物業(yè)交竣驗收 正式接管全套

物業(yè)交竣驗收正式接管根據各項目的施工進度和小業(yè)主（或租戶）入住的情況不同，開發(fā)商（或大業(yè)主）可視需要要求物業(yè)公司對其物業(yè)的部分樓層建筑裝修、設備和系統(tǒng)進行驗收接管，但項目的最終移交是在通過政府有關職能部門和開發(fā)商驗收基礎上以物業(yè)公司驗收通過為準?！?物業(yè)驗收條件物業(yè)驗收移交，必須滿足以下條件：1．提供被驗收物業(yè)的竣工圖（若尚未完成竣工圖，必須提供最終的施工圖，并附詳細的設計修改說明）2．提供被驗收的設備、系統(tǒng)的操作說明、保養(yǎng)手冊及其他有關資料3．提供與承包商（或供應商）簽署承包（供應）合同中有關技術條款4．出示政府有關職能部門驗收證明5．提供承包商、廠商及供應商的地址、聯(lián)系電話及聯(lián)系人資料6．提供必要的專業(yè)技術介紹和培訓7．提供所有測試、檢驗和分析報告8．清潔被驗收的場地、設備和機房△.拒絕驗收對以下情況，物業(yè)公司有權拒絕驗收接管物業(yè)：1．嚴重違反國家有關法規(guī)2．未能通過有關政府職能部門的驗收3．工地與交付物業(yè)不能有效隔離4．機房不能完全獨立封閉5．其他可能危及設備正常運行和入住人身安全的物業(yè)△.缺陷整改對在驗收中發(fā)現的各種問題，包括工程未完事項、工程缺陷及由于成品未能有效保養(yǎng)引起的受損等情況，物業(yè)公司將會做詳細的缺陷記錄，以供開發(fā)商（或大業(yè)主）督促承包商（或供應商）進行整改，對不能進行整改的缺陷進行賠償交涉。對問題比較嚴重的，則向開發(fā)商（或大業(yè)主）建議暫緩驗收，待整改完成后重新驗收?！?試運行若部分設備或整個系統(tǒng)尚未通過最終的驗收，但由于小業(yè)主（或租戶）入住需要必須開啟運行某些設備或系統(tǒng)，物業(yè)公司一般僅做實物驗收，并嚴格按開發(fā)商（或大業(yè)主）的書面指令進行管理和操作，在此期間，技術上仍由承包商（或供應商）把關。若發(fā)生任何問題或意外，除物業(yè)公司人為原因外，責任由開發(fā)商（或大業(yè)主）及其承包商（或供應商）負責，對于重要設備或機房有必要簽訂臨時試運行協(xié)議，清楚的列明有關各方責任?！?驗收通過被驗收物業(yè)完好，設備及系統(tǒng)運行情況正常，所有指標均達到合同約定的要求，場地、設備和機房均清潔干凈，經有關各方書面確認驗收通過，開發(fā)商（或大業(yè)主）應督促承包商（或供應商）移交所有的鑰匙、備品備件和專用工具，物業(yè)正式交由物業(yè)公司接收管理。△.保修期按正常情況，物業(yè)整體驗收結束，正式進入保修期，但物業(yè)驗收往往是一段相當長的過程，在此期間，有些設備可能會因先期投入運行或其他原因已經進入保修期，故需要開發(fā)商（或大業(yè)主）與其承包商、供應商協(xié)議約定整個項目的保修期起始日期，書面通知物業(yè)公司，而在此之前進入保修期的部分設備和系統(tǒng)，若需要簽續(xù)保合同，開發(fā)商（或大業(yè)主）應酌情予以補償。△.一般操作和維修保養(yǎng)手冊遞交要求承包單位在物業(yè)移交前，須遞交設備／系統(tǒng)的操作和維修保養(yǎng)手冊（以下簡稱“手冊”），以確保物業(yè)公司操作人員能盡快掌握驗收設備／系統(tǒng)的操作和管理，一般有以下要求：1．承包單位須在設備／系統(tǒng)驗收前一個月遞交手冊，以便物業(yè)公司的操作人員有時間了解該驗收設備／系統(tǒng)的基本情況。2．手冊內所有內容應以中文編印，文字、插圖和表格等效果清晰。3．每一系統(tǒng)應獨立成冊，以減少每冊的厚度，不同內容或章節(jié)應以塑料索引標簽分隔，并附有清楚的目錄指示，以便操作人員翻查參考。4．為使手冊便于使用，并經得起日常維修的工作環(huán)境下多次反復翻閱而不易破損，手冊應采用優(yōu)質的A4標準紙張編印，配上堅硬的封面和書背，并以膠質塑料或其它耐磨損的材料作保護。5．手冊須同時附有本項目的“竣工圖”目錄，按所屬系統(tǒng)分列在有關系統(tǒng)的章節(jié)內。如某一圖紙同時適用于多個系統(tǒng)時，則需在每個有關系統(tǒng)章節(jié)內同時列出。若遞交手冊時尚未完成竣工圖，必須提供最終的施工圖，并附詳細的設計修改說明，竣工圖最遲必須在免費保修期開始后的六個星期內呈交。6．系統(tǒng)操作需提供的技術資料（至少包括以下內容）：⑴．系統(tǒng)正常運作程序和在不正常情況時的應變程序。⑵．詳盡介紹每個獨立系統(tǒng)如何調節(jié)、控制、監(jiān)察和調校說明。⑶．系統(tǒng)內所有管道和接線圖，并說明主要設備和部件的規(guī)格和功能。⑷．提出每個系統(tǒng)的可調節(jié)部件和保護裝置的最初調校參數，并預留一定的空位以便加插最后調定的參數。⑸．系統(tǒng)中有關供電，配電屏和控制屏的詳細說明。7．設備操作需提供的技術資料（至少包括以下內容）：⑴．設備正常啟閉程序和出現異常情況時停機程序。⑵．詳盡介紹每臺獨立設備如何調節(jié)、控制、監(jiān)察和調校說明。⑶．所有設備原廠所發(fā)的隨機文件、圖紙資料，包括每塊電路板的電路圖，以及所有電子元件的布置圖。如有需要，還需提供部件分解圖，以顯示各部件的位置。⑷．列出所有設備的生產制造廠商、型號、系列編號、經調試運行后所設定的參數。⑸．所有設備的產品說明書、合格證書、生產廠測試報告以及性能指標圖表等資料。8．系統(tǒng)／設備維修保養(yǎng)需提供的技術資料（至少包括以下內容）：⑴．所有系統(tǒng)／設備檢查手冊。⑵．設備更換部件的程序和要求。⑶．從整個系統(tǒng)到設備的維修保養(yǎng)說明，調校的操作程序和尋找故障的方法。⑷．執(zhí)行運作和維修保養(yǎng)程序時應特別注意事項。⑸．常見故障處理和解決方法。⑹．提出系統(tǒng)／設備保養(yǎng)制度，列明主要設備每天、每周、每月、每季、每年及五年需記錄和維護保養(yǎng)內容和方法。9．安全保險需提供技術資料（至少包括以下內容）：⑴．各類設備的保護操作程序。⑵．對各項系統(tǒng)操作時可能發(fā)生的事故危險應作的預防、應變和保護措施說明。－電氣事故保護－機械事故保護－火災和爆炸事故保護－化學事故保護－在處理燃料和化學物品時出現的事故保護－急救和事故報告10．現在任何設備或控制系統(tǒng)所采用的電腦專用軟件，需提供的技術資料（至少包括以下內容）：⑴．軟件內容目錄表打印本。⑵．流程圖、數據表和程序說明。⑶．特殊的軟件和工具的使用說明。⑷．程序設計和系統(tǒng)