租賃合同中的物業(yè)維修責(zé)任解析

租賃合同中的物業(yè)維修責(zé)任解析合同編號：__________租賃合同中的物業(yè)維修責(zé)任解析甲方（出租人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物描述1.1本合同租賃物為甲方擁有的位于__________（物業(yè)地址）的物業(yè)，包括但不限于：__________（物業(yè)具體描述）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按每月人民幣__________元（大寫：__________元整）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。3.2乙方支付租金的方式為每月底前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條物業(yè)維修責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，包括但不限于：水電、燃?xì)?、供暖、電梯等。如有設(shè)施故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。4.2乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，并按照約定的用途進(jìn)行租賃。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或重大故障，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后__________小時(shí)內(nèi)采取措施予以修復(fù)。如甲方未及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)解除本合同。4.4租賃期間，甲方不得隨意提高租金。如甲方擬提高租金，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知乙方。如乙方不同意租金調(diào)整，有權(quán)解除本合同。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方確有特殊情況需解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租人）：乙方（承租人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃合同主體文件2.物業(yè)所有權(quán)證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料5.物業(yè)維修記錄6.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)7.租金支付憑證8.設(shè)施損壞維修費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能提供符合租賃合同約定的物業(yè)條件未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)物業(yè)設(shè)施提前提高租金且未達(dá)成書面協(xié)議2.乙方違約：未按約定支付租金使用物業(yè)不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞未在發(fā)現(xiàn)安全隱患或重大故障時(shí)及時(shí)通知甲方3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)租賃合同條款進(jìn)行認(rèn)定違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失、解除合同等三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的自然人或法人。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的自然人或法人。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的起始和終止時(shí)間。4.租金：指承租人為使用物業(yè)而支付給出租人的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；如有爭議，可尋求第三方評估。2.租金支付糾紛：保留支付憑證，按照約定方式支付租金；如有爭議，可協(xié)商解決或依法解決。3.合同變更或解除：雙方書面協(xié)商一致，遵守合同約定；如有爭議，可尋求法律援助。4.安全隱患及重大故障：及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)采取措施