外商投資土地使用權轉讓合同

外商投資土地使用權轉讓合同合同編號：_______本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________電子郵箱：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________電子郵箱：____________________鑒于轉讓方擁有位于______土地使用權，證號：______，面積：______平方米，用途：______，現雙方達成一致，就該土地使用權的轉讓事宜簽訂本合同。第一條轉讓土地使用權的基本情況1.1土地位置：______1.2土地面積：______平方米1.3土地用途：______1.4土地使用權證號：______第二條轉讓價格及支付方式2.1轉讓價格：______元整（大寫：____________________元整）2.2受讓方應按照本合同約定的付款期限和付款方式，向轉讓方支付轉讓價格。2.3付款期限：受讓方應在本合同簽訂后______日內，向轉讓方支付全部轉讓價格。2.4付款方式：受讓方通過銀行轉賬的方式向轉讓方支付轉讓價格。第三條土地使用權的過戶手續(xù)3.1轉讓方應協助受讓方辦理土地使用權的過戶手續(xù)。3.2受讓方應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行承擔土地使用權過戶所涉及的費用。第四條合同的生效、變更和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2本合同的變更或解除，應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。4.3本合同的失效，不影響雙方在本合同項下已經產生的權利和義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方所遭受的損失。5.2本合同的違約金為轉讓價格的______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。轉讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________日期：____________________請注意，本示例僅供參考，實際合同應根據具體情況和相關法律法規(guī)進行調整。在簽訂合同之前，請務必咨詢專業(yè)律師。###特殊應用場合及增加條款1.合資合作開發(fā)增加條款：合資合作開發(fā)條款，明確合作各方的投資比例、責任分配、利潤分配、決策機制等。詳細說明：當土地使用權用于合資合作開發(fā)項目時，需明確合作各方的權利和義務，以及項目管理和運營機制。2.土地用途變更增加條款：土地用途變更條款，包括變更條件、程序、費用承擔等。詳細說明：若合同執(zhí)行中需要變更土地用途，應明確變更的程序和可能涉及的額外費用。3.融資抵押增加條款：融資抵押條款，規(guī)定土地使用權作為融資抵押物的條件、程序、權利和義務等。詳細說明：若受讓方需要將土地使用權作為融資抵押，應明確抵押的程序和雙方的權益。4.征收補償增加條款：征收補償條款，包括征收條件、補償標準、補償金支付等。詳細說明：針對可能發(fā)生的政府征收情況，應規(guī)定明確的補償標準和支付程序。5.轉讓方義務增加條款：轉讓方義務條款，詳細列出轉讓方應承擔的各項義務，如確保土地權屬清晰、協助過戶等。詳細說明：轉讓方應保證土地使用權合法有效，并協助受讓方完成過戶手續(xù)。附件列表及要求附件1：土地使用權證原件及復印件。附件2：土地評估報告。附件3：合同涉及的法律法規(guī)文件。附件4：合資合作開發(fā)協議（如適用）。附件5：融資抵押協議（如適用）。實際操作中的問題及解決辦法問題1：過戶手續(xù)復雜，時間長。解決辦法：明確過戶手續(xù)的時間表和責任人，確保按時完成。問題2：土地使用權證的真實性和有效性存疑。解決辦法：在合同中加入轉讓方義務條款，要求轉讓方保證土地使用權證的真實性和有效性。問題3：變更土地用途導致額外費用。解決辦法：在合同中明確土地用途變更條款，規(guī)定額外費用的承擔方。問題4：融資抵押過程中出現糾紛。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定融資抵押條款，包括糾紛解決機制。問題5：政府征收導致的補償問題。解決辦法：在合同中加入征收補償條款，明確補償標準和支付程序。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）6.土地租賃與購買結合增加條款：租賃與購買結合條款，包括租賃期限、購買價格、租賃費用與購買費用的關系等。詳細說明：在某些情況下，受讓方可能在購買土地使用權前需要進行一段時間的租賃，需明確租賃與購買的關系和條件。7.開發(fā)項目的環(huán)境評估增加條款：環(huán)境評估條款，規(guī)定項目開發(fā)前必須完成的環(huán)境評估程序、標準和責任。詳細說明：針對可能對環(huán)境產生影響的大型開發(fā)項目，應明確環(huán)境評估的要求和責任。8.施工許可和建筑規(guī)范增加條款：施工許可和建筑規(guī)范條款，包括施工許可的申請、建筑規(guī)范的遵守等。詳細說明：在土地用于建筑開發(fā)時，需明確施工許可的獲取和建筑規(guī)范的遵守。9.共同開發(fā)合作伙伴的加入增加條款：合作伙伴加入條款，規(guī)定新合作伙伴加入的條件、程序和權益分配等。詳細說明：對于可能需要新合作伙伴加入的項目，應明確加入的程序和條件，以及權益的分配。10.知識產權保護增加條款：知識產權保護條款，規(guī)定開發(fā)過程中產生的知識產權的歸屬和使用權限。詳細說明：在涉及技術創(chuàng)新或特殊設計的開發(fā)項目中，需明確知識產權的保護和使用規(guī)定。附件列表及要求（續(xù)）附件6：環(huán)境評估報告。附件7：施工許可證明文件。附件8：建筑規(guī)范和相關技術標準文件。附件9：合作伙伴加入協議。附件10：知識產權保護協議。實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）問題6：租賃期結束后，購買價格有變動。解決辦法：在租賃合同中加入期權條款，允許租賃方在租賃期結束后以預先約定的價格購買土地使用權。問題7：開發(fā)項目對環(huán)境造成損害。解決辦法：嚴格遵守環(huán)境評估報告中提出的mitigationmeasures，確保開發(fā)活動對環(huán)境的影響降到最低。問題8：施工許可申請不成功。解決辦法：在合同中加入施工許可申請失敗后的處理條款，