武漢概況商業(yè)綜合體武漢案例分析

武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析

武漢概況九省通衢的武漢市是中國中部地區(qū)特大中心城市，是中部崛起的核心力量南寧為中心的北部灣經(jīng)濟(jì)圈廣、深、港珠三角城市圈上海為中心的長三角城市圈武漢，中國中部特大中心城市北京為中心的渤海城市圈全國GDP排名第十僅有的三個中部城市之一武漢概況武漢市作為千萬級人口消費(fèi)市場，消費(fèi)力極其旺盛全國消費(fèi)品零售總額排名第六省會城市排名第二，僅次于廣州2000年2007年2011年600080001000012000140001600018000武漢歷年人均消費(fèi)性支出中部六省2010年人均GDP中部六省No:1連續(xù)三年穩(wěn)坐中部六省第一的排名武漢概況武漢市2011年商鋪去化面積達(dá)87.2萬方，市內(nèi)核心區(qū)域商鋪均價超過2萬元/㎡國內(nèi)二線城市快時尚零售商集中度排名第七國內(nèi)二線城市大型賣場集中度排名第四高低高低漢口三環(huán)線武昌長江江漢沙湖東湖二環(huán)線中心商業(yè)區(qū)鐘家村王家灣中南徐東市級商業(yè)中心內(nèi)環(huán)線漢陽司門口光谷唐家墩市級商業(yè)副中心街道口漢陽武漢概況武漢隨著城市化進(jìn)程的加快，武漢呈多核模式發(fā)展，商圈分散，各自為陣，主要核心商圈集中在漢口武漢概況武漢各大商圈概況武漢地區(qū)主要大型購物中心有：武漢國際廣場、菱角湖萬達(dá)、銷品茂、金開萬達(dá)、摩爾城等；主要大型商場有：新世界中心百貨、王府井百貨、莊勝崇光百貨、群光百貨、大洋百貨光谷、漢商銀座等；主要購物步行街有：江漢路步行街、武漢新天地、花園道、漢正街第一大道、光谷世界城、楚河漢街等；除此之外武漢還有一家奧特萊斯：百聯(lián)；漢口武昌漢陽武漢概況武漢各大商圈概況武漢地區(qū)主要大型購物中心有：武漢國際廣場、菱角湖萬達(dá)、銷品茂、金開萬達(dá)、摩爾城等；主要大型商場有：新世界中心百貨、王府井百貨、莊勝崇光百貨、群光百貨、大洋百貨光谷、漢商銀座等；主要購物步行街有：江漢路步行街、武漢新天地、花園道、漢正街第一大道、光谷世界城、楚河漢街等；除此之外武漢還有一家奧特萊斯：百聯(lián)；漢口武昌漢陽武漢概況考察項目武漢天地武漢天地武漢天地·150萬平米城市綜合體BA總體規(guī)劃A6A8A10項目介紹住宅Residential開放空間OpenSpace公共設(shè)施PublicFacilities辦公/零售/酒店Office/Retail/Hotel娛樂/餐飲/零售/辦公Entertainment/F&B/Retail/Office武漢天地·150萬平米城市綜合體區(qū)位及規(guī)劃整個項目由黃浦大街（即長江二橋的引橋）分成A、B兩個地塊。南面為A地塊，總建筑面積約68萬方，以高檔零售、餐飲、娛樂、辦公樓、酒店為主，包括一幢250米高的標(biāo)志性建筑，輔以少量住宅；北面為B地塊，以住宅為主，總建面約82萬方，輔以適量商業(yè)配套設(shè)施。整體規(guī)劃于2017年落成，將成為武漢市的新地標(biāo)。御江苑新天地商務(wù)群武漢天地·150萬平米城市綜合體A4商業(yè)區(qū)一二三期已于2009年11月全面竣工，地上總建筑面積5.7萬㎡，地下車庫總建筑面積2.5萬㎡。截至2010年12月，A4商業(yè)區(qū)共有90家租戶，其中餐飲占52%,其他還包括零售、電影院、電玩城、超市、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)。御江苑精裝住宅項目一期A9、A7總建筑面積6.9萬㎡,已全部交房，入住率達(dá)70%；二期A6、A8、A10總建筑面積8.9萬㎡，已全部交房；三期A11、A12住宅項目總建筑面積5萬㎡，已于2011年3月封頂。總建筑面積約50萬平方米的武漢天地商務(wù)群項目，建成后將成為集甲級寫字樓、五星級酒店、高檔百貨等為一體的武漢市中心配套最齊全的商務(wù)中心。一期A5項目已于2009年10月開工，總建筑面積近5.9萬方，它將被打造為以辦公為主，少量商業(yè)為輔的30層130m高的甲級寫字樓。武漢天地A區(qū)規(guī)劃設(shè)計餐飲娛樂休閑購物餐飲類共46家，主要分布在一期和二期范圍內(nèi)；娛樂類共6家，主要集中于三期東北-西南一線；休閑購物類共38家，主要分布在一期西南和三期東北方向。商業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——商業(yè)出租率達(dá)100%武漢天地地上總建筑面積5.6萬㎡，地下車庫總建筑面積2.5萬㎡，商鋪面積區(qū)間20~1000㎡，價格350元/㎡·月，物業(yè)費(fèi)25元/㎡·月，只租不售。業(yè)態(tài)包括中西特色餐廳、酒吧、清吧、美容、美發(fā)、電影院、服裝、飾品、游戲廳、國際超市等。武漢天地這里原是一片將軍樓，還有項英當(dāng)年領(lǐng)導(dǎo)成立的新四軍軍部和民國第一任總統(tǒng)黎元洪住過的房子。保留9棟老建筑，為上世紀(jì)20年代外國租界名邸，西洋古典風(fēng)格民居。老房子外設(shè)置了進(jìn)出樓的上下階道，布置庭院式的氛圍，又可以避免大汛期老房子淹水。在9棟老建筑的周邊新建了一系列與這些老建筑風(fēng)格基本保持一致的時尚小樓，3組數(shù)十棟各式建筑，均為3層，以磚墻等自然材料建造，不用玻璃材料，突出自然、舒適的環(huán)境。時尚元素加現(xiàn)代化設(shè)施，立柱、雕塑、小陽臺、落地窗完美組合，突顯出歐式城鎮(zhèn)街區(qū)的風(fēng)格特色。武漢天地的建筑設(shè)計師就是“上海新天地”的總設(shè)計師本杰明?伍德先生武漢天地武漢天地武漢天地既傳統(tǒng)又現(xiàn)代、自然、舒適的典型瑞安“新天地”空間體驗武漢天地武漢天地商業(yè)區(qū)主要由四條主干道組成，配以多條分支副干道；面寬近4米最大進(jìn)深290米4條主干道，人行通道總面積約4000㎡290米約100米約90米3.1290米90米16米25米18米建筑密度＜50%，高度＜20米，內(nèi)部街道寬度9米-12米內(nèi)向型回字流線——打造內(nèi)部商業(yè)活力武漢天地商業(yè)引導(dǎo)體系的建立出入口必定設(shè)置雕塑或重要景觀節(jié)點(diǎn)，吸引人流進(jìn)入內(nèi)街；武漢天地商街靠近中心城區(qū)，交通優(yōu)勢明顯，位于十字路口，雙面臨街且臨街面長285米+150米150m285m多層大鋪外置，打造內(nèi)向型商業(yè)流線武漢天地武漢天地?zé)o處不在的雙首層——短+長樓梯武漢天地商業(yè)外擺—擴(kuò)大經(jīng)營面積武漢天地1、導(dǎo)視系統(tǒng)2、綠植及裝飾3、服務(wù)中心