竣工驗(yàn)收方案

竣工驗(yàn)收方案根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》（建質(zhì)[2013]171號文件）及相關(guān)法律、法規(guī)的要求，我單位特制定泰安綠地公館3-1#樓及地下車庫工程竣工驗(yàn)收方案，請?zhí)┌彩薪ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督站實(shí)施監(jiān)督。一、工程概況：泰安綠地公館3-1#樓工程，位于泰山大街以南，大河路以西。本工程由泰安綠地泉景置業(yè)有限公司開發(fā)，山東廣廈建設(shè)集團(tuán)有限公司施工，泰安瑞興工程咨詢有限公司監(jiān)理，泰安市建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)，山東省城鄉(xiāng)建設(shè)勘察設(shè)計(jì)研究院勘察。發(fā)板基礎(chǔ)，地下兩層為配房及輔助用房，地上34層為住宅，建筑高度98.5米，建筑面積29780㎡。車庫面積面積4800㎡，車庫為框架結(jié)構(gòu)另兼具人防功能。開工時(shí)間為2012年11月26日，計(jì)劃竣工時(shí)間為2015年4月。hZ6nxd4。zo1hajw。竣工驗(yàn)收時(shí)間為2015年5月19日.二、本項(xiàng)目有關(guān)情況：1、已完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的內(nèi)容；2、已經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）、設(shè)計(jì)、勘察、施工等單位共同預(yù)驗(yàn)收，存在的問題已整改到位；3、涉及設(shè)計(jì)文件的變更，已由設(shè)計(jì)部門簽署認(rèn)可文件，其中重大變更已經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查通過；4、施工單位對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，已提出工程竣工報(bào)告；zRPmDVV。inF11Mn。5、監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了評估，具有完整的監(jiān)理資料，并已提出工程質(zhì)量評估報(bào)告；6、勘察、設(shè)計(jì)單位對勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行了檢查，并已提出質(zhì)量檢查報(bào)告；RjdJAz4。bv4KK1h。7、工程質(zhì)量控制資料（其中包括：□土建、□裝修、□安裝、□節(jié)能等）已經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）單位核查并符合要求；MniyVgc。i4xYRii。8、工程安全和功能檢驗(yàn)資料已經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）單位核查并符合要求；9、專項(xiàng)工程（□地下防水、□住宅工程質(zhì)量通病控制、□節(jié)能、□住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、□安裝工程）已按要求辦完相關(guān)專項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)；vYkOrG5。l9K8pH2。10、報(bào)建面積為29780m2，實(shí)際竣工面積為29780m2。11、已具備以下文件：（1）、單位工程施工許可證（2）、重大設(shè)計(jì)變更補(bǔ)充審查意見書（3）、規(guī)劃部門的認(rèn)可文件（4）、消防部門的認(rèn)可文件（5）、環(huán)保部門的認(rèn)可文件（6）、氣象部門的認(rèn)可文件（7）、檔案專項(xiàng)驗(yàn)收意見書（8）、室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告（9）、單位工程質(zhì)量保修書（10）、工程合同付款不拖欠證明（11）、商品住宅的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》12、本項(xiàng)目配套工程已辦完相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。三、竣工驗(yàn)收的組織：由泰安綠地泉景置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施該項(xiàng)目的單位工程竣工驗(yàn)收工作，由泰安市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站實(shí)施監(jiān)督。參建五方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員參加?？⒐を?yàn)收時(shí)間為2015年5月19日地點(diǎn)為指揮部辦公室。NAYRekF。BsmLuvh。四、驗(yàn)收人員：根據(jù)規(guī)定，我單位組建了竣工驗(yàn)收組，組長：曹陽成員包括：建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：曹陽、張衛(wèi)強(qiáng)、王月放施工單位：高燦仁、孫孝忠、宋永安、李傳功、安裝班組長設(shè)計(jì)單位:劉炳禮、趙恒監(jiān)理單位：李德安、路傳海、付平安勘察單位：葉勝林、張力卡以及相關(guān)單位的技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人，驗(yàn)收組成員中土建、水電及其他安裝專業(yè)方面的人員配齊。五、竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為國家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查通過的設(shè)計(jì)文件以及有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定。9yla2B4。DIgeyXZ。六、竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容：1、由竣工驗(yàn)收組組長主持竣工驗(yàn)收；2、建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位分別書面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；2OiolhL。Meqv9rT。3、驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行檢查驗(yàn)收：（1）、檢查工程實(shí)體質(zhì)量；１)、驗(yàn)收部位：3-1#樓工程總計(jì)272戶，抽查40戶，抽查自然間數(shù)量占總房間數(shù)的15％（抽查房間數(shù)量不少于總房間數(shù)的10%，并且應(yīng)有頂層和底層房間），具體驗(yàn)收房間位置，驗(yàn)收時(shí)根據(jù)圖紙現(xiàn)場抽簽確定（抽取的房間要有頂層房間）。另外，外墻面、屋面及室外各種檢查井為必查部位。3o9vdwf。OF7XG5B。2)、土建實(shí)體質(zhì)量檢查。具體檢查內(nèi)容為：①房間及衛(wèi)生間地面平整度、排水坡度、地面磚（板）接縫、空鼓、相鄰磚（板）高低差等；②內(nèi)墻面立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正，內(nèi)墻粉刷顏色，返堿、咬色，流墜、疙瘩，砂眼、刷紋等；墻面磚（板）接縫、空鼓、相鄰磚（板）高低差，平整度及陰陽角方正；7EuCZA9。1ucjTwh。③門開啟方向、閉鎖嚴(yán)密程度、地彈簧標(biāo)高、五金安裝質(zhì)量、框扇垂直度、平整度、縫隙，門套細(xì)木制作及油漆等；QYudtc6。CUnNpeT。④窗開啟方向、閉鎖嚴(yán)密程度、五金安裝質(zhì)量、框扇垂直度、縫隙，密封膠封打，窗套細(xì)木制作及油漆等；⑤樓梯間樓梯扶手高度，踏步高、寬度及表面平整度，板塊粘貼密實(shí)度；⑥屋面防水卷材粘貼牢固程度、密實(shí)度，附加層、搭接長度，屋面表面平整度及坡度，返水處防水卷材收頭，女兒墻及護(hù)欄高度，雨水排水口及蓖子設(shè)置，出屋面排氣管、排氣道高度及做法，避雷網(wǎng)線線卡數(shù)量及牢固程度；cPcfkUB。UjVb0eo。⑦外墻面保溫層粘貼面積及固定點(diǎn)、接縫，防裂網(wǎng)拉接，表面砂漿厚度等，墻立面垂直度、平整度，飾面板塊粘貼、接縫、密實(shí)度、色澤等，外墻涂料色澤、均勻程度，水落管安裝，外墻面界格縫、滴水線（槽）等；BRYkkj1。hI36XUW。⑧室外檢查井、閥門井做法等；⑨建筑物總體高度、垂直度、層高等。3)、設(shè)備安裝檢查。具體檢查內(nèi)容為：①建筑電氣開關(guān)、插座位置、配電箱盤高度及測試接線方式，照明燈具安裝位置及通電試驗(yàn)，等電位連接，配電箱盤安裝及漏電保護(hù)器測試，避雷測試點(diǎn)及接地電阻測試，智能建筑各分項(xiàng)功能測試等；ZGYaDOs。YVk4ivM。②建筑給、排水管道安裝垂直度、位置、關(guān)卡及牢固程度，消防管道、消防箱安裝位置及質(zhì)量，閥門、水龍頭安裝位置、牢固程度、檢查通水嚴(yán)密性，沖洗閥延時(shí)及通水效果，排水管道返水彎、伸縮節(jié)及通水效果，地漏安裝位置及高度，衛(wèi)生器具型號、規(guī)格、安裝質(zhì)量及位置等；6DEEZ1h。mWXvRWA。③建筑采暖管道安裝垂直度、位置、關(guān)卡及牢固程度等；④空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管、排風(fēng)口、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)機(jī)安裝等并開啟運(yùn)行等4)、驗(yàn)收路線：5)、驗(yàn)收工具：經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、鋼尺、線繩、小錘、坡度儀、漏電測試器、電阻測試儀等。6)、檢查方法：用驗(yàn)收工具量測，觀感檢查等。（2）、檢查工程建設(shè)參建各方提供的竣工資料；①建筑原材料出廠合格證和進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告；②混凝土、砂漿等試件的性能試驗(yàn)報(bào)告及混凝土、砂漿的配合比報(bào)告；③隱蔽工程驗(yàn)收記錄；④各分部工程施工記錄;⑤檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄；⑥混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等實(shí)體檢測報(bào)告；⑦單位（子單位）工程驗(yàn)收、質(zhì)量控制資料核查，安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄；⑧各種設(shè)備運(yùn)行記錄；⑨工程的重大質(zhì)量問題的處理方案和驗(yàn)收記錄；⑩施工日志以及其它必要的文件和記錄等。OWLTmrI。MxONm5t。（3）、對建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)，包括□水壓、□通電、□排污主管通球、□絕緣電阻、□接地電阻、□漏電跳閘測試、□層高、□方正度等。SKqcxAA。xYmLBSM。4、對竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，形成單位工程竣工驗(yàn)收綜合驗(yàn)收結(jié)論，填寫《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，驗(yàn)收組人員分別簽字、單位蓋章；qiCI11S。ZBXq4u0。5、當(dāng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收組將責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗(yàn)收無效，重新確定時(shí)間組織單位工程竣工驗(yàn)收；ISlC4Sw。WiV2dlw。6、當(dāng)在竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改的質(zhì)量問題，驗(yàn)收組可形成初步驗(yàn)收意見，填寫《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，驗(yàn)收組人員分別簽字，但各單位不加蓋公章。驗(yàn)收組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，并委托□建設(shè)單位、□監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋各單位公章；FRNqYvP。HBArWxI。7、當(dāng)竣工驗(yàn)收組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見，協(xié)商不成時(shí)，報(bào)建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商裁決。YzMWTH0。