱患的消除、外來(lái)人口的管理等。

3）醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù),具體可以開(kāi)發(fā)的服務(wù)項(xiàng)目包括:疾病預(yù)防、醫(yī)療診斷、病

人護(hù)理、健康咨詢、衛(wèi)生宣傳和防疫等。可以建立與之相配套的服務(wù)的設(shè)施有:

小區(qū)醫(yī)療診所、便民醫(yī)療服務(wù)信箱、家居病床、家居醫(yī)生全程服務(wù)、居民健康資

料信息庫(kù)等。這是順應(yīng)我國(guó)城市醫(yī)療服務(wù)改革,合理配置衛(wèi)生資源,并為居民所迫

切需要的服務(wù)活動(dòng)。

4）社區(qū)少年兒童服務(wù),具體可以開(kāi)發(fā)的服務(wù)項(xiàng)目有:嬰幼兒照料、少兒上下

學(xué)接送、午餐制作與配送、課外看管、假期托管、智力開(kāi)發(fā)、興趣與特長(zhǎng)的培養(yǎng)

等。可以建立的服務(wù)設(shè)施包括:托兒所、學(xué)生小飯桌、兒童閱覽室、少年之家、

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校外特長(zhǎng)培訓(xùn)中心等。

5）社區(qū)生活服務(wù),包括文化、教育、科普、咨詢、培訓(xùn)、體育、娛樂(lè)、健身

服務(wù)等。相應(yīng)需要的組織和設(shè)施有:文化活動(dòng)中心、市民學(xué)校、科普實(shí)踐基地、

各類知識(shí)講座班,業(yè)余特長(zhǎng)培訓(xùn)班、圖書(shū)閱覽室、法律咨詢室、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、健身房。

面向特殊群體的保障性服務(wù)可以分為:

1）老年人服務(wù),服務(wù)項(xiàng)目有:日常生活照料、家居護(hù)理精神安慰、緊急服務(wù)、

醫(yī)療保健、文化娛樂(lè)等?？梢越⒌睦先朔?wù)設(shè)施包括:老人生活照料中心、老

人保健站、老人法律咨詢、老人婚姻介紹所、老人交心站、老人文化娛樂(lè)中心等。

2）殘疾人服務(wù),服務(wù)項(xiàng)目包括:生活保障、康復(fù)醫(yī)療、婚姻戀愛(ài)、合法權(quán)益

保障、文化生活等?？梢越⒌臍埣踩朔?wù)設(shè)施包括:殘疾人生活照料中心、康

復(fù)中心、傷殘兒童日托所、殘疾人法律咨詢和婚姻介紹所、殘疾人文化活動(dòng)中心

等。

3）優(yōu)撫對(duì)象服務(wù)。服務(wù)項(xiàng)目有:定人定期上門(mén)包戶服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)“一條龍”

服務(wù)等。

4.6.4智能卡應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1住宅小區(qū)宜設(shè)置智能一卡通系統(tǒng)。

2系統(tǒng)應(yīng)具有出入口控制、停車管理、消費(fèi)管理、物業(yè)繳費(fèi)等功能，對(duì)于

物業(yè)管理人員宜增加電子巡查、考勤管理等功能。

3智能卡應(yīng)包括持卡人的個(gè)人信息，應(yīng)具有識(shí)別身份、門(mén)鑰等功能。

4應(yīng)接入互聯(lián)網(wǎng)，支持使用手機(jī)APP實(shí)現(xiàn)手機(jī)刷卡（如訪客對(duì)講、出入口

控制、車庫(kù)管理）、與訪客對(duì)講的功能。

5系統(tǒng)應(yīng)具有良