廣州房屋買賣合同商品房合集

廣州房屋買賣合同（商品房）(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。合同當事人：******甲方***********************注冊地址：*************************營業(yè)執(zhí)照號碼：*******資質(zhì)證書號碼：*******法定代表人：********聯(lián)系方式：*********通訊地址：*************************郵編：***************************托付代理機構(gòu)：***********************注冊地址：*************************營業(yè)執(zhí)照號碼：*******資質(zhì)證書號碼：*******法定代表人：********聯(lián)系方式：*********通訊地址：*************************郵編：***************************。乙方***********************住宅************************國籍：*****性別：*****出生年***月：*****身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：***************通訊地址：*************************郵編：***********聯(lián)系方式：**********移動電話：*********電子郵箱：**********。托付代理人姓名：*****國籍：******住宅************************身份證：**************************通訊地址：*************************郵編：***********聯(lián)系方式：**********。托付代理機構(gòu)：***********************注冊地址：*************************營業(yè)執(zhí)照號碼：*******資質(zhì)證書號碼：********法定代表人：********聯(lián)系方式：**********通訊地址：*************************郵編：***************************。第一條項目建設依據(jù)甲方以*****方式取得位于*****編號為*****的地塊的土地使用權，面積*****平方米，規(guī)劃用途為*****，土地使用權年限自***年*月**日至***年**月**日止。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設*****商品房。該項目的有關批文如下：1、《建設工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關：*****編號：*****2、《國有土地使用權證》頒發(fā)機關：廣州市國土資源和房屋管理局編號：*****3、《建設工程施工許可證》頒發(fā)機關：*****編號：*****4、***************************。其次條商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為*****并領取了【房地產(chǎn)權屬證明書】【房地產(chǎn)權證】，編號為*****。2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發(fā)機關為廣州市國土資源和房屋管理局編號為：*****。第三條合同標的物基本狀況乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第*****【幢】【梯】【座】*****【單元】【層】*****號房，測繪地址：*****區(qū)*****路*****號*****房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為*****結(jié)構(gòu)建筑物地上層數(shù)為***層，地下層數(shù)為*****層。該商品房的用途為*****，層高為*****米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為**房**廳**廚**衛(wèi)，封閉式陽臺*個，非封閉式陽臺**個。該商品房【合同商定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共*****平方米，其中，套內(nèi)建筑面積*****平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積*****平方米。該商品房面積猜測算單位：******************注冊地址：*************************營業(yè)執(zhí)照號碼：*****資質(zhì)證書號碼：*********法定代表人：*********聯(lián)系方式：*********通訊地址：*************************郵編：***************************。第四條物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司供應。甲方應實行符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》。甲方應制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。第五條基本術語的含義雙方同意，合同中消失的基本術語作如下理解：1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準2、建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20以上的永久性建筑3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風光積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應在2.20米以上5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。7、**********************************8、**********************************。第六條計價方式、價款、付款甲方與乙方商定按下述第*****種方式計算該商品房價款：1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為每平方米元，總金額元整。公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。2、商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額*****元整。甲方同意乙方按下列第*種方式按期付款：1、一次性付款總金額*****元在*年***月***日前支付。2、分期付款第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起**日內(nèi)，即***年**月*日之前支付全部房價款的**%，金額*****幣)：*****元其次期：在***年**月*日前支付全部房價款的**%，金額****元第三期：在***年**月*日前支付全部房價款的**%，金額****元第四期：在**年**月*日前內(nèi)支付全部房價款的**%，金額****元第五期：在**年**月*日前支付全部房價款的**%，金額****元3、按揭貸款方式付款首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起**日內(nèi)，支付全部房價款的**%，金額****元除首期款外，剩余房款金額****元該款應于**年**月*日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并根據(jù)按揭方式付款。按揭銀行是***********************。托付代理人：***********************注冊地址：************************營業(yè)執(zhí)照號碼：******資質(zhì)證書號碼：*******法定代表人：*******聯(lián)系方式：*********通訊地址：************************郵編：**************************。甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后***日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方供應的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應在乙方支付首期款后**日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方供應的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4、其它方式：*****************************。第七條付款方式甲方應當根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。為保證預售款根據(jù)上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。監(jiān)控銀行：**************************監(jiān)控賬號：**************************。第八條逾期付款的違約責任1、分期付款分期付款的，假如乙方未能根據(jù)本合同第六條商定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權解除合同。2、一次性付款一次性付款的，假如乙方未能根據(jù)本合同第六條商定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權解除合同。3、按揭付款乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當根據(jù)本合同第六條商定的支付期限支付至監(jiān)控賬號假如乙方未能根據(jù)商定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權解除合同。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。假如按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。假如按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。第九條備案確認**【甲方】【乙方】應于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù)。第十條交房期限甲方應當在**年**月**日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。因不行抗力或者當事人在合同中商定的其它緣由，需延期交付使用的，甲方應當準時書面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應擔當?shù)钠渌x務，如：辦理產(chǎn)權證的義務等。第十一條交房條件甲方交付的房屋應當符合下列第**種條件：1、該商品房已經(jīng)有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù)2、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。雙方可以在上述條件之外，另行商定交房條件：3、*************************。以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的全都意見作為本合同的附件。第十二條房屋及有關資料的交接商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同商定的交付日**日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起**日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是*******。在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條商定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須供應《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。甲方供應的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。假如甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方擔當。由于乙方緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：*********************************。第十三條延期交房的違約責任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第**種方式處理：1、按逾期時間，分別處理逾期不超過**日，自本合同第十條規(guī)定的最終交房期限的其次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款的違約金，合同連續(xù)履行。逾期超過**日后，乙方有權單方面解除合同。假如乙方要求連續(xù)履行的，合同連續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最終交房期限的其次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。2、***************************。第十四條風險責任的轉(zhuǎn)移該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按商定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗收交接日之其次日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方擔當。第十五條面積確認及面積差異處理依據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。廣州房屋買賣合同商品房(第二篇)廣州房屋買賣合同摘要：本合同是由買方（下稱“甲方”）與賣方（下稱“乙方”）訂立的廣州市商品房買賣合同。本合同涉及的房屋位于廣州市（具體地址），合同簽署日期為（日期）。一、基本條款：1.1乙方是該房屋的合法所有人，并具有處置該房屋的權利。1.2甲方同意購買乙方所出售的房屋，并支付合同約定的房屋款項。二、房屋的描述：房屋地址：（具體地址）房屋面積：（平方米）房屋結(jié)構(gòu)：（描述房屋的布局及面積分配情況）房屋使用權：（描述房屋使用權屬于甲方的具體情況）三、房屋價格及支付方式：3.1房屋總價為（具體金額）人民幣，甲方需按照以下方式支付：-首付款（金額）：（具體金額）人民幣，于（日期）前一次性支付給乙方。-尾款（金額）：（具體金額）人民幣，于（日期）前一次性支付給乙方。四、交付與驗收：4.1乙方應在簽署本合同后（日期）個工作日內(nèi)，交付房屋及相關房屋權屬證明給甲方。4.2甲方應在收到房屋后（日期）個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收。如對房屋有任何瑕疵或質(zhì)量問題，應在驗收時及時通知乙方，并共同協(xié)商解決方案。五、其他約定：5.1本合同自雙方簽署之日起生效，至房屋交付及驗收完畢之日止。5.2本合同未盡事宜，可進一步依據(jù)相關法律法規(guī)進行約定。5.3本合同一式兩份，甲方與乙方各持一份，具有同等法律效力。六、爭議解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向廣州市（具體地點）人民法院提起訴訟。甲方：（簽名）乙方：（簽名）日期：（日期）日期：（日期）廣州房屋買賣合同商品房(第三篇)廣州房屋買賣合同買賣雙方：賣方：姓名：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：買方：姓名：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于買賣雙