房地產(chǎn)中介買賣合同

房地產(chǎn)中介買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】丙方（中介方）：【丙方公司名稱】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售/購買位于【房屋地址】的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），且乙方愿意購買該房產(chǎn)，丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，同意為甲方和乙方提供中介服務(wù)，三方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】，該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。第二條合同價格2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），其中包括房屋本身的價值及辦理過戶手續(xù)所需支付的一切費用。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為：【支付方式】。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條丙方的中介服務(wù)費用4.1丙方提供的中介服務(wù)費用為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），由甲方和乙方共同承擔(dān)。4.2甲方和乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的【百分比】。5.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】丙方（中介方）：【丙方公司名稱】簽訂日期：【簽訂日期】請注意，本合同文檔僅為示例，實際簽訂合同時，請根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，建議各方咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。###特殊應(yīng)用場合及增加條款跨國交易條款增加:1.1適用法律：本合同在中華人民共和國法律基礎(chǔ)上，若涉及跨國法律問題，應(yīng)參照國際慣例及雙方同意的法律適用。1.2貨幣兌換：房款支付應(yīng)按照簽訂合同時的匯率進(jìn)行，匯率變動風(fēng)險由乙方承擔(dān)。1.3產(chǎn)權(quán)證明：甲方需提供房產(chǎn)的跨國產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證其真實有效。共有房產(chǎn)條款增加:2.1共有權(quán)人同意：甲方保證該房產(chǎn)不存在共有權(quán)人，若有共有權(quán)人，需取得共有權(quán)人的書面同意。2.2共有權(quán)人簽字：合同需由所有共有權(quán)人簽字確認(rèn)。遺產(chǎn)房產(chǎn)條款增加:3.1遺產(chǎn)繼承證明：甲方需提供合法繼承遺產(chǎn)的證明文件。3.2遺產(chǎn)處理：若房產(chǎn)為遺產(chǎn)，需保證在過戶前遺產(chǎn)糾紛已解決。租賃中的房產(chǎn)條款增加:4.1租賃合同：甲方應(yīng)提供與租戶簽訂的租賃合同副本，并明確租賃合同到期時間。4.2租戶權(quán)益：保護(hù)租戶在購房過程中的居住權(quán)益，買賣雙方需與租戶協(xié)商一致。拍賣房產(chǎn)條款增加:5.1拍賣流程：明確拍賣房產(chǎn)的流程，包括拍賣日期、地點、條件等。5.2拍賣成交確認(rèn)：買賣雙方在拍賣成交后立即簽訂本合同。附件列表及要求房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：證明甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)。身份證明文件：買賣雙方及中介方的有效身份證明?；橐鰻顩r證明：若涉及婚姻狀況的，需提供相應(yīng)的婚姻證明。付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)。過戶費用明細(xì)：詳細(xì)列出過戶過程中所需支付的費用。租賃合同副本：若房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，需提供租賃合同副本。共有權(quán)人同意書：若有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意書。遺產(chǎn)繼承證明：若房產(chǎn)為遺產(chǎn)，需提供遺產(chǎn)繼承證明文件。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法:委托專業(yè)律師進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。匯率風(fēng)險：解決辦法:采用固定匯率或鎖定的方式，避免匯率波動帶來的風(fēng)險。租戶權(quán)益保護(hù)：解決辦法:買賣雙方與租戶協(xié)商，確保租賃合同權(quán)益不受影響。過戶手續(xù)復(fù)雜性：解決辦法:委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司或律師全程協(xié)助辦理過戶手續(xù)。跨國法律問題：解決辦法:引入國際法律顧問，確保合同符合跨國交易的法律要求。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）違章建筑或非法改造條款增加:6.1違章情況說明：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)未涉及任何違章建筑或非法改造。6.2整改責(zé)任：若存在違章建筑或非法改造，甲方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。環(huán)保問題條款增加:7.1環(huán)保審查：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所在區(qū)域的環(huán)保審查報告，證明房產(chǎn)未涉及環(huán)保問題。7.2環(huán)保責(zé)任：若發(fā)現(xiàn)在環(huán)保方面存在問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)費用。自然災(zāi)害風(fēng)險條款增加:8.1自然災(zāi)害：甲方應(yīng)披露該房產(chǎn)所在地區(qū)可能發(fā)生的自然災(zāi)害風(fēng)險。8.2保險責(zé)任：建議乙方購買相關(guān)財產(chǎn)保險，以覆蓋自然災(zāi)害風(fēng)險。投資移民目的條款增加:9.1移民政策：甲方應(yīng)提供相關(guān)的移民政策信息，幫助乙方了解投資移民的要求。9.2投資移民流程：合同中應(yīng)包含投資移民的流程指南，以及甲方和中介方應(yīng)提供的協(xié)助。文物保護(hù)建筑條款增加:10.1文保等級：甲方應(yīng)明確該房產(chǎn)是否屬于文物保護(hù)建筑。10.2保護(hù)責(zé)任：若房產(chǎn)屬于文物保護(hù)建筑，甲方應(yīng)遵守相關(guān)文物保護(hù)法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的保護(hù)責(zé)任。附件列表及要求（續(xù)）環(huán)保審查報告：證明房產(chǎn)未涉及環(huán)保問題。自然災(zāi)害風(fēng)險評估報告：披露房產(chǎn)所在地區(qū)的自然災(zāi)害風(fēng)險。投資移民政策文件：提供相關(guān)的移民政策信息。文物保護(hù)建筑證明文件：明確房產(chǎn)是否屬于文物保護(hù)建筑。房產(chǎn)測量報告：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的尺寸和布局。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）違章建筑或非法改造：解決辦法:術(shù)前進(jìn)行房產(chǎn)檢查，包括結(jié)構(gòu)安全和合法性，必要時聘請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)。環(huán)保問題：解決辦法:加