土地使用權(quán)受讓協(xié)議書(shū)合集

土地使用權(quán)受讓協(xié)議書(shū)(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)***********買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)***********甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的《****》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過(guò)土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得****區(qū)市(縣)****地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：****，土地面積為：****，土地用途為：****。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建筑《****》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為****結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為****層，地下層數(shù)為****層。乙方購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為****，商品房預(yù)售許可證號(hào)為****?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為****。其次條乙方向甲方購(gòu)買***路***幢(號(hào))***層***室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為****該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】，是【非封閉式】。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為****平方米，其中套內(nèi)建筑面積為****平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為****平方米。該房屋建筑層高為****米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件3;該房屋相關(guān)狀況說(shuō)明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見(jiàn)本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件5。第三條乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣****元。(大寫(xiě))*********。依據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為人民幣****元。(大寫(xiě))*********。第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件3中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同商定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不全都的原由外，不再作變動(dòng)。第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以青島市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不全都時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列商定處理：.按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；2.甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+****%(包括****%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+-****%(包括+-****%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時(shí)，必需在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程(形象進(jìn)度)已建設(shè)到****。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同商定時(shí)間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：****、帳戶名稱****、帳號(hào)：****)預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中商定明確。第七條乙方若未按本合同商定的時(shí)間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬(wàn)分之***計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之其次天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)***天后，甲方有權(quán)選擇下列第***種方案追究乙方責(zé)任。.甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的****%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同商定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書(shū)面通知乙方，沒(méi)有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件2)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起****天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的****%違約金。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方商定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件4)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的**%違約金第十條甲方應(yīng)當(dāng)在***年***月***日前，依照國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同商定的商品房交付乙方使用。如遇下列特別原由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：******.遭受不行抗力，且甲方在不行抗力發(fā)生時(shí)實(shí)行了適當(dāng)搶救措施，并在***日內(nèi)書(shū)面告知乙方的；第十一條甲方如未在本合同第十條商定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之**計(jì)算，違約金自本合同第十條商定的最終交付期限之其次天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)**天，乙方有權(quán)選擇下列第**種方案追究甲方責(zé)任：.乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十二條該房屋符合本合同第十條商定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前***天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起***天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為****。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條商定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)乙方要求供應(yīng)實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不供應(yīng)前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。由于乙方原由，未能按期交付的，雙方同意按第***種方式處理：******.乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起擔(dān)當(dāng)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并擔(dān)當(dāng)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn)；假如由此導(dǎo)致甲方擔(dān)當(dāng)其他連帶責(zé)任，甲方除根據(jù)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價(jià)款**%的違約金。第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后***日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第***項(xiàng)處理：******.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起**日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的**%賠償乙方損失2.乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的****%向乙方支付違約金。甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書(shū)面通知，自乙方接受通知之日起**日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記拖延辦理或無(wú)法辦理，則甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。第十四條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按商定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方接收催告書(shū)后，未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)商定的驗(yàn)收交接日其次日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方擔(dān)當(dāng)。第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后消失與甲方保證不相全都的狀況，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，并根據(jù)《XX消費(fèi)者權(quán)益愛(ài)護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十六條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3商定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與商定的裝修、設(shè)備差價(jià)****倍賜予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3商定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《XX消費(fèi)者權(quán)益愛(ài)護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)共同托付本市(或者國(guó)內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測(cè)的書(shū)面意見(jiàn)后***日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對(duì)方可以單獨(dú)托付建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書(shū)面鑒定意見(jiàn)。第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條其次款的方式托付本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《XX消費(fèi)者權(quán)益愛(ài)護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十八條乙方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起**天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的****%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。第十九條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定，在本合同附件5中商定。其次十條甲方已選聘****物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件五)因該房屋規(guī)劃用途為****用房，甲乙雙方已簽訂了《****使用公約》(見(jiàn)附件5)其次十一條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不行分別。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與****訂的編號(hào)為****的****地塊的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中商定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。其次十二條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予幫助。其次十三條本合同一方根據(jù)本合同商定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必需采納用書(shū)面形式，且首先采納直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國(guó)外的可采納掛號(hào)郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)；如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第***日將被視為已送達(dá)另一方；若郵件被退回的，可以使用我國(guó)法律所允許的其他方式送達(dá)。其次十四條該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自擔(dān)當(dāng)。其次十五條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不行分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相全都的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分，手寫(xiě)體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相全都的，以手寫(xiě)體為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行商定。其次十六條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清晰明白，并愿按本合同商定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同商定要求索賠。其次十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。其次十八條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面文件到***房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。其次十九條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第***種方式解決：(不選定的劃除).向****裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2.依法向人民法院起訴。第三十條本合同壹式****份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)****份，****各執(zhí)壹份。甲方(簽字)*******乙方(簽字)*******土地使用權(quán)受讓協(xié)議書(shū)(第二篇)合同范文：土地使用權(quán)受讓協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方：[甲方名稱]法定代表人：[甲方法定代表人]地址：[甲方地址]乙方：[乙方名稱]法定代表人：[乙方法定代表人]地址：[乙方地址]鑒于甲方是土地使用權(quán)的合法持有人，乙方愿意取得該土地使用權(quán)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的基本信息1.1甲方同意將位于[土地位置]，面積為[土地面積]平方米的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2轉(zhuǎn)讓期限為[轉(zhuǎn)讓期限]，自合同簽署之日起算。1.3乙方支付對(duì)價(jià)[轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)]給甲方，并履行其他約定的義務(wù)。第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方取得土地使用權(quán)后，享有合法的土地使用權(quán)，有權(quán)依法使用土地。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)關(guān)于土地使用的要求，合理使用土地，維護(hù)土地的生態(tài)環(huán)境。2.3乙方在土地使用期間，應(yīng)繳納相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金和土地使用稅。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)沒(méi)有任何權(quán)利糾紛，也未受到任何行政限制。3.2甲方保證所提供的土地使用權(quán)是合法有效的，并承擔(dān)因此而導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)將土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)辦理完善，并確保乙方能夠順利取得土地使用權(quán)。第四條合同解除4.1在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如果甲方未能按照合同約定提供土地使用權(quán)，乙方可以解除合同。4.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如果乙方未能按照合同約定支付對(duì)價(jià)，甲方可以解除合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方同意一切爭(zhēng)議均應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)提交至[仲裁/法院名稱]進(jìn)行仲裁/訴訟解決。5.2仲裁結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。6.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3本合同的任何修改、變更或終止，應(yīng)獲得雙方的書(shū)面同意。甲方（蓋章）：