張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展報(bào)告

PAGEPAGE1張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展報(bào)告一、引言近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷升級(jí)，強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，旨在實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。張家界作為國(guó)內(nèi)外知名的旅游城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也受到了廣泛關(guān)注。本報(bào)告旨在分析張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題及對(duì)策，以期為推動(dòng)其可持續(xù)發(fā)展提供參考。二、張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀1.市場(chǎng)規(guī)模逐年擴(kuò)大近年來(lái)，張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模逐年擴(kuò)大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、施工面積、新開(kāi)工面積等指標(biāo)均保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年，張家界市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.5%，施工面積同比增長(zhǎng)12.3%，新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)15.2%。2.供需結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策作用下，張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。一方面，住宅用地供應(yīng)量增加，保障了市場(chǎng)供給；另一方面，限購(gòu)、限貸等政策使得投機(jī)炒房行為得到有效遏制，市場(chǎng)需求趨于理性。隨著旅游產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，張家界市吸引了大量外來(lái)人口，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了穩(wěn)定的購(gòu)房需求。3.房?jī)r(jià)水平相對(duì)穩(wěn)定在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策影響下，張家界房?jī)r(jià)水平相對(duì)穩(wěn)定。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年，張家界市新建商品住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)5.1%，二手房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)4.2%，漲幅均低于全國(guó)平均水平。三、張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題1.供給結(jié)構(gòu)不合理雖然近年來(lái)張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，但供給結(jié)構(gòu)仍存在一定問(wèn)題。一方面，高端住宅項(xiàng)目占比過(guò)高，導(dǎo)致市場(chǎng)供給與實(shí)際需求不匹配；另一方面，保障性住房建設(shè)相對(duì)滯后，難以滿(mǎn)足中低收入群體的住房需求。2.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇。一方面，大型房企紛紛涌入，加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；另一方面，本土房企在資金、技術(shù)、管理等方面存在不足，面臨較大的生存壓力。3.配套設(shè)施不完善雖然張家界市在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面取得了顯著成果，但仍有部分區(qū)域配套設(shè)施不完善，如教育、醫(yī)療、交通等。這在一定程度上影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。四、張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展對(duì)策1.優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，張家界市應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)。一方面，適當(dāng)控制高端住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模，加大對(duì)中低價(jià)位、中小戶(hù)型住宅的支持力度；另一方面，加大保障性住房建設(shè)力度，滿(mǎn)足中低收入群體的住房需求。2.提高房企競(jìng)爭(zhēng)力房企是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要參與者，其競(jìng)爭(zhēng)力直接影響市場(chǎng)的發(fā)展。張家界市應(yīng)積極引導(dǎo)房企提高自身競(jìng)爭(zhēng)力，如加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新、提高管理水平、拓寬融資渠道等。同時(shí)，鼓勵(lì)房企走差異化、特色化發(fā)展道路，滿(mǎn)足市場(chǎng)多樣化需求。3.完善配套設(shè)施完善配套設(shè)施是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。張家界市應(yīng)繼續(xù)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，重點(diǎn)完善教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施，提升城市品質(zhì)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。4.強(qiáng)化政策支持為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，張家界市應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化政策支持。一方面，落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為；另一方面，結(jié)合本市實(shí)際，出臺(tái)有針對(duì)性的政策措施，如加大對(duì)房企的金融支持、優(yōu)化土地供應(yīng)政策等。五、結(jié)論張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過(guò)程中取得了一定的成果，但仍存在一定問(wèn)題。為實(shí)現(xiàn)其可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)、提高房企競(jìng)爭(zhēng)力、完善配套設(shè)施和強(qiáng)化政策支持。在各方共同努力下，相信張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更加美好的明天。張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展報(bào)告一、引言近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷升級(jí)，強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，旨在實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。張家界作為國(guó)內(nèi)外知名的旅游城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也受到了廣泛關(guān)注。本報(bào)告旨在分析張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題及對(duì)策，以期為推動(dòng)其可持續(xù)發(fā)展提供參考。二、張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀1.市場(chǎng)規(guī)模逐年擴(kuò)大近年來(lái)，張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模逐年擴(kuò)大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、施工面積、新開(kāi)工面積等指標(biāo)均保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年，張家界市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.5%，施工面積同比增長(zhǎng)12.3%，新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)15.2%。2.供需結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策作用下，張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。一方面，住宅用地供應(yīng)量增加，保障了市場(chǎng)供給；另一方面，限購(gòu)、限貸等政策使得投機(jī)炒房行為得到有效遏制，市場(chǎng)需求趨于理性。隨著旅游產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，張家界市吸引了大量外來(lái)人口，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了穩(wěn)定的購(gòu)房需求。3.房?jī)r(jià)水平相對(duì)穩(wěn)定在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策影響下，張家界房?jī)r(jià)水平相對(duì)穩(wěn)定。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年，張家界市新建商品住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)5.1%，二手房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)4.2%，漲幅均低于全國(guó)平均水平。三、張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題1.供給結(jié)構(gòu)不合理雖然近年來(lái)張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，但供給結(jié)構(gòu)仍存在一定問(wèn)題。一方面，高端住宅項(xiàng)目占比過(guò)高，導(dǎo)致市場(chǎng)供給與實(shí)際需求不匹配；另一方面，保障性住房建設(shè)相對(duì)滯后，難以滿(mǎn)足中低收入群體的住房需求。2.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇。一方面，大型房企紛紛涌入，加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；另一方面，本土房企在資金、技術(shù)、管理等方面存在不足，面臨較大的生存壓力。3.配套設(shè)施不完善雖然張家界市在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面取得了顯著成果，但仍有部分區(qū)域配套設(shè)施不完善，如教育、醫(yī)療、交通等。這在一定程度上影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。四、張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展對(duì)策1.優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，張家界市應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)。一方面，適當(dāng)控制高端住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模，加大對(duì)中低價(jià)位、中小戶(hù)型住宅的支持力度；另一方面，加大保障性住房建設(shè)力度，滿(mǎn)足中低收入群體的住房需求。2.提高房企競(jìng)爭(zhēng)力房企是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要參與者，其競(jìng)爭(zhēng)力直接影響市場(chǎng)的發(fā)展。張家界市應(yīng)積極引導(dǎo)房企提高自身競(jìng)爭(zhēng)力，如加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新、提高管理水平、拓寬融資渠道等。同時(shí)，鼓勵(lì)房企走差異化、特色化發(fā)展道路，滿(mǎn)足市場(chǎng)多樣化需求。3.完善配套設(shè)施完善配套設(shè)施是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。張家界市應(yīng)繼續(xù)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，重點(diǎn)完善教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施，提升城市品質(zhì)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。4.強(qiáng)化政策支持為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，張家界市應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化政策支持。一方面，落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為；另一方面，結(jié)合本市實(shí)際，出臺(tái)有針對(duì)性的政策措施，如加大對(duì)房企的金融支持、優(yōu)化土地供應(yīng)政策等。五、結(jié)論張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過(guò)程中取得了一定的成果，但仍存在一定問(wèn)題。為實(shí)現(xiàn)其可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)、提高房企競(jìng)爭(zhēng)力、完善配套設(shè)施和強(qiáng)化政策支持。在各方共同努力下，相信張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更加美好的明天。在以上內(nèi)容中，供給結(jié)構(gòu)不合理是需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。以下是對(duì)這個(gè)重點(diǎn)細(xì)節(jié)的詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明：供給結(jié)構(gòu)的不合理主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：高端住宅項(xiàng)目占比過(guò)高和保障性住房建設(shè)滯后。高端住宅項(xiàng)目占比過(guò)高的問(wèn)題。張家界作為旅游城市，吸引了大量的投資和游客，因此高端住宅項(xiàng)目在一定程度上滿(mǎn)足了部分市場(chǎng)需求。然而，高端住宅的供應(yīng)量與實(shí)際需求之間存在不匹配。一方面，高端住宅的購(gòu)買(mǎi)者往往是少數(shù)富裕階層，這一市場(chǎng)的容量有限；另一方面，高端住宅的過(guò)量供應(yīng)會(huì)導(dǎo)致資源的錯(cuò)配，使得中低價(jià)位、中小戶(hù)型的住宅供應(yīng)不足，這類(lèi)住宅才是市場(chǎng)的主要需求。保障性住房建設(shè)的滯后問(wèn)題。保障性住房旨在解決中低收入群體的住房問(wèn)題，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。在張家界，隨著城市化的推進(jìn)和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中低收入群體的住房需求日益增長(zhǎng)。然而，保障性住房的建設(shè)進(jìn)度和規(guī)模未能及時(shí)跟上，導(dǎo)致這部分群體的住房需求得不到有效滿(mǎn)足。這不僅影響了社會(huì)公平，也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。針對(duì)供給結(jié)構(gòu)不合理的問(wèn)題，可以采取以下措施：1.調(diào)整住宅開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)。政府應(yīng)通過(guò)土地供應(yīng)、規(guī)劃審批等手段，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商合理規(guī)劃住宅項(xiàng)目，適當(dāng)減少高端住宅的開(kāi)發(fā)比例，增加中低價(jià)位、中小戶(hù)型的住宅供應(yīng)，以滿(mǎn)足市場(chǎng)實(shí)際需求。2.加大保障性住房建設(shè)力度。政府應(yīng)提高保障性住房在住房供應(yīng)中的比重，通過(guò)新建、改建、收購(gòu)等多種方式增加保障性住房的供應(yīng)量，確保中低收入群體的住房需求得到滿(mǎn)足。3.鼓勵(lì)多元化住房供應(yīng)。除了傳統(tǒng)的商品房和保障性