2024買房需知二手房買賣合同內(nèi)容

2024買房需知二手房買賣合同內(nèi)容合同編號：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.2該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。1.3甲方應保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，符合居住條件。二、買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方所出售的房產(chǎn)。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付給甲方。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應在與甲方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方支付房款的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應自合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)交付給乙方。交付時間：_______。3.3交付時，甲乙雙方應共同對房產(chǎn)進行驗收，確認無誤后，乙方支付剩余房款。四、合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的_______%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的_______%。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.房產(chǎn)評估報告5.過戶費用明細6.房屋交接單7.定金收據(jù)8.房款支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。3.甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量，導致房產(chǎn)存在重大問題，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定履行合同義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過不動產(chǎn)權(quán)登記的住宅。2.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預付款。4.違約金：違反合同約定所需支付的懲罰性費用。5.房產(chǎn)證：證明不動產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，解決辦法：甲乙雙方可共同委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助辦理。2.房產(chǎn)存在瑕疵，解決辦法：甲方應在合同中明確承諾房產(chǎn)質(zhì)量，如有瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方修復或賠償。3.乙方支付房款不及時，解決辦法：甲方可以催告乙方履行付款義務，乙方逾期不付的，甲方有權(quán)解除合同。4.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)問題，解決辦法：甲乙雙方應及時