2024年個人住房貸款抵押合同范本（3篇）

第3頁共3頁2024年個人住房貸款抵押合同范本抵押人（甲方）_____住所：_____電話：_____郵政編碼：_____開戶金融機構(gòu)及賬號：_____抵押權(quán)人（乙方）_____住所：_____法定代表人（或授權(quán)代理人）：_____電話：_____郵政編碼：_____為確保乙方與_____簽訂的____號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條甲方以“抵押物清單”所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1.房地產(chǎn)坐落：_________地號：_____3.土地面積：_____4.土地使用年限：_____5.土地來源：_____6.土地出讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號：_____7.國有土地使用ず牛篲_____8.房屋建筑面積：_____9.共有權(quán)份額：_____10.房屋所有權(quán)證號：_____11.房屋預(yù)售、買賣契約號：_____第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況1.抵押土地期至：_____2.抵押土地面積：_____3.抵押土地評估價值：_____4.抵押房屋部位：_____5.抵押房屋建筑面積：_____6.抵押房屋評估總價值：_____7.房地產(chǎn)評估總價值：_____第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額（大寫）____元，貨款期限自____年____月____日至____年____月____日，貨款用途為_____.第五條甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額（大寫）及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括律師費、訴訟費等）第八條本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。第九條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔(dān)。第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。第十三條借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費用由甲方負擔(dān)。第十四條抵押物價值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續(xù)。第十五條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。第十七條以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑____平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。第十八條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。第十九條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴重違約行為；3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。第二十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額____%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：1.支付處分抵押物所需的費用；2.清償借款人所欠乙方貸款利息；3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；4.支付其他費用。第二十二條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十三條其他約定事項：1.甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行；2.____________________________________________________.3._____.第二十四條因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。第二十六條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本____份。借款人：_____（授權(quán)代表簽字）貸款人：_____（授權(quán)代表簽字）2024年個人住房貸款抵押合同范本（2）個人住房貸款抵押合同樣書合同編號：甲方(借款人)：（身份證號碼）乙方(出借人)：（身份證號碼）鑒于甲方擬就其合法持有的個人住房產(chǎn)權(quán)進行貸款融資，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同。一、借款金額及還款方式1.甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）（小寫）元整。2.還款方式：甲方按照（等額本息/等額本金/其他）方式償還本金和利息，并且將還款金額按月/季/半年/年期限按期歸還。二、貸款用途1.該筆借款由甲方用于購買/裝修/重建/擴建/改建住房等目的。2.甲方應(yīng)合理使用借款，不得用于違法犯罪活動、賭博、非法交易等非法用途。三、抵押權(quán)設(shè)立1.甲方已將其名下的房產(chǎn)（位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號）作為本合同項下的還款擔(dān)保，予以乙方抵押。甲方保證該房產(chǎn)的所有權(quán)真實、完整，并不存在轉(zhuǎn)讓、抵押等任何負擔(dān)。2.如甲方未按照約定的還款方式和期限償還借款及利息，乙方有權(quán)依法拍賣借款擔(dān)保物，以歸還借款本金和利息。四、還款責(zé)任與方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限按期歸還借款及利息。如因甲方原因無法按期還款，應(yīng)提前通知乙方并書面提出還款調(diào)整或延期的申請，經(jīng)乙方同意后方能執(zhí)行。2.甲方每次還款金額為人民幣（大寫）（小寫）元整，應(yīng)在每月的（日期）日或半年的（日期）日之前支付至乙方指定的賬戶。五、利率、逾期利息與違約金1.甲方根據(jù)中國人民銀行的基準(zhǔn)利率，以銀行貸款利率（存款基準(zhǔn)利率+浮動利率）采取（浮動/固定）的形式計息。2.若甲方未按照約定的還款方式和期限按時歸還借款及利息，則甲方應(yīng)承擔(dān)逾期利息，逾期利率為正常利率的每日逾期費率的（%）倍。逾期期間不計復(fù)利。3.如甲方未按期還款超過（天/周/月）又未提出還款調(diào)整或延期申請，乙方有權(quán)按約定的違約金進行追償，違約金比例為未支付款項的（%）。六、借款合同的變更和解除1.甲、乙雙方一致同意，如需變更本合同的任何條款，應(yīng)以書面形式簽署補充協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。2.借款合同的解除必須經(jīng)過甲、乙雙方的協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)。七、其他約定事項1.甲方應(yīng)保證其提供的一切文件和信息真實、有效，并承擔(dān)由此帶來的法律責(zé)任；如因甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實，乙方有權(quán)立即解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲、乙雙方在借款合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，則提交乙方所在地人民法院解決。3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方(借款人):乙方(出借人):簽字：簽字：日期：日期：2024年個人住房貸款抵押合同范本（3）房屋買賣協(xié)議本房屋買賣協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由購房人（以下簡稱“甲方”）和出售人（以下簡稱“乙方”）共同簽署以確保雙方權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和雙方自愿達成的約定，雙方達成如下協(xié)議，以下是合同的具體內(nèi)容：第一條買賣房屋的基本條款1.1房屋基本信息：地址：（在此填寫房屋地址）戶型：（在此填寫房屋戶型）建筑面積：（在此填寫房屋建筑面積）房屋所有權(quán)狀況：（在此填寫房屋產(chǎn)權(quán)狀況）產(chǎn)權(quán)證號：（在此填寫房屋產(chǎn)權(quán)證號）其他描述：（在此填寫其他房屋相關(guān)信息）1.2買賣房屋價格：（在此填寫房屋成交價格，以人民幣為單位）購房人購房資金來源：（在此填寫購房人購房資金的來源）第二條房屋交付與過戶2.1甲方向乙方支付定金：（在此填寫甲方向乙方支付的定金金額，以人民幣為單位）。乙方收到上述定金后，此定金將視為甲方對房屋的購買意向，并作為本協(xié)議的初始交易金額。2.2乙方向甲方出具房屋權(quán)屬證明：乙方在本協(xié)議簽署后十個工作日內(nèi)，應(yīng)提供有效的房屋權(quán)屬證明文件給甲方，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)購房合同原件。甲方收到乙方出具的有效的房屋權(quán)屬證明后，方可繼續(xù)下一步交易流程。2.3房屋過戶：甲方支付全部購房款項后，在經(jīng)雙方書面確認房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性后，乙方應(yīng)依法協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。2.4交付房屋：房屋過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)向甲方交付房屋的實際占有權(quán)。第三條貸款及抵押3.1貸款銀行：甲方將通過某銀行（以下簡稱“貸款銀行”）獲得購房貸款。3.2貸款金額及利率：甲方向貸款銀行申請的貸款金額為（在此填寫貸款金額，以人民幣為單位），貸款期限為（在此填寫貸款期限），貸款利率為（在此填寫貸款利率）。3.3抵押房屋：為保證貸款的安全性，甲方同意將購買的房屋作為貸款的抵押物，依照貸款銀行的相關(guān)規(guī)定辦理抵押手續(xù)。3.4抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方同意在購房貸款尚未全部還清前，將其對房屋的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給貸款銀行。第四條違約及爭議解決4.1甲方或乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為違約方應(yīng)付款項的20%。4.2如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴