【房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理實證探究-以S項目為例10000字（論文）】

房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理實證研究—以S項目為例摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是市場經(jīng)濟當(dāng)中的一個重要組成部分，也是集中各行各業(yè)生產(chǎn)力量的具有高附加值的產(chǎn)業(yè)，對社會經(jīng)濟發(fā)展水平十分敏感，在經(jīng)濟社會中也是一個具有高風(fēng)險、高收益的綜合性產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展當(dāng)中具有很強的不確定性。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，這種不確定性也決定了房地產(chǎn)開發(fā)項目的成功與失敗。所以在進行房地產(chǎn)開發(fā)時，必須合理規(guī)避風(fēng)險，對其開發(fā)項目的風(fēng)險進行客觀科學(xué)的分析和預(yù)測，通過已知情況對可能出現(xiàn)的風(fēng)險狀況、影響條件和未來發(fā)展方向進行預(yù)測，再對預(yù)測結(jié)果制定針對性的方案措施，做好風(fēng)險防控工作，提高房地產(chǎn)開發(fā)項目所能得到的經(jīng)濟利益。因此，這篇論文在分析和總結(jié)風(fēng)險管理基本理論的基礎(chǔ)上，運用常用的風(fēng)險識別方法，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項目案例，對開發(fā)項目的風(fēng)險識別機制進行深入分析，確保能夠正確梳理、分析、評估和應(yīng)對開放當(dāng)中存在的風(fēng)險隱患，進一步強化風(fēng)險防控的意識，提高行業(yè)企業(yè)經(jīng)營效率，降低風(fēng)險損失。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項目；風(fēng)險管理；風(fēng)險分析目錄TOC\o"1-3"\h\u7825一、緒論 參考文獻[1]柯小玲,郭海湘,刁鳳琴,諸克軍.房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險及決策優(yōu)化研究[M].武漢:中國地質(zhì)大學(xué),2017:6.[2]季朝文.房地產(chǎn)項目管理[M].北京:北京理工大學(xué)出版社,2017:46.[3]齊國生.房地產(chǎn)項目主要風(fēng)險及應(yīng)對[M].北京:中國宇航出版社,2013:19.[4]王濤,薛焱波,李文旭,馬睿明.房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理研究分析[J].中國集體經(jīng)濟,2018(17):31-32.[5]PawelSzymanski.RiskManagementinConstructionProjects[J].ProcediaEngineering,2017(208):174-182[6]BabuAJ.SureshN.Projectmanagementwithcostandqualityconsideration[J].EuropeanJournalofOperationResearch,1996,(2):6-7[7]BrysonJ.M,BromileyP.CriticalFactorsAffectingthePlanningandimplementationofMajorProjects[J].StrategicManagementJournal,1993,14(5):319-337[8]劉圣國.淺談房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險管理及防范[J].基層建設(shè),2016(13):102-103[9]張文燕.房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理研究[J].科技經(jīng)濟市場,2014(4):45-47[10]朱思瑤,陳順良.房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風(fēng)險度模型及應(yīng)用研究[J].江蘇科技信息,2015(4):22-25.[11]沈曉霞.房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險管理研究[D].沈陽:沈陽建筑大學(xué),2011:42[12]黃璐璐.論房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理[J].建筑學(xué)研究前沿,2018(34):23-25[13]楊玉芳.房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險控制模型研究[D].吉林:吉林大學(xué),2015:32 附錄指標(biāo)體系權(quán)重問卷調(diào)查表各位教授、研究員、工程師、經(jīng)理：

您好，首先非常感謝您給予本項調(diào)查的支持和幫助！本次問卷調(diào)查的目的是撰寫論文，您提供的所有信息僅用于學(xué)術(shù)研究。這篇論文以房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理為核心，在建立風(fēng)險預(yù)警指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上，確定各指標(biāo)及風(fēng)險類別的風(fēng)險水平，非常希望能夠在您的幫助下，得到各指標(biāo)的風(fēng)險水平得分。請您在仔細(xì)閱讀問卷的基礎(chǔ)上，給出寶貴意見！

感謝您的支持與合作！給您帶來的打擾和不便，在此我們深表歉意！填表說明請各位專家根據(jù)相對重要性對矩陣表中的不同指標(biāo)上作出兩兩對比，并將結(jié)果填在相應(yīng)的位置（可僅填對角線中的空白欄）。重要性比較即堅行指標(biāo)和橫行指標(biāo)的對比。此外采用的層次分析法是通過多因素、多標(biāo)準(zhǔn)的兩兩對比，對一個指標(biāo)系統(tǒng)所羅列的不同指標(biāo)優(yōu)先順序和權(quán)重系數(shù)予以定義。表1判斷矩陣標(biāo)度定義專家判斷矩陣（一級指標(biāo)）請直接在空格中填寫您認(rèn)為恰當(dāng)?shù)臄?shù)值，重要性為堅行指標(biāo)和橫行指標(biāo)之比。以一級指標(biāo)中的“政策風(fēng)險”和“經(jīng)濟風(fēng)險”為例，若認(rèn)為同樣重要填“1”，“政策風(fēng)險”稍重要則填“3”，明顯重要則填“5”……值越高則二者差距越大；反之，“政策風(fēng)險”略不重要填“1/3”，明顯不重要則填“1/5”……分母越大，則二者差距越大。表2一級指標(biāo)矩陣３、專家判斷矩陣（二級指標(biāo)）填表方法同上；重要性為豎行指標(biāo)和橫行指標(biāo)之比。請直接在空格內(nèi)填上您認(rèn)為合適的數(shù)值，以二級指標(biāo)中的A公司的“形象”和“地理位置”為例，若認(rèn)為同樣重要填“1”，“形象”稍重要則填“3”，明顯重要則填“5”……值越高則二者差距越大；反之，“地理位置”略不重要填“1/3”，明顯不重要則填“1/5”……分母越大，則二者差距越大。表3二級指標(biāo)矩陣-政策風(fēng)險二級指標(biāo)地產(chǎn)政策稅收政策貨幣政策地產(chǎn)政策1稅收政策——1貨幣政策————1表4二級指標(biāo)矩陣-經(jīng)濟風(fēng)險二級指標(biāo)漲價風(fēng)險GDP增長率利率變動率漲價風(fēng)險1GDP增長率——1利率變動率————1表5二級指標(biāo)矩陣-土地風(fēng)險二級指標(biāo)土地自然屬性周邊基礎(chǔ)設(shè)施完備性土地獲取方式土地價格變動土地自然屬性1周邊基礎(chǔ)設(shè)施完備性——1土地獲取方式————1土地價格變動——————1表6二級指標(biāo)矩陣-開發(fā)建設(shè)風(fēng)險二