店面租賃合同

店面租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：鑒于甲方是合法擁有位于信陽師范學(xué)院東門二街好再來招待所以南_______門面房的產(chǎn)權(quán)人，乙方有意租賃該門面房進(jìn)行經(jīng)營活動，雙方本著自愿、平等、互利的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃物描述1.甲方同意將其合法擁有的位于信陽師范學(xué)院東門二街好再來招待所以南_______門面房出租給乙方，用于經(jīng)營活動。該門面房建筑面積共_______平方米。2.門面房內(nèi)附屬設(shè)施詳見附件設(shè)施清單。二、租賃用途1.乙方租賃該門面房作為商業(yè)門面使用。2.乙方承諾在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變門面房的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。四、租金及支付方式1.第一年租金為人民幣4000元（大寫：肆仟元整）。2.第二年租金雙方另行協(xié)商確定，支付方式為_________________。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)在乙方支付租金后將門面房鑰匙交付乙方。2.甲方保證出租給乙方的門面房適合商業(yè)經(jīng)營，不得將乙方租用的門面房轉(zhuǎn)租或出售給第三方，或在租賃期內(nèi)提高租金。3.甲方不得在租賃期間對所出租的門面房及其所在土地使用權(quán)設(shè)定抵押。4.甲方在交付門面房給乙方使用前，應(yīng)負(fù)責(zé)將門面房與鄰近門面房隔開，并配備必要的燈具、水電設(shè)施等，所有權(quán)歸甲方所有。5.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與相鄰門面房承租方協(xié)商共用設(shè)施的費用分?jǐn)偸乱恕?.租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回門面房。乙方可移動的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，不可移動的設(shè)備設(shè)施歸甲方所有。乙方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用門面房，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。2.乙方有權(quán)在不破壞門面房原有結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。3.乙方負(fù)責(zé)支付因租賃門面房產(chǎn)生的水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等費用。4.乙方應(yīng)按合同約定支付租金。七、房屋使用要求和維修責(zé)任1.租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)門面房及其附屬設(shè)施損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方維修。甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)門面房及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.甲方保證門面房及其附屬設(shè)施處于正常使用和安全狀態(tài)。甲方進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時，應(yīng)提前____日通知乙方。4.甲方如需對門面房進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，應(yīng)提前告知乙方。5.乙方裝修或增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備時，必須事先通知甲方。八、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租門面房，乙方應(yīng)如期交還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前兩個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)實際情況重新協(xié)商租賃條件，簽訂新的租賃合同。九、門面房返還時的狀態(tài)1.租賃期滿，乙方應(yīng)將門面房返還甲方，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按每日____元/平方米向甲方支付占用使用費。2.乙方返還門面房時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并結(jié)清所有費用后辦理退租手續(xù)。十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.乙方轉(zhuǎn)租門面房須事先書面通知甲方，并征得甲方書面同意。2.乙方承諾在轉(zhuǎn)租期間不將門面房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人交換使用。十一、合同的變更和解除1.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：(1)未按約定期限支付租金超過60天的；(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變門面房結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知后在限定時間內(nèi)未修復(fù)的；(3)未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租門面房的；(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1)甲方不交付或遲延交付租賃門面房超過20天的；(2)因甲方與第三方糾紛導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)超過20天的；(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租門面房用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的；(4)租賃門面房存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)缺陷，危及安全的。3.租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；(2)因不可抗力導(dǎo)致門面房及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同無法履行的；(3)租賃期間，乙方承租的門面房被征收、征用或被拆遷的；(4)因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致門面房及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能履行的。4.租賃合同解除的，本合同也隨之終止。因合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十二、違約責(zé)任及賠償1.非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方應(yīng)如期交付租金，逾期交付的，甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。3.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還門面房，逾期交還的，甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。十三、其他條款1.乙方繳納的水費、電費、房租等費用，甲方應(yīng)開具相應(yīng)收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方。2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方，經(jīng)雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除退還乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付違約金；若乙方違約，甲方有權(quán)不退還租金。3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同連同補(bǔ)充條款及附件共____頁，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。十四、其他約定租賃期間的水費、電費（其中水____元/噸，電____元/度）無