江蘇廠房出租協(xié)議

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江蘇廠房出租協(xié)議

甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方（出租方）與乙方（承租方）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就乙方向甲方租賃在武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東神工業(yè)園內(nèi)廠房的事宜，經(jīng)雙方協(xié)商全都達(dá)成如下條款，以供遵守。

一、租賃廠房基本狀況：

1、廠房坐落在北區(qū)。

2、租賃廠房詳見(jiàn)其平面圖。

3、租賃時(shí)間年。即_________年____月____日至_________年____月____日。

二、租賃價(jià)格及付款方式：

1、房租：甲方同意以每平方米元的月租金（不含稅價(jià)），將6#廠房第層樓，面積平方米租賃給乙方，月租金共計(jì)人民幣.（）

2、變壓器：乙方按每年

元1KVA的費(fèi)用，租用甲方KVA的變壓器。

3、物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方每月按每平方米1.5元繳納物業(yè)管理費(fèi)。

4、水電費(fèi)：水電費(fèi)按供電局、水廠正常抄表數(shù)按月計(jì)收。

5、電梯：

甲方向乙方供應(yīng)2噸運(yùn)貨電梯，乙方應(yīng)向甲方支付電梯維保費(fèi)每層每年人民幣元整（元）甲方為乙方配備專(zhuān)業(yè)電梯工管理電梯，乙方每年每月支付電梯工工資元，每年合計(jì)人民幣（元）因此乙方每年每月電梯費(fèi)用合計(jì)人民幣元整，交付方式與房租同步，按季度先交后用。若乙方未按時(shí)繳清此項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)隨時(shí)停止電梯的使用。

上述肆項(xiàng)費(fèi)用每季度交一次，必需先交后用，且在簽定合同之日，乙方必需預(yù)交信譽(yù)金人民幣（元）此合同期滿若乙方與甲方辦理完全部退租手續(xù)，甲方應(yīng)退還此信譽(yù)金，否則甲方有權(quán)不退此信譽(yù)金。

三、雙方責(zé)任：

1、乙方租賃廠房于2022年月日開(kāi)頭，租金從_________年____月____日起計(jì)算。

2、甲方負(fù)責(zé)向乙方租用的廠房供應(yīng)供水管網(wǎng)，如乙方需要額外的管網(wǎng)，則乙方擔(dān)當(dāng)其所發(fā)生的額外費(fèi)用。

3、供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申報(bào)，乙方應(yīng)向甲方繳納其申報(bào)的變壓器的租用費(fèi)（詳見(jiàn)本合同其次條款第2條），甲方負(fù)責(zé)向乙方租賃的廠房和辦公室供應(yīng)照明用電線路和設(shè)施，車(chē)間內(nèi)部額外的安裝費(fèi)用由乙方自理。

4、在乙方租用期間，甲方確保乙方所租的廠房?jī)?nèi)外排水管路工作正常（不行抗拒的因素除外），但因乙方操作管理不當(dāng)，或發(fā)覺(jué)問(wèn)題未準(zhǔn)時(shí)與甲方聯(lián)系，一切由乙方自負(fù)。

5、廠房承載負(fù)荷500Kg/㎡，乙方必需按建筑設(shè)計(jì)規(guī)范使用租賃的廠房。在建筑設(shè)計(jì)規(guī)范內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)廠房的建筑保險(xiǎn)。

6、乙方必需在武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)登記注冊(cè)，交納各項(xiàng)稅費(fèi)。并享受開(kāi)發(fā)區(qū)的相關(guān)優(yōu)待政策。

7、房屋交接時(shí)，甲方向乙方供應(yīng)該廠房的平面圖及廠房?jī)?nèi)的有關(guān)設(shè)施，雙方填寫(xiě)移交表，并簽字方可有效。

8、乙方租廠房用于.乙方不得任意轉(zhuǎn)變房屋用途，必需轉(zhuǎn)變時(shí)，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)變。

9、乙方使用的建筑物，非經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)變外觀及結(jié)構(gòu)。停車(chē)、衛(wèi)生、消防、保字等管理必需按工業(yè)園內(nèi)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并保證該廠房?jī)?nèi)24小時(shí)有人值班，以便雙方相互聯(lián)系，否則一切由乙方自負(fù)。

10、園區(qū)各企業(yè)的法人代表是平安生產(chǎn)責(zé)任人，分管平安生產(chǎn)工作的領(lǐng)導(dǎo)是平安生產(chǎn)主要負(fù)責(zé)人，對(duì)本單位平安生產(chǎn)負(fù)全面責(zé)任。

11、甲方或其他相關(guān)部門(mén)每月對(duì)乙方進(jìn)行一次特地平安檢查，平常進(jìn)行不定期檢查，節(jié)假日加強(qiáng)抽查。因平安不重視、不落實(shí)而發(fā)生平安事故，造成的后果由該單位擔(dān)當(dāng)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任并擔(dān)當(dāng)我方及第三造成的相關(guān)損失。

12、甲方負(fù)責(zé)廠房外部衛(wèi)生和保安工作，并保證連接廠房和主干道的暢通。

13、在租用期間內(nèi)乙方必需確保房租及配套費(fèi)先交后用，若拖欠2個(gè)月房租，則甲方隨時(shí)有權(quán)終止本合同，無(wú)論乙方是否有貨物等在該廠房?jī)?nèi)，甲方都有權(quán)打開(kāi)該廠房并將該廠房對(duì)第三方出租，乙方除應(yīng)交清該廠房租賃合同內(nèi)的全部費(fèi)用以及配套的水、電等費(fèi)用外，還應(yīng)繳納原合同終止后順延時(shí)間的租金，直到雙方辦理廠房終止協(xié)議（或相關(guān)手續(xù)）為準(zhǔn)，除此之外乙方還需支付甲方年租金金額10%的賠償金。

14、⑴乙方使用期滿退租廠房時(shí)，必需提前一個(gè)月通知甲方，同時(shí)將該廠房修理到原交付使用的水平（不以新舊為標(biāo)準(zhǔn)），退租廠房的詳細(xì)時(shí)間以雙方簽項(xiàng)的廠房終止協(xié)議為準(zhǔn)，任何狀況下乙方若需將該廠房?jī)?nèi)的設(shè)備（尤其是大設(shè)備）搬出廠房，必需與甲方辦理完全部的退租或相關(guān)手續(xù)，否則甲方有權(quán)阻擋乙方設(shè)備的出入。

⑵乙方如需要續(xù)租，應(yīng)于租期屆滿前兩個(gè)月通知甲方，價(jià)格將另行商訂，但同等條件下乙方優(yōu)先。若乙方在合同租期屆滿之日仍舊未與甲方辦理該廠房的續(xù)簽手續(xù)，甲方視乙方自動(dòng)退出該廠房，無(wú)論乙方是否有貨物等在該廠房?jī)?nèi)，甲方都有權(quán)利打開(kāi)該廠房并將該廠房對(duì)第三方出租，乙方除應(yīng)交清該廠房租賃合同內(nèi)的全部費(fèi)用以及配套的水、電等費(fèi)用外，還應(yīng)繳納順延時(shí)間的租金和年租金10%的賠償費(fèi)，直到雙方辦理廠房終止協(xié)議為止。

⑶在本合同有效期內(nèi)，任何一方提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成全都，方可終止合同，并按年租金的10%賠償，用于提前終止合同給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

15、乙方在租賃期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。

四、綜合事項(xiàng)：

1、合同執(zhí)行過(guò)程中，假如發(fā)生違法行為，將由有關(guān)部門(mén)依法追究法律責(zé)任。

2、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3、如有未盡事宜，經(jīng)一方提出，雙方協(xié)商后進(jìn)行修訂。

4、