2024二手房購(gòu)買(mǎi)房屋合同

2024二手房購(gòu)買(mǎi)房屋合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.姓名：________________2.身份證號(hào)碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：1.姓名：________________2.身份證號(hào)碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________中介方：1.名稱(chēng)：________________2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整）支付給賣(mài)方。2.3剩余房款人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整）將于________________前支付給賣(mài)方。第三條：交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整）。3.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條：付款方式及時(shí)間4.1買(mǎi)方應(yīng)按本合同第二條規(guī)定的時(shí)間和金額支付房款。4.2賣(mài)方應(yīng)在收到房款后，將該房屋的所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。第五條：房屋交付及驗(yàn)收（1）該房屋的所有權(quán)歸賣(mài)方所有，不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等；（3）該房屋的物業(yè)、水電等費(fèi)用已結(jié)清。5.2買(mǎi)方應(yīng)在接受該房屋時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知賣(mài)方。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無(wú)故解除合同。第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式三份，賣(mài)方、買(mǎi)方、中介方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________中介方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.房屋平面圖

3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告

4.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明

5.付款憑證

6.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度證明

7.物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：

未能按約定時(shí)間交付房屋或所有權(quán)證

未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)

未能結(jié)清物業(yè)、水電等費(fèi)用2.買(mǎi)方違約行為：

未能按約定時(shí)間支付房款

未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.違約行為的認(rèn)定：

遲延履行：未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量、質(zhì)量履行義務(wù)

不完全履行：未履行合同約定的部分義務(wù)

拒絕履行：明確表示不履行合同義務(wù)

履行義務(wù)不符合約定：履行義務(wù)的質(zhì)量、數(shù)量等不符合合同約定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有一手房所有者再次交易的房產(chǎn)

2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程

3.過(guò)戶(hù)：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)

4.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方拖延交付房屋或所有權(quán)證

解決辦法：買(mǎi)方可催告賣(mài)方履行交付義務(wù)，必要時(shí)可依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定

解決辦法：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方修復(fù)或減少房款，嚴(yán)重不符的可要求解除合同3.問(wèn)題：買(mǎi)方遲延支付房款

解決辦法：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方履行付款義務(wù)，必要時(shí)可依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行4.問(wèn)題：買(mǎi)方遲延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

解決辦法：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，必要時(shí)可依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行5.問(wèn)題：物業(yè)、水電等費(fèi)用未結(jié)清

解決辦法：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方結(jié)清相關(guān)