沈陽市教育機構租賃合同

沈陽市教育機構租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃房產1.1甲方同意將其擁有的房產出租給乙方，乙方同意租賃該房產。1.2房產的地址為：__________，房屋面積為：__________平方米。1.3乙方租賃的房產僅限于教育機構使用，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每月人民幣____元整（大寫：人民幣____元整），每半年支付一次，提前一個月支付下一個租賃期的租金。3.2乙方應在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣____元整（大寫：人民幣____元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房產及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權利和義務5.1甲方保證乙方租賃的房產符合教育機構的使用要求，并保證房產的安全和完好。5.2甲方應保證房產的水、電、暖等公共設施正常使用，如有故障，甲方應及時維修。5.3甲方不得干涉乙方的正常經營活動，不得無故提高租金。第六條乙方權利和義務6.1乙方按照約定支付租金，并按照合同約定使用房產。6.2乙方應合理使用房產及附屬設施，并妥善保管，如有損壞，乙方應承擔修復費用或賠償甲方損失。6.3乙方不得擅自改變房產的結構和用途，不得轉租或轉讓本合同項下的房產。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期內，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權提前終止本合同，并要求乙方立即搬離租賃房產。7.2在租賃期內，如甲方需要提前解除本合同，應提前一個月通知乙方，并支付乙方相應的賠償。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產證明文件2.乙方教育機構經營許可證3.雙方身份證明文件4.押金收據5.租金支付記錄6.租賃房產的維修和保養(yǎng)記錄7.租賃合同的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定支付租金，視為違約。2.甲方未按照約定提供房產或未保證房產的安全和完好，視為違約。3.甲方干涉乙方的正常經營活動，視為違約。4.乙方擅自改變房產的結構和用途，或轉租、轉讓本合同項下的房產，視為違約。5.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產并有權將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指承租方為使用房產而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務而支付給出租方的費用。6.違約金：指違約方應支付給守約方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到租金支付問題：及時與甲方溝通，協(xié)商解決支付事宜，必要時可以尋求法律支持。2.遇到房產設施故障：及時通知甲方，甲方應在規(guī)定時間內進行維修。3.遇到甲方干涉經營活動：收集證據，與甲方溝通無果后，可尋求法律支持。4.遇到乙方擅自改變房產用途：立即與乙方溝通，要求乙方恢復房產原狀，必要時可尋求法律支持。5.遇到合同糾紛：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商無果后可尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.教育機構租賃房產作為教學場地