小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合作協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合作協(xié)議書合同編號(hào)：__________鑒于甲方為_______棟_______戶的業(yè)主，擁有_______小區(qū)的共有部分和配套設(shè)施；鑒于乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；甲乙雙方本著平等互信、共治共享的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的公共服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修；（2）物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生；（3）物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共安全及秩序維護(hù)；（4）物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的停車管理；（5）物業(yè)公司應(yīng)提供其他雙方約定的公共服務(wù)。1.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的私有財(cái)產(chǎn)管理責(zé)任：（1）業(yè)主對其名下的私有財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理；（2）業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的公共秩序和規(guī)章制度；（3）業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，自覺履行合同約定的義務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/月·平方米；（2）業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場繳納；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限為每月的_______日前。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：（1）物業(yè)公司應(yīng)于每年的物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽日前，向業(yè)主公布上一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況；（2）物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前_______個(gè)月向業(yè)主發(fā)出書面通知，并說明調(diào)整原因及調(diào)整幅度；（3）業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整有異議的，可以在收到通知后的_______日內(nèi)向物業(yè)公司提出書面意見和建議。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合作協(xié)議的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止；3.2物業(yè)公司應(yīng)在合同到期前_______個(gè)月，與業(yè)主協(xié)商續(xù)簽事宜；3.3雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如一方提前終止本合同，需提前_______個(gè)月書面通知對方。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合作協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%；4.2物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司支付相應(yīng)的違約金；4.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)采取措施追繳欠費(fèi)，如仍不支付，物業(yè)公司有權(quán)依法追索。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合作協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合作協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合作協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式簽訂；6.3本合作協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（業(yè)主）身份證明文件2.乙方（物業(yè)）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書3.小區(qū)規(guī)劃圖紙4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請表7.違約金計(jì)算公式及相關(guān)說明8.爭議解決方式及相關(guān)法律規(guī)定9.簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未遵守小區(qū)內(nèi)的公共秩序和規(guī)章制度未配合物業(yè)公司的管理工作2.乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按時(shí)維護(hù)維修公共設(shè)施設(shè)備未保持小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生未保障小區(qū)公共安全及秩序維護(hù)3.違約行為的認(rèn)定：甲方未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，視為違約。乙方未按約定提供服務(wù)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，視為違約。雙方對于違約行為的認(rèn)定有爭議的，可以依據(jù)本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對小區(qū)的公共區(qū)域和設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、維修、管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.守約方：指在合同履行過程中履行合同義務(wù)的方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：物業(yè)公司可以催告甲方支付，如甲方在合理期限內(nèi)仍未支付，物業(yè)公司可以依法采取措施追繳欠費(fèi)。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方可以催告乙方改正，如乙方在合理期限內(nèi)仍未改正，甲方可以依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適