上海廠房租賃合同范本

上海廠房租賃合同范本第一條租賃廠房情況1.1甲方出租給乙方的廠房位于上海市【區(qū)】【縣】路弄號室（以下簡稱該廠房）。該廠房出租【建筑面積】【使用面積】為平方米，其平面圖見本合同附件(一)。1.2甲方作為該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)利人】【授權(quán)委托人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)證】【產(chǎn)權(quán)單位委托出租的證明】【法律規(guī)定其他權(quán)利人證明】，權(quán)證編號：。第二條租賃期限2.1租賃期限為年零個月，即從年月日起至年月日止。2.2租賃合同到期前，如乙方續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前30天提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。第三條租賃廠房的交付本合同生效之日起，甲方將租賃廠房按現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方同意按廠房及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀承租。乙方簽訂本合同，即視為對租賃廠房現(xiàn)狀的認可。第四條租賃費用4.1租金每月每平方米元，以本合同第一條確定的建筑面積計算。租金每期支付時間為期日前一天，乙方向甲方支付租金。4.2乙方應(yīng)在每月日前支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一作為滯納金。4.3租賃期間，乙方使用的水、電、物業(yè)管理費等費用由乙方承擔(dān)。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞的，甲方負責(zé)維修。5.2因乙方使用不當(dāng)或其他原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施損壞的，乙方負責(zé)維修。第六條合同的變更和終止6.1任何一方不得單方面變更或終止本合同。如確需變更或終止，應(yīng)提前30天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離廠房，并按照甲方要求恢復(fù)廠房原狀。第七條違約責(zé)任7.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：年月日以上為一份詳細的上海廠房租賃合同范本，供您參考。請注意，該合同僅供參考，實際簽訂合同時，請根據(jù)雙方實際情況進行修改和完善。###特殊應(yīng)用場合及增加條款生產(chǎn)型廠房租賃增加條款:生產(chǎn)設(shè)備安裝和改造：乙方有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)需要對廠房內(nèi)部進行改造，包括安裝特定的生產(chǎn)設(shè)備。環(huán)保要求：乙方必須遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，確保生產(chǎn)活動不會對周邊環(huán)境造成污染。安全生產(chǎn)：乙方必須遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，確保生產(chǎn)過程中的人員安全和設(shè)施完好。研發(fā)實驗室租賃增加條款:研發(fā)活動限制：乙方不得從事涉及危險品、放射性物質(zhì)等高風(fēng)險研發(fā)活動。知識產(chǎn)權(quán)保護：甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間所進行的研究開發(fā)活動中的知識產(chǎn)權(quán)不受侵犯。特殊設(shè)施要求：乙方對實驗室內(nèi)的通風(fēng)、溫度、濕度等環(huán)境控制有特殊要求時，甲方應(yīng)予以滿足。倉儲物流設(shè)施租賃增加條款:物流安全：乙方必須遵守物流設(shè)施的安全操作規(guī)程，確保貨物安全。保險責(zé)任：乙方應(yīng)購買適當(dāng)?shù)谋ｋU，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件的保險。貨物儲存規(guī)范：乙方應(yīng)按照甲方提供的儲存規(guī)范進行操作，避免造成貨物損失。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃增加條款:創(chuàng)意活動支持：甲方應(yīng)提供必要的支持，包括舉辦文化活動、展覽等。裝修限制：乙方裝修時應(yīng)保持建筑原有風(fēng)貌，符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體風(fēng)格。資源共享：甲方應(yīng)促進園區(qū)內(nèi)資源共享，如共享辦公設(shè)施、會議室等。商業(yè)綜合體租賃增加條款:商業(yè)活動類型：乙方必須遵守甲方對商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)活動類型的限制。品牌形象：乙方應(yīng)維護良好的品牌形象，不得進行任何有損甲方聲譽的行為。營業(yè)時間：乙方應(yīng)遵守甲方設(shè)定的營業(yè)時間，不得擅自調(diào)整。附件列表及要求說明附件(一)廠房平面圖：清晰標(biāo)注廠房各區(qū)域用途和尺寸，由甲方提供，需有甲方蓋章。附件(二)廠房現(xiàn)狀照片：展示廠房內(nèi)外部現(xiàn)狀，記錄設(shè)施設(shè)備狀況，由甲方提供，需有甲方蓋章。附件(三)租賃物清單：詳細列出租賃廠房內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)，由甲方提供，需有甲方蓋章。附件(四)環(huán)保和安全檢測報告：證明廠房符合國家和地方環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)，由第三方檢測機構(gòu)提供，需有檢測機構(gòu)蓋章。附件(五)維修改造方案：如有必要，乙方根據(jù)生產(chǎn)需要提交的廠房內(nèi)部改造方案，需有乙方蓋章。實際操作過程中的問題及解決辦法問題：租金支付方式及時間不符合乙方財務(wù)計劃。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整租金支付周期，如改為每季度支付，以適應(yīng)乙方的財務(wù)安排。問題：廠房實際狀況與甲方提供的信息不符。解決辦法：簽訂合同前，乙方應(yīng)自行或委托專業(yè)機構(gòu)對廠房進行實地查驗，并記錄在案，作為追究甲方責(zé)任的基礎(chǔ)。問題：租賃期間廠房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確聲明，如租賃期間廠房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，甲方應(yīng)保證乙方的租賃權(quán)不受影響。問題：乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致廠房價值下降。解決辦法：乙方在租賃期間應(yīng)維護廠房的原有價值，不得進行任何降低廠房價值的行為。問題：合同糾紛的解決地點與甲方注冊地不一致。解決辦法：在合同中明確爭議解決地點，如選擇合同簽訂地或雙方同意的其他地點的人民法院進行訴訟。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）高科技企業(yè)研發(fā)基地租賃增加條款:研發(fā)支持服務(wù)：甲方應(yīng)提供技術(shù)支持、研發(fā)資源共享等增值服務(wù)。人才引進政策：甲方協(xié)助乙方引進高級人才，提供必要的戶籍、簽證等支持?？萍汲晒D(zhuǎn)化：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行科技成果的轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化。教育培訓(xùn)機構(gòu)租賃增加條款:教育資質(zhì)：乙方必須具備合法的教育資質(zhì)，并遵守教育行業(yè)的相關(guān)規(guī)定。學(xué)生安全：乙方必須制定嚴(yán)格的學(xué)生安全保障措施，確保學(xué)生在校區(qū)內(nèi)的安全。教學(xué)設(shè)施共享：甲方應(yīng)提供教學(xué)設(shè)施共享服務(wù)，如圖書館、實驗室等。健康醫(yī)療設(shè)施租賃增加條款:醫(yī)療服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方必須遵守醫(yī)療行業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求。患者隱私保護：乙方必須采取嚴(yán)格的患者隱私保護措施，不得泄露患者信息。醫(yī)療設(shè)備維護：乙方負責(zé)租賃期間醫(yī)療設(shè)備的維護和更新。農(nóng)產(chǎn)品物流與加工園區(qū)租賃增加條款:農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全：乙方必須遵守農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法規(guī)，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。冷鏈設(shè)施要求：乙方對冷鏈設(shè)施有特殊要求時，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的支持。農(nóng)業(yè)科技應(yīng)用：甲方應(yīng)鼓勵和支持乙方在園區(qū)內(nèi)應(yīng)用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技。旅游休閑度假區(qū)租賃增加條款:旅游業(yè)務(wù)許可：乙方必須具備合法的旅游業(yè)務(wù)許可，并遵守旅游行業(yè)的相關(guān)規(guī)定。游客安全：乙方必須制定嚴(yán)格的游客安全保障措施，確保游客在度假區(qū)內(nèi)的安全。生態(tài)環(huán)境保護：乙方必須遵守生態(tài)環(huán)境保護法規(guī)，確保度假區(qū)生態(tài)環(huán)境不受破壞。附件列表及要求說明（續(xù)）附件(六)設(shè)施設(shè)備使用手冊：詳細說明租賃廠房內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備的使用方法及維護保養(yǎng)要求，由甲方提供，需有甲方蓋章。附件(七)改造裝修指南：甲方提供關(guān)于廠房改造裝修的指南和要求，乙方必須按照指南進行改造裝修，需有甲方蓋章。附件(八)環(huán)保審批文件：如有特殊環(huán)保要求，需提供相關(guān)環(huán)保審批文件，由甲方提供，需有相關(guān)部門蓋章。附件(九)安全評估報告：評估租賃廠房的安全狀況，由第三方安全評估機構(gòu)提供，需有評估機構(gòu)蓋章。附件(十)商圈分析報告：分析租賃廠房所在商圈的商業(yè)環(huán)境和發(fā)展?jié)摿?，由專業(yè)市場分析機構(gòu)提供，需有分析機構(gòu)蓋章。實際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）問題：租賃期間市場環(huán)境變化，影響乙方經(jīng)營。解決辦法：乙方應(yīng)密切關(guān)注市場動態(tài)，根據(jù)市場變化調(diào)整經(jīng)營策略，并可與甲方協(xié)商尋求甲方提供的支持。問題：租賃廠房所在區(qū)域政策變動，影響合同執(zhí)行。解決辦法：甲方應(yīng)密切關(guān)注政策變動，并在合同中明確政策變動對合同執(zhí)行的影響及解決辦法。問題：租賃物存在瑕疵或不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)在接收租賃物時及時提出異議，并書面記錄，作為追究甲方責(zé)任的基礎(chǔ)。問題：合同一方發(fā)生主體變更，