2024年物業(yè)管理委托合同范例（三篇）

第11頁共11頁2024年物業(yè)管理委托合同范例第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）_____受托方（以下簡稱乙方）_____根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_____（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_____座落位置：____市____區(qū)____路（街道）____號四至：東_____南_____西_____北_____占地面積：____平方米建筑面積：____平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一.第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____.第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____.第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____.第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_____.第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_____.第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_____.第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2._________________________________________________；3._________________________________________________.第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。第十七條其它委托事項(xiàng)1._________________________________________________；2._________________________________________________；3._________________________________________________.第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為____年。自____年____月____日時起至____年____月____日時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條a甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____；7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_____項(xiàng)執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____.8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交；9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）_______________________________________________；（2）_______________________________________________.11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12.________________________________________________.b甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1.在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）負(fù)責(zé)返修；（2）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；（3）_______________________________________________.6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____；7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_____項(xiàng)執(zhí)行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____.8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交；9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）_______________________________________________；（2）_______________________________________________.11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12.________________________________________________.第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8.每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11.________________________________________________.第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1.房屋外觀：_____2.設(shè)備運(yùn)行：_____3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_____4.公共環(huán)境：_____5.綠化：_____6.交通秩序：_____7.保安：_____8.急修：_____小修：_____9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_____具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二.第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_____調(diào)整。3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向_____收取。4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_____項(xiàng)處理：（1）從逾期之日起按每天____元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_____交納滯納金；（3）_______________________________________________.第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?.露天車位：_____2.車庫：_____3._____第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；2._____3._____第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附則第三十一條自本合同生效之日起____天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_____仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰庖?。第四十條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____代表人：_____代表人：_________年____月____日附件：一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）2024年物業(yè)管理委托合同范例（2）物業(yè)管理委托合同甲方：（委托人）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________電子郵箱：______________________乙方：（物業(yè)公司）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________電子郵箱：______________________鑒于甲方是物業(yè)的業(yè)主，希望委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，乙方同意接受甲方的委托，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條委托內(nèi)容與范圍1.1甲方委托乙方負(fù)責(zé)管理和維護(hù)位于___________（具體物業(yè)地址）的物業(yè)。1.2委托內(nèi)容包括但不限于：（1）日常管理：包括物業(yè)保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等；（2）安全管理：包括保安巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、安全事故的處理等；（3）收費(fèi)管理：包括物業(yè)費(fèi)的收取和管理等；（4）業(yè)主服務(wù)：包括接待業(yè)主、處理業(yè)主投訴、組織業(yè)主活動等；（5）衛(wèi)生管理：包括垃圾清理、消毒殺蟲等；（6）其他雙方約定的管理事項(xiàng)。1.3乙方負(fù)責(zé)配備足夠的管理和維修人員，定期進(jìn)行培訓(xùn)，確保提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1甲方同意按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體金額為___________。2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式為（自行選擇）：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將物業(yè)管理費(fèi)存入乙方指定的收款賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方親自將物業(yè)管理費(fèi)用交付給乙方指定的收款人員。2.3物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在每月的_______日之前支付，逾期支付的，甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金的具體金額為物業(yè)管理費(fèi)用的________%。第三條服務(wù)質(zhì)量和責(zé)任3.1乙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)，為甲方提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的權(quán)益得到保障。3.2乙方應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)甲方委托的物業(yè)管理工作，并提供24小時應(yīng)急電話，及時協(xié)助解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件。3.3如乙方因管理不善，未能履行合同約定的義務(wù)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條保密條款4.1甲方和乙方在履行本合同期間，可能相互了解對方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)秘密和客戶信息等，雙方應(yīng)嚴(yán)格保守對方提供的以及雙方在履約過程中得知的商業(yè)秘密和其他對方敏感信息，并承擔(dān)保密責(zé)任。4.2未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得向任何第三方披露對方的商業(yè)秘密及其他敏感信息。第五條合同期限與解除5.1本合同有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2在合同履行期間，任何一方如有解除合同的意愿，應(yīng)提前______個月書面通知對方。5.3在合同履行期間，如果一方違反合同約定且經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)未予以改正的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方應(yīng)本著互諒互讓、友好協(xié)商的原則，解決因合同履行所產(chǎn)生的爭議。6.2若協(xié)商解決不成的爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定事項(xiàng)7.1本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，并作為本合同的附件。7.2本合同的附件與本合同具有同等法律效力。7.3本合同的未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充約定。第八條合同生效與變更8.1本合同自雙方簽訂之日起生效。8.2對本合同的任何修改、變更或補(bǔ)充，必須以書面形式并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方：（委托人）乙方：（物業(yè)公司）簽字：_________________簽字：_________________日期：_________________日期：_________________2024年物業(yè)管理委托合同范例（3）物業(yè)管理委托合同甲方：（委托方姓名/名稱）__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：（代理方姓名/名稱）__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下約定，以明確雙方權(quán)利和義務(wù)，共同遵守并執(zhí)行。第一條委托內(nèi)容1.1接受甲方委托，乙方將負(fù)責(zé)甲方所指定的物業(yè)管理項(xiàng)目的全面管理和維護(hù)工作。1.2物業(yè)管理項(xiàng)目包括但不限于房屋、公共區(qū)域、綠化、園林設(shè)施、道路、管道、設(shè)備等各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備以及相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)。1.3乙方按照甲方的要求制定物業(yè)管理方案，并負(fù)責(zé)實(shí)施和監(jiān)督。甲方可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整管理方案，并及時通知乙方。1.4乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求派遣足夠的物業(yè)管理人員，確保物業(yè)管理項(xiàng)目的正常運(yùn)營。第二條服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方要求乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：日常巡視、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全管理、綠化維護(hù)等。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到或超過法律法規(guī)的要求。乙方應(yīng)按時完成各項(xiàng)管理工作，并做好相關(guān)記錄和報告。2.3乙方應(yīng)及時響應(yīng)甲方的需求和投訴，確保甲方的合法權(quán)益不受侵犯。第三條合作期限3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。到期前雙方可協(xié)商續(xù)簽。3.2若雙方不能繼續(xù)履行本合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。第四條合作費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備維修費(fèi)、清潔費(fèi)、保險費(fèi)、綠化費(fèi)等。