星巴克專業(yè)租賃合約

星巴克專業(yè)租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：______________5.電子郵箱：______________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：______________5.電子郵箱：______________鑒于甲方擁有位于上述地址的物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的物業(yè)，并按照雙方約定的條款進(jìn)行使用和支付租金。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)及租賃期限2.租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。二、租金及支付方式1.乙方向甲方支付每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.租金支付方式為每月底前支付次月租金。乙方應(yīng)在租賃期滿后____個(gè)工作日內(nèi)搬離租賃物業(yè)，否則乙方應(yīng)支付逾期搬離期間的租金。3.乙方支付租金后，甲方提供租賃物業(yè)的鑰匙及相關(guān)使用權(quán)。三、租賃用途及禁止事項(xiàng)1.乙方僅將租賃物業(yè)用作星巴克品牌門店經(jīng)營，不得從事其他經(jīng)營活動(dòng)。2.乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如確需改動(dòng)，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)外從事違法活動(dòng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。四、維修與保養(yǎng)1.甲方負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)共用部位及設(shè)施進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。2.乙方負(fù)責(zé)對其經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。3.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。五、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理租賃物業(yè)及經(jīng)營活動(dòng)的相關(guān)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。2.乙方應(yīng)在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求配合處理相關(guān)事宜。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合約的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.本合約解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃物業(yè)，否則甲方有權(quán)采取必要措施予以清退，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。七、爭議解決1.本合約簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合約的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.如本合約的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。3.雙方在履行本合約過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合約未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：______年______月______日一、附件列表：1.租賃物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.乙方的經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。3.乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。4.租賃物業(yè)的平面圖和設(shè)施清單。5.乙方保險(xiǎn)單副本。6.雙方簽字（或蓋章）的租賃合同正本。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃物業(yè)。未按時(shí)維修和保養(yǎng)租賃物業(yè)共用部位及設(shè)施。2.乙方違約行為：未按約定支付租金。未按約定使用租賃物業(yè)，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。未辦理相關(guān)保險(xiǎn)或未將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。3.違約行為的認(rèn)定：任何一方違反本合約的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合約的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指本合約中甲方，擁有租賃物業(yè)并同意將其出租給乙方使用的當(dāng)事人。2.承租方：指本合約中乙方，承租甲方物業(yè)并按照雙方約定進(jìn)行使用和支付租金的當(dāng)事人。3.租賃物業(yè)：指甲方出租給乙方的位于上述地址的物業(yè)。4.租金：指乙方按照本合約約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.租賃期限：指本合約約定的乙方承租租賃物業(yè)的時(shí)間期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間提供租賃物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定時(shí)間提供租賃物業(yè)。如甲方無正當(dāng)理由延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方催收租金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。如乙方仍未支付，甲方有權(quán)依法采取措施，如解除合同等。3.問題：乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)租賃物業(yè)的原狀，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如乙方拒絕恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方未及時(shí)通知甲方。解決辦法：乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)通知甲方，并配合處理相關(guān)事宜。如乙方未履行通知義務(wù)