公共事業(yè)房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)讓合同

公共事業(yè)房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________公共事業(yè)房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)讓合同出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第一條租賃標(biāo)的物1.1出租方同意將其擁有的房產(chǎn)出租給承租方。1.2承租方同意租賃該房產(chǎn)，并按照本合同的約定支付租金。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2承租方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3承租方支付租金時，應(yīng)出具合法的支付憑證，出租方應(yīng)及時出具收款憑證。第四條租賃用途4.1承租方應(yīng)按合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。4.2承租方不得將租賃的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人。第五條維修責(zé)任5.1出租方負責(zé)對房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和正常使用。5.2承租方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并負責(zé)日常的維護和保養(yǎng)。第六條保險6.1承租方應(yīng)按出租方的要求，為其在使用房產(chǎn)期間的人員和財產(chǎn)辦理保險，并提交保險單復(fù)印件給出租方備案。6.2承租方在租賃期間因意外事故導(dǎo)致的損失，應(yīng)由承租方承擔(dān)責(zé)任。第七條提前終止合同7.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除本合同。7.2如出租方提前解除本合同，應(yīng)提前三個月通知承租方，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。7.3如承租方提前解除本合同，應(yīng)提前一個月通知出租方，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________日期：____________________日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.承租方經(jīng)營許可證復(fù)印件3.出租方和承租方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.法定代表人身份證明復(fù)印件5.租賃合同書面文件6.保險單復(fù)印件7.支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：提前解除合同未提前三個月通知承租方未能按時交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合合同約定的條件2.承租方違約行為：提前解除合同未提前一個月通知出租方未按合同約定支付租金未按合同約定的用途使用房產(chǎn)或擅自轉(zhuǎn)租3.違約行為的認定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，對違約行為進行認定和處理。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃房產(chǎn)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始和結(jié)束的時間段。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出租方未能按時交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合合同約定的條件。解決辦法：承租方可與出租方協(xié)商解決問題，如協(xié)商不成，可依法要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：承租方未按合同約定支付租金。解決辦法：出租方可提醒承租方按時支付租金，如承租方仍不支付，出租方可依法追討租金及違約金。3.問題：承租方擅自改變房產(chǎn)用途或轉(zhuǎn)租給他人。解決辦法：出租方可要求承租方立即改正，如承租方不改正，出租方可依法解除合同并要求承租方承擔(dān)違