房地產(chǎn)收購(gòu)合同

房地產(chǎn)收購(gòu)合同合同編號(hào)：__________地址：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1.轉(zhuǎn)讓方為依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)，具備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的資格和能力；2.受讓方為具備購(gòu)房資格和能力的自然人、法人或其他組織；3.轉(zhuǎn)讓方愿意將其名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方愿意購(gòu)買并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；4.雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀為__________（住宅、商業(yè)、辦公等），建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)為__________（國(guó)有、集體等），土地使用權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為__________。1.4轉(zhuǎn)讓方保證對(duì)上述房地產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)抵押等法律問(wèn)題。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3付款方式如下：（1）受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%；（2）受讓方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%；（3）剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，受讓方應(yīng)按照雙方約定的還款方式和期限予以支付。2.4受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第三條交付及過(guò)戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給受讓方。3.2受讓方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.4過(guò)戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2受讓方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如受讓方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證明文件3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法人資格證明文件4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.過(guò)戶費(fèi)用清單6.付款憑證7.房地產(chǎn)交付確認(rèn)書8.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與合同描述不符。2.轉(zhuǎn)讓方未保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。3.受讓方未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.受讓方未履行合同約定的管理和維護(hù)責(zé)任。5.雙方未按合同約定辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有一定規(guī)模，可用于居住、商業(yè)、辦公等目的的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指受讓方按照合同約定，向轉(zhuǎn)讓方支付的購(gòu)買房地產(chǎn)的價(jià)格。3.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的法律行為。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛：解決辦法是通過(guò)法律途徑，如調(diào)解或訴訟，明確房地產(chǎn)權(quán)屬，然后再繼續(xù)執(zhí)行合同。2.受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款逾期：解決辦法是根據(jù)合同約定，收取滯納金，并在必要時(shí)通過(guò)法律途徑追討欠款。3.房地產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法是雙方共同協(xié)商，確定問(wèn)題原因和責(zé)任方，然后采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法是雙方積極配合，提供所需文件和信息，加快辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開