（必練）廣東《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前強(qiáng)化練習(xí)題庫(kù)（含答案）

PAGEPAGE1（必練）廣東《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前強(qiáng)化練習(xí)題庫(kù)（含答案）一、單選題1.公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。A、7B、10C、15D、30答案：D解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報(bào)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)備案。2.李某在A城市購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，總價(jià)值為100萬(wàn)元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A、45、55B、35、65C、35、55D、45、65答案：B解析：按貸款成數(shù)計(jì)算，李某的最高貸款額度為：100×60%＝60（萬(wàn)元）。又該城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬(wàn)元，其首付款為：100－35＝65（萬(wàn)元）。3.申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以申請(qǐng)（）。A、異議登記B、預(yù)告登記C、更正登記D、轉(zhuǎn)移登記答案：B解析：預(yù)告登記是指為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)和物權(quán)的獲得，按照約定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。最常見(jiàn)的預(yù)告登記是預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。4.下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是（）。A、一般沒(méi)有噪聲B、設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修C、造價(jià)相對(duì)較低D、熱氣梯度合理答案：D解析：散熱器采暖是由散熱器中的熱媒（熱水等）向房間內(nèi)的空氣散熱，通過(guò)空氣的自然對(duì)流使整個(gè)房間溫度升高，達(dá)到采暖的目的。這種采暖方式的優(yōu)點(diǎn)是：一般沒(méi)有噪聲；設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修；造價(jià)相對(duì)較低。缺點(diǎn)是：熱氣梯度不合理。因此，選項(xiàng)D是不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)，也是正確答案。5.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。A、鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D、圈梁和過(guò)梁答案：C解析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。6.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。A、更正B、注銷C、變更D、撤銷答案：A解析：A項(xiàng)，更正登記，是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。一般來(lái)說(shuō)，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或者名稱變更的；②不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律；⑦行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為是（）。A、代理B、居間C、行紀(jì)D、包銷答案：A解析：一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式包括：①居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同。②代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。8.下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A、尾盤(pán)銷售代理B、承接物業(yè)服務(wù)C、房屋租賃代理D、房屋買(mǎi)賣(mài)代理答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主要與房屋銷售，租賃，買(mǎi)賣(mài)有關(guān)，與物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)。9.（）是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級(jí)市場(chǎng)均存在。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B、物業(yè)管理業(yè)C、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分可分為：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)；②物業(yè)管理業(yè)；③房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)；④房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)均存在不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)中介服務(wù)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易過(guò)程中為各級(jí)市場(chǎng)的參與者提供專業(yè)化中介服務(wù)，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著日益重要的作用。10.在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)答案：D解析：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買(mǎi)賣(mài)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I(mǎi)賣(mài)和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。11.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。A、直接的給水方式B、設(shè)置水箱的給水方式C、設(shè)置水泵的給水方式D、分區(qū)、分壓的給水方式答案：B解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況；②設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；③設(shè)置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況；④分區(qū)、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。12.按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。A、全體B、占份額1/2以上的C、占份額2/3以上的D、占份額1/3以上的答案：C解析：共同共有房屋的買(mǎi)賣(mài)條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋時(shí)，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。13.對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A、3B、5C、15D、30答案：A解析：對(duì)商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。14.在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的（）。A、抵押價(jià)值B、市場(chǎng)價(jià)值C、經(jīng)濟(jì)價(jià)值D、社會(huì)價(jià)值答案：B解析：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)已抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握抵押價(jià)值變化情況。可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)定期或者在市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)，評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。15.張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同，應(yīng)先確定（）為承租人。A、王某B、李某C、付某D、給付租金最高的人答案：C解析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的；②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；③合同成立在先的。付某現(xiàn)正在合法占有租賃房屋，因此首先確定其為承租人。16.房屋買(mǎi)賣(mài)中的首要問(wèn)題是（）。A、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵B、房屋的升值空間C、房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量D、確認(rèn)合同的合法性答案：A解析：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)包括：①產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)；②產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。其中，房屋買(mǎi)賣(mài)中確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵是首要問(wèn)題。存量房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案被查封、產(chǎn)權(quán)共有人的意見(jiàn)等均將成為影響房屋能否順利交易的重要因素，而有的產(chǎn)權(quán)證明有可能已無(wú)法清晰顯示產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有的狀態(tài)。17.屬于裱糊類墻體飾面的是（）。A、抹灰飾面B、刷漿飾面C、壁紙飾面D、木質(zhì)飾面答案：C解析：裱糊類墻面包括壁紙和墻布等飾面裝飾。壁紙也稱為墻紙，是用膠粘劑將其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。18.常用的給水方式中，分區(qū)、分壓供水方式適用于（）。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱的情況C、室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況D、在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用上面樓層用水的情況答案：D解析：分區(qū)、分壓給水方式是適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。A項(xiàng)屬于直接給水方式；B項(xiàng)屬于設(shè)置水箱的給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱的給水方式。19.建筑高度是指建筑物（）的高度。A、室內(nèi)地面到其檐口或屋面面層B、室外地面到其檐口或屋面面層C、室內(nèi)地面到其屋頂上的最高點(diǎn)D、室外地面到其屋頂上的最高點(diǎn)答案：B解析：建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。20.在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過(guò)房屋租賃合同確定的。A、社會(huì)B、民事C、行政D、交易答案：B解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過(guò)房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書(shū)面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問(wèn)題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。21.下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A、租賃B、贈(zèng)與C、互換D、繼承答案：A解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買(mǎi)賣(mài)；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤以房屋出資入股。22.電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）。A、經(jīng)濟(jì)B、安全方便C、節(jié)能D、速度答案：B解析：電梯的設(shè)置和配置是房地產(chǎn)項(xiàng)目中的重要考慮因素，主要目的是為了滿足安全、方便、快捷的交通需求。因此，在選擇電梯類型、數(shù)量、位置等配置時(shí)，首先應(yīng)考慮的是安全方便，以確保乘客能夠快速、安全、方便地到達(dá)目的地。選項(xiàng)B是正確的答案。23.下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓B、抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位C、應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用D、抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)答案：B解析：B項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。24.房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。A、成本法B、比較法C、收益法D、回歸分析法答案：B解析：房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為比較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類似的已成交的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，進(jìn)而得出擬交易房地產(chǎn)的價(jià)格。在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較分析時(shí)應(yīng)注意：①交易實(shí)例的選?。虎诮⒈容^基礎(chǔ)；③調(diào)整確定房地產(chǎn)價(jià)格。25.涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為（）。A、外墻涂料、內(nèi)墻涂料B、油性涂料、水性涂料C、溶劑性涂料、水溶性涂料D、乳液性涂料、親水性涂料答案：B解析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的物理、化學(xué)變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅(jiān)韌的保護(hù)膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料；根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。26.買(mǎi)賣(mài)共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。A、共有人的證明人B、其他共有權(quán)人C、共有人的委托人D、其他承租人答案：B解析：“共有”分為“按份共有”和“共同共有”。共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。27.（）是最廣泛、最普遍的代理類型。A、單獨(dú)代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來(lái)行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（）。A、提高交易效率B、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降C、增加財(cái)政稅收D、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要作用包括：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。29.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A、10B、20C、15D、30答案：C解析：異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書(shū)、仲裁委員會(huì)受理通知書(shū)等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。30.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書(shū)面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)后開(kāi)始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。A、應(yīng)向有關(guān)管理部門(mén)追討損失B、應(yīng)向鄧先生追討損失C、應(yīng)向承建者追討損失D、自己承擔(dān)損失答案：C解析：承租人的義務(wù)有：①交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。③租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損失。31.單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：?jiǎn)挝缓吐毠€(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人提取住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅。32.將大理石等板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。A、抹灰類外墻面B、涂刷類外墻面C、貼面類外墻面D、鋪釘類外墻面答案：C解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。33.出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。A、1B、3C、6D、9答案：C解析：承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。34.“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是（）。A、房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切B、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格C、房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格D、房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)答案：B解析：房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)包括：①房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切。②房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。③房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格。④房地產(chǎn)價(jià)格易受交易者的個(gè)別情況影響。⑤房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)。35.下列交易形式中，不屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)典當(dāng)C、房地產(chǎn)抵押D、房屋租賃答案：B解析：房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系；②開(kāi)發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)應(yīng)不少于（）學(xué)時(shí)。A、30B、60C、90D、120答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都屬于國(guó)家的專業(yè)技術(shù)人員，按照《專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育規(guī)定》（2015年人社部令第25號(hào)）第八條規(guī)定，專業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)應(yīng)不少于90學(xué)時(shí)，其中，專業(yè)科目一般不少于總學(xué)時(shí)的三分之二。37.個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為（）年。A、25B、30C、35D、40答案：B解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。貸款人在為借款人確定還款年限時(shí)一般以其年齡和房齡作為基礎(chǔ)，年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，年齡越大，貸款年限則較短；房齡越短，其貸款年限越長(zhǎng)，房齡越長(zhǎng)，貸款年限則較短。38.板式住宅的K值一般在（）以上。A、90%B、80%C、70%D、60%答案：B解析：板式住宅的K值，即傳熱系數(shù)，是衡量住宅保溫性能的重要指標(biāo)。根據(jù)一般數(shù)據(jù)，板式住宅的K值通常在2.7W/(m2·K)以上，而答案B給出的80%符合這個(gè)范圍。39.通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對(duì)二者在買(mǎi)賣(mài)時(shí)的描述錯(cuò)誤的是（）。A、通常情況下，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B、共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)求分割C、除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意D、除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可答案：D解析：根據(jù)《物權(quán)法》，按份共有的房屋和共同共有的房屋在買(mǎi)賣(mài)時(shí)有所不同：①按份共有房屋的份額處分更為靈活。通常情況下，按份共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額，而且即便在共有條件下，按份共有人也可轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；而共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)求分割。②共同共有房屋的買(mǎi)賣(mài)條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，需經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。40.室內(nèi)墻體飾面的常見(jiàn)種類，不包括（）。A、抹灰類墻體飾面B、裱糊類墻體飾面C、清水類墻體飾面D、涂刷類墻體飾面答案：C解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。③涂料類墻面，目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。41.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。42.施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為（）。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖答案：A解析：建筑施工圖簡(jiǎn)稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。其中，從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等布置和組合關(guān)系；②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚；③走廊、樓梯的位置及尺寸；④門(mén)、窗的位置、尺寸及編號(hào)；⑤臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。43.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)到相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。44.程某購(gòu)買(mǎi)某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中不需要明確的是（）。A、房屋的使用期限B、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所C、交付使用條件及日期D、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬答案：A解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：①當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；②商品房基本狀況；③商品房的銷售方式；④商品房?jī)r(jià)款的確定方式發(fā)總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；⑤交付使用條件及日期；⑥裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；⑦供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；⑧公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；⑨面積差異的處理方式；⑩辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息，應(yīng)當(dāng)（）。A、經(jīng)委托人口頭同意B、經(jīng)委托人電話委托C、經(jīng)委托人書(shū)面同意D、向委托人書(shū)面告知答案：C解析：承辦房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書(shū)面同意后，方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等。46.王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開(kāi)始執(zhí)行新的利率。A、2018年8月26日B、2018年9月1日C、2019年8月20日D、2019年1月1日答案：D解析：個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。47.（）是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A、廉租房B、群租房C、經(jīng)濟(jì)適用房D、普通商品房租賃答案：B解析：“群租房”指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見(jiàn)的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)出租給他人居??；在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居住；將地下儲(chǔ)藏室按床位對(duì)外出租等。48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以（）罰款。A、2萬(wàn)元B、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C、1萬(wàn)元D、1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不向交易當(dāng)事人說(shuō)明和書(shū)面告知規(guī)定事項(xiàng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。49.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。A、房地產(chǎn)互換B、房地產(chǎn)繼承C、房地產(chǎn)入股D、所有權(quán)人名稱變更答案：D解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買(mǎi)賣(mài)、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；②以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；③不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。50.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門(mén)，按照（）的原則，擇優(yōu)決定。A、公正、公開(kāi)、公平B、公開(kāi)、平等、自愿C、公正、公開(kāi)、平等D、公正、公開(kāi)、透明答案：D解析：房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門(mén)，按照公正、公開(kāi)、透明的原則，擇優(yōu)決定。商業(yè)銀行內(nèi)部對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行審核的人員，應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)知識(shí)和技能，不得參與信貸決策。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用辦法由商業(yè)銀行制定。51.對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。A、20%B、30%C、50%D、60%答案：A解析：計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，并不是直接對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅，而是要對(duì)收入額減除國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額后的余額算征稅（這個(gè)余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額）。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。52.現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、以公益為目的的教育設(shè)施D、依法被查封的房地產(chǎn)答案：B解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);②用于教育醫(yī)療市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;④被依法查封扣押監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自（）之日起30日內(nèi)，到相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。A、開(kāi)業(yè)B、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照C、申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)備案答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公示。54.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期答案：B解析：AC兩項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。B項(xiàng)，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。D項(xiàng)，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。55.住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。A、5%B、6%C、8%D、12%答案：A解析：住房公積金繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位繳存比例均不應(yīng)低于5%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。56.不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是（）。A、無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民B、協(xié)會(huì)職工C、城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員D、申請(qǐng)繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶答案：A解析：繳存住房公積金的對(duì)象包括：國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。57.期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格二者之間的關(guān)系是（）。A、期房?jī)r(jià)格＝現(xiàn)房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償B、期房?jī)r(jià)格＝現(xiàn)房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償C、現(xiàn)房?jī)r(jià)格＝期房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償D、現(xiàn)房?jī)r(jià)格＝期房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償答案：A解析：對(duì)應(yīng)期房和現(xiàn)房的交易價(jià)格就是期房?jī)r(jià)和現(xiàn)房?jī)r(jià)。在期房和現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。期房?jī)r(jià)格和現(xiàn)房?jī)r(jià)格二者的關(guān)系為：期房?jī)r(jià)格＝現(xiàn)房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?，F(xiàn)實(shí)中通常出現(xiàn)同地段的期房?jī)r(jià)格比現(xiàn)房?jī)r(jià)格高的現(xiàn)象，這主要是由于兩者的品質(zhì)、付款進(jìn)度不相同，如期房的戶型和環(huán)境較好、不需要現(xiàn)在付清全款等。58.住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（）。A、受托辦理貸款銀行B、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)C、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心D、當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T(mén)答案：C解析：商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。59.房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A、不轉(zhuǎn)移占有B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、轉(zhuǎn)移占有D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)答案：A解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。60.住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房最低首付款比例為（）。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：C解析：住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房最低首付款比例為20%。自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。61.2015年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬(wàn)元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬(wàn)元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開(kāi)始預(yù)售住房，王某購(gòu)得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣(mài)底層營(yíng)業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買(mǎi)賣(mài)，下列說(shuō)法正確的是（）。A、須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)同意B、須經(jīng)過(guò)乙企業(yè)同意C、須經(jīng)過(guò)銀行同意D、須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)和乙企業(yè)同意答案：C解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買(mǎi)賣(mài)已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人（一般是銀行）同意。抵押權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。62.通過(guò)建筑總平面及景觀圖可以看出，該小區(qū)共有（）幢樓。A、5B、6C、7D、8答案：A解析：從建筑總平面圖中一般可以看出下列內(nèi)容：①該建筑場(chǎng)地的位置、數(shù)量、大小及形狀。②新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置關(guān)系。③場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高。⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。圖中小區(qū)共有5幢樓。63.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。A、《物權(quán)法》B、《住房公積金管理?xiàng)l例》C、《房屋登記辦法》D、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》答案：B解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。64.按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為（）年。A、40B、50C、70D、100答案：B解析：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352）將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限分為5年、25年、50年、100年4級(jí)，并規(guī)定其分別適用于臨時(shí)性建筑、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑。65.房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）的特性。A、獨(dú)一無(wú)二B、易受限制C、供給有限D(zhuǎn)、難以變現(xiàn)答案：A解析：房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的主要原因是獨(dú)一無(wú)二的特性。這種特性導(dǎo)致市場(chǎng)上存在無(wú)法替代或多樣化的房屋供應(yīng)，從而無(wú)法實(shí)現(xiàn)充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。其他選項(xiàng)如易受限制、供給有限和難以變現(xiàn)雖然也可能影響市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，但它們并不像獨(dú)一無(wú)二的特性那樣直接導(dǎo)致市場(chǎng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)。66.實(shí)際測(cè)量結(jié)果表明，某住宅套內(nèi)使用面積為120m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為10m2，封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。A、128B、138C、141D、143答案：C解析：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)自有墻體的水平投影面積+共有墻體的水平投影面積+封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積+未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積套內(nèi)建筑面積=120+8+10+6+4=148所以，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為141m2。67.李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)；7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過(guò)登記后才生效。為及時(shí)明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。李某是受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)，所以不必經(jīng)過(guò)登記也可生效，生效日期為李某父親死亡日期。68.不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。A、不動(dòng)產(chǎn)首次登記B、預(yù)告登記C、更正登記D、轉(zhuǎn)移登記答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明。除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。查封登記不頒發(fā)證書(shū)或證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明由國(guó)土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。69.（）主要是通過(guò)發(fā)揮柱式優(yōu)勢(shì)，將柱式與穹隆、拱門(mén)、內(nèi)墻界面有機(jī)的結(jié)合起來(lái)。A、古羅馬風(fēng)格B、哥特式風(fēng)格C、意大利風(fēng)格D、洛可可風(fēng)格答案：C解析：A項(xiàng)，古羅馬風(fēng)格：主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)卷洞，通過(guò)卷、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。B項(xiàng)，哥特式風(fēng)格：主要是對(duì)古羅馬風(fēng)格的繼承，裝飾中使用直升的線形、體量急速升騰的動(dòng)勢(shì)和奇突的空間推移。Ｃ項(xiàng)，意大利風(fēng)格：主要是通過(guò)充分發(fā)揮柱式優(yōu)勢(shì)，將柱式與穹隆、拱門(mén)、內(nèi)墻界面有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。這種風(fēng)格多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運(yùn)用透視法將建筑、雕塑、繪畫(huà)融于一室，使其具有強(qiáng)烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果。Ｄ項(xiàng)，洛可可風(fēng)格：其總體特征是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。室內(nèi)裝飾造型高聳、纖細(xì)、優(yōu)雅且不對(duì)稱，制作工藝精致，構(gòu)造、線條婉轉(zhuǎn)、柔和，創(chuàng)造出輕松、明朗、親切的空間環(huán)境。70.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A、登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記B、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容C、不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D、任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)答案：B解析：B項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，針對(duì)不同的權(quán)利登記事項(xiàng)，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，但不得隨意減少登記簿的內(nèi)容。71.以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說(shuō)法正確的是（）。A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)B、現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)行住房商品化和社會(huì)化C、房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的乙方D、房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員答案：B解析：A項(xiàng)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè)；B項(xiàng)，1994年，國(guó)務(wù)院作出《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國(guó)發(fā)[1994]43號(hào)），明確要建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化。C項(xiàng)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項(xiàng)，房地產(chǎn)業(yè)可以擴(kuò)大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。72.（）是樓梯的主要使用和承重部分。A、樓梯段B、休息平臺(tái)C、欄桿D、扶手答案：A解析：樓梯一般的組成部位包括：①樓梯段，由若干個(gè)踏步組成的供層間上下行走的傾斜構(gòu)件，是樓梯的主要使用和承重部分；②休息平臺(tái)，指聯(lián)系兩個(gè)傾斜樓梯段之間的水平構(gòu)件，主要作用是供人行走時(shí)緩沖疲勞和分配從樓梯到達(dá)各樓層的人流；③欄桿和扶手，設(shè)置在樓梯段和休息平臺(tái)臨空邊緣的安全保護(hù)構(gòu)件。73.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門(mén)辦理登記備案。A、稅務(wù)B、工商C、房地產(chǎn)D、規(guī)劃答案：C解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。74.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是（）。A、交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B、申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門(mén)認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)C、交易雙方對(duì)主管部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估D、成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)答案：B解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。75.下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。A、基層人民檢察院B、中級(jí)人民法院C、高級(jí)人民檢察院D、最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋，或者對(duì)疑難問(wèn)題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件，如最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》《關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋（二）（三）》《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》《關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于適用物權(quán)法若干問(wèn)題的解釋》等，也是我國(guó)房地產(chǎn)法律體系的組成部分。76.（）的登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制答案：A解析：契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)是登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。77.磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在（）層以下。A、4B、5C、6D、7答案：C解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑是主要由磚、石及鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。這種結(jié)構(gòu)的建筑造價(jià)較低，抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸都受一定的限制，其層高也受限制。磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下。78.一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照（）的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。A、3%B、4%C、5%D、1.5%答案：C解析：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。79.為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。A、最高額抵押B、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押C、在建工程抵押D、一般房地產(chǎn)抵押答案：A解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。80.防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指（）。A、選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)B、正規(guī)辦理貸款手續(xù)C、客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值D、律師事務(wù)所的選擇答案：C解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值?？陀^公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值是防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要求對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。81.建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長(zhǎng)久地保持其原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料的（）。A、硬度B、耐久性C、耐磨性D、塑性答案：B解析：耐久性是指材料在環(huán)境和使用中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。A項(xiàng)，硬度是指材料表面抵抗硬物壓入或刻畫(huà)的能力；C項(xiàng)，耐磨性是指材料表面抵抗磨損的能力；D項(xiàng)，塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。82.趙某來(lái)到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門(mén)店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，趙某同意了田某的要求。關(guān)于田某收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)行為的說(shuō)法，正確的是（）。A、田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的B、應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)C、田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎(jiǎng)勵(lì)D、田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)金答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開(kāi)具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用。對(duì)于單邊代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有義務(wù)向交易相對(duì)人或者交易相對(duì)人的代理人披露傭金的安排。83.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。A、起居室B、書(shū)房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書(shū)房?jī)?nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門(mén)窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。84.住宅專項(xiàng)維修資金不能用于（）。A、電梯的維修B、路燈照明的維修C、業(yè)主下水道維修D(zhuǎn)、走廊通道維修答案：C解析：住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中維修和更新、改造。85.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。A、直接供水方式B、設(shè)置水箱的供水方式C、設(shè)置水泵、水箱的供水方式D、分區(qū)、分壓供水方式答案：C解析：常用的供水方式包括：①直接供水方式；②設(shè)置水箱的供水方式；③設(shè)置水泵、水箱的供水方式；④分區(qū)、分壓供水方式。其中，設(shè)置水泵、水箱的供水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。當(dāng)用水量較大時(shí)，采用水泵提高水壓，可減小水箱容積。86.住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。A、福利性B、津貼性C、補(bǔ)助性D、工資性答案：D解析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。87.貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比例，稱為（）。A、貸款成數(shù)B、貸款比例C、償還比率D、貸款額度答案：A解析：貸款成數(shù)又稱貸款價(jià)值比率（LTV），是指貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比率。各貸款銀行在不同時(shí)期對(duì)貸款成數(shù)要求不盡相同，一般有最高貸款成數(shù)的規(guī)定。貸款成數(shù)一般最高不得超過(guò)住宅價(jià)值的60%、70%等。從理論上看，貨款成數(shù)與首付款比例并不存在換算關(guān)系。88.個(gè)人住房貸款，采用等額本金還款法時(shí)，還款特點(diǎn)為（）。A、各期還款壓力相同B、初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C、初期的還款壓力較大，以后依次遞減D、初期的還款壓力較小，以后依次遞增答案：C解析：目前我國(guó)個(gè)人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的，采用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。89.如果租賃雙方?jīng)]有專門(mén)約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建設(shè)單位答案：A解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。90.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A、件B、建筑面積C、體積D、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和證書(shū)工本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。91.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：C解析：根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。92.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人所得稅（）。A、免征B、全額征收C、差額征收D、差額減半答案：A解析：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。93.按照門(mén)使用的材料，門(mén)分為（）。A、平開(kāi)門(mén)、彈簧門(mén)、推拉門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén)B、防火門(mén)、安全門(mén)和防盜門(mén)C、木門(mén)、鋼門(mén)、玻璃門(mén)D、圍墻門(mén)、入戶門(mén)、內(nèi)門(mén)答案：C解析：根據(jù)門(mén)據(jù)所用的材料，分為木門(mén)、鋼門(mén)、玻璃門(mén)等。A項(xiàng)，根據(jù)門(mén)的開(kāi)啟方式，分為平開(kāi)門(mén)（又分為內(nèi)開(kāi)門(mén)和外開(kāi)門(mén)）、彈簧門(mén)、推拉門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén)、折疊門(mén)、卷簾門(mén)、上翻門(mén)和升降門(mén)等；B項(xiàng)，根據(jù)門(mén)的功能，分為防火門(mén)、安全門(mén)和防盜門(mén)等；D項(xiàng)，根據(jù)門(mén)在建筑物中的位置，分為圍墻門(mén)、單元門(mén)、入戶門(mén)、內(nèi)門(mén)等。94.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)做到的是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不僅僅受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職C、用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作D、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報(bào)酬答案：C解析：AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。95.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。A、分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)不承擔(dān)責(zé)任B、分支機(jī)構(gòu)不可獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能設(shè)立分支機(jī)構(gòu)D、設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)實(shí)行獨(dú)立核算，不具有法人資格答案：D解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。但《個(gè)體工商戶登記管理辦法》規(guī)定，個(gè)體工商戶經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所只能為一處。因此，個(gè)體工商戶性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。需要注意的是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、單獨(dú)核算，但不具有法人資格。分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任。96.住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。A、中國(guó)人民銀行B、財(cái)政部C、商務(wù)部D、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)答案：A解析：我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購(gòu)房。個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。97.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。A、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記B、房屋變更登記C、房屋轉(zhuǎn)移登記D、房屋租賃登記備案答案：D解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。98.（）是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑，是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。A、房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)答案：C解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑，是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。99.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（）元。A、0B、10C、80D、550答案：A解析：農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記是免費(fèi)的，不需要繳納任何費(fèi)用，所以答案為A、0元。100.不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是（）。A、抵押權(quán)B、質(zhì)權(quán)C、留置權(quán)D、浮動(dòng)抵押權(quán)答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是指為保證特定債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的不動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保物，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人享有變賣(mài)擔(dān)保物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是抵押權(quán)。101.（）指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。A、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B、房屋裝修C、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D、物業(yè)管理答案：D解析：物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理境內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。102.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。（）A、房地產(chǎn)商品的特殊性，房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性B、房地產(chǎn)交易的特殊性，房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性C、房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，房地產(chǎn)商品的特殊性D、房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性，房地產(chǎn)交易的特殊性答案：A解析：在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先是由房地產(chǎn)商品的特殊性決定。其次是由房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定。103.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)B、提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D、第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)答案：C解析：C項(xiàng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。ABD三項(xiàng)，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。104.樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分不包括（）。A、辦公自動(dòng)化B、重構(gòu)自動(dòng)化C、通信自動(dòng)化D、樓宇自動(dòng)化答案：B解析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)（現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），在建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備（空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全）系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制、自動(dòng)控制。該系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化（CA）、辦公自動(dòng)化（OA）、樓宇自動(dòng)化（BA）組成。重構(gòu)性是綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)之一。105.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）的行業(yè)。A、知識(shí)密集和資金密集B、資金密集和勞動(dòng)密集C、知識(shí)密集和管理密集D、知識(shí)密集和勞動(dòng)密集答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺(tái)和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。106.下列關(guān)于新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是（）。A、按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)可以分為新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)B、新房市場(chǎng)的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者C、存量房市場(chǎng)的銷售主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等單位D、新房市場(chǎng)又稱增量房市場(chǎng)，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場(chǎng)答案：D解析：按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分，房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)可以分為：①新房市場(chǎng)，又稱增量房市場(chǎng)，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場(chǎng)，其市場(chǎng)銷售的主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等單位；②存量房市場(chǎng)，又稱二手房市場(chǎng)，是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)的交易市場(chǎng)，其市場(chǎng)銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者。107.借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。A、被迫違約B、理性違約C、提前還款D、惡意騙貸答案：B解析：個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：①被迫違約。被迫違約是借款人的被動(dòng)行為，是指借款人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，因?qū)嶋H支付能力下降或突發(fā)事件的發(fā)生，無(wú)法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性違約是借款人的主動(dòng)行為，是指借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動(dòng)違約行為，是指借款人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實(shí)際借款人將套取的個(gè)人住房抵押貸款資金用于風(fēng)險(xiǎn)更高的投資。108.建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和（）強(qiáng)度。A、抗磨B、抗脆性破壞C、抗腐蝕D、抗剪答案：D解析：材料的強(qiáng)度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、壓力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強(qiáng)度。109.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)B、箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)答案：A解析：根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。110.2013年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為（）。A、拒交房租B、要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C、要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D、請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效答案：C解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。111.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。A、時(shí)代性原則B、地域性原則C、經(jīng)濟(jì)性原則D、大眾性原則答案：C解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟(jì)壽命和日后的維護(hù)費(fèi)用，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的使用壽命，避免過(guò)早整體維修與更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。112.因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。A、變更登記B、轉(zhuǎn)移登記C、注銷登記D、撤銷登記答案：C解析：注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動(dòng)產(chǎn)本身滅失時(shí)進(jìn)行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于不動(dòng)產(chǎn)本身的滅失，房屋倒塌后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)的注銷登記。113.按照（）劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。A、組織形式B、注冊(cè)資金的來(lái)源C、經(jīng)營(yíng)模式D、主營(yíng)業(yè)務(wù)答案：B解析：根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為不同的類型。具體包括：①按照組織形式劃分，理論上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為公司企業(yè)、合伙企業(yè)、個(gè)體工商戶和獨(dú)資企業(yè)。②按照注冊(cè)資金的來(lái)源劃分，可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。③按照經(jīng)營(yíng)模式劃分，可以分為有店經(jīng)營(yíng)模式和無(wú)店經(jīng)營(yíng)模式。④按照主營(yíng)業(yè)務(wù)的不同，可以分為新建商品房銷售代理機(jī)構(gòu)、存量房（二手房）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和綜合型經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。114.我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。A、低存低貸B、低存高貸C、高存低貸D、高存高貸答案：A解析：我國(guó)住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，住房公積金個(gè)人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。115.（）地面造價(jià)低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不當(dāng)，易起灰、起砂、脫皮。A、水泥砂漿B、混凝土C、水磨石D、涂料答案：A解析：水泥砂漿地面的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低、施工方便、使用耐久。B項(xiàng)，混凝土地面的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)較低、堅(jiān)硬耐久，適用于庫(kù)房、設(shè)備聞等室內(nèi)地面；C項(xiàng)，水磨石地面的優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內(nèi)地面；D項(xiàng)，涂料類地板，是指將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。116.作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求概括起來(lái)是安全、（）、經(jīng)濟(jì)、美觀。A、適用B、舒適C、耐久D、環(huán)保答案：A解析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的基本要求概括起來(lái)：①安全，是對(duì)建筑物最重要、最基本的要求；②適用，要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理；③經(jīng)濟(jì)，要求主要是不僅一次性的購(gòu)建價(jià)格不高，而且在使用過(guò)程中所需支出的費(fèi)用也不高，即運(yùn)營(yíng)費(fèi)用低；④美觀，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特別是在外形方面不會(huì)讓人產(chǎn)生不好的聯(lián)想。117.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。A、可行性和先導(dǎo)性B、基礎(chǔ)性和可行性C、服務(wù)性和基礎(chǔ)性D、基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性答案：D解析：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求，有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè)。118.常用的吊頂面層材料中，（）主要用于客廳、餐廳、臥室等無(wú)水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、鋁合金板D、鋼板答案：B解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲等特點(diǎn)，主要用于起居室、餐廳、臥室等無(wú)水汽的地方。119.直接式頂棚按施工方法分類，不包括（）。A、直接粘貼式頂棚B、直接噴刷式頂棚C、懸掛式頂棚D、直接式抹灰頂棚答案：C解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造簡(jiǎn)單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價(jià)較低等特點(diǎn)。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接式抹灰頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚及結(jié)構(gòu)頂棚。120.下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人的是（）。A、限制民事行為能力人B、自然人C、法人D、非法人組織答案：A解析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)由自然人或法人作為申請(qǐng)人，而不能由限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力人進(jìn)行申請(qǐng)。因此，選項(xiàng)A是正確的。121.室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。A、保護(hù)墻體、裝飾立面B、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一C、為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開(kāi)來(lái)D、滿足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求答案：C解析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護(hù)墻體、裝飾立面；②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一；③滿足人們對(duì)建筑的藝術(shù)欣賞需要。122.目前我國(guó)建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類型是（）。A、磚木結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、鋼結(jié)構(gòu)答案：C解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件是由鋼筋混凝土構(gòu)件構(gòu)成的，外墻、隔墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)則是由輕質(zhì)磚或其他砌體組成。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)有：①結(jié)構(gòu)和適用性強(qiáng)；②抗震性能好；③耐用年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)形式，是目前我國(guó)建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。123.承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A、可單方面解除合同B、需與承租人協(xié)商解除合同C、可加收租金D、需經(jīng)工商管理部門(mén)同意解除合同答案：A解析：承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對(duì)房屋盡妥善保管義務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。124.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。A、5B、7C、8D、10答案：A解析：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。個(gè)人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房需要受到年限限制，并補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]