2024年農(nóng)村宅基地的買賣合同參考范本（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年農(nóng)村宅基地的買賣合同參考范本出賣人：_____身份證號(hào)碼：_____住所：_____編碼：聯(lián)系電話：買受人：_____身份證號(hào)碼：_____住所：_____編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《土地管理法》、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》之相關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿的原則下，就合同標(biāo)的農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)及其附屬宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下條款：第一條房屋的基本情況1、房屋的權(quán)屬與面積情況甲方自愿將其位于市區(qū)的房屋所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)出售給乙方。轉(zhuǎn)讓房屋占有土地性質(zhì)為：宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)證號(hào)為：_____。該房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件作為本合同附件。轉(zhuǎn)讓房屋四至界限以[宅基地使用權(quán)證][農(nóng)村集體土地使用權(quán)證]為準(zhǔn)。2、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括：________________________。第二條買受人主體資格乙方的戶籍為：_____，系本合同交易宅基地房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具備受讓該宅基地房屋的主體資格。第三條付款時(shí)間和方式雙方一致同意，地上房屋及其宅基地使用權(quán)的價(jià)款為：人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金元，該定金于[本合同簽訂][交付首付款]時(shí)[抵作]房屋價(jià)款。買受人采取下列第種方式付款：一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付該房屋全部?jī)r(jià)款。分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前分期支付該房屋全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款元，應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付。雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為：_____，開戶銀行為：_____，賬號(hào)為：_____。第四條甲方權(quán)利擔(dān)保責(zé)任1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題，如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。2、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)，對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)，甲乙各方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對(duì)于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。3、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。4、本合同簽訂后，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。5、本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，即使本合同被認(rèn)定無(wú)效，甲方仍同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無(wú)償配合。如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致乙方不能正常使用標(biāo)的房地產(chǎn)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付[已付房?jī)r(jià)款一倍][買受人全部損失]的賠償金。第五條房屋交付期限甲方應(yīng)于接收到第期購(gòu)房款后日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第六條違約責(zé)任1、付款及交付責(zé)任。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，守約方有權(quán)通知對(duì)方解除合同，并按照合同交易價(jià)款的%向違約方主張違約金，并依法主張相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。2、因合同交易主體不符合法規(guī)政策標(biāo)準(zhǔn)，或者未取得相關(guān)權(quán)利主體審批同意，致使交易標(biāo)的宅基地房屋無(wú)法完成登記過戶的，雙方可以協(xié)商解除合同。其中乙方不具備買受人資格條件的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___元給甲方。3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的利息損失，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___元給乙方。4、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購(gòu)款，同時(shí)甲方還需支付違約金人民幣_(tái)___元給乙方。5、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。6、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___元，并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。7、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無(wú)償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的%支付違約金?；谵r(nóng)村宅基地房屋買賣合同的特殊性，甲乙雙方均事先知悉，雙方不得以合同違反法律法規(guī)規(guī)定為由，在任何時(shí)間主張合同無(wú)效。雙方同意，即使本合同被認(rèn)定無(wú)效，雙方依然根據(jù)本"違約責(zé)任"條款來(lái)解決合同無(wú)效后的締約過失責(zé)任分擔(dān)問題。第七條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可以向人民法院提起訴訟解決糾紛。第八條本合同需由甲乙雙方共同簽字后，由宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人審批同意后生效。本合同一式叁份。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，集體經(jīng)濟(jì)組織一份留存?zhèn)洳?。甲方：乙方?024年農(nóng)村宅基地的買賣合同參考范本（二）合同編號(hào)：（編號(hào)）甲方（賣方）：姓名：住所：身份證號(hào)碼：乙方（買方）：姓名：住所：身份證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方擁有的農(nóng)村宅基地事宜達(dá)成一致，經(jīng)過各方明確約定，以資共同遵守。本合同如下：第一條合同的標(biāo)的甲方擁有以下農(nóng)村宅基地：地點(diǎn)：面積：權(quán)屬證號(hào)：該農(nóng)村宅基地屬于（國(guó)家、集體）所有，土地性質(zhì)為（農(nóng)用地、建設(shè)用地），使用性質(zhì)為（農(nóng)村宅基地、農(nóng)田、自建房地）。該宅基地產(chǎn)權(quán)證轄區(qū)所屬村委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）辦事處均無(wú)異議。乙方確認(rèn)對(duì)該宅基地的位置、面積及權(quán)屬證明的真實(shí)性無(wú)異議，并愿意按照本合同的規(guī)定購(gòu)買該農(nóng)村宅基地。第二條買賣價(jià)格及支付方式1.乙方同意以人民幣（大寫）作為購(gòu)買該宅基地的價(jià)格，價(jià)格為（小寫）元。2.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起（時(shí)間）內(nèi)向甲方支付該宅基地購(gòu)買款項(xiàng)。支付方式為（一次性支付、分期支付）。第三條過戶手續(xù)1.甲方在接受了乙方支付的全部宅基地購(gòu)買款項(xiàng)后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理有關(guān)宅基地過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的相關(guān)資料和證件。第四條宅基地權(quán)證1.宅基地權(quán)證在過戶手續(xù)辦理完畢后由甲方移交給乙方。2.宅基地權(quán)證移交前，任何與宅基地有關(guān)的糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決。第五條提示和保證1.甲方依法擁有該宅基地的所有權(quán)，并保證該宅基地的所有權(quán)清晰、完整，并不存在第三方對(duì)該宅基地權(quán)屬的主張。2.甲方確保該宅基地沒有租賃、抵押、查封、強(qiáng)制執(zhí)行等情況，不存在任何影響乙方使用和權(quán)益的負(fù)面情況。3.如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬不清晰或買賣無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并返還乙方已支付的宅基地購(gòu)買款項(xiàng)。第六條違約責(zé)任1.如乙方在約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付宅基地購(gòu)買款項(xiàng)或其他約定的費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付逾期利息，利息按照未支付金額的（利息比例）計(jì)算。2.如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致本合同無(wú)效或影響乙方購(gòu)買宅基地的權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付相同金額的違約金。第七條爭(zhēng)議解決因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條合同生效與解除1.本合同自雙