租賃合同法律效力分析

租賃合同法律效力分析合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限1.1租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量：（此處列明租賃物的詳細(xì)名稱(chēng)和數(shù)量）1.2租賃物的用途：（此處說(shuō)明乙方租賃租賃物的用途）1.3租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金：每月租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2支付方式：乙方每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條租賃物的交付和維修3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)將租賃物交付給乙方使用。（1）租賃物正常磨損及自然損壞的維修，由甲方承擔(dān)；（2）因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的維修，由乙方承擔(dān)；（3）租賃物大修（指單項(xiàng)維修費(fèi)用超過(guò)人民幣_(tái)_元的維修）的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__天書(shū)面通知對(duì)方。4.2甲方違反本合同第三條第3.2項(xiàng)的規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同第二條第2.1項(xiàng)約定交付租賃物，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方未按本合同第二條第2.2項(xiàng)約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物所有權(quán)證明3.乙方身份證明4.付款憑證5.維修記錄6.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付租賃物，認(rèn)定為違約。2.甲方未按合同約定維修租賃物，認(rèn)定為違約。3.乙方未按合同約定支付租金，認(rèn)定為違約。4.乙方未按合同約定使用租賃物，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同項(xiàng)下甲方出租給乙方的房屋。2.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。4.維修責(zé)任：指租賃期間租賃物損壞的修復(fù)責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付租賃物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按合同約定時(shí)間交付租賃物。2.問(wèn)題：乙方延遲支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：租賃物損壞。解決辦法：雙方按合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。4.問(wèn)題：合同變更或解除。解決辦法：提前書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商