如何檢查房地產(chǎn)開發(fā)公司的企業(yè)所得稅_第1頁
如何檢查房地產(chǎn)開發(fā)公司的企業(yè)所得稅_第2頁
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如何檢查房地產(chǎn)開發(fā)公司的企業(yè)所得稅5列為專項檢查的范圍，也說明房地產(chǎn)企業(yè)的稅收漏洞越來越引起社會各界的高度關(guān)注。為稅務(wù)主管機關(guān)我們也應(yīng)該深入的研究這個行業(yè)的特點和稅務(wù)違法行為的規(guī)律，制定相的應(yīng)對措施和檢查重點內(nèi)容。下面我根據(jù)收集到的資料信息，探討一下對房地產(chǎn)公司企如果我們把房地產(chǎn)企業(yè)只是簡單地看作一個普通的行業(yè)來對待，那就大錯特錯了，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營流程大致是審批、立項、招標(biāo)建設(shè)、銷售、物業(yè)管理。審批手續(xù)瑣，時間較長，費用支出環(huán)節(jié)多，有大量的文字資料需要參考，財務(wù)數(shù)據(jù)相對滯后、資第一， 要了解納稅人的機構(gòu)組成，是否有關(guān)聯(lián)機構(gòu)，有幾個分支機構(gòu)；有幾個開發(fā)項目，是第二， 開發(fā)項目名稱、總投資，資金來源；開發(fā)商品類型是商業(yè)店鋪還是商品住宅，有無他應(yīng)稅建筑物或其他商品；開工時間、竣工時間、銷售時間；銷售方式是自售還是代售面積（套，未銷售面積（套；銷售平均價格、平均成本、平均利潤；予收帳款情況，第三， 要和售樓經(jīng)理座談，要索取銷售平面圖、要審查銷售業(yè)績，結(jié)合實地觀察情況作好錄。第四， 要求納稅人提供完整的納稅資料包括帳本、報表和發(fā)票，還要提供項目立項書、與筑商的合同協(xié)議、與客戶的合同協(xié)議，與政府機關(guān)的交納的各種稅費。從收入、費用、（（（（（過2實現(xiàn)。否劃分清楚，在結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期銷售成本與費用時是否與收入相匹配，有無匯雜其他未結(jié)轉(zhuǎn)收規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)進行扣除，是否存在為規(guī)避扣除比例的限制而將上述費用部分計入開資0效掛鉤的企業(yè)，工資計提是否符合有關(guān)部門批準(zhǔn)的比例。當(dāng)年按規(guī)定計提的工資未發(fā)放舊。本用。3、投資收益中屬于稅后利潤的聯(lián)營企業(yè)分回利潤和股息收益（利息、紅利，在第五， 要與地稅溝通納稅信息，到房產(chǎn)管理部門收集開發(fā)信息，到建設(shè)主管部門收集有關(guān)第六，

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