南通市房屋買賣合同書

南通市房屋買賣合同書一、合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：1.2買受人買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：二、房屋基本信息2.1房屋情況房屋坐落于江蘇省南通市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋使用面積為_(kāi)___平方米。2.2附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括：____、____、____等。三、房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式乙方采取以下方式支付房?jī)r(jià)：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整；乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整；剩余房款人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)于____年____月____日前，通過(guò)____方式支付給甲方。四、交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)；保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛；按照合同約定，按時(shí)將房屋交付給乙方；協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)按照合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)；妥善使用和保管房屋及其附屬設(shè)施；遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋管理的法律法規(guī)；協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1甲方違約甲方未按照合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%；甲方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。6.2乙方違約乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%；乙方未按照合同約定接收房屋的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：____年____月____日請(qǐng)注意，以上合同文檔僅供參考，實(shí)際合同內(nèi)容需根據(jù)具體情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)一、合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：1.2買受人買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：1.3擔(dān)保人擔(dān)保人（以下簡(jiǎn)稱第三方）：二、房屋基本信息2.1房屋情況房屋坐落于江蘇省南通市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋使用面積為_(kāi)___平方米。2.2附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括：____、____、____等。三、房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式乙方采取以下方式支付房?jī)r(jià)：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整；乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整；剩余房款人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)于____年____月____日前，通過(guò)____方式支付給甲方。四、第三方擔(dān)保責(zé)任4.1第三方責(zé)任第三方作為擔(dān)保人，為乙方履行合同提供擔(dān)保。第三方承諾，在乙方未按照合同約定履行其義務(wù)時(shí)，第三方愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方權(quán)益第三方作為擔(dān)保人，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的反擔(dān)保措施，包括但不限于提供個(gè)人財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押等。五、甲方權(quán)益保障5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房?jī)r(jià)；甲方有權(quán)要求第三方作為擔(dān)保人，保障乙方履行合同；甲方在合同履行過(guò)程中，如遇乙方違約，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方利益甲方在房屋買賣過(guò)程中，有權(quán)要求乙方承擔(dān)一切費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶費(fèi)用、稅費(fèi)等；甲方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋管理的法律法規(guī)；甲方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方妥善使用和保管房屋及其附屬設(shè)施。六、乙方違約及限制6.1乙方違約乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%；乙方未按照合同約定接收房屋的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。6.2乙方限制乙方在合同履行過(guò)程中，不得將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押等；乙方在合同履行過(guò)程中，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；乙方在合同履行過(guò)程中，必須遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋管理的法律法規(guī)。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、第三方介入的意義和目的第三方作為擔(dān)保人介入本合同，旨在保障甲方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)益，降低甲方的風(fēng)險(xiǎn)。第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，有助于確保乙方履行合同義務(wù)，維護(hù)合同的穩(wěn)定性和可靠性。九、甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方作為房屋出賣人，主導(dǎo)本合同的簽訂，旨在保障自身合法權(quán)益，確保房屋買賣過(guò)程的順利進(jìn)行。甲方通過(guò)設(shè)定乙方的違約責(zé)任、限制條款以及第三方的擔(dān)保責(zé)任，確保乙方履行合同義務(wù)，降低合同風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，甲方為主導(dǎo)也有利于明確各方的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)合同的公平性和合理性。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：第三方（蓋章或簽字）：簽訂日期：____年____月____日##十、附加條款10.1房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施清潔、完好地交付給乙方。若因甲方原因?qū)е路课萁桓哆t延，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于延遲交付部分房?jī)r(jià)__%的違約金。10.2房屋現(xiàn)狀甲方保證房屋現(xiàn)狀符合合同約定的用途，不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)瑕疵或其他影響乙方合法權(quán)益的情形。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖阼Υ茫追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。10.3房屋過(guò)戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和配合辦理相關(guān)政府部門的審批手續(xù)。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能在約定期限內(nèi)完成，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用兩倍的違約金。10.4房屋維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。若乙方未按照約定使用導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。10.5保險(xiǎn)乙方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后__日內(nèi)，向甲方提供房屋保險(xiǎn)單副本，保險(xiǎn)金額不得低于房屋總價(jià)。若乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無(wú)效，發(fā)生意外損失時(shí)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。10.6房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。若乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款兩倍的違約金，并要求乙方立即解除轉(zhuǎn)讓行為。10.7法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十一、其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，三份合同具有同等法律效力。本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：第三方（蓋章或簽字）：簽訂日期：____年____月____日通過(guò)第三方擔(dān)保人的介入，甲方在房屋買賣合同中的權(quán)益得到了更加堅(jiān)實(shí)