天文館快餐店租賃協(xié)議

天文館快餐店租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的天文館快餐店，且乙方有意租賃該快餐店開展經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。二、租金及支付方式1.乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.乙方支付租金的方式為每月的____日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬號為：__________。3.乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為租金的千分之五。三、經(jīng)營范圍1.乙方在租賃期間，僅限于從事天文館快餐店經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營活動。2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法亂紀(jì)活動。四、維修及保養(yǎng)1.租賃期內(nèi)，甲方負責(zé)天文館快餐店設(shè)施的維修及保養(yǎng)。2.乙方應(yīng)合理使用租賃設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。五、保險1.乙方應(yīng)按期辦理租賃期間的天文館快餐店保險，并將保險單副本交甲方備案。2.保險費用由乙方承擔(dān)。六、合同的變更和解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。2.如乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并支付甲方一個月的租金作為違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃合同2.租賃場地設(shè)施清單3.租賃期間保險單據(jù)4.租金支付證明5.維修保養(yǎng)記錄6.經(jīng)營許可證明7.甲方身份證明8.乙方身份證明9.雙方簽字蓋章的租賃合同副本二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付租金：未按約定時間支付租金，逾期超過一個月視為違約。2.乙方未合法經(jīng)營：違反國家法律法規(guī)，從事違法亂紀(jì)活動視為違約。3.乙方提前解除合同：未按約定提前一個月書面通知甲方，擅自解除合同視為違約。4.乙方不合理使用設(shè)施：未按約定合理使用租賃設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞視為違約。5.甲方未按約定維修保養(yǎng)：未按時進行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞加重視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費用。4.租賃期限：指承租方使用租賃物業(yè)的期限。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.保險：指為租賃期間的風(fēng)險損失進行的保險保障。7.經(jīng)營范圍：指承租方在租賃期間允許從事的經(jīng)營活動范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方逾期支付租金，甲方可以提醒乙方及時支付，必要時可以依法追討逾期租金及違約金。2.設(shè)施損壞問題：如乙方不合理使用設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞，甲方可以要求乙方負責(zé)維修或支付維修費用。3.經(jīng)營違規(guī)問題：如乙方未合法經(jīng)營，甲方可以要求乙方改正，必要時可以依法解除合同。4.提前解除合同問題：如乙方提前解除合同，甲方可以要求乙方支付違約金，并要求按合同約定辦理退租手續(xù)。5.維修保養(yǎng)問題：如甲方未按約定維修保養(yǎng)，乙方可以要求甲方履行維修保養(yǎng)義務(wù)，必要時可以依法解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有天文館快餐店物業(yè)，希望出租給乙方經(jīng)營。2.乙方希望租賃甲方的天文館快餐