世茂云錦復(fù)盤總結(jié) (企劃)

地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記武漢世茂云錦底子Part1地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之一：“底子”網(wǎng)紅不見得都有一副好“底子”如：目前身價(jià)最高、人氣最火的“papi醬”，絕對(duì)不是靠最巔峰的顏值才這么火；第一屆全國(guó)網(wǎng)紅大會(huì)對(duì)她的評(píng)價(jià)也只是：網(wǎng)紅界的一股清流！地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之一：“底子”云錦，就屬于這一類云錦進(jìn)駐的環(huán)境品牌：品牌優(yōu)勢(shì)不凸顯，競(jìng)品均為品牌大鱷形象：整盤形象難建立，地塊分散相距較遠(yuǎn)配套：商業(yè)規(guī)劃不明確，教育配套較為缺失客戶：客戶印象暫不足，客戶積累尚需時(shí)日底子的問(wèn)題：形象如何建立？品牌如何競(jìng)爭(zhēng)？配套如何彌補(bǔ)？客戶如何積累？面子Part2地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之二：“面子”新時(shí)代4大社會(huì)現(xiàn)象級(jí)矛盾買家秀&賣家秀化妝前&化妝后整容前&整容后見光前&見光后網(wǎng)紅成功的關(guān)鍵要素之一：“會(huì)打扮”——“會(huì)包裝”成功的網(wǎng)紅不一定天生長(zhǎng)的好，但屏幕上的網(wǎng)紅你覺得都挺好看，對(duì)不對(duì)？沒有對(duì)比，就沒有傷害1、整盤形象的包裝四朵金花，合一片花海，蝴蝶飛舞，串四個(gè)地塊K9：剛需、小體量——櫻海園：櫻花花語(yǔ)（幸福）K7：醇熟、剛改盤——郁海園：郁金香花語(yǔ)（高雅）K8：文化娛樂用地——薇海園：薔薇花語(yǔ)（熱烈）K3：近城品質(zhì)剛需——瑰海園：玫瑰花語(yǔ)（愛情）地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之二：“面子”

K9K8K7K3讓白沙洲錦上添花

1、整盤形象的包裝四朵金花，合一片花海，蝴蝶飛舞，串四個(gè)地塊地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之二：“面子”

VI篇：錦上添花，通過(guò)云錦（綢緞）的表現(xiàn)手法突出品質(zhì)調(diào)性，運(yùn)用櫻花視覺元素結(jié)合首批K9地塊櫻海園主題蝴蝶篇：畫面清新脫俗，通過(guò)素描植物的襯托，彩色櫻花蝴蝶從中飛舞的表現(xiàn)形式，突出在白沙洲這塊相對(duì)生活品質(zhì)感不足的區(qū)域，項(xiàng)目的到來(lái)所體現(xiàn)“世茂開啟武昌南3.0人居時(shí)代”的主題含義，并在后續(xù)以蝴蝶為核心元素持續(xù)延展我們的品牌差異化？question地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之二：“面子”2、品牌形象的包裝

2）云圖的“成功踐行”——為客戶人居的思考，即生活方式的踐行地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之二：“面子”

2、品牌形象的包裝1）世茂的“品牌定律”——生活方式服務(wù)商品牌差異化

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2、品牌形象的包裝世茂開啟武昌南人居3.0時(shí)代劃分人居標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)隔競(jìng)爭(zhēng)品牌，建立品牌下的產(chǎn)品差異化1.0時(shí)代2.0時(shí)代3.0時(shí)代住宅延伸我們的生活空間住宅延伸我們的生活享受住宅延伸我們的成長(zhǎng)方式萬(wàn)科一生之城滿足你所有的置業(yè)面積需求華潤(rùn)、復(fù)地、保利…品質(zhì)之城滿足基礎(chǔ)面積需求外，提升景觀觀賞性、產(chǎn)品舒適度世茂成長(zhǎng)之城以人為本，強(qiáng)化功能實(shí)用性，延伸人居的成長(zhǎng)與情感需求基礎(chǔ)的基礎(chǔ)的、好看的基礎(chǔ)的、好看的、好用的

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2、品牌形象的包裝品牌下的產(chǎn)品差異化結(jié)合上海云圖系的成功邏輯，企劃思維前置，與銷售、設(shè)計(jì)一起，以25-35歲的客戶為產(chǎn)品定位前提，建立云錦產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化包裝體系，形成推廣展示基礎(chǔ)1）兒童教育成長(zhǎng)園林2）全生命成長(zhǎng)性戶型

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2、品牌形象的包裝1）兒童教育成長(zhǎng)主題園林園林輸出園林折頁(yè)成長(zhǎng)白皮書園林工法區(qū)地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之二：“面子”

2、品牌形象的包裝2）全生命成長(zhǎng)性戶型戶型四大核心價(jià)值梳理（一）全通透生命住區(qū)全北連廊設(shè)計(jì)，確保每天充足的視線采光，良好的通風(fēng)環(huán)境，宜人宜居，給孩子與老人一個(gè)溫暖的家。（二）全三房起步空間全三房起步戶型，充分考慮家居成員的生活習(xí)慣及家庭成員變化，打造“全生命周期”的居住空間，一步到位不是難題，承載所有家庭夢(mèng)想。（三）三開間百變格局三開間朝南布局，打造可變成長(zhǎng)空間，父母陽(yáng)光房、舒適主人房、孩子的兒童天地，盡情享受生活的寵愛。（四）稀缺大尺度面寬創(chuàng)造獨(dú)特的大尺度面寬，給予生活以豪宅的奢侈尺度，視野開闊尊榮感強(qiáng)，以精裝居住的前瞻視角，重新考慮前期產(chǎn)品尺度設(shè)計(jì)，真正滿足未來(lái)人居需求。

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2、品牌形象的包裝2）全生命成長(zhǎng)性戶型細(xì)分成長(zhǎng)過(guò)程中各階段家庭結(jié)構(gòu)的核心需求20歲二人世界30歲小三口家庭40歲大三口家庭50歲同堂家庭奮斗、娛樂、聚會(huì)母嬰、男主人工作大孩教育、成長(zhǎng)空間兒女遠(yuǎn)游、父母健康105㎡20歲105㎡30歲105㎡40歲105㎡50歲

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2、品牌形象的包裝2）全生命成長(zhǎng)性戶型1段人生、4個(gè)戶型、16套方案、64套平面剖解，真正為人“居”考慮的設(shè)計(jì)平面優(yōu)化分析平面流線分析平面尺度分析平面亮點(diǎn)分析不同家庭結(jié)構(gòu)的空間再組合人居習(xí)慣的動(dòng)線合理性處理精裝思維倒推毛坯尺度設(shè)計(jì)不同家庭結(jié)構(gòu)的亮點(diǎn)打造

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2、品牌形象的包裝戶型輸出2）全生命成長(zhǎng)性戶型AR戶型生活白皮書立體挑戰(zhàn)戶型全齡戶型折頁(yè)里子Part3地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之三：“里子”論：網(wǎng)紅的自我修養(yǎng)#奇葩說(shuō)#一個(gè)“嚴(yán)肅”的辯論節(jié)目一個(gè)高達(dá)16億播放量的網(wǎng)綜節(jié)目一個(gè)通過(guò)花式廣告招商破3億的商業(yè)節(jié)目一個(gè)有“內(nèi)容”的節(jié)目網(wǎng)紅成功的關(guān)鍵要素之二：“能說(shuō)話”——“有內(nèi)容”這是不是一個(gè)看臉的社會(huì)？沒有愛了要不要離婚？結(jié)婚在不在乎門當(dāng)戶對(duì)？異性閨蜜是不是謊言？相親要不要AA制？要不要犧牲賈玲救大家？領(lǐng)導(dǎo)傻X要不要告訴他？你選擇大城床還是小城房？人到30歲是做穩(wěn)定的工作還是追求夢(mèng)想？精神出軌和肉體出軌你更不能接受哪個(gè)？結(jié)婚該選擇愛你的人還是你愛的人？婚后遇見此生摯愛，要不要離婚？如果一個(gè)月后就是世界末日，當(dāng)局應(yīng)該公布消息還是秘而不宣？沒錢要不要生孩子？朋友圈要不要屏蔽父母？

云錦的企劃推廣標(biāo)準(zhǔn)地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之三：“里子”在這個(gè)人人都在充分彰顯自我個(gè)性化的時(shí)代里內(nèi)容營(yíng)銷成為了新的企劃推廣標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容為王好好說(shuō)話1、層層遞進(jìn)的說(shuō)

地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之三：“里子”重新發(fā)明生活重新探索成長(zhǎng)重新定義人居世茂開啟武昌南人居3.0時(shí)代武昌首個(gè)兒童教育主題園林挑戰(zhàn)白沙洲99%的戶型形象、園林、產(chǎn)品，價(jià)值層層遞進(jìn)入市認(rèn)籌升級(jí)開盤2、全新思維的說(shuō)

地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之三：“里子”重新發(fā)明生活重新探索成長(zhǎng)重新定義人居魔鏡事件成長(zhǎng)三部曲最會(huì)說(shuō)話的發(fā)布會(huì)由一系列“純新媒體組合”而產(chǎn)生的營(yíng)銷事件入市認(rèn)籌升級(jí)開盤費(fèi)效控，玩新的，三個(gè)階段，三個(gè)事件13萬(wàn)+傳播，30萬(wàn)+單視頻點(diǎn)播3000+到訪，21萬(wàn)+網(wǎng)絡(luò)直播1600+認(rèn)籌，千人開盤，383套日光2、全新思維的說(shuō)

地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之三：“里子”低費(fèi)效、H5傳播13萬(wàn)+、劉教授&8大網(wǎng)紅微視頻播放量30萬(wàn)+1）和自己好好說(shuō)話重新發(fā)現(xiàn)自己——6塊鏡子簡(jiǎn)單的組合成“魔鏡事件”，讓你找到每一面不一樣的自己2、全新思維的說(shuō)

地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之三：“里子”520青年篇、525老年篇、61兒童篇——園林五大成長(zhǎng)關(guān)懷系統(tǒng)2）和成長(zhǎng)好好說(shuō)話重新探索成長(zhǎng)——成長(zhǎng)三部曲微視頻，用客戶最樂意參與的方式來(lái)傳導(dǎo)項(xiàng)目?jī)r(jià)值2、全新思維的說(shuō)

地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之三：“里子”520線下商圈呼喚愛，結(jié)合名人效應(yīng)，為6月發(fā)布會(huì)預(yù)熱2）和成長(zhǎng)好好說(shuō)話重新探索成長(zhǎng)——520拔陳銘的胡子，真正體驗(yàn)如何在武漢中心呼喚愛2、全新思維的說(shuō)

地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之三：“里子”云錦+咖啡+牛奶=把云錦喝下去3）和客戶好好說(shuō)話做一場(chǎng)“最會(huì)說(shuō)話”的發(fā)布會(huì)云錦牌“雅哈咖啡”云錦牌“谷粒多”說(shuō)話不冷場(chǎng)生活不怯場(chǎng)（全通透住區(qū)敞亮說(shuō)話敞亮生活）喝一口雅哈賞一生櫻花（Sakura視界生活可以更美）邊跑邊聊才不無(wú)聊（500米音樂慢跑道與運(yùn)動(dòng)盟友整裝開跑）鼓勵(lì)多愛更多（全生命成長(zhǎng)戶型家人與愛一生陪伴）減肥大品牌先要跑起來(lái)（500米音樂慢跑道出門即跑）填飽肚子敞開心扉（九大社交功能組團(tuán)好友成鄰和樂融融）會(huì)說(shuō)話的伴手禮2、全新思維的說(shuō)

地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之三：“里子”錦上添花簽到、一鍵彈幕吐槽、可以玩的工法區(qū)、名人名嘴講名盤3）和客戶好好說(shuō)話做一場(chǎng)“最會(huì)說(shuō)話”的發(fā)布會(huì)會(huì)說(shuō)話的簽到區(qū)會(huì)說(shuō)話的工法區(qū)最會(huì)說(shuō)話的陳銘2、全新思維的說(shuō)

地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之三：“里子”21萬(wàn)+網(wǎng)絡(luò)直播、千人現(xiàn)場(chǎng)參會(huì)、認(rèn)籌客戶持續(xù)升溫，最終鎖定開盤爆破日光3）和客戶好好說(shuō)話做一場(chǎng)“最會(huì)說(shuō)話”的發(fā)布會(huì)用人氣說(shuō)話的網(wǎng)紅用產(chǎn)品說(shuō)話的總監(jiān)用行動(dòng)說(shuō)話的領(lǐng)導(dǎo)圈子Part4地產(chǎn)網(wǎng)紅修煉筆記之四：“圈子”網(wǎng)紅要紅的長(zhǎng)久，還得靠“老羅”來(lái)融資還是#papi醬#半年、40個(gè)短視頻papi醬目前身價(jià)估值3億4月獲羅振宇等團(tuán)隊(duì)融資1200萬(wàn)人民幣推出papitube網(wǎng)紅孵化器7月斗魚直播首秀，開播一個(gè)半小時(shí)內(nèi)累積吸引超過(guò)3600萬(wàn)次網(wǎng)友圍觀，同時(shí)段在線人數(shù)峰值近350萬(wàn)網(wǎng)紅——推手/風(fēng)投/團(tuán)隊(duì)/運(yùn)營(yíng)——變現(xiàn)網(wǎng)紅成功的關(guān)鍵要素之三：“有靠山”——“靠團(tuán)隊(duì)”地產(chǎn)網(wǎng)