談關(guān)注開發(fā)商誠信理順合同關(guān)系嚴防虛假按揭

談關(guān)注開發(fā)商誠信理順合同關(guān)系嚴防虛假按揭商品房買賣合同第一章總則第一條合同背景甲乙雙方，本著公平、公正、誠實信用的原則，就甲方（開發(fā)商）出售乙方（購房者）位于【地址】的【房屋面積】平方米的商品房（以下簡稱“該房屋”），達成如下協(xié)議。第二條合同主體1.甲方（開發(fā)商）：【甲方全稱】，統(tǒng)一社會信用代碼：【統(tǒng)一社會信用代碼】。2.乙方（購房者）：【乙方姓名】，身份證號：【身份證號】。第二章商品房基本情況第三條商品房信息1.甲方同意出售給乙方位于【地址】，幢【幢號】，單元【單元號】，層【樓層】，號房的【房屋面積】平方米的商品房。2.該房屋為【房屋類型】，規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】，建筑等級為【建筑等級】。3.該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、設備、設施、裝飾裝修等狀況詳見附件一。第三章商品房價格及支付第四條商品房價格1.甲乙雙方確認，該房屋的銷售價格為人民幣【銷售價格】元整（大寫：【銷售價格】元整），包含房價款、裝修款、配套設施款等。2.乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。第五條支付方式1.乙方應于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。2.乙方支付房價款后，甲方應向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四章商品房交付及質(zhì)量保證第六條商品房交付1.甲方應按照本合同約定的交付時間和交付條件，向乙方交付該房屋。2.乙方應按照本合同約定的接收時間和接收條件，接收該房屋。第七條質(zhì)量保證1.甲方承諾該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全的標準，并承擔相應的質(zhì)量保修責任。2.具體質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修方式等事項，詳見附件二。第五章合同的變更和解除第八條合同變更1.甲乙雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。2.變更本合同應簽訂書面協(xié)議，并由甲乙雙方蓋章或簽字。第九條合同解除1.甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。2.一方違約導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第六章違約責任第十條違約責任1.甲方未按照本合同約定交付該房屋的，應按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金。2.乙方未按照本合同約定支付房價款的，應按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金。第七章爭議解決第十一條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十二條其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：______________乙方（購房者）：______________簽訂日期：【簽訂日期】。以上為一份商品房買賣合同的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。請注意，該示例僅供參考，實際合同簽訂時，請務必咨詢專業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。##特殊應用場合及增加條款1.預售商品房增加條款:第十三條預售許可：甲方應保證該房屋已取得合法的預售許可證，并確保乙方在購房后能夠順利辦理房產(chǎn)證。第十四條預售房屋交付時間：由于預售房屋尚未完工，雙方應明確約定房屋交付的時間及條件。2.現(xiàn)房銷售增加條款:第十五條現(xiàn)房驗收：乙方有權(quán)在購房后一定期限內(nèi)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責修復并承擔相應費用。第十六條現(xiàn)房交付標準：明確交付時的房屋裝修標準、設施配置等，以避免后續(xù)因理解差異產(chǎn)生的糾紛。3.共有產(chǎn)權(quán)房增加條款:第十七條共有產(chǎn)權(quán)處理：如該房屋為共有產(chǎn)權(quán)，應明確共有人的權(quán)利義務及共有財產(chǎn)的管理方式。第十八條共有產(chǎn)權(quán)變更：如有共有人變更情況，應明確變更程序及各方權(quán)利義務的調(diào)整。4.限價房增加條款:第十九條價格政策遵守：甲方應確保房屋銷售價格符合政府限價政策，并承擔因政策變動帶來的風險。第二十條價格調(diào)整機制：如遇市場變化，雙方應協(xié)商確定價格調(diào)整機制，確保合同的公平性。5.商業(yè)住宅增加條款:第二十一條商業(yè)用途限制：明確房屋用作商業(yè)目的的限制條件，如經(jīng)營范圍、營業(yè)時間等。第二十二條商業(yè)設施配套：甲方應保證商業(yè)區(qū)域的設施配套齊全，保障乙方的商業(yè)運營需求。附件列表及要求附件一：商品房平面圖、結(jié)構(gòu)圖、設備清單要求:清晰展示房屋布局、結(jié)構(gòu)、設備等信息。需有甲方蓋章，并由乙方簽字確認。附件二：質(zhì)量保修書要求:詳細列明保修范圍、保修期限、保修方式等。需有甲方蓋章，并由乙方簽字確認。附件三：預售許可證復印件要求:必須提供最新的預售許可證復印件。需有甲方蓋章，以確保真實有效。附件四：房屋交付標準及條件要求:詳細描述房屋交付時的標準及應滿足的條件。需有甲方蓋章，并由乙方簽字確認。附件五：物業(yè)管理合同復印件要求:提供與物業(yè)管理公司的合同復印件，明確物業(yè)服務內(nèi)容、費用等。需有物業(yè)管理公司蓋章，以確保乙方了解并同意物業(yè)服務條款。實際操作過程中的問題及注意事項問題一：房屋交付時間延誤解決辦法:按照合同約定逾期交付的違約金條款向乙方支付違約金。與乙方協(xié)商確定合理的交付時間，并書面通知對方。問題二：房屋質(zhì)量問題解決辦法:及時與乙方溝通，安排維修或更換有質(zhì)量問題的部位。根據(jù)質(zhì)量保修書中的條款，承擔相應的保修責任。問題三：房價波動解決辦法:如合同中設有價格調(diào)整機制，按機制執(zhí)行。雙方可協(xié)商一致進行價格調(diào)整，并簽訂書面補充協(xié)議。問題四：合同條款不明確解決辦法:與乙方進行溝通，澄清條款內(nèi)容，如有必要簽訂書面補充協(xié)議。咨詢專業(yè)律師，確保合同條款的合法性和有效性。問題五：物業(yè)管理糾紛解決辦法:作為中間方，協(xié)調(diào)甲方與物業(yè)管理公司解決糾紛。提醒乙方根據(jù)物業(yè)管理合同維護自身權(quán)益。###問題六：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法:在合同中明確產(chǎn)權(quán)調(diào)查和過戶的時間表和責任方。協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。問題七：合同履行過程中的通訊記錄解決辦法:所有重要溝通都應有書面記錄，并經(jīng)雙方確認。保持溝通渠道的暢通，確保雙方都能及時收到相關(guān)信息。問題八：不可抗力因素解決辦法:在合同中加入不可抗力條款，明確不可抗力的定義和處理方式。遇到不可抗力因素時，及時通知對方，并協(xié)商解決辦法。問題九：法律法規(guī)變化解決辦法:密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，并根據(jù)變化調(diào)整合同內(nèi)容。如遇法律法規(guī)變化影響合同履行，應及時與乙方溝通，共同尋找解決方案。問題十：合同解除和違約金計算解決辦法:合同中應明確解除合同的條件和違約金的計算方式。在發(fā)生違約行為時，按照合同約定計算違約金，并嚴