建筑樓宇節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng)研發(fā)與運營項目可行性研究報告

工程機械磨損件生產(chǎn)基地建設(shè)項目可行性研究報告第2頁中咨國聯(lián)--專業(yè)編寫項目可研機構(gòu)，一站式服務，讓審批更快捷！客戶更省心！XXXX有限公司建筑樓宇節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng)研發(fā)與運營項目可行性研究報告北京中咨國聯(lián)項目管理咨詢有限公司建筑樓宇節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng)研發(fā)與運營項目可行性研究報告第2頁建筑樓宇節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng)研發(fā)與運營項目可行性研究報告第1頁目錄第一章總論 11.1項目概要 11.1.1項目名稱 11.1.2項目建設(shè)單位 11.1.3項目建設(shè)性質(zhì) 11.1.4項目建設(shè)地點 11.1.5項目負責人 11.1.6項目投資規(guī)模 11.1.7項目建設(shè)規(guī)模 21.1.8項目資金來源 21.1.9項目建設(shè)期限 21.2項目單位介紹 21.3編制依據(jù) 21.4編制原則 31.5研究范圍 41.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標 4第二章項目背景及必要性分析 62.1項目提出背景 62.2項目發(fā)起緣由 72.3項目建設(shè)必要性分析 72.3.1加快當?shù)馗咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的的重要舉措 72.3.2順應建筑節(jié)能市場發(fā)展趨勢的需要 82.3.3滿足建筑節(jié)能市場對建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)需求的需要 82.3.4增加當?shù)鼐蜆I(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 92.3.5帶動當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展的需要 92.4項目建設(shè)可行性分析 92.4.1政策可行性 92.4.2技術(shù)可行性 112.4.3管理可行性 122.5分析結(jié)論 12第三章市場分析與價格預測 133.1我國大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展形式及意義分析 133.2我國建筑節(jié)能事業(yè)運行情況分析 143.3我國建筑節(jié)能事業(yè)發(fā)展形式分析 163.4我國建筑能耗監(jiān)測市場發(fā)展前景分析 173.5市場小結(jié) 19第四章項目建設(shè)條件 214.1地理位置選擇 214.2區(qū)域投資環(huán)境 214.2.1區(qū)域地理位置 214.2.2區(qū)域地形地貌條件 224.2.3區(qū)域氣候條件 224.2.4區(qū)域交通條件 234.2.5區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展條件 24第五章總體建設(shè)方案 255.1土建方案 255.2工程管線布置方案 255.2.1給排水 255.2.2供電 26第六章主要產(chǎn)品及技術(shù)方案 296.1主要產(chǎn)品方案 296.2產(chǎn)品組成 296.3產(chǎn)品技術(shù)工藝簡述 296.4建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)介紹 29第七章節(jié)約能源方案 337.1本項目遵循的合理用能標準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范 337.2主要節(jié)能措施 337.2.1節(jié)電措施 337.2.2節(jié)水措施 337.2.3采暖通風節(jié)能措施 34第八章環(huán)保措施 358.1環(huán)保設(shè)計采用的環(huán)境保護標準 358.2主要污染源防治措施 358.3綠化措施 358.4環(huán)境影響評價 36第九章勞動安全衛(wèi)生 379.1設(shè)計依據(jù) 379.2設(shè)計中采取的安全技術(shù)措施 37第十章企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員 3810.1組織機構(gòu) 3810.2勞動定員 3810.3人力資源管理 3810.4福利待遇 39第十一章項目實施規(guī)劃 4011.1建設(shè)工期的規(guī)劃 4011.2建設(shè)工期 4011.3實施進度安排 40第十二章投資估算與資金籌措 4212.1投資估算依據(jù) 4212.2建設(shè)投資估算 4212.3流動資金估算 4312.4資金籌措 4312.5項目投資總額 4313.6資金使用和管理 45第十三章財務及經(jīng)濟評價 4613.1總成本費用估算 4613.1.1基本數(shù)據(jù)的確立 4613.1.2產(chǎn)品成本 4713.1.3平均產(chǎn)品利潤 4813.2財務評價 4813.2.1項目投資回收期 4813.2.2項目投資利潤率 4913.2.3不確定性分析 4913.3綜合效益評價結(jié)論 49第十五章風險分析及規(guī)避 5114.2經(jīng)營管理風險及其對策 5114.3財務風險及其對策 5214.4技術(shù)風險 52第十六章結(jié)論與建議 5316.1結(jié)論 5316.2建議 53附表 54附表1銷售收入預測表 54附表2總成本表 55附表3外購原材料表 56附表4外購燃料及動力費表 57附表5工資及福利表 58附表6利潤與利潤分配表 59附表7固定資產(chǎn)折舊費用表 60附表8無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 61附表9流動資金估算表 62附表10資產(chǎn)負債表 63附表11資本金現(xiàn)金流量表 64附表12財務計劃現(xiàn)金流量表 65附表13項目投資現(xiàn)金量表 67附表14資金來源與運用表 69第一章總論1.1項目概要1.1.1項目名稱建筑樓宇節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng)研發(fā)與運營項目1.1.2項目建設(shè)單位XXXX有限公司1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)新建項目1.1.4項目建設(shè)地點本項目建設(shè)地址選XXXX。1.1.5項目負責人XXXXX1.1.6項目投資規(guī)模本項目總投資為人民幣1650.00萬元，其中，建設(shè)投資為1150.00萬元（土建工程為120.00萬元，設(shè)備及安裝投資810.00萬元，其他費用為166.10萬元，預備費53.90萬元），鋪底流動資金為500.00萬元。本項目建成后，達產(chǎn)年可實現(xiàn)年產(chǎn)值2000.00萬元，計算期內(nèi)年均收入為1547.83萬元，年均利潤總額481.27萬元，年均凈利潤360.95萬元，年上繳稅金及附加為17.59萬元，年增值稅為175.93萬元；投資利潤率為29.17%，投資利稅率40.90%，稅后財務內(nèi)部收益率19.54%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為5.33年。1.1.7項目建設(shè)規(guī)模本項目建成后，主要生產(chǎn)產(chǎn)品為：建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)，達產(chǎn)年設(shè)計生產(chǎn)能力為50套。本項目總占地面積1000.0平方米，場地為租賃，進行裝修改造后即可投入使用。1.1.8項目資金來源本項目總投資資金1650.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌。1.1.9項目建設(shè)期限本項目建設(shè)期為2016年4月至2017年9月，建設(shè)工期共計18個月。1.2項目單位介紹1.3編制依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《廣東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《國家中長期科學和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）》；《“十三五”國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；《“十三五”國家信息化規(guī)劃》；《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》；《公共機構(gòu)節(jié)約能源資源“十三五”規(guī)劃》；《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）；《現(xiàn)代財務會計》；項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標準。1.4編制原則（1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場地等）均納入到設(shè)計方案，合理調(diào)整，以減少重復投資。（2）堅持技術(shù)、設(shè)備的先進性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則，采用國內(nèi)最先進的產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，設(shè)備選用國內(nèi)最先進的，確保產(chǎn)品的質(zhì)量，以達到企業(yè)的高效益。（3）認真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標準和規(guī)范。（4）設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復利用率。（5）注重環(huán)境保護，設(shè)計中注重建設(shè)垃圾處理方案，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。（6）注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標準和規(guī)范要求。1.5研究范圍本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證；對產(chǎn)品的市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的產(chǎn)品生產(chǎn)綱領(lǐng)；對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資、產(chǎn)品成本和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設(shè)及運營中出現(xiàn)風險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。1.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標如下：項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標一主要指標1總占地面積（租賃場地）㎡1000.002達產(chǎn)年總研發(fā)銷售數(shù)量套/年50.003總投資資金，其中：萬元1650.003.1場地裝修改造工程費萬元120.003.2設(shè)備及安裝費用萬元810.003.3其他費用萬元166.103.4預備費用萬元53.903.5鋪底流動資金萬元500.00二主要數(shù)據(jù)1達產(chǎn)年年產(chǎn)值萬元2000.002年均銷售收入萬元1547.833年平均利潤總額萬元481.274年均凈利潤萬元360.955年均增值稅萬元175.936年教育稅金及附加萬元17.597年均所得稅萬元120.328項目定員人219建設(shè)期個月18三主要評價指標1項目投資利潤率%29.17%2項目投資利稅率%40.90%3稅后財務內(nèi)部收益率%19.54%4稅前財務內(nèi)部收益率%26.00%5稅后財務靜現(xiàn)值(ic=8%)萬元1,229.546稅前財務靜現(xiàn)值(ic=8%)萬元2,034.707投資回收期(稅后)含建設(shè)期年5.338投資回收期(稅前)含建設(shè)期年4.519盈虧平衡點%33.44%建筑樓宇節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng)研發(fā)與運營項目可行性研究報告第69頁第二章項目背景及必要性分析2.1項目提出背景能源是國民經(jīng)濟發(fā)展和社會進步的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，經(jīng)濟發(fā)展的速度依賴于能源的發(fā)展。能源的短缺將會嚴重制約經(jīng)濟的快速發(fā)展，而我們目前使用的大多數(shù)能源是不可再生的，因此提高能源的有效利用率也可以說是能源發(fā)展的一條新途徑。建筑物是世界上最大的能源消耗者之一，其能耗的能源和釋放的溫室氣體量占世界能源總消耗量的四分之一到三分之一。長期以來，機動車輛必須遵守日益嚴格的節(jié)能標準，但是建筑物卻不曾受到類似的限制。盡管建筑物對成本和環(huán)境構(gòu)成重大的影響，但其能源管理卻一直未受到關(guān)注。隨著能源價格上升、電力需求猛增以及對環(huán)境的日益關(guān)注等諸多因素，各地區(qū)需積極重視建筑物的節(jié)能問題。在我國，隨著現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，舒適的建筑熱環(huán)境已成為人們生活和工作的需要；建筑供熱和建筑空調(diào)面積的增加，也使得建筑能耗占到能源消費總量的25％以上。如果在我國目前的能源生產(chǎn)條件下，不能更為有效地減緩建筑能耗增長，這勢必成為制約國民經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。研究提高能量轉(zhuǎn)換的效率，加強建筑物的能源管理，達到能源優(yōu)化的目標，用最小代價和最小能耗滿足人們的合理需求，最終實現(xiàn)建筑合理用能。推進建筑節(jié)能和綠色建筑發(fā)展，是落實國家能源生產(chǎn)和消費革命戰(zhàn)略的客觀要求，是加快生態(tài)文明建設(shè)、走新型城鎮(zhèn)化道路的重要體現(xiàn)，是推進節(jié)能減排和應對氣候變化的有效手段，是創(chuàng)新驅(qū)動增強經(jīng)濟發(fā)展新動能的著力點，是全面建成小康社會，增加人民群眾獲得感的重要內(nèi)容，對于建設(shè)節(jié)能低碳、綠色生態(tài)、集約高效的建筑用能體系，推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，實現(xiàn)綠色發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義和深遠的戰(zhàn)略意義。隨著能源企業(yè)的深化改革和能源供求關(guān)系的逐步轉(zhuǎn)變，實行以經(jīng)濟手段為基礎(chǔ)的商業(yè)化管理模式和加強能耗動態(tài)監(jiān)測管理已迫在眉睫。建立既有建筑能耗監(jiān)管系統(tǒng)，逐步實現(xiàn)民用建筑能耗數(shù)據(jù)的網(wǎng)絡(luò)報送、自動采集、計算機抽樣、計算機計算，從而為我國建筑節(jié)能標準制定提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并為今后建筑能耗的及時監(jiān)控打下基礎(chǔ)。建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)的建立是可持續(xù)發(fā)展的節(jié)約型社會的需要，將作為制定制度政策的基準，將成為大型公建能源審計、節(jié)能改造和既有居住建筑的供熱計量、節(jié)能改造的技術(shù)支撐與政策的指針。2.2項目發(fā)起緣由建筑能耗已經(jīng)與工業(yè)能耗、交通能耗并列我國三個耗能大戶之一，而且隨著城市化進程不斷加快，建筑能耗也呈現(xiàn)出急劇上揚之勢。項目在自動化技術(shù)和信息技術(shù)基礎(chǔ)上建立建筑樓宇節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng)，利用能源計量設(shè)備、無線傳輸技術(shù)和軟件技術(shù)，對建筑能耗進行分類分項的自動、集中、定時遠傳儲存，自動完成計量、存儲、統(tǒng)計、分析、指表、入檔。為節(jié)能智能管理提供可靠依據(jù)，在有效降低建筑能耗的同時進一步深入挖掘建筑節(jié)能潛力。項目的建設(shè)對于建設(shè)節(jié)能低碳、綠色生態(tài)、集約高效的建筑用能體系，推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，實現(xiàn)綠色發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義和深遠的戰(zhàn)略意義。2.3項目建設(shè)必要性分析2.3.1加快當?shù)馗咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的的重要舉措“十三五”時期將是全球戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的孕育和爆發(fā)期，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的新一輪高速增長期，項目建設(shè)地西安市早已開始著力推進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)高技術(shù)化、發(fā)展技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，大力培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，為推動經(jīng)濟發(fā)展提供有力支撐。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的示范作用日益突出。該項目的建設(shè)將對當?shù)剡M一步加強科技創(chuàng)新并不斷調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)起到積極作用，將大力發(fā)展低消耗、低排放、高效益的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，著眼市場需求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，研發(fā)具有自主知識產(chǎn)權(quán)和市場競爭力的大數(shù)據(jù)及云計算應用等信息技術(shù)服務開發(fā)，提升重點產(chǎn)業(yè)的核心競爭力，推進節(jié)能減排和環(huán)境保護，為當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展方式轉(zhuǎn)變發(fā)揮示范帶頭作用。2.3.2順應建筑節(jié)能市場發(fā)展趨勢的需要中國正在逐步進入精細化、集約化社會，節(jié)能降耗、減少排放是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢?！笆濉睍r期是我國全面建成小康社會的決勝階段，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級進程加快，人民群眾改善居住生活條件需求強烈，住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域能源資源利用模式亟待轉(zhuǎn)型升級，推進建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展面臨大有可為的機遇期，潛力巨大，同時困難和挑戰(zhàn)也比較突出。我國建筑能耗巨大，缺乏直接數(shù)據(jù)為決策的指定提供基礎(chǔ)和參考。因此，必須建立建筑能耗監(jiān)測平臺，對建筑能耗進行實時監(jiān)測，并通過能耗統(tǒng)計、能源審計、能效公示、用能定額和超定額加價等制度，促使建筑提高節(jié)能運行管理水平。2.3.3滿足建筑節(jié)能市場對建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)需求的需要國內(nèi)能源短缺，常規(guī)能源可持續(xù)供應能力不足，粗放式發(fā)展導致我國能源需求過快增長。目前，建筑能耗已與工業(yè)能耗、交通能耗并列，成為我國能源消耗的三大“能耗大戶”之一，建筑節(jié)能迫在眉睫。建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)實現(xiàn)對能耗使用的全參數(shù)、全過程的管理和控制功能，是能耗監(jiān)測、溫度集中控制和節(jié)能運行管理的綜合解決方案。符合國家有關(guān)公共建筑管理節(jié)能的政策和技術(shù)要求，更是融合了能耗監(jiān)測、空調(diào)溫度集中控制和節(jié)能運行管理的整體解決方案,可對建筑能耗進行動態(tài)監(jiān)測和分析，實現(xiàn)建筑的精細化管理與控制，帶給用戶新的價值體驗，達到節(jié)能減排的效果。加快推進建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)，并使其有效運行，對于建筑節(jié)能來說是一項有深遠戰(zhàn)略意義的基礎(chǔ)性工作。動態(tài)、完整、準確地能耗統(tǒng)計，能更好地確定建筑節(jié)能的重點、發(fā)展變化的趨勢，指導建筑節(jié)能工作的開展，為制定法律和行政管理制度，提供了依據(jù)和基礎(chǔ)。2.3.4增加當?shù)鼐蜆I(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要項目建成后，將為當?shù)靥峁┍姸嗑蜆I(yè)機會，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，可促進當?shù)亟?jīng)濟和諧發(fā)展；此外，項目的實施可帶動北斗大數(shù)據(jù)應用產(chǎn)業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈延伸及快速發(fā)展，為提高我國綜合國力產(chǎn)生巨大而深遠影響，對于搞活國民經(jīng)濟、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。2.3.5帶動當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展的需要本項目正式運營后，可實現(xiàn)年均銷售收入1547.83萬元，年均利潤總額為481.27萬元，年均凈利潤為360.95萬元，年可上繳增值稅175.93萬元，年可上繳所得稅120.32萬元，年可上繳城建費及附加17.59萬元。因此，項目的實施每年可為當?shù)卦黾?13.84萬元稅金，可有效促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展進程。2.4項目建設(shè)可行性分析2.4.1政策可行性《“十三五”國家信息化規(guī)劃》提出：強化核心技術(shù)研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化。推動實施國家重點研發(fā)計劃，加快推動自動控制與感知技術(shù)、核心工業(yè)軟硬件、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)云與智能服務平臺等新型基礎(chǔ)設(shè)施和平臺設(shè)施建設(shè)。支持建設(shè)信息物理系統(tǒng)監(jiān)測驗證平臺，構(gòu)建參考模型和綜合技術(shù)標準體系。組織開展行業(yè)系統(tǒng)解決方案應用試點示范，培育一批系統(tǒng)解決方案供應商。推進“互聯(lián)網(wǎng)+智慧能源”發(fā)展。探索建設(shè)多能源互補、分布式協(xié)調(diào)、開放共享的能源互聯(lián)網(wǎng)，構(gòu)建清潔低碳、高效安全的現(xiàn)代能源體系。推進綠色能源網(wǎng)絡(luò)發(fā)展，構(gòu)建能源消費生態(tài)體系，發(fā)展用戶端智慧用能，促進能源共享經(jīng)濟發(fā)展和能源自由交易。實施國家能源管理與監(jiān)管信息化工程，建立基于互聯(lián)網(wǎng)的區(qū)域能源生產(chǎn)監(jiān)測和管理調(diào)度信息公共服務平臺，建設(shè)重點用能單位能耗在線監(jiān)測系統(tǒng)。《“十三五”國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出：大力發(fā)展基礎(chǔ)軟件和高端信息技術(shù)服務。面向重點行業(yè)需求建立安全可靠的基礎(chǔ)軟件產(chǎn)品體系，支持開源社區(qū)發(fā)展，加強云計算、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智能硬件等領(lǐng)域操作系統(tǒng)研發(fā)和應用，加快發(fā)展面向大數(shù)據(jù)應用的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)和面向行業(yè)應用需求的中間件，支持發(fā)展面向網(wǎng)絡(luò)協(xié)同優(yōu)化的辦公軟件等通用軟件。加強信息技術(shù)核心軟硬件系統(tǒng)服務能力建設(shè)，推動國內(nèi)企業(yè)在系統(tǒng)集成各環(huán)節(jié)向高端發(fā)展，規(guī)范服務交付，保證服務質(zhì)量，鼓勵探索前沿技術(shù)驅(qū)動的服務新業(yè)態(tài)，推動骨干企業(yè)在新興領(lǐng)域加快行業(yè)解決方案研發(fā)和推廣應用。大力發(fā)展基于新一代信息技術(shù)的高端軟件外包業(yè)務?！秶鴦赵宏P(guān)于印發(fā)促進大數(shù)據(jù)發(fā)展行動綱要》提出：形成大數(shù)據(jù)產(chǎn)品體系。圍繞數(shù)據(jù)采集、整理、分析、發(fā)掘、展現(xiàn)、應用等環(huán)節(jié)，支持大型通用海量數(shù)據(jù)存儲與管理軟件、大數(shù)據(jù)分析發(fā)掘軟件、數(shù)據(jù)可視化軟件等軟件產(chǎn)品和海量數(shù)據(jù)存儲設(shè)備、大數(shù)據(jù)一體機等硬件產(chǎn)品發(fā)展，帶動芯片、操作系統(tǒng)等信息技術(shù)核心基礎(chǔ)產(chǎn)品發(fā)展，打造較為健全的大數(shù)據(jù)產(chǎn)品體系。大力發(fā)展與重點行業(yè)領(lǐng)域業(yè)務流程及數(shù)據(jù)應用需求深度融合的大數(shù)據(jù)解決方案。加大投入力度，加強數(shù)據(jù)存儲、整理、分析處理、可視化、信息安全與隱私保護等領(lǐng)域技術(shù)產(chǎn)品的研發(fā)，突破關(guān)鍵環(huán)節(jié)技術(shù)瓶頸。到2020年，形成一批具有國際競爭力的大數(shù)據(jù)處理、分析、可視化軟件和硬件支撐平臺等產(chǎn)品?！豆矙C構(gòu)節(jié)約能源資源“十三五”規(guī)劃》提出總體目標：（一）節(jié)能量目標。到2020年，以2015年能源資源消耗為基數(shù)，人均綜合能耗下降11%、單位建筑面積能耗下降10%，人均用水量下降15%。根據(jù)氣候特征、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，采用差異化方式分解各地區(qū)公共機構(gòu)節(jié)能量化目標。（二）管理目標。到2020年，建立比較完善的公共機構(gòu)節(jié)能組織管理體系、制度標準體系、統(tǒng)計監(jiān)測體系、宣傳培訓體系，保障公共機構(gòu)節(jié)能工作持續(xù)、快速、健康發(fā)展。因此，在國家政策的傾斜和政府的大力扶持下，科技、資本、土地、人才等資源將得到進一步整合，科技創(chuàng)新平臺、融資體系建設(shè)、創(chuàng)新機制、人才引進等方面將有新突破，從而為該項目創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。因此，該項目屬于國家支持發(fā)展項目，具備政策可行性。2.4.2技術(shù)可行性本項目公司擁有一支作業(yè)技術(shù)純熟、誠實敬業(yè)、年富力強、精干高效的技術(shù)人員和管理隊伍，從而為公司的穩(wěn)健高效發(fā)展奠定了雄厚的基礎(chǔ)。項目公司將根據(jù)項目發(fā)展需要，整合國內(nèi)優(yōu)勢資源和研究力量，把該項目打造成為國內(nèi)頗具規(guī)模的建筑樓宇節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng)研發(fā)與運營項目，將項目建設(shè)成為產(chǎn)、學、研一體化的國內(nèi)創(chuàng)新型現(xiàn)代化企業(yè)。項目建成后將緊跟國內(nèi)國際先進技術(shù)發(fā)展腳步，不斷縮短技術(shù)更新周期，對生產(chǎn)各環(huán)節(jié)進行全程質(zhì)量控制，確保本項目技術(shù)水平的先進地位。2.4.3管理可行性項目公司為實現(xiàn)跨越發(fā)展，公司堅持“科技領(lǐng)先，管理高效”的指導思想，不斷加快企業(yè)科技開發(fā)步伐，提升公司管理水平。本項目將根據(jù)項目建設(shè)的實際需要，專門組建機構(gòu)及經(jīng)營隊伍，負責項目規(guī)劃、立項、設(shè)計、組織和實施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現(xiàn)代化方式運作。2.5分析結(jié)論本項目的建設(shè)不僅可使項目企業(yè)贏得可觀的經(jīng)濟效益，搶占更多市場份額，還可為市場提供技術(shù)更為先進，應有優(yōu)勢更為明顯的建筑樓宇節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng)產(chǎn)品。項目將給中國的建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)注入新的活力，帶來新的技術(shù)，實現(xiàn)新的飛躍。還將帶動項目當?shù)鼐蜆I(yè)，帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，促進我國社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，推動建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)發(fā)展進程，符合國家經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。綜合以上因素，本項目建設(shè)可行，且十分必要。第三章市場分析與價格預測3.1我國大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展形式及意義分析全球范圍內(nèi)，運用大數(shù)據(jù)推動經(jīng)濟發(fā)展、完善社會治理、提升政府服務和監(jiān)管能力正成為趨勢，有關(guān)發(fā)達國家相繼制定實施大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略性文件，大力推動大數(shù)據(jù)發(fā)展和應用。目前，我國互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)用戶規(guī)模居全球第一，擁有豐富的數(shù)據(jù)資源和應用市場優(yōu)勢，大數(shù)據(jù)部分關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)取得突破，涌現(xiàn)出一批互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新企業(yè)和創(chuàng)新應用，一些地方政府已啟動大數(shù)據(jù)相關(guān)工作。堅持創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，加快大數(shù)據(jù)部署，深化大數(shù)據(jù)應用，已成為穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生和推動政府治理能力現(xiàn)代化的內(nèi)在需要和必然選擇。（一）大數(shù)據(jù)成為推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的新動力。以數(shù)據(jù)流引領(lǐng)技術(shù)流、物質(zhì)流、資金流、人才流，將深刻影響社會分工協(xié)作的組織模式，促進生產(chǎn)組織方式的集約和創(chuàng)新。大數(shù)據(jù)推動社會生產(chǎn)要素的網(wǎng)絡(luò)化共享、集約化整合、協(xié)作化開發(fā)和高效化利用，改變了傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式和經(jīng)濟運行機制，可顯著提升經(jīng)濟運行水平和效率。大數(shù)據(jù)持續(xù)激發(fā)商業(yè)模式創(chuàng)新，不斷催生新業(yè)態(tài)，已成為互聯(lián)網(wǎng)等新興領(lǐng)域促進業(yè)務創(chuàng)新增值、提升企業(yè)核心價值的重要驅(qū)動力。大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)正在成為新的經(jīng)濟增長點，將對未來信息產(chǎn)業(yè)格局產(chǎn)生重要影響。（二）大數(shù)據(jù)成為重塑國家競爭優(yōu)勢的新機遇。在全球信息化快速發(fā)展的大背景下，大數(shù)據(jù)已成為國家重要的基礎(chǔ)性戰(zhàn)略資源，正引領(lǐng)新一輪科技創(chuàng)新。充分利用我國的數(shù)據(jù)規(guī)模優(yōu)勢，實現(xiàn)數(shù)據(jù)規(guī)模、質(zhì)量和應用水平同步提升，發(fā)掘和釋放數(shù)據(jù)資源的潛在價值，有利于更好發(fā)揮數(shù)據(jù)資源的戰(zhàn)略作用，增強網(wǎng)絡(luò)空間數(shù)據(jù)主權(quán)保護能力，維護國家安全，有效提升國家競爭力。（三）大數(shù)據(jù)成為提升政府治理能力的新途徑。大數(shù)據(jù)應用能夠揭示傳統(tǒng)技術(shù)方式難以展現(xiàn)的關(guān)聯(lián)關(guān)系，推動政府數(shù)據(jù)開放共享，促進社會事業(yè)數(shù)據(jù)融合和資源整合，將極大提升政府整體數(shù)據(jù)分析能力，為有效處理復雜社會問題提供新的手段。建立“用數(shù)據(jù)說話、用數(shù)據(jù)決策、用數(shù)據(jù)管理、用數(shù)據(jù)創(chuàng)新”的管理機制，實現(xiàn)基于數(shù)據(jù)的科學決策，將推動政府管理理念和社會治理模式進步，加快建設(shè)與社會主義市場經(jīng)濟體制和中國特色社會主義事業(yè)發(fā)展相適應的法治政府、創(chuàng)新政府、廉潔政府和服務型政府，逐步實現(xiàn)政府治理能力現(xiàn)代化。3.2我國建筑節(jié)能事業(yè)運行情況分析“十二五”時期，我國建筑節(jié)能和綠色建筑事業(yè)取得重大進展，建筑節(jié)能標準不斷提高，綠色建筑呈現(xiàn)跨越式發(fā)展態(tài)勢，既有居住建筑節(jié)能改造在嚴寒及寒冷地區(qū)全面展開，公共建筑節(jié)能監(jiān)管力度進一步加強，節(jié)能改造在重點城市及學校、醫(yī)院等領(lǐng)域穩(wěn)步推進，可再生能源建筑應用規(guī)模進一步擴大，圓滿完成了國務院確定的各項工作目標和任務。建筑節(jié)能標準穩(wěn)步提高。全國城鎮(zhèn)新建民用建筑節(jié)能設(shè)計標準全部修訂完成并頒布實施，節(jié)能性能進一步提高。城鎮(zhèn)新建建筑執(zhí)行節(jié)能強制性標準比例基本達到100%，累計增加節(jié)能建筑面積70億平方米，節(jié)能建筑占城鎮(zhèn)民用建筑面積比重超過40%。北京、天津、河北、山東、新疆等地開始在城鎮(zhèn)新建居住建筑中實施節(jié)能75%強制性標準。綠色建筑實現(xiàn)跨越式發(fā)展。全國省會以上城市保障性安居工程、政府投資公益性建筑、大型公共建筑開始全面執(zhí)行綠色建筑標準，北京、天津、上海、重慶、江蘇、浙江、山東、深圳等地開始在城鎮(zhèn)新建建筑中全面執(zhí)行綠色建筑標，推廣綠色建筑面積超過10億平方米。截至2015年底，全國累計有4071個項目獲得綠色建筑評價標識，建筑面積超過4.7億平方米。既有居住建筑節(jié)能改造全面推進。截至2015年底，北方采暖地區(qū)共計完成既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造面積9.9億平方米，是國務院下達任務目標的1.4倍，節(jié)能改造惠及超過1500萬戶居民，老舊住宅舒適度明顯改善，年可節(jié)約650萬噸標準煤。夏熱冬冷地區(qū)完成既有居住建筑節(jié)能改造面積7090萬平方米，是國務院下達任務目標的1.42倍。公共建筑節(jié)能力度不斷加強?！笆濉睍r期，在33個省市(含計劃單列市)開展能耗動態(tài)監(jiān)測平臺建設(shè)，對9000余棟建筑進行能耗動態(tài)監(jiān)測，在233個高等院校、44個醫(yī)院和19個科研院所開展建筑節(jié)能監(jiān)管體系建設(shè)及節(jié)能改造試點，確定公共建筑節(jié)能改造重點城市11個，實施改造面積4864萬平方米，帶動全國實施改造面積1.1億平方米?？稍偕茉唇ㄖ靡?guī)模持續(xù)擴大。“十二五”時期共確定46個可再生能源建筑應用示范市、100個示范縣和8個太陽能綜合利用省級示范，實施398個太陽能光電建筑應用示范項目，裝機容量683兆瓦。截至2015年底，全國城鎮(zhèn)太陽能光熱應用面積超過30億平方米，淺層地能應用面積超過5億平方米，可再生能源替代民用建筑常規(guī)能源消耗比重超過4%。農(nóng)村建筑節(jié)能實現(xiàn)突破。截至2015年底，嚴寒及寒冷地區(qū)結(jié)合農(nóng)村危房改造，對117.6萬戶農(nóng)房實施節(jié)能改造。在青海、新疆等地區(qū)農(nóng)村開展被動式太陽能房建設(shè)示范。支撐保障能力持續(xù)增強。全國有15個省級行政區(qū)域出臺地方建筑節(jié)能條例，江蘇、浙江率先出臺綠色建筑發(fā)展條例。組織實施綠色建筑規(guī)劃設(shè)計關(guān)鍵技術(shù)體系研究與集成示范等國家科技支撐計劃重點研發(fā)項目，在部科技計劃項目中安排技術(shù)研發(fā)項目及示范工程項目上百個，科技創(chuàng)新能力不斷提高。組織實施中美超低能耗建筑技術(shù)合作研究與示范、中歐生態(tài)城市合作項目等國際科技合作項目，引進消化吸收國際先進理念和技術(shù)，促進我國相關(guān)領(lǐng)域取得長足發(fā)展。同時，我國建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展還面臨不少困難和問題，主要是：建筑節(jié)能標準要求與同等氣候條件發(fā)達國家相比仍然偏低，標準執(zhí)行質(zhì)量參差不齊;城鎮(zhèn)既有建筑中仍有約60%的不節(jié)能建筑，能源利用效率低，居住舒適度較差;綠色建筑總量規(guī)模偏少，發(fā)展不平衡，部分綠色建筑項目實際運行效果達不到預期;可再生能源在建筑領(lǐng)域應用形式單一，與建筑一體化程度不高;農(nóng)村地區(qū)建筑節(jié)能剛剛起步，推進步伐緩慢;綠色節(jié)能建筑材料質(zhì)量不高，對工程的支撐保障能力不強;主要依靠行政力量約束及財政資金投入推動，市場配置資源的機制尚不完善。3.3我國建筑節(jié)能事業(yè)發(fā)展形式分析“十三五”時期是我國全面建成小康社會的決勝階段，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級進程加快，人民群眾改善居住生活條件需求強烈，住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域能源資源利用模式亟待轉(zhuǎn)型升級，推進建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展面臨大有可為的機遇期，潛力巨大，同時困難和挑戰(zhàn)也比較突出。從發(fā)展機遇看，黨中央、國務院提出的推進能源生產(chǎn)與消費革命、走新型城鎮(zhèn)化道路、全面建設(shè)生態(tài)文明、把綠色展理念貫穿城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理全過程等發(fā)展戰(zhàn)略，為建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展指明了方向;廣大人民群眾節(jié)能環(huán)保意識日益增強，對建筑居住品質(zhì)及舒適度、建筑能源利用效率及綠色消費等密切關(guān)注，為建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展奠定堅實群眾基礎(chǔ)。從發(fā)展?jié)摿?，在建筑總量持續(xù)增加以及人民群眾改善居住舒適度需求、用能需求不斷增長的情況下，通過提高建筑節(jié)能標準，實施既有居住建筑節(jié)能改造，加大公共建筑節(jié)能監(jiān)管力度，積極推廣可再生能源，使建筑能源利用效率進一步提升，能源消費結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，可以有效遏制建筑能耗的增長趨勢，實現(xiàn)北方地區(qū)城鎮(zhèn)民用建筑采暖能耗強度、公共建筑能耗強度穩(wěn)步下降，預計到“十三五”期末，可實現(xiàn)約1億噸標準煤的節(jié)能能力，將對完成全社會節(jié)能目標做出重要貢獻。從發(fā)展挑戰(zhàn)看，我國城鎮(zhèn)化進程處于窗口期，建筑總量仍將持續(xù)增長;經(jīng)濟發(fā)展處于轉(zhuǎn)型期，主要依托建筑提供服務場所的第三產(chǎn)業(yè)將快速發(fā)展;人民群眾生活水平處于提升期，對居住舒適度及環(huán)境健康性能的要求不斷提高，大量新型用能設(shè)備進入家庭，對做好建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展工作提出了更高要求。3.4我國建筑能耗監(jiān)測市場發(fā)展前景分析我國建筑能耗的管理方面缺乏統(tǒng)一的統(tǒng)計方法和嚴格的統(tǒng)計制度，各地方的統(tǒng)計方法也各異，從而導致基礎(chǔ)能耗數(shù)據(jù)資源殘缺，共享度低，這極不利于我們對建筑能耗做出正確客觀的把握，也不利于合理的節(jié)能規(guī)范的制定，同時在某種程度上阻礙了節(jié)能技術(shù)的應用和客觀的評價。目前，我國已把資源節(jié)約列入基本國策，建筑節(jié)能也日益得到從中央到地方前所未有的重視。建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)對水、電、氣等能耗進行分類分項計量，水、電、氣等表具數(shù)據(jù)通過485屏蔽雙絞線傳輸至能耗數(shù)據(jù)采集器，采集器對采集到的數(shù)據(jù)進行初步分析、篩選、統(tǒng)計歸類后把系統(tǒng)所需數(shù)據(jù)通過主干通信網(wǎng)絡(luò)上傳至能耗監(jiān)測服務器，服務器通過對數(shù)據(jù)的分析、計算、診斷實現(xiàn)建筑能耗的數(shù)據(jù)管理。能耗監(jiān)測系統(tǒng)的建設(shè)提供一個公平、定量衡量各建筑用能狀況的“尺子”基于規(guī)范化的能耗分項計量和監(jiān)測結(jié)果，通過數(shù)據(jù)分析、診斷，實現(xiàn)能耗管理，行政監(jiān)管，并鼓勵先進、督促落后。在此基礎(chǔ)上，還可進一步實現(xiàn)大型公建的分型用能定額管理。有效的建筑能耗監(jiān)測平臺可以給出我國建筑物所消耗終端能耗的具體數(shù)據(jù)，定量描述我國建筑能耗的具體狀況（如發(fā)展的特點、不同功能建筑能耗的特點、不同地域建筑能耗、建筑內(nèi)不同終端用能特點等），是建筑節(jié)能工作的重要基礎(chǔ)。我國總的能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計渠道單一，目前的統(tǒng)計主要依靠現(xiàn)有的國民經(jīng)濟統(tǒng)計體系和某些行業(yè)的統(tǒng)計年報，這對于分散于各個部門的建筑能耗統(tǒng)計來說，是遠遠不夠的。目前我國還未建成這一平臺，直接后果是使建筑節(jié)能工作一直有很大的盲目性，甚至誤導工作方向和重點。盡快搭建我國建筑能耗監(jiān)測平臺，并使其有效運行，對于建筑節(jié)能來說是一項有深遠戰(zhàn)略意義的基礎(chǔ)性工作。動態(tài)、完整、準確地能耗統(tǒng)計，能更好地確定建筑節(jié)能的重點、發(fā)展變化的趨勢，指導建筑節(jié)能工作的開展，為制定法律和行政管理制度，提供了依據(jù)和基礎(chǔ)。

此外，一定范圍內(nèi)建立適當形式的建筑能耗數(shù)據(jù)公開和公布制度，利用網(wǎng)絡(luò)、媒體、形成刺激和輿論機制，用實際能耗數(shù)據(jù)來督促和教育建筑物的使用者，保持“隨手關(guān)燈”、下半班時關(guān)燈、關(guān)電腦、關(guān)空調(diào)等“三關(guān)”的綠色節(jié)約型生活模式，促進公眾對建筑節(jié)能事業(yè)的參與。使用能耗監(jiān)測系統(tǒng)對各指標進行集中的動態(tài)監(jiān)測和管理，時刻觀察其各項用能狀況的變化，并不斷與指標中規(guī)定的用能標準進行比對，杜絕各種由于管理運行的疏忽造成的用能增加，同時對各相同功能的建筑進行運行分項能耗的橫向比較，獎優(yōu)罰劣。并對實際的用能數(shù)據(jù)實施能耗定額管理，來不斷督促物業(yè)管理人員優(yōu)化運行管理方法，保證系統(tǒng)節(jié)能運行。從而使建筑節(jié)能行政管理工作從目前粗放的定性管理模式變?yōu)榭茖W的定量化管理模式。節(jié)能產(chǎn)業(yè)發(fā)展至今，其中一個很重要的瓶頸就是對于節(jié)能量的統(tǒng)計無法定量。這一結(jié)果直接導致了合同能源管理無據(jù)可依、后期收費難的問題，也帶來了各種節(jié)能技術(shù)無法評價，各種節(jié)能數(shù)據(jù)充斥報端的效果。能耗監(jiān)測系統(tǒng)帶來了詳實而全面的數(shù)據(jù)，利用這些數(shù)據(jù)，各種衍生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將更具有堅實的基礎(chǔ)。從長遠來看，更多更好的技術(shù)將被應用，而一些并不節(jié)能的技術(shù)將被淘汰，從而促進節(jié)能產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。

另一方面，能耗監(jiān)測平臺更注重基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的建設(shè)，這些數(shù)據(jù)使更多的企業(yè)進入節(jié)能行業(yè)成為可能。從這些數(shù)據(jù)中，也可以衍生出更多的服務，促進節(jié)能監(jiān)測向縱向發(fā)展。未來的能耗管理可能形成交互式的數(shù)據(jù)中心模式，把能耗管理從政府監(jiān)管轉(zhuǎn)向更廣泛的民間使用，遠程數(shù)據(jù)交換、遠程診斷、遠程能源托管等新的服務模式將不斷涌現(xiàn)。3.5市場小結(jié)研究建筑節(jié)能管理，能夠加深人們對建筑節(jié)能的認識和關(guān)注，降低能耗，推動綠色建筑的發(fā)展，實現(xiàn)建筑合理用能。我國大型公共建筑的比例在不斷增加，高能耗建筑的比例越來越大，居住建筑節(jié)能的發(fā)展與國外的差距甚大，對既有建筑的節(jié)能改造已成為重點。當前，我國建筑能源消耗仍存在著數(shù)據(jù)不可靠、缺乏時效性、缺乏強制性等缺點，因此，我們要結(jié)合建筑能源管理的PDCA循環(huán)，設(shè)定合理的節(jié)能管理目標，從圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能、設(shè)備節(jié)能、系統(tǒng)節(jié)能及管理節(jié)能四個方面加強對建筑節(jié)能管理的優(yōu)化。通過對建筑物能源浪費的實例與節(jié)能最佳實踐案例的對比研究，可以看出，樹立正確的發(fā)展思路和政績觀、加強對建筑生命周期成本深遠的考慮和能耗的監(jiān)控，能夠減少隱性建筑能源浪費，節(jié)約費用并為租戶提供“高舒適、低耗能”的生活條件，為社會效益做出了巨大貢獻。第四章項目建設(shè)條件4.1地理位置選擇本項目建設(shè)地址選定在廣東省梅州市梅縣區(qū)梅塘西路華普辦公大樓。區(qū)域地理位置示意圖4.2區(qū)域投資環(huán)境4.2.1區(qū)域地理位置梅州，廣東省轄地級市，位于廣東省東北部，地處閩、粵、贛三省交界處，東部與福建省龍巖市和漳州市接壤，南部與潮州市、揭陽市、汕尾市毗鄰，西部與河源市接壤，北部與江西省贛州市相連。梅州是粵閩贛邊區(qū)域性中心城市、全國生態(tài)文明建設(shè)試驗區(qū)、廣東文化旅游特色區(qū)，也是廣東省的重要電力基地之一。梅州地勢北高南低，兼有臺地、丘陵、山地、階地和平原五大類地貌類型，面積15876.06平方公里，下轄梅江區(qū)、梅縣區(qū)、興寧市、大埔縣、豐順縣、五華縣、平遠縣、蕉嶺縣2區(qū)1市5縣，2015年末戶籍人口為543.79萬人。同時也是全國重點僑鄉(xiāng)之一，旅居海外的華人華僑達700多萬。也是港澳臺同胞的重要祖籍地之一，而臺灣500萬客家人中，就有180萬祖籍在梅州。2013年10月13日，由聯(lián)合國教科文組織設(shè)立，中國國內(nèi)唯一的移民紀念項目——中國（梅州）移民紀念廣場在梅縣區(qū)松口鎮(zhèn)正式落成。同時，世界客僑移民展覽館也開館迎客。4.2.2區(qū)域地形地貌條件山脈梅州市境地處五嶺山脈以南，地勢北高南低，山系主要由武夷山脈、蓮花山脈、鳳凰山脈等三列山脈組成。海拔千米以上的高峰有140多座，其中位于豐順縣的銅鼓嶂海拔1560米，是梅州第一高峰

。盆地梅州境內(nèi)主要盆地有興寧盆地，面積約400平方公里；梅江盆地，面積110平方公里；蕉嶺盆地，面積100平方公里；湯坑盆地，面積100平方公里。4.2.3區(qū)域氣候條件梅州市屬亞熱帶季風氣候區(qū)，是南亞熱帶和中亞熱帶氣候區(qū)的過渡地帶。以大埔縣茶陽經(jīng)梅縣區(qū)松口、蕉嶺縣蕉城、平遠縣石正、興寧市崗背為分界線，平遠縣、蕉嶺縣、梅縣區(qū)北部為中亞熱帶氣候區(qū)，五華縣、興寧市、大埔縣和平遠縣、蕉嶺縣、梅縣區(qū)南部為南亞熱帶區(qū)。梅州地處低緯，近臨南海，受太平洋和山地的特定地形影響，夏日長，冬日短，全年氣溫高、冷熱懸殊、光照充足、氣流閉塞、雨水豐盈且集中，屬亞熱帶季風氣候

。4.2.4區(qū)域交通條件航空梅州市境內(nèi)有可起降波音737飛機的梅縣機場，正在進行擴建。擴建后將開通至國內(nèi)40多個城市的航班，包括梅州-高雄的直航包機。公路汕梅高速公路、梅河高速公路、天汕高速公路（梅縣區(qū)城東鎮(zhèn)-蕉嶺縣廣福段）、環(huán)城高速城東-城北-扶大-江南段、興畬高速公路等全線相繼建成通車。同時，梅龍（梅州-龍巖）高速（梅大高速公路及其東延線·）已開工建設(shè)；梅漳（梅州-福建漳州）高速公路已獲國家立項即將開工建設(shè)。五華縣華陽鎮(zhèn)-梅縣區(qū)畬江鎮(zhèn)，環(huán)城高速三角-城東段，梅平高速公路（梅城-平遠）、大豐華高速公路（大埔-豐順-五華）正在爭取獲得廣東省的立項。每百平方公里公路密度居全省山區(qū)市前列。全市基本實現(xiàn)市到縣（市/區(qū)）1小時交通圈、縣（市/區(qū)）到鎮(zhèn)通三級以上水泥路、行政村村址基本實現(xiàn)通水泥路、300人以上自然村的交通狀況得到改善。航運航道建設(shè)和管理維護、港口碼頭建設(shè)也得到重視和加強，梅江、汀江航道整治工程全面推進，韓江干流三河壩以下航道整治工作立項前期準備工作已完成。鐵路廣梅汕鐵路（廣州-梅州-汕頭）和梅坎鐵路（梅州-福建坎市）建成通車并開通了貨運和客運后，鷹梅（鷹潭－梅州）鐵路進入了預可行性研究階段，這有助于推動梅州加快連接珠三角、長三角兩大經(jīng)濟圈。梅汕高鐵即廣梅汕客運專線梅州至潮汕段的媒體簡稱，是一條以兼顧城際客流、中長途客流和少量貨運的快速鐵路。線路起于梅州，自規(guī)劃中的廣梅汕鐵路擴能新雙線梅縣區(qū)南口鎮(zhèn)的梅州西站引出，經(jīng)豐順、揭陽，接廈深高鐵潮汕站，2015年4月27日，梅汕高鐵先行段在豐順縣正式開工建設(shè)。4.2.5區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展條件2016年，預計全市生產(chǎn)總值首次突破千億元達1060億元、一般公共預算收入106億元、固定資產(chǎn)投資625億元，分別增長7.4%、6%和10%。根據(jù)中央和省的部署，結(jié)合梅州市實際，梅州市委研究提出，2017年經(jīng)濟發(fā)展的主要預期目標是：生產(chǎn)總值增長8%左右，固定資產(chǎn)投資增長20%，社會消費品零售總額增長10%，進出口總額增長5%，一般公共預算收入增長10%，居民人均可支配收入增速與經(jīng)濟增長基本同步。第五章總體建設(shè)方案5.1土建方案本次建設(shè)項目占地面積1000.00㎡，場地為租賃，進行裝修改造后即可投入使用。5.2工程管線布置方案5.2.1給排水一、設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013一2006《室外排水設(shè)計規(guī)范[2014年版]》GB50014一2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(附條文說明)[2005年版]》GB50084-2001二、給水設(shè)計A、水源本項目工程水源由市政自來水供水管網(wǎng)供給。引入管采用管徑DN150。B、室內(nèi)給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)由市政自來水供水管網(wǎng)直接供水，水質(zhì)符合生活飲用標準。給水管道采用PP一R給水管，熱熔連接。消防給水系統(tǒng)設(shè)有室內(nèi)消火栓。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時到達滅火點。消火栓采用SG24/65型室內(nèi)自救式消火栓，消火栓口徑為DN65，水龍帶長25米，水槍噴嘴為DN19。消防給水管采用熱鍍鋼管。C、室外給水系統(tǒng)室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活、消防合用給水系統(tǒng)，水源為市政自來水供水管網(wǎng)供給。給水管網(wǎng)系統(tǒng)布置成環(huán)狀，主要管徑由DN150組成，室外設(shè)有地上式消火栓。三、排水設(shè)計室內(nèi)排水室內(nèi)排水采用糞便污水與生活洗滌廢水合流管道，排水管采用PVC芯層發(fā)泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至市政污水處理廠統(tǒng)一處理，達標排放。四、消防固定滅火系統(tǒng)采用干粉滅火器，充裝量為6L，滅火級別為5A。5.2.2供電電氣工程(l）供電電源本工程電源由當?shù)貒译娋W(wǎng)提供電能，承辦單位設(shè)計自備供電線路系統(tǒng)，安裝配電功能齊全的配電裝置，即可滿足項目供電需求，各種生產(chǎn)設(shè)備總裝機功率為80Kw。無功功率補償?shù)蛪弘娙萜骷醒a償自動切換。繼電保護變壓器高壓側(cè)采用負荷開關(guān)加熔斷器保護。(2）照明配電及照明a、房間配電采用卜線式配電及放射式配電相結(jié)合的配電方式。分支線路敷設(shè)采用塑料絕緣線穿管沿墻或埋地敷設(shè)；b、照明采用照明配電箱配電。c、事故照明采用應急燈，保證供電30分鐘；d、照明燈具采用金鹵燈。電能管理與節(jié)電措施低壓配電室的低壓進線柜裝設(shè)電流表、電壓表和有功、無功電度表。各電器產(chǎn)品選用最新型、節(jié)能型。項目供電盡量縮短線路長度，減少電能損耗。提高功率因數(shù)、降低無功損耗。電氣安全為防止絕緣破壞時的危險電壓，在正常情況下，凡不帶電的用電設(shè)備金屬外殼，配電裝置的金屬構(gòu)架、電纜外皮、母線外殼．電力線路的金屬保護管等均采取接地保護。屋面設(shè)有避雷帶，防雷和接地共用接地裝置，接地電阻不大于3歐姆。辦公區(qū)域照明燈具主要以熒光燈為主，結(jié)合場所功能需要，可適當布置一些功能效應燈。辦公區(qū)各出口部位、變配電室、重要場所設(shè)置應急照明及誘導燈。樓梯間照明采用聲光感應控制，走廊等照明采用分層集中控制。室外道路照明采用自動與手動控制結(jié)合開啟關(guān)閉。（3）通訊及互連網(wǎng)絡(luò)建筑物內(nèi)預埋設(shè)通訊及互連網(wǎng)絡(luò)線路。通訊及互連網(wǎng)絡(luò)的戶外線路均采用埋地敷設(shè)。第六章主要產(chǎn)品及技術(shù)方案6.1主要產(chǎn)品方案本項目主要產(chǎn)品為建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)產(chǎn)品。6.2產(chǎn)品組成建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)包括能源計量管理系統(tǒng)、能源控制系統(tǒng)和和能源軟件分析系統(tǒng)三大模塊。6.3產(chǎn)品技術(shù)工藝簡述系統(tǒng)硬件主要包括智能儀表（遠傳電表、智能水表、熱量表等）、數(shù)據(jù)采集器、網(wǎng)絡(luò)交換機、路由器、防火墻、數(shù)據(jù)中心服務器、web工作站及其他網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備。系統(tǒng)軟件主要包括數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)、數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)展示系統(tǒng)、數(shù)據(jù)上傳及接收系統(tǒng)、基礎(chǔ)信息維護系統(tǒng)。系統(tǒng)可實現(xiàn)能耗實時監(jiān)測、能耗審計、能耗統(tǒng)計分析、節(jié)能輔助分析、報警管理一系列功能，幫助用能單位實現(xiàn)科學化、智能化的用能管理，可應用于大型公共建筑、醫(yī)院、學校以及綜合商務辦公樓等。6.4建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)介紹一、系統(tǒng)開發(fā)及設(shè)計依據(jù)《分項能耗數(shù)據(jù)傳輸技術(shù)導則》《分項能耗數(shù)據(jù)采集技術(shù)導則》《建設(shè)、驗收與運行管理規(guī)范》《樓宇分項計量設(shè)計安裝技術(shù)導則》《數(shù)據(jù)中心建設(shè)與維護技術(shù)導則》《公共建筑室內(nèi)溫度控制管理辦法》建科〔2008〕115號《民用建筑節(jié)能條例》國務院令第530號《公共機構(gòu)節(jié)能條例》國務院令第531號《國務院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行公共建筑空調(diào)溫度控制標準的通知》〔2007〕42號《國務院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)〔2007〕15號）二、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)以計算機、通訊設(shè)備、測控單元為基本工具，為大型公共建筑的實時數(shù)據(jù)采集、開關(guān)狀態(tài)監(jiān)測及遠程管理與控制提供了基礎(chǔ)平臺，它可以和檢測、控制設(shè)備構(gòu)成任意復雜的監(jiān)控系統(tǒng)。該系統(tǒng)主要采用分層分布式計算機網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，一般分為三層：站控管理層、網(wǎng)絡(luò)通訊層和現(xiàn)場設(shè)備層。1）站控管理層站控管理層針對能耗監(jiān)測系統(tǒng)的管理人員，是人機交互的直接窗口，也是系統(tǒng)的最上層部分。主要由系統(tǒng)軟件和必要的硬件設(shè)備，如工業(yè)級計算機、打印機、UPS電源等組成。監(jiān)測系統(tǒng)軟件具有良好的人機交互界面，對采集的現(xiàn)場各類數(shù)據(jù)信息計算、分析與處理，并以圖形、數(shù)顯、聲音等方式反映現(xiàn)場的運行狀況。監(jiān)控主機：用于數(shù)據(jù)采集、處理和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)發(fā)。為系統(tǒng)內(nèi)或外部提供數(shù)據(jù)接口，進行系統(tǒng)管理、維護和分析工作。打印機：系統(tǒng)召喚打印或自動打印圖形、報表等。模擬屏：系統(tǒng)通過通訊方式與智能模擬屏進行數(shù)據(jù)交換，形象顯示整個系統(tǒng)運行狀況。UPS：保證計算機監(jiān)測系統(tǒng)的正常供電，在整個系統(tǒng)發(fā)生供電問題時，保證站控管理層設(shè)備的正常運行。2）網(wǎng)絡(luò)通訊層通訊層主要是由通訊管理機、以太網(wǎng)設(shè)備及總線網(wǎng)絡(luò)組成。該層是數(shù)據(jù)信息交換的橋梁，負責對現(xiàn)場設(shè)備回送的數(shù)據(jù)信息進行采集、分類和傳送等工作的同時，轉(zhuǎn)達上位機對現(xiàn)場設(shè)備的各種控制命令。通訊管理機：是系統(tǒng)數(shù)據(jù)處理和智能通訊管理中心。它具備了數(shù)據(jù)采集與處理、通訊控制器、前置機等功能。以太網(wǎng)設(shè)備：包括工業(yè)級以太網(wǎng)交換機。通訊介質(zhì)：系統(tǒng)主要采用屏蔽雙絞線、光纖以及無線通訊等。3）現(xiàn)場設(shè)備層現(xiàn)場設(shè)備層是數(shù)據(jù)采集終端，主要由智能儀表組成，采用具有高可靠性、帶有現(xiàn)場總線連接的分布式I/O控制器構(gòu)成數(shù)據(jù)采集終端，向數(shù)據(jù)中心上傳存儲的建筑能耗數(shù)據(jù)。測量儀表擔負著最基層的數(shù)據(jù)采集任務，其監(jiān)測的能耗數(shù)據(jù)必須完整、準確并實時傳送至數(shù)據(jù)中心。三、系統(tǒng)功能1）實時采集智能電表、水表和氣表數(shù)據(jù)，并傳輸?shù)焦芾碇行?，管理中心對能耗?shù)據(jù)進行統(tǒng)計、分析并上傳到上級能耗監(jiān)測中心；2）實現(xiàn)了對室內(nèi)溫度的實時監(jiān)測和網(wǎng)絡(luò)化管理，為精確控制中央空調(diào)的開關(guān)機時間及溫度提供可靠依據(jù)；3）實時監(jiān)測門窗狀態(tài)，嚴禁開門、開窗的狀態(tài)下使用空調(diào)或供暖設(shè)備；4）有助于改善中央空調(diào)或北方供暖系統(tǒng)各區(qū)域溫度的均衡性，提高運行效率，降低運行成本；5）通過對建筑物能耗系統(tǒng)的全參數(shù)、全過程集中管理和控制，實現(xiàn)公共建筑的節(jié)能運行管理功能。四、系統(tǒng)組網(wǎng)功能局域網(wǎng)：系統(tǒng)在建筑物內(nèi)采用無線傳感網(wǎng)方式組成局域網(wǎng)進行工作，所有采集到的監(jiān)測數(shù)據(jù)均通過無線進行傳輸；廣域網(wǎng)：各個建筑物內(nèi)的局域網(wǎng)通過internet連接到上級管理中心，實現(xiàn)大區(qū)域（集團）的統(tǒng)一管理，可遠程監(jiān)測和顯示各個建筑物的用能信息。五、系統(tǒng)特點1）系統(tǒng)采用無線自組網(wǎng)方式，不對房間、區(qū)域原有線路進行改動和額外布線，也不對現(xiàn)有耗能設(shè)備作任何改造，工程安裝和維修簡單方便；2）系統(tǒng)采用模塊化結(jié)構(gòu)，構(gòu)架簡單，擴展功能強，可方便地滿足用戶未來需求；3）系統(tǒng)功能完善：具有能耗監(jiān)測、空調(diào)溫度集中控制和節(jié)能運行管理的功能；4）配置靈活：用戶可以自由選擇適合自己需求的功能和組件，若將來需求發(fā)生變化，可方便地進行功能及組件的擴充或修改。第七章節(jié)約能源方案7.1本項目遵循的合理用能標準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范《中華人民共和國節(jié)約能源法》《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736-2012《節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟效益計算與評價方法》GB/T13471-2008《中小型三相異步電動機能效限定值及能效等級》GB18613-2012《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》GB20052-2013《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2015《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006《建筑照明設(shè)計標準》GB50034—20137.2主要節(jié)能措施節(jié)約能源是國家與社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針，也是本項目的重要內(nèi)容之一。本項目將全面推進節(jié)能減排，堅持把節(jié)約資源落實到規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)與項目運營的各個環(huán)節(jié)，因此，本項目擬采用以下節(jié)能措施：7.2.1節(jié)電措施1．配電選擇銅質(zhì)材料的電纜和導線。2．照明采用高效光源、高效燈具和電子鎮(zhèn)流器以及節(jié)能控制措施。3．選用節(jié)能高效變壓器產(chǎn)品，按經(jīng)濟運行選擇變壓器容量。7.2.2節(jié)水措施（1）認真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國水法》、國務院第158號令《城市供水條例》、建設(shè)部《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》，將節(jié)約用水工作納入正常工作的范疇，認真對待。（2）加強水的計量管理，避免跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，杜絕水資源浪費。（3）提高水資源的重復利用率，節(jié)約用水。7.2.3采暖通風節(jié)能措施在通風系統(tǒng)中按其使用功能，分別設(shè)置通風系統(tǒng)，方便了系統(tǒng)的啟停管理；所有的風機均采用高效節(jié)能風機；空調(diào)水系統(tǒng)采用變水量水系統(tǒng)；空調(diào)水泵采用高效率節(jié)能的變頻泵。第八章環(huán)保措施8.1環(huán)保設(shè)計采用的環(huán)境保護標準1）《環(huán)境標志產(chǎn)品技術(shù)要求節(jié)能燈（HJ/T230-2006）》2）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）3）《地下水質(zhì)量標準》（GB/T14848-93）4）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095-2012)5）《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2008）8.2主要污染源防治措施1、主要污染源、污染物的內(nèi)容、性質(zhì)情況項目公司十分重視環(huán)境保護，該項目的執(zhí)行均嚴格按照國家有關(guān)部門制定的環(huán)境保護標準。該項目關(guān)鍵在于無需加工生產(chǎn)，所以屬無毒無害環(huán)保作業(yè)，并無工業(yè)“三廢”產(chǎn)生。2、主要污染源、污染物治理方案污染主要是生活垃圾和生活廢水。該項目將采用垃圾分類措施，設(shè)密閉垃圾暫存站，由專人管理及時送垃圾消納場處理。此外，項目所產(chǎn)生的生活廢水經(jīng)當?shù)厥姓鬯芫W(wǎng)，最終由當?shù)匚鬯幚韽S統(tǒng)一處理。8.3綠化措施項目公司在裝修中將采取多種措施進行綠化，以便達到美化辦公區(qū)、美化環(huán)境、調(diào)節(jié)氣候，又可起到凈化空氣、降低噪聲的目的。8.4環(huán)境影響評價本項目不會對環(huán)境產(chǎn)生不良影響。第九章勞動安全衛(wèi)生9.1設(shè)計依據(jù)1.《安全生產(chǎn)法》2.《職業(yè)病防治法》3.《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》4.《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生預評價管理辦法》9.2設(shè)計中采取的安全技術(shù)措施供電采用接零保護系統(tǒng)，各種電器設(shè)備設(shè)接地保護裝置。機房全采用防靜電高架地板，鋪設(shè)高度為300mm左右，地板下作網(wǎng)絡(luò)接地處理。經(jīng)常對設(shè)備上顯示壓力、溫度、計量等儀表進行檢查、維修，使其能正常工作，并按有關(guān)規(guī)定時間進行校正，保證設(shè)備安全運行。采用氣密性好、不起塵、易清潔的材料進行裝潢。避開強電磁場干擾及保障電腦系統(tǒng)信息安全，并采取有效的電磁屏蔽措施。為避免空調(diào)機管道可能產(chǎn)生的漏水影響，宜在活動地板下做漏水報警和防水處理。裝備足夠數(shù)量的干粉滅火器。加強經(jīng)常性的安全生產(chǎn)教育，制定并嚴格執(zhí)行設(shè)備和崗位安全操作規(guī)程的制度。第十章企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員10.1組織機構(gòu)本項目按照現(xiàn)代企業(yè)制度設(shè)立企業(yè)，實行總經(jīng)理負制。公司的總經(jīng)理負責公司的總體發(fā)展規(guī)劃，重大政策的制定及公司人員的聘任?？偨?jīng)理為公司的最高行政負責人，負責日常事宜及部門經(jīng)理的任用。組織機構(gòu)設(shè)置如下：董事長董事長研發(fā)部市場部行政部財務部總經(jīng)理人事部后勤部10.2勞動定員項目建成后勞動定員為21人，其中：技術(shù)人員10人，管理人員2人，普通員工5人，后勤人員4人。管理人員由董事會指派或公開招聘，其余人員均向社會公開招聘，擇優(yōu)錄用。10.3人力資源管理項目建成后將堅持以崗定員，減少一切不必要冗員存在，科學管理，尊重知識，尊重勞動法規(guī)，認真搞好崗前培訓，并在實際工作中運用績效管理法獎懲嚴明，提高人員的素質(zhì)，培養(yǎng)一批有能力、有技術(shù)、有文化，求上進的技術(shù)及管理人員，帶動公司全體職工共同前進，成為企業(yè)發(fā)展的動力之一。所有需要憑證上崗的人員，均按有關(guān)規(guī)定，參加有關(guān)主管部門組織的業(yè)務培訓，持證上崗。10.4福利待遇根據(jù)國務院“關(guān)于深化企業(yè)養(yǎng)老保險制度改革的通知”，公司將按照國家有關(guān)規(guī)定，保障員工享有生活福利、勞動保護和待業(yè)保險待遇。按國家有關(guān)規(guī)定定期向社保局繳納各項統(tǒng)籌基金。同時，依照《勞動法》的規(guī)定對安全生產(chǎn)、勞動保護采取統(tǒng)一管理，分級負責，加強對職工勞動保護知識的教育，按期發(fā)放勞動保護用品，努力改善職工勞動條件。第11頁第十一章項目實施規(guī)劃11.1建設(shè)工期的規(guī)劃為盡快加緊該項目施工建設(shè)工作，應盡可能利用建筑單位的優(yōu)勢和豐富的工程經(jīng)驗，加快工程建設(shè)步伐，力爭早日建成投產(chǎn)，發(fā)揮其經(jīng)濟效益和社會效益。11.2建設(shè)工期本項目建設(shè)期為2016年4月至2017年9月，建設(shè)工期共計18個月。11.3實施進度安排2016年4月-2016年12月實施內(nèi)容安排：綜合用能類型、用能總量及建筑面積各項指標，選定節(jié)能系統(tǒng)開發(fā)應用部署建筑，對建筑進行現(xiàn)場勘查，了解整體結(jié)構(gòu)及用能情況，完成能源審計；系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計并優(yōu)化。系統(tǒng)架構(gòu)符合J2EE規(guī)范，采用B/S結(jié)構(gòu)，遵循通用Web瀏覽器規(guī)范實現(xiàn)，軟件體系采用組件化設(shè)計，支持面向服務的體系架構(gòu)(SOA)，提供模塊化的開發(fā)、部署和運行管理機制；設(shè)備采購。包括底層能源計量設(shè)備（熱量表、遠傳電表、智能水表等）、數(shù)據(jù)采集傳輸設(shè)備（數(shù)據(jù)采集器、無線路由等）以及數(shù)據(jù)中心網(wǎng)絡(luò)設(shè)備（服務器主機、核心交換機、UPS電源、數(shù)據(jù)存儲控制器等）；建筑內(nèi)儀表、采集器安裝，數(shù)據(jù)中心機房建設(shè)。2017年1月-2017年9月實施內(nèi)容安排：完成系統(tǒng)軟件端設(shè)計開發(fā)建設(shè)。軟件開發(fā)包括：建筑基礎(chǔ)信息配置模塊、能耗統(tǒng)計分析模塊、能耗在線監(jiān)測模塊、能耗統(tǒng)計及分類能耗統(tǒng)計模塊、能耗消耗分析與預測模塊、報警管理模塊、系統(tǒng)管理模塊；分項系統(tǒng)測試以及軟硬件聯(lián)動調(diào)試。確保底端設(shè)備計量、數(shù)據(jù)采集器、遠程傳輸通訊設(shè)備、數(shù)據(jù)中心服務器正常運行，系統(tǒng)按標準采集能耗指標并穩(wěn)定處理；完成系統(tǒng)平臺壓力測試以及通路應用。利用基于RBAC3模型的權(quán)限子系統(tǒng)、監(jiān)控子系統(tǒng)檢查監(jiān)控URL、方法、數(shù)據(jù)庫、內(nèi)存狀態(tài)?；贗P過濾，用戶名驗證及方法權(quán)限控制的WS安全子系統(tǒng)的終端確定并進行測試應用；系統(tǒng)正式運行，組織項目驗收并投入運營。第十二章投資估算與資金籌措12.1投資估算依據(jù)本項目投資估算是根據(jù)可行性研究報告的編制方案和各專業(yè)提供的建設(shè)內(nèi)容而編制的。A、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；B、建筑工程費：參考梅州市目前同類工程造價估算；C、設(shè)備購置費：設(shè)備價格參考廠家提供的目前市場價格估算；D、其它費用，參考企業(yè)擬發(fā)生的投資內(nèi)容估算。12.2建設(shè)投資估算本項目固定資產(chǎn)投資1150.00萬元，其中裝修改造工程投資120.00萬元，設(shè)備及安裝工程投資810.00萬元。具體投向如下：建設(shè)投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱估算價值占總投資的比例建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費用合計1工程費用120.00120.007.27%1.1場地裝修改造費用120.00120.007.27%2設(shè)備及安裝0.00750.0060.000.00810.0049.09%2.1主要研發(fā)、經(jīng)營設(shè)備及輔助設(shè)備750.0060.00810.0049.09%3無形資產(chǎn)0.000.000.000.000.000.00%3.1土地費0.000.000.00%4其他費用0.000.000.00166.10166.1010.07%4.1項目前期費用93.0093.005.64%4.2項目其他費65.1065.103.95%4.3報告編制費8.008.000.48%小計（1+2+3+4）120.00750.0060.00166.101096.1066.43%5預備費用53.9053.903.27%5.1基本預備費53.9053.903.27%6建設(shè)投資（1+2+3+4+5）120.00750.0060.00220.001150.0069.70%12.3流動資金估算本項目采用分項詳細估算法進行計算，估計項目達產(chǎn)時需鋪底流動資金500.00萬元。12.4資金籌措本項目總投資資金1650.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌。12.5項目投資總額本項目總投資1650.00萬元，具體資金投向如下表：總投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱估算價值占總投資的比例技術(shù)經(jīng)濟指標備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費用合計單位工程量指標(元）1工程費用120.00120.007.27%㎡1000.001.1場地裝修改造費用120.00120.007.27%㎡1000.001200.00元/平方米2設(shè)備及安裝0.00750.0060.000.00810.0049.09%2.1主要研發(fā)、經(jīng)營設(shè)備及輔助設(shè)備750.0060.00810.0049.09%3無形資產(chǎn)0.000.000.000.000.000.00%3.1土地費0.000.000.00%㎡1000.004其他費用0.000.000.00166.10166.1010.07%4.1項目前期費用93.0093.005.64%萬元930.0010.00%4.2項目其他費65.1065.103.95%萬元930.007.00%4.3報告編制費8.008.000.48%萬元小計（1+2+3+4）120.00750.0060.00166.101096.1066.43%5預備費用53.9053.903.27%5.1基本預備費53.9053.903.27%萬元1096.105.0%6建設(shè)投資（1+2+3+4+5）120.00750.0060.00220.001150.0069.70%7建設(shè)期利息0.000.000.00%8鋪底流動資金500.00500.0030.30%萬元9項目總投資120.00750.0060.00720.001650.00100.00%13.6資金使用和管理項目資金的管理使用，設(shè)立專賬核算，?？顚Ｓ茫栏耥椖抠Y金管理、使用、審計和監(jiān)督，最大限度地發(fā)揮項目資金使用效益。第11頁第十三章財務及經(jīng)濟評價13.1總成本費用估算13.1.1基本數(shù)據(jù)的確立1、產(chǎn)品價格產(chǎn)品銷售確定原則：參考梅州市當?shù)厥袌鲣N售價格以及項目方提供的參考報價，確定本項目產(chǎn)品的銷售價格。本項目主要產(chǎn)品為：建筑樓宇節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng)產(chǎn)品，達產(chǎn)年設(shè)計生產(chǎn)能力為50套，銷售均價為40元/套。2、生產(chǎn)負荷項目運營期第一年負荷率為正常運營年的20%，第二年達到70%，第三年達到100%。3、其他計算參數(shù)其他計算參數(shù)按照國家和行業(yè)有關(guān)法規(guī)，并結(jié)合項目的具體情況選取。見下表：名稱計算參數(shù)備注固定資產(chǎn)折舊房屋建筑物30年，機器設(shè)備10年平均年限法計算，凈殘值5%攤銷土地攤銷為50年，其他費用攤銷年限為5年人員工資共計21人，工資標準為管理人員80000元/年，技術(shù)人員100000元/年，后勤人員40000元/年，普通員工50000元/年管理人員2人，技術(shù)人員10人，普通員工5人，后勤人員4人。修理費2%設(shè)備購置額度為基數(shù)銷售費用3%基數(shù)為銷售收入管理費用3%基數(shù)為銷售收入，參照公司營運經(jīng)驗，包括高級管理人員工資及福利稅收項目各種稅金按國家現(xiàn)行稅法執(zhí)行城建稅7%，教育附加3%，增值稅17%，所得稅稅率為25%。13.1.2產(chǎn)品成本成本費用是指項目生產(chǎn)運營支出的各種費用，本項目主要采取要素法測算項目生產(chǎn)成本，按照物料、動力等消耗定額，并以同類企業(yè)近幾年生產(chǎn)同類產(chǎn)品的經(jīng)驗數(shù)據(jù)為依據(jù)。1.外購原輔料、燃料及動力費等外購原材料費用：項目建成達產(chǎn)后，年外購主要原材料費用折合成品50套計算，12萬元/套；外購輔料費用：按照銷售收入費用的2%計提；水費：年消耗800噸水，3元/噸；電費：年消耗32.26萬度電，0.7元/度。2.財務費用本項目無財務費用。3．其他費用管理費用：按照收入的3%計??；銷售費用：按照收入的3%計取。4.可變成本和固定成本計算期內(nèi)項目平均可變成本為691.68萬元，平均固定成本為181.36萬元。5.經(jīng)營成本經(jīng)估算，項目年均經(jīng)營成本費用為782.04萬元。6.總成本費用經(jīng)估算，項目年均總成本費用為873.04萬元。13.1.3平均產(chǎn)品利潤本項目在整個計算期內(nèi)將實現(xiàn)年平均利潤總額481.27萬元。13.2財務評價13.2.1項目投資回收期財務效益分析的目的是考察項目在計算期內(nèi)所取得經(jīng)濟效益的大小。該項目財務現(xiàn)金流量分析分析結(jié)果如下：序號項目（稅后）數(shù)值1財務內(nèi)部收益率(%)19.54%2財務凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元1229.543投資回報期(年)5.3313.2.2項目投資利潤率本項目在整個計算期內(nèi)將實現(xiàn)年平均利潤481.27萬元，項目投入總資金1650.00萬元。經(jīng)測算，項目投資利潤率為29.17%。13.2.3不確定性分析盈虧平衡分析盈虧平衡分析是根據(jù)滿負荷生產(chǎn)年份的銷售、成本費用和稅金等數(shù)據(jù)，通過公式求得盈虧平衡點（BEP）。由于項目各年固定成本不盡相同，現(xiàn)對項目在計算期內(nèi)達到設(shè)計生產(chǎn)生產(chǎn)能力年份的盈虧平衡點進行了測算，項目盈虧平衡點（BEP）如下：BEP=年固定總成本/(年銷售收入－年可變成本－年銷售稅金)×年處理量能力＝33.44%×年處理量能力分析表明：項目只要在計算期內(nèi)達到設(shè)計生產(chǎn)能力的33.44%，項目就可以保本運營。說明項目對市場需求變化的適應能力較強，有相當強的市場競爭力。13.3綜合效益評價結(jié)論經(jīng)濟評價結(jié)果匯總表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標一主要數(shù)據(jù)1達產(chǎn)年年產(chǎn)值萬元2000.002年均銷售收入萬元1547.833年平均利潤總額萬元481.274年教育稅金及附加萬元17.595年增值稅萬元175.936項目總投資萬元1650.007項目定員人218建設(shè)期個月18二主要評價指標1項目投資利潤率%29.17%2項目投資利稅率%40.90%3稅后財務內(nèi)部收益率%19.54%4稅前財務內(nèi)部收益率%26.00%5稅后財務靜現(xiàn)值(ic=8%)萬元1229.546稅前財務靜現(xiàn)值(ic=8%)萬元2034.707投資回收期(稅后)含建設(shè)期年5.338投資回收期(稅前)含建設(shè)期年4.519盈虧平衡點%33.44%由以上經(jīng)濟指標可以看出，項目年均銷售收入1547.83萬元，年均利潤總額為481.27萬元，項目投資利潤率為29.17%，稅后財務內(nèi)部收益率19.54%，高于設(shè)定的基準收益率8%。盈虧平衡分析和敏感性分析說明項目雖可能面臨單價波動以及經(jīng)營成本帶來的風險，但從財務評價的角度來看，該項目可行。第11頁第十五章風險分析及規(guī)避當企業(yè)邁入市場經(jīng)濟時，就遇到如何進行技術(shù)開發(fā)，進而保持本企業(yè)在國內(nèi)外同行業(yè)中的技術(shù)領(lǐng)先地位，迎接不可避免的市場競爭的挑戰(zhàn)。然而企業(yè)的技術(shù)開發(fā)并非僅僅是技術(shù)上的和開發(fā)方式的問題，還有經(jīng)濟上的問題以及風險問題。風險問題如不進行有效管理，就會危及企業(yè)能否順利達到技術(shù)開發(fā)目標，進而危及企業(yè)及早在國內(nèi)外同行業(yè)中保持領(lǐng)先地位。要保證企業(yè)經(jīng)營持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，就要及時應對不可預見的、突如其來的、且對經(jīng)營造成巨大影響的事件。這就必須在經(jīng)營管理的同時，同樣進行項目的風險管理，做到居安而思危，有備而無患。風險管理是經(jīng)營管理的特殊內(nèi)容，是對經(jīng)營管理中許多內(nèi)容、特殊要素進行的特殊管理。為保證本項目的順利實施，項目方對所處行業(yè)市場進行了大規(guī)模的調(diào)查，縝密地分析了項目運行過程中可能出現(xiàn)的風險，并結(jié)合行業(yè)具體狀況制定了可行的防范措施。14.2經(jīng)營管理風險及其對策風險：經(jīng)營管理風險主要是在經(jīng)營管理過程中，由于信息采集、信息判斷、經(jīng)營決策和決策實施等過程中的不當行為而造成的管理決策失誤使得交易市場的經(jīng)營運轉(zhuǎn)面臨風險。對策：該項目付諸實施后，應注意防范項目經(jīng)營風險。首先要加快項目建設(shè)進度，節(jié)約項目投資，優(yōu)質(zhì)高效地建好項目。其次需加強項目經(jīng)營管理，實行專業(yè)化經(jīng)營，提高其經(jīng)營能力。最后加強項目財務收支管理，增強其投資回收能力，通過增加財務收入，節(jié)約財務支出，實現(xiàn)經(jīng)營現(xiàn)金凈流量最大化，以達到盡快回收項目投資的目的。14.3財務風險及其對策風險：本項目具有一定的投資規(guī)模，如果財務管理不善，將承擔一定的財務風險。此外，財務風險還包括由于沒有達到預定的銷售目標，導致項目方的收入大幅下降，從而影響公司發(fā)展計劃等等。對策：項目公司將建立起嚴格的資金管理制度，參照國際慣例，建立嚴格的財務管理制度，嚴格控制資金的使用與審批。加強核心業(yè)務的管理和核心盈利點的實現(xiàn)。加強成本控制，完善平臺內(nèi)信譽體系的建立和健全。加強市場推廣力度、加快市場運行速度，加強銷售環(huán)節(jié)的高效性和可控性。建立財務風險預警系統(tǒng)和財務監(jiān)管機制。慎重選擇戰(zhàn)略合作商，建立合理的利益共享機制，同時做好運營計劃管理，增強運營過程的可預見性，確保將財務風險降低到最低水平。14.4技術(shù)風險風險：技術(shù)風險是指技術(shù)開發(fā)方面的各種不確定因素，如技術(shù)難度、成果成熟度、與商品化的差距，以及產(chǎn)品的生產(chǎn)設(shè)備和專業(yè)技術(shù)人才的能力，很難保證將來不被超越。本項目的技術(shù)風險包括建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)技術(shù)不過關(guān)，或者過分重技術(shù)輕市場，以及專業(yè)技術(shù)機密泄露等風險。對策：項目公司將采取以下措施來降低技術(shù)風險。首先，在選擇技術(shù)支持合作伙伴上采取高標準，嚴要求，項目技術(shù)支撐在相關(guān)的技術(shù)上處于國內(nèi)領(lǐng)先、國際一流的水準。其次，核心技術(shù)由技術(shù)支持方組織完成，與技術(shù)支持方簽訂保密協(xié)議，用法律形式加以保障。再次，注重技術(shù)與市場的平衡，開發(fā)符合市場發(fā)展趨勢的平臺應用技術(shù)。最后，公司將嚴格杜絕商業(yè)機密、知識產(chǎn)權(quán)涉密資料的橫向傳播，發(fā)現(xiàn)者按內(nèi)部泄密論處，堅決對泄密者進行嚴厲處罰：警告、開除、沒收股權(quán)、法律起訴等。第十六章結(jié)論與建議16.1結(jié)論綜上所述，本項目研究內(nèi)容設(shè)計完整、合理，建設(shè)思路清晰，目標任務明確，方案合理可行。在規(guī)劃設(shè)計、選址位置、投資規(guī)模、建設(shè)方案等方面都比較科學合理，經(jīng)費預算合理。項目建成后，其經(jīng)濟效益與社會效益可觀。16.2建議本項目可行性研究報告被批復后，應抓緊進行項目后期建設(shè)及規(guī)劃設(shè)計工作，以先進的理念，搞好項目投資、技術(shù)開發(fā)、設(shè)備采購等事宜。準備好充足的資金加快項目進度，以時間爭效益，盡快組織實施。附表附表1銷售收入預測表 銷售收入預測表單位：萬元序號項目合計建設(shè)期運營期012345678910一年銷售收入17,800-400.001,400.002,000.002,000.002,000.002,000.002,000.002,000.002,000.002,000.00負荷率0%20%70%100%100%100%100%100%100%100%100%1建筑樓宇節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng)產(chǎn)品收入17,800-4001,4002,0002,0002,0002,0002,0002,0002,0002,000單價（萬元/臺）40.0040.0040.0040.0040.0040.0040.0040.0040.0040.0040.0040.00數(shù)量(套/年）50.00-10.0035.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.00銷項稅額-68.00238.00340.00340.00340.00340.00340.00340.00340.00340.00二營業(yè)稅金與附加-4.5515.9122.7322.7322.7322.7322.7322.7322.7322.73營業(yè)稅消費稅城市維護建設(shè)費-3.1811.1415.9115.9115.9115.9115.9115.9115.9115.91教育費附加-1.364.776.826.826.826.826.826.826.826.82三增值稅-45.46159.12227.32227.32227.32227.32227.32227.32227.32227.32銷項稅額-68.00238.00340.00340.00340.00340.00340.00340.00340.00340.00進項稅額-22.5478.88112.68112.681