VK中心機(jī)電設(shè)計(jì)指引

面向未來，集３０余年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，匯聚人集體智慧結(jié)晶，合力打造上海商辦系列產(chǎn)品——中心系產(chǎn)品。中心系產(chǎn)品代表著最高端的商辦序列，不僅需要充分考慮短期的財(cái)務(wù)投資，更要著眼于未來。高端定位、投資效率、用戶體驗(yàn)以及長期運(yùn)營是每一座中心所具有的共同特征。也是每一座中心在各項(xiàng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的思考原點(diǎn)。投資效率高端定位長期營運(yùn)用戶體驗(yàn)?zāi)夸洐C(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)通風(fēng)量參數(shù)照明指標(biāo)及供電量指標(biāo)供水量、熱水、直飲水、燃?xì)?、排水量及雨水量?biāo)準(zhǔn)管道及保溫材料規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)電梯設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求供熱空調(diào)與通風(fēng)設(shè)計(jì)要求給排水及燃?xì)怆姎庀廊蹼婋娞菁半姺鎏莞郊?機(jī)電方案重點(diǎn)關(guān)注表Part1機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)-夏季區(qū)域夏季設(shè)計(jì)溫度（℃）夏季設(shè)計(jì)相對濕度(%)公共建筑節(jié)能規(guī)范上海節(jié)能規(guī)范IAPM外灘8-1長寧來福士陸家嘴金融中心建議值★公共建筑節(jié)能規(guī)范上海節(jié)能規(guī)范IAPM外灘8-1長寧來福士陸家嘴金融中心建議值★商業(yè)2525252625262540~65≤6545~6560≤65≤65≤60餐飲2525252525--2540~65≤6545~6560≤65--≤60辦公252426252425~262540~65≤5545~6555≤6040~60≤55會議室252426252425~262540~65≤5545~6555≤6040~60≤55辦公大堂252426--2526~282540~65≤5555--≤60≤60≤55選取原則：

1、規(guī)范要求的考量2、考慮對標(biāo)項(xiàng)目以及舒適度要求3、考慮設(shè)計(jì)指標(biāo)選取對主機(jī)容量的影響不盲從規(guī)范，通過研究規(guī)范以及實(shí)際競品項(xiàng)目，確定相應(yīng)的設(shè)計(jì)指標(biāo)，達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用，品質(zhì)可控的目的。機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)-冬季區(qū)域冬季設(shè)計(jì)溫度（℃）冬季設(shè)計(jì)相對濕度(%)公共建筑節(jié)能規(guī)范上海節(jié)能規(guī)范IAPM外灘8-1長寧來福士陸家嘴金融中心建議值★公共建筑節(jié)能規(guī)范上海節(jié)能規(guī)范IAPM外灘8-1長寧來福士陸家嘴金融中心建議值★商業(yè)2020201819182030~60≥30------＞30≥40餐飲2020202019--2030~60≥30--------≥40辦公2020202020202030～60≥45--≥40≥40＞35≥40會議室2020202020202030～60≥45--≥40≥40＞35≥40辦公大堂202020--18181830～60≥45--------≥40選取原則：

1、滿足節(jié)能規(guī)范要求2、考慮標(biāo)桿項(xiàng)目以及舒適度要求3、考慮設(shè)計(jì)指標(biāo)選取對主機(jī)容量的影響不盲從規(guī)范，通過研究規(guī)范以及實(shí)際競品項(xiàng)目，確定相應(yīng)的設(shè)計(jì)指標(biāo)，達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用，品質(zhì)可控的目的。機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)-新風(fēng)取值區(qū)域人員密度新風(fēng)量（ｍ3/人/時(shí)）㎡/人民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范公共建筑節(jié)能規(guī)范上海節(jié)能規(guī)范IAPM外灘8‐1長寧來福士陸家嘴金融中心建議值★辦公103030303030363030會議室23030303020363030辦公大堂101010101010361010商鋪51920192018252020超市3192019‐‐‐‐‐‐‐‐20餐飲2（按照餐飲區(qū)域面積計(jì)算）252025252030‐‐30電影院1.5

（施工圖設(shè)計(jì)需按座位數(shù)計(jì)算）12201120‐‐‐‐‐‐20新風(fēng)指標(biāo)過低令人員產(chǎn)生“悶”感，對項(xiàng)目品質(zhì)帶來不利影響。但同時(shí)新風(fēng)指標(biāo)過高，會使空調(diào)負(fù)荷增加，增加初投資，以及實(shí)際運(yùn)行能耗，故建議根據(jù)實(shí)際人員密度情況，合理取值。選取原則：

1、滿足節(jié)能規(guī)范要求2、考慮標(biāo)桿項(xiàng)目以及舒適度要求3、考慮設(shè)計(jì)指標(biāo)選取對節(jié)能的影響機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)-通風(fēng)量合理的排風(fēng)系統(tǒng)，是項(xiàng)目品質(zhì)的關(guān)鍵因素，在容易產(chǎn)生異味的區(qū)域適當(dāng)增大通風(fēng)次數(shù)。區(qū)域換氣次數(shù)（次/h）暖通空調(diào)動力2009技術(shù)措施IAPM外灘8‐1長寧來福士陸家嘴金融中心建議值★公共衛(wèi)生間10~152015≥151515地下停車庫666666自行車庫‐‐‐‐2≥4‐‐4茶水間≥520‐‐≥151010廚房40~605060≥50‐‐總排風(fēng)60次/h，層高3m變壓器間按設(shè)備發(fā)熱量6按熱平衡計(jì)算按設(shè)備發(fā)熱量5按設(shè)備發(fā)熱量制冷機(jī)房平時(shí)4~6/事故1266≥66平時(shí)6/事故12鍋爐房平時(shí)≥6/事故12‐‐‐‐工作時(shí)的排風(fēng)量按工藝要求確定‐‐按設(shè)備發(fā)熱量及燃燒空氣量確定柴發(fā)機(jī)房按設(shè)備發(fā)熱量及燃燒空氣量確定按設(shè)備發(fā)熱量及燃燒空氣量確定‐‐‐‐5按設(shè)備發(fā)熱量及燃燒空氣量確定水泵房3~566≥644垃圾房‐‐1518201015隔油機(jī)房‐‐15‐‐≥10315電梯機(jī)房5~1515‐‐‐‐1010選取原則：

1、滿足節(jié)能規(guī)范要求2、考慮標(biāo)桿項(xiàng)目以及舒適度要求3、考慮設(shè)計(jì)指標(biāo)選取對能耗的影響機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)電氣照明設(shè)計(jì)指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目調(diào)研規(guī)范規(guī)定的照度值已經(jīng)能夠滿足實(shí)際使用的需求，故不宜過高。有特殊效果考慮的區(qū)域可根據(jù)效果要求調(diào)整。用水指標(biāo)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》IAPM長寧來福士外灘金融中心陸家嘴金融中心建議值★辦公區(qū)普通：300Lux高檔：500Lux500Lux500Lux普通：300

Lux；高檔：500

Lux500

Lux400~500Lux公共走道/中庭普通：50Lux高檔：100Lux200Lux100Lux200Lux100Lux150客用電梯廳普通：100Lux；高檔：150Lux200Lux150Lux200Lux150Lux200Lux公共衛(wèi)生間普通：75Lux；高檔：150Lux--150Lux100Lux150Lux150Lux地下停車場(車道/車位)50Lux75Lux75Lux100

Lux（車道）50

Lux（車位）50Lux50Lux后勤服務(wù)走道50Lux；100Lux----50Lux；100Lux樓梯及前室50Lux；75Lux----50Lux；75Lux一般機(jī)電房（如風(fēng)機(jī)房）100Lux；150Lux100Lux100Lux100Lux；150Lux主要機(jī)電房（如變配電房）200Lux150Lux200Lux150Lux200Lux200Lux控制機(jī)房（如消防控制中心）500Lux450Lux--450Lux500Lux500Lux機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)供電量指標(biāo)序號功能區(qū)域技術(shù)措施設(shè)計(jì)指標(biāo)IAPM長寧來福士外灘金融中心陸家嘴世紀(jì)金融廣場建議值★1辦公區(qū)30—7070908084802辦公公共區(qū)（走道、電梯廳等）—40202525203商鋪一般：40—80大中型;60—1201201801201201204餐廳（含廚房）2002505商業(yè)公共區(qū)（走道、中廳等）—30504040406地下停車場8—15————15/35(機(jī)械停車)以上指標(biāo)包含租戶內(nèi)空調(diào)設(shè)備用電，未包括中央空調(diào)系統(tǒng)用電，央空調(diào)系統(tǒng)按空調(diào)專業(yè)提供的要求。以上指標(biāo)為末端配線計(jì)算參數(shù)，計(jì)算總用電容量時(shí)需要考慮需要系數(shù)及同時(shí)使用系數(shù)的合理選值。在方案階段，當(dāng)無法確定各區(qū)域用電設(shè)備容量及規(guī)模時(shí)，可采用下式計(jì)算：Pe

S

M［S：建筑面積（㎡）M：用電指標(biāo)（W/㎡）］當(dāng)進(jìn)入初步設(shè)計(jì)階段時(shí)，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際用電負(fù)荷計(jì)算總的用電量。備注:商業(yè)用電指標(biāo)的設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)工作中爭論的重點(diǎn)，小租戶的不確定性導(dǎo)致此處設(shè)計(jì)把控較差，目前所列的電量為之前項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)所得，可作為參考，但實(shí)際在設(shè)計(jì)時(shí)，建議與招商加強(qiáng)溝通，實(shí)在不能確定可在干線預(yù)留一定的容量。減少后期的拆改。機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)供水量指標(biāo)對于用水量，按國標(biāo)平均值或低值取值，可減少水箱和機(jī)房大小，節(jié)省造價(jià)，對項(xiàng)目品質(zhì)影響不大。尤其上海自來水公司要求水箱儲存最高日用水量的40%，大大高于國標(biāo)的20%~25%。用水指標(biāo)國家標(biāo)準(zhǔn)IAPM外灘金融中心長寧來福士陸家嘴金融中心建議值★辦公30~505050505030L/人·天中餐廳40~60504050——40L/人·次西餐廳20~25202020——20L/人·次餐廳員工40~60505050——40L/人·天商場（含超市）5~888885L/m2·天電影院3~5————————3L/人·次健身房30~50————————30L/人·次車庫地面沖洗2~322222L/m2·天綠化澆灌1~313111L/m2·天管網(wǎng)漏失及未預(yù)見水量10~15%10%10%10%10%10%機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)熱水量指標(biāo)一般辦公或者商業(yè)均不考慮集中熱水系統(tǒng)，熱水供水指標(biāo)意義不大，但若考慮綠建等因素設(shè)置集中熱水建議按低值取值，以減少太陽能的面積。區(qū)域用水量標(biāo)準(zhǔn)使用時(shí)間小時(shí)變化系數(shù)備注辦公5~10

升/人日10h1.210m2（使用面積）/人，集中熱水按低值取值。會議3升/座位次4h1.22m2（使用面積）/人，2次/天商場1升/平方日12h1.265%建筑面積健身15

升/人次81.25m2/人，3次/天中餐15~20

升/人次12h1.2餐廳使用面積按70%餐廚比，1.6m2/座，2.5次/天西餐（含美食廣場及快餐）3~8

升/人次12h1.2餐廳使用面積按70%餐廚比，3m2/座，4次/天咖啡廳3~8

升/人.次12h1.22m2/座，4次/天電影院1升/人次3h1.21.5m2/座，4場/天未預(yù)見水量每日用水總量10%機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)燃?xì)庠O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)小吃店/餐廳/快餐/美食閣（按餐飲面積m2）燃?xì)庥昧浚–MH）120161802024024300283603342037480425604660050660557205978064840689007296077102081燃?xì)庠O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)A、地塊內(nèi)用氣由設(shè)計(jì)提供計(jì)算依據(jù)，并由燃?xì)庠O(shè)計(jì)院確認(rèn)。B、商鋪內(nèi)燃?xì)庥昧繕?biāo)準(zhǔn)餐飲天然氣用量按面積估算，如下表；資料不全時(shí)，餐廳面積按70%建筑面積乘以70%餐廚比計(jì)算；廚房面積按70%建筑面積乘以30%餐廚比計(jì)算；（燃?xì)鉄嶂担?500Kcal/m3)機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)雨水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)室外場地雨水排放按照降雨重現(xiàn)期5年,降雨歷時(shí)20分鐘;屋面雨水排放按照降雨重現(xiàn)期10年設(shè)計(jì)，50年校核,降雨歷時(shí)5分鐘;下沉式廣場按照降雨重現(xiàn)期100年，降雨歷時(shí)5分鐘。雨水重現(xiàn)期的選取，建議根據(jù)實(shí)際情況靈活掌握。商業(yè)下沉廣場等有水患的地方建議按較大值取。機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)管道及保溫材料規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)-空調(diào)管道名稱規(guī)格要求連接方式空調(diào)冷/熱水管徑≤DN80符合GBT3091-2008熱鍍鋅鋼管≤DN50絲扣連接；其他采用卡箍鏈接；DN80＜管徑≤DN350符合GBT8163-2008無縫鋼管焊接/機(jī)房內(nèi)采用法蘭管徑＞DN350符合SY/T5037-2000螺旋焊接鋼管焊接/機(jī)房內(nèi)采用法蘭冷凝水≤DN150符合GBT3091-2008

熱鍍鋅鋼管/UPVC（出售型項(xiàng)目）螺紋/焊接冷媒管符合GB5237-2000銅管焊接冷卻水管管徑≤DN350符合GBT8163-2008無縫鋼管焊接/機(jī)房內(nèi)采用法蘭管徑＞DN350符合SY/T5037-2000螺旋焊接鋼管焊接/機(jī)房內(nèi)采用法蘭新風(fēng)管所有管道鍍鋅鋼板，符合GB50243-2002

中、低壓系統(tǒng)要求法蘭連接排油煙風(fēng)管所有管道不銹鋼板SUS304，1.2mm厚焊接消防排煙風(fēng)管所有管道鍍鋅鋼板，符合GB50243-2002

高壓系統(tǒng)要求法蘭連接送、排風(fēng)管所有管道鍍鋅鋼板，符合GB50243-2002

中、低壓系統(tǒng)要求法蘭連接管材種類眾多，商業(yè)項(xiàng)目建議從安全可靠的角度選取相應(yīng)的管材。機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)管道及保溫材料規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)-空調(diào)管道保溫名稱規(guī)格保溫層厚度連接方式冷凍水管（室內(nèi)）管徑≤DN20，25mm最小密度50kg/m3（一般管道位置）或80kg/m3（管道承托支架位置），密閉氣孔含量＞90%，透濕系數(shù)≤0.28μgm/Nh（38℃，88%相對濕度）防火等級難燃B1級DN25＜管徑≤DN4030mm管徑DN5032mmDN70＜管徑≤DN25035mmDN300＜管徑≤DN40040mm管徑＞DN40050mm冷凝水管所有管徑19mm同上冷媒管所有管徑25mm同上風(fēng)管所有管徑30mm帶鋁箔防潮層的離心玻璃面板（容重

為48kg/m3，傳熱系數(shù)3.75*10-2W/mK，20℃）保溫材料與風(fēng)管表面緊密貼合保溫除了常規(guī)的空調(diào)水以及熱水需要保溫外，尤其要記得室內(nèi)敷設(shè)的冷水管道需充分考慮防結(jié)露需求，尤其是石膏板吊頂內(nèi)。機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)管道及保溫材料規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)-給排水名稱規(guī)格要求連接方式冷水管道管徑≤DN50符合BG/T18742-2002，GB/TS0349-2005，PPR管熱熔連接或特制管件絲扣連接管徑＞DN50給水橫管及給水立管符合CECS/125：2001，鋼塑復(fù)合管（襯塑）鋼塑復(fù)合管管徑≤DN80時(shí)采用螺紋連接，管徑＞DN100時(shí)采用卡箍連接熱水管道水表后支管符合BG/T18742-2002，GB/TS0349-2005，PPR管熱熔連接或特制管件絲扣連接立管及干管不銹鋼管≤DN80時(shí)采用卡壓鏈接，管徑＞DN100時(shí)采用卡箍連接室外埋地給水管道所有管徑符合YB/T177-2000,GB/T13295-1991,GB/T13294-1991,給水球墨鑄鐵管法蘭連接室外埋地排水管埋地塑料管HDPE纏繞管承插式密封圈連接室內(nèi)重力排水管大于100米建筑柔性鑄鐵管W型連接小于100米建筑UPVC粘結(jié)（人防區(qū)域采用鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍鏈接）廚房排水柔性鑄鐵管或者耐高溫HDPE管鑄鐵管W型鏈接；HDPE管熱熔鏈接。室內(nèi)雨水管100≤H≤200鍍鋅鋼管卡箍鏈接小于100米建筑UPVC管熱熔連接，室外型需選擇防紫外線管虹吸雨水管HDPE管熱熔連接給排水管道品類眾多，選材原則為安全可靠，盡量選用成熟產(chǎn)品。機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)管道及保溫材料規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)-給排水冷水管道的保溫目的主要為防凍和防結(jié)露，需充分考慮：屋面明露給水管、技術(shù)層內(nèi)敞開部分給水管、保溫材料為阻燃型閉式結(jié)構(gòu)橡塑海綿，厚度20mm吊頂內(nèi)的給水管須做防結(jié)露，厚度為10mm。室外、半室外的消防管均應(yīng)設(shè)置保溫，厚度為20mm，尤其是下沉廣場的半室外連廊，需要重點(diǎn)考慮。排水管穿越公共裝修區(qū)域時(shí)，應(yīng)設(shè)置防結(jié)露保溫，厚度為10mm。熱水管道須做保溫，視溫度不同采用不同的保溫材料。鍋爐房內(nèi)管道及部件均設(shè)不銹鋼或鋁板保護(hù)殼，厚度不小于0.5mm。機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)電氣管材及電纜項(xiàng)目適用場所使用類別備注管材混凝土板、墻內(nèi)的暗配管鍍鋅鋼管（SC）管壁厚度不小于2.0mm。室內(nèi)干燥場所的二次結(jié)構(gòu)、地面墊層內(nèi)的所有暗配管及所有明配管緊定式薄壁鋼管（JDG）管壁厚度不小于1.5mm。承載消防線路的線槽防火金屬線槽消防與普通線槽須獨(dú)立設(shè)置，不可合用。室內(nèi)外安裝的線槽熱浸鍍鋅金屬線槽電纜一類高層建筑及重要的公共場所等防火要求高的建筑物應(yīng)采用阻燃耐火低煙無鹵交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜、電線消防設(shè)備的分支線路及控制線路應(yīng)選用與消防設(shè)備供電干線及分支干線耐火等級降一及的電纜或電線火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)對象分級為特級消防設(shè)備供電干線及分支干線，應(yīng)采用礦物絕緣電纜應(yīng)采用明敷或吊頂內(nèi)敷設(shè);備注:電線管材滿足規(guī)范要求即可。電線電纜的類型應(yīng)為普通型，不得選用特殊廠家型號。從安全性角度來看普通耐火電纜（A、B兩種級別，A級火焰溫度950~1000℃，持續(xù)供火時(shí)間90min，B級火焰溫度750~800℃，持續(xù)供火時(shí)間90

min），基本能夠滿足民用建筑的安全性需求，因此對于礦物絕緣電纜非規(guī)范要求不建議使用。機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)電梯設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)辦公載客電梯系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建議如下：辦公人員密度：12㎡/人(實(shí)際使用面積)

出勤率：90%轎廂負(fù)載率：小于90%輸送能力:5分鐘運(yùn)載率不小于12%；平均等候時(shí)間不大于35S載重量:不小于1600kg開門尺寸：建議不小于1.1m（寬度）x2.3m（高度）轎廂凈高：建議不小于2.8m（根據(jù)精裝要求可調(diào)）機(jī)房類型：宜有機(jī)房辦公消防電梯系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建議如下：載重量:不小于1600kg開門尺寸：不小于1.2m（寬度）x2.3m（高度）轎廂凈高：不小于2.8m機(jī)房類型：有機(jī)房其他按規(guī)范執(zhí)行；商業(yè)載客電梯系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如下：載重量:不小于1350kg開門尺寸：不小于1.1m（寬度）x2.3m（高度）轎廂凈高：不小于2.6m機(jī)房類型：無機(jī)房商業(yè)消防貨梯系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如下：載重量:不小于1800kg開門尺寸：不小于1.5m（寬度）x2.3m（高度）轎廂凈高：不小于2.8m機(jī)房類型：有機(jī)房/無機(jī)房每組電梯服務(wù)半徑宜在50m范圍內(nèi)，其他按規(guī)范執(zhí)行；自動扶梯系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如下：梯級寬度：宜為0.8m或1m梯速：0.5m/s對于電梯的設(shè)計(jì)，我國建筑設(shè)計(jì)規(guī)范曾有建議值，以建筑面積和電梯臺數(shù)籠統(tǒng)來確定，不太科學(xué)。建議沿用CIBSE的規(guī)則通過科學(xué)計(jì)算確定。Part2機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)2.1.1

空調(diào)采暖冷熱源冷熱源選擇需要結(jié)合當(dāng)?shù)啬茉唇Y(jié)構(gòu)及價(jià)格政策、環(huán)保規(guī)定、項(xiàng)目周邊資源等情況進(jìn)行綜合分析比選。當(dāng)商業(yè)與自持型寫字樓做為綜合體一同開發(fā)時(shí)，需充分考慮運(yùn)營維護(hù)，初投資以及資產(chǎn)剝離等要素充分分析，冷熱源是否獨(dú)立設(shè)置。電影院等需要夜間小負(fù)荷運(yùn)營的業(yè)態(tài)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置冷熱源，其它商業(yè)業(yè)態(tài)合用制冷冷源。制冷機(jī)組不需設(shè)置備用機(jī)組，但需保證任一臺制冷機(jī)停機(jī)維修時(shí)，其它制冷機(jī)組仍可負(fù)擔(dān)70%高峰負(fù)荷;辦公樓需特別考慮加班空調(diào)的靈活性，考慮冷凍機(jī)大小配比。制冷機(jī)組臺數(shù)及容量選擇必須適應(yīng)空調(diào)全年負(fù)荷變化，滿足高峰及部分負(fù)荷要求。制冷機(jī)組性能系數(shù)（COP）及部分負(fù)荷性能系數(shù)（IPLV）需滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》之要求。電制冷機(jī)冷媒應(yīng)采用環(huán)保型冷媒。制冷及供熱機(jī)房宜盡量設(shè)置于負(fù)荷中心，以便減少冷媒輸送距離。空調(diào)冷熱水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)計(jì)具有過濾、緩蝕、阻垢功能的水處理設(shè)施?？照{(diào)熱水及采暖水系統(tǒng)的補(bǔ)水總硬度大于6mmol/L時(shí)應(yīng)進(jìn)行軟化處理，水處理優(yōu)先考慮化學(xué)水處理。冷卻塔設(shè)置應(yīng)考慮散熱效果、噪聲及漂水對周圍環(huán)境的影響等因素，并應(yīng)避免進(jìn)出風(fēng)短路現(xiàn)象發(fā)生。還應(yīng)做視覺分析，避免突兀。設(shè)備外露機(jī)房結(jié)合商業(yè)布置機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)冷卻塔選型按照對應(yīng)制冷機(jī)組散熱量確定，選型時(shí)室外濕球溫度按照當(dāng)?shù)赜?jì)算室外濕球溫度提高1℃計(jì)算。冷卻塔應(yīng)選用低噪音冷卻水塔，集水盤有效容積應(yīng)滿足：濕潤冷卻塔填料所需水量，一般按照冷卻塔小時(shí)循環(huán)水量的1.5%考慮；停泵時(shí)靠重力流入的管道水容量。宜考慮設(shè)置冷卻塔免費(fèi)供冷系統(tǒng)。冷卻塔進(jìn)水口應(yīng)設(shè)置電動開關(guān)蝶閥，并應(yīng)與對應(yīng)的冷卻水泵聯(lián)鎖。冷卻塔各布水支管應(yīng)加設(shè)調(diào)節(jié)用蝶閥，閥門設(shè)置見圖。多臺冷卻塔積水盤應(yīng)設(shè)置平衡管連通冬季運(yùn)行的冷卻塔應(yīng)采取防凍措施，冷卻塔填料及邊框應(yīng)為防凍型材料制作，其集水盤需設(shè)置電伴熱及電加熱設(shè)施，相關(guān)補(bǔ)水管，冷卻水供回水管及閥門等亦應(yīng)保溫并設(shè)置電伴熱。設(shè)置在裙房的冷卻塔，宜設(shè)置冬季防白霧措施。冷卻水系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮過濾、緩蝕、阻垢、殺菌、滅藻等水處理措施，優(yōu)先考慮化學(xué)水處理。冷卻塔宜配置雙速風(fēng)機(jī)。冷卻塔補(bǔ)水總管上應(yīng)設(shè)置計(jì)量裝置?？照{(diào)冷熱源需于主機(jī)房內(nèi)設(shè)置快速補(bǔ)水裝置。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求采暖系統(tǒng)2.1.2采暖系統(tǒng)1.辦公大堂區(qū)域宜在入口冷負(fù)荷較大區(qū)域設(shè)置局部供暖系統(tǒng)，如地暖系統(tǒng)、地送風(fēng)等。2.商場主出入口設(shè)置熱風(fēng)幕，并于冬季將部分室內(nèi)排風(fēng)送至主出入口門斗內(nèi)。3.地送風(fēng)口注意規(guī)避與幕墻門的沖突。大堂采用低矮風(fēng)機(jī)盤管地送風(fēng)案例機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求空調(diào)水系統(tǒng)2.1.3空調(diào)水系統(tǒng)空調(diào)水系統(tǒng)宜采用四管制系統(tǒng)或分區(qū)兩管制系統(tǒng)。當(dāng)空調(diào)水系統(tǒng)各區(qū)域功能區(qū)空調(diào)使用時(shí)段相差較大時(shí)，可考慮二次泵變流量系統(tǒng)。當(dāng)空調(diào)水系統(tǒng)各區(qū)域管道阻力相差懸殊（超過0.05Mpa）時(shí)，可考慮分區(qū)域二次泵變流量系統(tǒng)。采用冷源側(cè)定流量系統(tǒng)的項(xiàng)目應(yīng)在各制冷機(jī)冷凍水出水管設(shè)置動態(tài)定流量閥，該閥門全開時(shí)阻力降不應(yīng)大于0.02MPa，且應(yīng)按照制冷機(jī)流量要求進(jìn)行選用。為便于日后節(jié)能管理，冷熱源及各分區(qū)主干分支環(huán)路應(yīng)設(shè)置能量計(jì)量裝置。租戶計(jì)量根據(jù)物業(yè)要求。空調(diào)熱水或冷水系統(tǒng)，其負(fù)荷側(cè)應(yīng)采用變頻調(diào)節(jié)的變流量系統(tǒng)。空調(diào)冷、熱水管道集水器上各并聯(lián)環(huán)路應(yīng)進(jìn)行水力平衡，應(yīng)設(shè)置可調(diào)節(jié)流量及測量數(shù)據(jù)的靜態(tài)平衡閥。空調(diào)冷、熱水主干管道及各區(qū)域主分支管道及閥門應(yīng)敷設(shè)于非商業(yè)區(qū)域以便于檢修?？照{(diào)冷、熱水管道應(yīng)分區(qū)豎向設(shè)置，豎向干管應(yīng)布置于空調(diào)機(jī)房或?qū)Ｓ霉艿谰畠?nèi)，專用管道井檢修門需設(shè)于便于檢修的后勤走道等處，嚴(yán)禁設(shè)于商業(yè)租戶內(nèi)。每組空調(diào)冷、熱水豎向干管應(yīng)分區(qū)設(shè)置，以便于維護(hù)管理及減少水平支管敷設(shè)對凈高的影響。每組立管至租戶內(nèi)水平服務(wù)半徑不宜大于40米且不宜穿越中庭、大堂?？照{(diào)冷、熱水樓層分支管道及冷凝水水平干管應(yīng)盡可能敷設(shè)于后勤走道內(nèi)。管路上經(jīng)常需要檢修的閥門等附配件亦盡可能設(shè)于后勤區(qū)域并需要在天花上預(yù)留檢修口。每個(gè)租戶均需預(yù)留冷凝水管道接口。商場內(nèi)冷凝水水平管道長度不宜超過50米。百貨及超市等面積較大的租戶內(nèi)宜多預(yù)留若干冷凝水排水接口，以便于日后租戶接駁。冷凝水管道水平干管末端應(yīng)設(shè)便于定期沖洗的清掃口。各空調(diào)冷熱水系統(tǒng)主機(jī)側(cè)工作壓力不宜高于1.6MPa，末端側(cè)工作壓力不宜高于1.0MPa。（超過1.6Mpa設(shè)備及管材承壓增加成本增加）空調(diào)冷熱水管、冷凝水管及空調(diào)風(fēng)管需要保溫。保冷應(yīng)優(yōu)先采用導(dǎo)熱系數(shù)小、阻濕因子大、吸水率低、密度小、耐低溫性能好的絕熱材料。保溫材料優(yōu)選導(dǎo)熱系數(shù)小、允許溫度高于介質(zhì)溫度的絕熱材料?？照{(diào)冷熱水系統(tǒng)最高點(diǎn)及管道上翻處需要設(shè)置排氣閥，系統(tǒng)最低處需要設(shè)置泄水管及閥門。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)2.1.4空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)商場購物通廊及中庭建議采用全空氣系統(tǒng)，空氣處理機(jī)組（AHU）新風(fēng)比應(yīng)可調(diào)，過渡季應(yīng)能夠加大新風(fēng)量甚至全新風(fēng)直流運(yùn)行，新風(fēng)量不小于送風(fēng)量50%。商場排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及控制應(yīng)與AHU新風(fēng)量的變化相適應(yīng)。AHU設(shè)置應(yīng)靠近服務(wù)區(qū)域，風(fēng)道作用半徑不宜過大。商場購物通廊及中庭AHU宜采用變頻風(fēng)機(jī)，新風(fēng)做為冷源供冷時(shí)，可根據(jù)室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)風(fēng)機(jī)送風(fēng)量。商場購物通廊及中庭、辦公大堂宜設(shè)置新排風(fēng)熱回收系統(tǒng)。如采用轉(zhuǎn)輪全熱回收裝置，需在轉(zhuǎn)輪全熱回收裝置新排風(fēng)入口前設(shè)置初效過濾器。設(shè)置熱回收裝置新風(fēng)機(jī)組宜設(shè)置旁通，以利于過渡季節(jié)節(jié)能運(yùn)行。百貨、超市、主力店及大型餐廳等大租戶采用全空氣系統(tǒng)。設(shè)計(jì)中需要規(guī)劃空調(diào)機(jī)房位置，同時(shí)預(yù)留新風(fēng)管（或新風(fēng)百葉）、排風(fēng)管（或排風(fēng)百葉）、空調(diào)水管及冷凝水管接口或排水地漏。大租戶新排風(fēng)井道及百葉應(yīng)滿足過渡季加大新風(fēng)量的可能性，新排風(fēng)量按照不小于50%送風(fēng)量考慮。有條件時(shí)，盡量按照滿足全新風(fēng)運(yùn)行預(yù)留。大租戶內(nèi)單臺空調(diào)機(jī)組負(fù)擔(dān)面積不宜大于500平米。商場內(nèi)小面積租戶采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。商場內(nèi)小面積租戶內(nèi)預(yù)留空調(diào)水管及閥門、凝結(jié)水管接口、新風(fēng)支管及閥門?？照{(diào)水管道及新風(fēng)管道及分支管道閥門盡量布置于后勤走道內(nèi)，便于管理及檢修。小租戶管道閥門預(yù)留位置見圖機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)小租戶新風(fēng)機(jī)組宜豎向集中設(shè)置，每臺新風(fēng)機(jī)組風(fēng)道作用半徑不宜過大。新風(fēng)機(jī)組應(yīng)設(shè)置變頻器，新風(fēng)機(jī)可根據(jù)商場人流量情況或商場內(nèi)空氣品質(zhì)變速運(yùn)行。商場排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及控制應(yīng)與新風(fēng)機(jī)新風(fēng)量的變化相適應(yīng)。冰場區(qū)域空調(diào)設(shè)計(jì)需要考慮消除冰面霧氣及防止頂棚結(jié)露措施。冰場區(qū)域冰面上1米內(nèi)空調(diào)送風(fēng)風(fēng)速不可大于0.5m/s，以減少冰面對流換熱量。各餐飲租戶廚房需預(yù)留排油煙管道、補(bǔ)風(fēng)管道及事故排風(fēng)管道接駁口。廚房補(bǔ)風(fēng)在建筑條件允許的情況下，宜考慮當(dāng)層開百葉取風(fēng)。需在設(shè)計(jì)時(shí)考慮并預(yù)留足夠的廚房排油煙風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)及油煙處理設(shè)備安裝位置，餐飲內(nèi)廚房需考慮消防排煙要求。商場室內(nèi)排油煙管道宜盡量保持負(fù)壓排風(fēng)狀態(tài)，避免由于風(fēng)道正壓造成的油煙外溢。出售型商業(yè)餐飲廚房排油煙管道、補(bǔ)風(fēng)管道宜獨(dú)立設(shè)置；持有型商業(yè)餐飲，可考慮主管道合用。廚房補(bǔ)風(fēng)溫度夏季宜不高于28℃，冬季宜不低于14℃。需結(jié)合當(dāng)?shù)囟炯跋募就L(fēng)設(shè)計(jì)溫度考慮是否需要進(jìn)行補(bǔ)風(fēng)預(yù)處理。設(shè)計(jì)要考慮日后業(yè)態(tài)調(diào)整的靈活性，日后可能改為餐飲使用的區(qū)域須預(yù)留排油煙及補(bǔ)風(fēng)管道。餐飲區(qū)域需要保持負(fù)壓，餐飲廚房補(bǔ)風(fēng)量為排風(fēng)量的80%至90%，具體取值按照商場整體風(fēng)量平衡確定。廚房排油煙管道應(yīng)采用不銹鋼板，厚度按國標(biāo)即可。設(shè)計(jì)應(yīng)考慮商場在不同季節(jié)、不同時(shí)間段的室內(nèi)空氣平衡。商場排風(fēng)機(jī)宜為多臺設(shè)置，以便于不同季節(jié)、不同使用情況下排風(fēng)量調(diào)節(jié)。必要時(shí)排風(fēng)機(jī)可變頻控制。商場中庭高大空間頂部宜設(shè)置排風(fēng)設(shè)施，將熱空氣及時(shí)排除，可考慮與消防排煙共用。但冰場上部不宜設(shè)置排風(fēng)及回風(fēng)口。辦公項(xiàng)目租戶區(qū)內(nèi)宜考慮設(shè)置加濕系統(tǒng)?？諝馓幚頇C(jī)組表冷器面風(fēng)速不宜超過2.5m/s。新風(fēng)系統(tǒng)在冬季應(yīng)采取防凍保護(hù)措施?？諝馓幚頇C(jī)組及新風(fēng)機(jī)組必須設(shè)置預(yù)熱盤管。商場公共區(qū)域及衛(wèi)生間內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)開關(guān)控制應(yīng)通過DDC接入BA系統(tǒng)。除地下車庫通風(fēng)排煙管井外，所有空調(diào)通風(fēng)管道豎井不可采用土建風(fēng)管井。非租戶單獨(dú)使用的空調(diào)設(shè)備，不可設(shè)置于租戶區(qū)內(nèi)?？照{(diào)設(shè)備機(jī)房設(shè)置的位置應(yīng)考慮設(shè)備運(yùn)輸及檢修是否方便可行。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)于外墻的百葉位置應(yīng)與建筑師溝通確定。新、排風(fēng)百葉布置應(yīng)避免新、排風(fēng)短路，特別應(yīng)注意廚房排油煙口應(yīng)遠(yuǎn)離新風(fēng)取風(fēng)口，且不應(yīng)設(shè)于新風(fēng)取風(fēng)口上風(fēng)側(cè)。排風(fēng)百葉風(fēng)速不高于4m/s,新風(fēng)百葉面風(fēng)速不高于3m/s（百葉遮擋率按照50%考慮）。商場營業(yè)區(qū)域的噪聲標(biāo)準(zhǔn)：一般應(yīng)不大于50dB（A），電影院不大于35dB（A）30.辦公大堂的空調(diào)系統(tǒng)需要結(jié)合精裝修特別考慮。31.辦公區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)可根據(jù)項(xiàng)目定位以及建筑特性分析確定，無論哪種形式均宜設(shè)置凈化裝置。確保室內(nèi)PM2.5日平均濃度建議滿足小于35μg/m3的規(guī)定（國家一級空氣標(biāo)準(zhǔn)）。國家/組織年平均24小時(shí)平均備注WHO準(zhǔn)則值10252005年發(fā)布WHO過渡期目標(biāo)‐13575WHO過渡期目標(biāo)‐22550WHO過渡期目標(biāo)‐31537.5澳大利亞8252003年發(fā)布，非強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)美國12352013年生效日本15352009年9月9日發(fā)布?xì)W盟中國（一級標(biāo)準(zhǔn)）2515無352010年1月1日發(fā)布目標(biāo)值

2015年1月1日強(qiáng)制生效

2012年新頒布GB3095‐2012規(guī)定中國（二級標(biāo)準(zhǔn)）3575機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求后勤區(qū)域空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)2.1.5

后勤區(qū)域空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)商業(yè)管理辦公用房的空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)考慮24小時(shí)運(yùn)行需求。電梯機(jī)房、消防控制中心、數(shù)據(jù)機(jī)房、電話機(jī)房、濕垃圾房應(yīng)設(shè)置專用空調(diào)。員工餐廳廚房需要預(yù)留排油煙及補(bǔ)風(fēng)管道。貼臨商業(yè)租戶區(qū)域的有較大運(yùn)行噪聲的設(shè)備用房，應(yīng)采取必要的隔墻吸音措施。卸貨區(qū)宜獨(dú)立設(shè)置排風(fēng)及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，有條件時(shí)宜設(shè)置下排風(fēng)口。變配電房應(yīng)設(shè)置空調(diào)降溫設(shè)施?？照{(diào)主設(shè)備應(yīng)設(shè)置于變配電房之外，利用管道送回風(fēng)，空調(diào)送回風(fēng)管道應(yīng)與通風(fēng)管道分別設(shè)置。變配電房內(nèi)結(jié)合電氣設(shè)備排布空調(diào)風(fēng)管及設(shè)備，宜盡量少。垃圾房及隔油池房排風(fēng)需經(jīng)過處理后方可排出室外。冰場冰鞋房需設(shè)計(jì)排風(fēng)系統(tǒng)，并設(shè)置獨(dú)立式抽濕機(jī)。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求消音與減震2.1.6消音與減震所有設(shè)備的減振器建議由設(shè)備廠家選型、供應(yīng)及指導(dǎo)安裝,由機(jī)電承包單位負(fù)責(zé)安裝。位于室外的經(jīng)常開啟的通風(fēng)設(shè)備（如廚房排油煙風(fēng)機(jī)），設(shè)備圍檔周圍應(yīng)設(shè)置聲屏障（彩鋼穿孔板）。位于噪聲敏感區(qū)域（如首層地面人員活動區(qū)、裙房屋面花園等）的室外百葉應(yīng)考慮消聲措施，如為土建風(fēng)井應(yīng)要求土建專業(yè)在風(fēng)井內(nèi)做內(nèi)襯消聲措施及設(shè)置相應(yīng)消聲器?？照{(diào)機(jī)房應(yīng)避免貼鄰噪音敏感區(qū)域，出機(jī)房的管道應(yīng)設(shè)置在公共區(qū)域，并考慮設(shè)置消聲措施，進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的閥門部件，應(yīng)設(shè)置于機(jī)房內(nèi)。穿越機(jī)房圍護(hù)結(jié)構(gòu)的所有管道與周圍的縫隙，應(yīng)嚴(yán)密封堵。支風(fēng)管與主風(fēng)管不應(yīng)垂直連接。支風(fēng)管與主風(fēng)管連接時(shí)，應(yīng)有相當(dāng)于內(nèi)徑100MM以上的圓弧或45度傾斜過渡。新風(fēng)機(jī)組/空調(diào)機(jī)組/通風(fēng)用風(fēng)機(jī)等，如設(shè)備本身的噪音超過空調(diào)房間的噪音要求，應(yīng)設(shè)置消聲處理。冷凍站、熱力站、空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房內(nèi)表面（包括墻面和頂棚）應(yīng)做吸音和維護(hù)結(jié)構(gòu)的隔聲處理。辦公戶內(nèi)如沒有吊頂，風(fēng)機(jī)盤管在回風(fēng)處接1米的消音風(fēng)管，且采用后回風(fēng)。所有設(shè)備應(yīng)標(biāo)注噪音要求，位于噪音敏感區(qū)域內(nèi)的應(yīng)滿足該區(qū)域相應(yīng)的聲學(xué)要求，否則應(yīng)采取相應(yīng)措施。11.冷卻塔以及風(fēng)冷熱泵得宜產(chǎn)生噪聲以及震動的大型設(shè)備不宜設(shè)置在影院等噪音敏感區(qū)。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求消音與減震序號設(shè)備類型減振類型消聲要求吊裝落地裝1空調(diào)機(jī)組彈簧減振吊架橡膠減振墊進(jìn)、出口設(shè)置消音器2消防用風(fēng)機(jī)橡膠減振墊-3平時(shí)用SJG型斜流式風(fēng)機(jī)彈簧減振吊架橡膠減振墊進(jìn)、出口設(shè)置消音器4平時(shí)用SWF型混流式風(fēng)機(jī)彈簧減振吊架彈簧減振器、橡膠剪切減振器進(jìn)、出口設(shè)置消音器5平時(shí)用DBF型風(fēng)機(jī)箱彈簧減振吊架橡膠減振墊進(jìn)、出口設(shè)置消音器6平時(shí)用離心風(fēng)機(jī)阻尼彈簧復(fù)合減振器、低頻彈簧橡膠復(fù)合隔振器、阻尼彈簧減振器、橡膠剪切減振器送、回風(fēng)設(shè)置消音器7水泵執(zhí)行國標(biāo)圖集03K2028冷水機(jī)組減振墊、彈簧減振器9冷卻塔彈簧減振器低噪音型10站房內(nèi)管道阻尼彈簧復(fù)合減振器、阻尼彈簧減振器、橡膠減振器消聲器應(yīng)根據(jù)噪音源的特點(diǎn)選用：消除高頻噪音應(yīng)選用阻性消聲器；消除中低頻噪音應(yīng)選用抗性消聲器；當(dāng)要求提供較寬的消聲頻譜范圍時(shí)，應(yīng)采用阻抗復(fù)核消聲器；消聲器內(nèi)空氣流速宜小于6m/s，確有困難吋不應(yīng)超過8m/s。13.主要設(shè)備減振及消聲要求表：備注：位于噪聲敏感區(qū)域的設(shè)備，需考慮特殊消聲減震處理，宜由聲學(xué)顧問給出具體做法。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求給排水及燃?xì)?.2.1給水系統(tǒng)1.給水水源項(xiàng)目供水應(yīng)爭取兩路獨(dú)立市政管道供水。若無兩路供水條件，應(yīng)有確保24小時(shí)不斷水的措施。如設(shè)有中水系統(tǒng)，應(yīng)優(yōu)先作為綠化、道路澆灑、及衛(wèi)生間沖廁。中水管道上不得裝設(shè)取水龍頭。當(dāng)裝有取水接口時(shí)，必須采用嚴(yán)格的防止誤飲、誤用的措施。2.儲水容量商場設(shè)置獨(dú)立的組合式不銹鋼生活水箱，材質(zhì)為食品級SUS444，水箱分兩格。生活水箱容積按最高日用水量的25~40%設(shè)計(jì)?？照{(diào)冷卻補(bǔ)水優(yōu)先考慮儲存于生活水箱中，儲存容量按空調(diào)高峰負(fù)荷2小時(shí)預(yù)留。3.供水流程裙房設(shè)置生活變頻加壓供水系統(tǒng)，裙房根據(jù)業(yè)態(tài)不同，其供水工作壓力保持在1.0至4.0kg/cm2之間，并設(shè)置消毒設(shè)備。低層超壓部分供水設(shè)減壓閥。市政供水壓力滿足水壓要求的樓層可直接由市政供水，但相關(guān)樓層內(nèi)餐廳廚房供水仍宜由變頻加壓供水。采用市政供水的區(qū)域應(yīng)考慮市政停水時(shí)轉(zhuǎn)為由其它方式供水的措施，并需考慮轉(zhuǎn)換后的減壓措施。3.1供水水質(zhì)生活飲用水系統(tǒng)的水質(zhì)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749的要求。當(dāng)生活飲用水水池（箱）內(nèi)的貯水48h內(nèi)不能得到更新時(shí)，應(yīng)設(shè)置水消毒處理裝置。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求給排水及燃?xì)?.供水范圍如下的租戶區(qū)域需要設(shè)置供水設(shè)施：餐飲區(qū)域；美容美發(fā)區(qū)域；超市區(qū)域；冰場區(qū)域；辦公標(biāo)準(zhǔn)層在公共管井水表后預(yù)留三通供辦公租戶接駁；如下的后勤區(qū)域需要設(shè)置供水設(shè)施：停車庫按40

米半徑為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置沖洗地面給水栓；垃圾房需設(shè)置沖洗給水點(diǎn)及沖洗水槽；地下室污水處理間設(shè)置沖洗給水點(diǎn)及沖洗水槽；地下室隔油池間設(shè)置沖洗給水點(diǎn)及沖洗水槽；地下室制冷機(jī)房、水泵房、換熱機(jī)房、鍋爐房、設(shè)置給水點(diǎn)及沖洗池；制冷機(jī)房、鍋爐房及換熱機(jī)房需設(shè)置冷熱水系統(tǒng)，設(shè)DN50快速充水管；每個(gè)空調(diào)機(jī)房均設(shè)置沖洗過濾網(wǎng)用的給水點(diǎn)及沖洗池；空調(diào)冷卻塔水盤應(yīng)設(shè)置補(bǔ)水給水點(diǎn)；幕墻與玻璃屋面應(yīng)設(shè)置沖洗用給水點(diǎn)，具體位置需要與幕墻顧問及物業(yè)單位溝通確定；水景應(yīng)設(shè)置補(bǔ)水用水給水點(diǎn)，具體位置需要與水景設(shè)計(jì)及園林顧問等相關(guān)單位溝通確定；屋頂油煙處理設(shè)備附近設(shè)置給水點(diǎn),以便后期物業(yè)清洗。5.供水計(jì)量每個(gè)用水租戶均設(shè)置單獨(dú)的水表，水表設(shè)于相應(yīng)立管所在的管道井或設(shè)備機(jī)房內(nèi)。水表安裝位置應(yīng)便于人工抄表。以下后勤區(qū)域用水點(diǎn)均設(shè)置水表，水表安裝位置應(yīng)便于人工抄表。生活、消防水池的進(jìn)水管上；冷卻塔補(bǔ)水的出水管上；綠化、道路澆灑、車庫洗地用水、水景補(bǔ)水的出水管上；每組衛(wèi)生間的進(jìn)水管上（指同一租戶單元或一棟辦公樓）；(3)計(jì)量表具的設(shè)置宜考慮后期物業(yè)管理方便為原則。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求給排水及燃?xì)?.管道設(shè)置商業(yè)區(qū)域給水豎向干管應(yīng)布置于設(shè)備機(jī)房或?qū)Ｓ霉艿谰畠?nèi)，專用管道井檢修門需設(shè)于便于檢修的后勤走道等處，嚴(yán)禁設(shè)于商業(yè)租戶內(nèi)。商業(yè)區(qū)域給水豎向管道應(yīng)分區(qū)域設(shè)置，以便于管理維護(hù)。建議按防火分區(qū)商業(yè)樓層水平支管應(yīng)布置于后勤走道內(nèi)，接入租戶的閥門宜設(shè)置在租戶內(nèi)。有結(jié)露可能的給水管道應(yīng)設(shè)置防結(jié)露保溫處理。特別應(yīng)留意商場租戶內(nèi)、倉庫內(nèi)及精裝的門廳、走道上方的給水管道。7.其它園林設(shè)計(jì)單位應(yīng)采取高效節(jié)水的給水設(shè)計(jì)。凍結(jié)危險(xiǎn)的給水管道及閥門等附配件應(yīng)考慮保溫防凍措施。衛(wèi)生間均應(yīng)選擇節(jié)水型潔具，衛(wèi)生潔具采用交流電供電。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求給排水及燃?xì)?.2.2

熱水系統(tǒng)公共衛(wèi)生間需提供熱水，熱源可采用電熱水器或太陽能熱水系統(tǒng)，熱水出水溫度為40

度。熱水經(jīng)恒溫混水閥調(diào)節(jié)出水溫度。若采用電熱水器，宜接入BA控制。商場茶水間設(shè)置電開水器。辦公預(yù)留茶水間預(yù)留開水器設(shè)置條件機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求給排水及燃?xì)?.2.3

排水系統(tǒng)1.一般要求不設(shè)置中水系統(tǒng)的建筑，排水系統(tǒng)可采用污廢合流制。廚房廢水需單獨(dú)排放，含油廢水須經(jīng)二級隔油處理后再行排出。一級隔油器設(shè)置于廚房內(nèi)，由租戶負(fù)責(zé)安裝，二級隔油宜采用全自動隔油處理設(shè)備。二級隔油池應(yīng)分區(qū)域設(shè)置于專用機(jī)房內(nèi)。租戶接入處理機(jī)房的含油廢水管也須獨(dú)立設(shè)置。2.排水范圍地下層裝貨臺及停車場需設(shè)置排水溝或地漏，接至污水收集水井，經(jīng)集水井內(nèi)水泵提升至室外污水檢查井。地下衛(wèi)生間或商場首層不適宜重力排水的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置密閉污水提升器排水，提升至室外污水檢查井。每個(gè)電梯、半室外扶梯底坑宜設(shè)置排水用集水坑，并設(shè)置排水。室內(nèi)扶梯底坑宜設(shè)置排水地漏。對于污水集水井應(yīng)設(shè)置于獨(dú)立的房間內(nèi)并做排風(fēng)措施。門廳入口的擦腳氈下應(yīng)設(shè)置排水地漏。地下室污水處理、隔油池間、制冷機(jī)房、水泵房、換熱機(jī)房、鍋爐房、柴油發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)置排水溝或地漏，接至廢水收集水井，經(jīng)集水井內(nèi)水泵提升至室外廢水檢查井。集水井內(nèi)排水泵應(yīng)按照污水及廢水不同性質(zhì)選擇潛污泵，潛污泵應(yīng)一用一備。地下車庫隔油沉砂池建議潛水泵設(shè)置一臺，備用泵儲存于倉庫即可。集水井內(nèi)設(shè)高低水位及超高水位探測器，排水泵由就地控制屏控制，按照集水井內(nèi)液位自動運(yùn)作。排水泵應(yīng)可按照使用次數(shù)輪換運(yùn)作，當(dāng)達(dá)到超高液位時(shí)，應(yīng)可兩臺泵同時(shí)運(yùn)作進(jìn)行排水。水泵運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警及超高液位報(bào)警應(yīng)接入BA

系統(tǒng)，遠(yuǎn)程監(jiān)視。每個(gè)空調(diào)機(jī)房應(yīng)設(shè)排水接口，經(jīng)排水立管引至排水溝、集水井、拖把池上方間接排放。商場餐飲廚房抬板排水、上層為衛(wèi)生間或室外的電氣用房上部隔水夾層內(nèi)，需要設(shè)計(jì)二次排水地漏，并需要考慮該地漏的防堵措施。設(shè)置隔水間墻的機(jī)房、管理用房需在隔水墻內(nèi)地面上設(shè)置磁性密閉地漏，排水至下層排水溝或集水井。噴淋末端排水不應(yīng)排放至衛(wèi)生間明露處。所有空調(diào)冷凝水應(yīng)設(shè)置排水管或者排水地漏，不應(yīng)散排。

(14)連廊或者退臺處應(yīng)設(shè)置降板，以免雨水管進(jìn)入租戶區(qū)。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求給排水及燃?xì)?.管道布置排水立管應(yīng)設(shè)置于設(shè)備機(jī)房或?qū)Ｓ霉艿谰畠?nèi)，專用管道井檢修門需設(shè)于便于檢修的后勤走道等處，嚴(yán)禁設(shè)于商業(yè)租戶內(nèi)。給排水、空調(diào)水主管井內(nèi)應(yīng)設(shè)管井排水密閉地漏。商業(yè)區(qū)域排水立管應(yīng)分區(qū)域設(shè)置，以便于維護(hù)管理及減少機(jī)電安裝高度。每根豎向排水干管的水平服務(wù)半徑不宜大于40米。商業(yè)區(qū)域排水水平管道宜設(shè)置于后勤走道內(nèi)。有結(jié)露可能的排水管道（如接機(jī)房冷凝水排水地漏管道等）應(yīng)設(shè)置防結(jié)露保溫處理。特別應(yīng)留意商場租戶內(nèi)、倉庫內(nèi)及精裝的門廳、走道上方的排水管道。室外應(yīng)按項(xiàng)目環(huán)評報(bào)告或當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的要求設(shè)計(jì)格柵井/埋地污水處理裝置。對于商場需要充分考慮未來餐飲條件的調(diào)整，宜在地下室預(yù)留相應(yīng)的污水泵房空間。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求給排水及燃?xì)?.2.4

雨水系統(tǒng)特別需要考慮屋面安全的區(qū)域宜設(shè)置溢流排水，溢流口設(shè)置位置應(yīng)與建筑及幕墻設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)確定。商場大型屋面排水宜考慮虹吸排水方式。屋面集水優(yōu)先考慮天溝形式，雨水斗置于天溝內(nèi)。大跨度鋼結(jié)構(gòu)商場屋面建議建議以專業(yè)廠家的要求為準(zhǔn)。屋面應(yīng)選用穩(wěn)流性能好、泄水流量大、摻氣量小、攔污能力強(qiáng)的雨水斗。綠化屋面、地下室頂板綠化帶中的雨水斗設(shè)置需與園林設(shè)計(jì)結(jié)合。當(dāng)雨水斗設(shè)置于綠地中時(shí)，宜把雨水斗設(shè)置于硬屋面上，雨水斗上方砌雨水口，蓋雨水篦子。綠化屋面、地下室頂板綠化帶底部應(yīng)設(shè)疏水設(shè)施，并宜設(shè)草地排水口。地下室車道起點(diǎn)及地下一層坡道終點(diǎn)應(yīng)設(shè)置截水溝及排水設(shè)施。下沉廣場、下沉庭院、室外無蓋樓梯的中間平臺及底部應(yīng)設(shè)置截水溝及雨水集水井，經(jīng)集水井內(nèi)水泵提升至室外雨水檢查井。園林水景水池，應(yīng)設(shè)計(jì)溢流、放空排水管接至雨水口或雨水檢查井，園林綠化區(qū)域，應(yīng)結(jié)合雨水設(shè)計(jì)合理設(shè)置樹池、花槽的綠化排水。雨棚宜設(shè)置有組織排水系統(tǒng)，不宜散排。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求給排水及燃?xì)?.2.5

室外管線注：1、凈距指管外壁距離，管道交叉設(shè)套管時(shí)指套管外壁距離，直埋式熱力管指保溫管殼外壁距離；機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求給排水及燃?xì)?.2.6

燃?xì)庀到y(tǒng)應(yīng)根據(jù)燃?xì)庥昧考靶枨?、?dāng)?shù)厥姓芫W(wǎng)供氣條件，合理確定經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠的方案。商場內(nèi)燃?xì)饬⒐軕?yīng)按照餐飲布局分區(qū)布置。同時(shí)還要考慮日后可能改為餐飲的區(qū)域增設(shè)燃?xì)夤?yīng)的可能性。燃?xì)饬⒐芫畱?yīng)單獨(dú)設(shè)置，管井墻體應(yīng)采用耐火極限不小于1

小時(shí)的不燃燒體。最底層管井防火檢修門下部，應(yīng)設(shè)置帶有電動防火閥的進(jìn)風(fēng)百葉；管道井頂部設(shè)置機(jī)械排風(fēng)機(jī)。燃?xì)夤芫畠?nèi)的管道不設(shè)或少設(shè)閥門等附件，最高壓力不得大于0.2MPa，燃?xì)夤艿缿?yīng)涂黃色防腐識別漆。每根立管起端需設(shè)置燃?xì)饩o急自動切斷閥。管井內(nèi)每隔15米設(shè)置一個(gè)燃?xì)鉂舛葯z測報(bào)警器。報(bào)警時(shí)應(yīng)可強(qiáng)制開啟屋頂燃?xì)夤芫棚L(fēng)機(jī)并關(guān)閉該立管的緊急自動切斷閥。由燃?xì)饬⒐苤翉N房的燃?xì)馑街Ч芫嚯x應(yīng)盡量短，并應(yīng)敷設(shè)于后勤走道內(nèi)與天花底平的管槽內(nèi)，槽底設(shè)置可卸式活動百葉。燃?xì)庖牍軕?yīng)設(shè)手動快速切斷閥和緊急自動切斷閥，自動切斷閥采用緊急關(guān)閉,現(xiàn)場人工開啟方式控制。燃?xì)夤芫O(shè)置建議見圖2.2.5

所示。各地項(xiàng)目需要結(jié)合當(dāng)?shù)貧庠醇爱?dāng)?shù)厝細(xì)夤?、消防局要求，參考上述建議確定安全可靠的燃?xì)饬⒐軐?shí)施方案.燃?xì)庠O(shè)計(jì)應(yīng)在建筑方案進(jìn)行過程中同步設(shè)計(jì)，并在施工圖設(shè)計(jì)過程中提交燃?xì)庠O(shè)計(jì)方案給燃?xì)夤?，由燃?xì)庠O(shè)計(jì)院最終確認(rèn)圖紙，以免對建筑立面造成影響。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求電氣2.3.1

高壓配電系統(tǒng)至少爭取兩路獨(dú)立市政高壓電源同時(shí)供電（按項(xiàng)目估算用電量合理選擇市政電源進(jìn)線數(shù)量，并與當(dāng)?shù)毓╇姴块T溝通落實(shí)）。兩路獨(dú)立市政高壓電源同時(shí)供電，互為備用時(shí)，每一路高壓電源供電容量須滿足項(xiàng)目全部用電容量的50%，不設(shè)置母聯(lián)。高壓供電采用N

供1備時(shí)，需結(jié)合具體項(xiàng)目討論達(dá)成一致意見后確定。開關(guān)設(shè)備須是滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求的型號，并且為真空充氣或空氣絕緣型。嚴(yán)禁使用油浸式開關(guān)設(shè)備。高壓配電系統(tǒng)采用帶微處理器的多功能數(shù)字式綜合繼保裝置。變壓器應(yīng)選用環(huán)保型，低損耗干式變壓器，但不考慮使用非晶合金變壓器（節(jié)能效果與成本投入考慮）。嚴(yán)禁使用油浸式變壓器。變壓器要求設(shè)置溫度控制器，提供超溫報(bào)警，自動溫度監(jiān)測等功能，保護(hù)殼可由第三方供應(yīng)商提供。高壓配電設(shè)備設(shè)計(jì)均按國標(biāo)柜考慮，并考慮設(shè)計(jì)設(shè)備的通用性，盡量不設(shè)計(jì)下進(jìn)線，下出線的形式。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求電氣2.3.2.2

低壓配電線路低壓配電電纜、電線采用銅芯線纜。母線槽采用密集式銅母線，防護(hù)等級不低于：電井內(nèi)插接式母線IP41、公共區(qū)域IP54、室外IP65。采用一臺保護(hù)電器保護(hù)多根并聯(lián)導(dǎo)體組成的線路，線路全長內(nèi)應(yīng)無分支線路引出，并聯(lián)導(dǎo)體需同等規(guī)格，并不宜超過兩根（多芯電纜）。采用電纜樹干式配電時(shí)，宜采用預(yù)制分支電纜引至各層配電箱，不應(yīng)采用電纜穿刺線夾方式，由變配電所配出的大電流回路，宜采用電纜轉(zhuǎn)母線的方式。（成本優(yōu)先）由電源點(diǎn)（變壓器）至末端進(jìn)戶開關(guān)的供電半徑不宜大于200

米，且電壓偏差不宜大于5%。電動機(jī)起動時(shí)，其端子電壓不應(yīng)低于額定電壓的90%。接至辦公租戶供電電壓應(yīng)為380V,且線路不應(yīng)小于6mm2，。樓層每個(gè)分區(qū)強(qiáng)電房的水平服務(wù)范圍不宜大于80

米（地庫100米），強(qiáng)電房的面積需根據(jù)系統(tǒng)配置合理設(shè)置大小。樓層強(qiáng)電房至用電辦公分區(qū)的電纜橋架不應(yīng)穿越辦公區(qū)域，應(yīng)布置在公共走道區(qū)域上方。強(qiáng)弱電房應(yīng)分開設(shè)置。每個(gè)分區(qū)不同樓層的強(qiáng)電房宜上下對齊。一層中庭、下沉廣場應(yīng)各預(yù)留1

個(gè)250A/380V

開關(guān)箱，供商業(yè)活動使用。開關(guān)箱的位置需與建筑及物業(yè)公司協(xié)調(diào)，設(shè)于便于運(yùn)營操作的位置。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)?？紤]設(shè)置廣告照明預(yù)留。B1

層和一層公共走廊應(yīng)在柱子側(cè)面或墻面預(yù)留16A/220V

插座，插座間距不大于20米。辦公大堂應(yīng)考慮沿幕墻周邊設(shè)置地插，每邊不少于2個(gè)16A/220V

插座。二層及以上樓層公共走廊宜在靠中庭圍欄側(cè)預(yù)留10A/220V

插座，插座間距約20

米，地面插座防護(hù)等級不低于IP65。停車場不考慮插座設(shè)置，用處不大，還會增加故障點(diǎn)。車庫需考慮充電柱電源。所有衛(wèi)生潔具采用交流電供電。弱電間需考慮預(yù)留強(qiáng)電電源，不小于4KW。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求電氣2.3.2.2

低壓配電線路低壓配電電纜、電線采用銅芯線纜。母線槽采用密集式銅母線，防護(hù)等級不低于：電井內(nèi)插接式母線IP41、公共區(qū)域IP54、室外IP65。采用一臺保護(hù)電器保護(hù)多根并聯(lián)導(dǎo)體組成的線路，線路全長內(nèi)應(yīng)無分支線路引出，并聯(lián)導(dǎo)體需同等規(guī)格，并不宜超過兩根（多芯電纜）。采用電纜樹干式配電時(shí)，宜采用預(yù)制分支電纜引至各層配電箱，不應(yīng)采用電纜穿刺線夾方式，由變配電所配出的大電流回路，宜采用電纜轉(zhuǎn)母線的方式。（成本優(yōu)先）由電源點(diǎn)（變壓器）至末端進(jìn)戶開關(guān)的供電半徑不宜大于200

米，且電壓偏差不宜大于5%。電動機(jī)起動時(shí)，其端子電壓不應(yīng)低于額定電壓的90%。接至辦公租戶供電電壓應(yīng)為380V,且線路不應(yīng)小于6mm2，。樓層每個(gè)分區(qū)強(qiáng)電房的水平服務(wù)范圍不宜大于80

米（地庫100米），強(qiáng)電房的面積需根據(jù)系統(tǒng)配置合理設(shè)置大小。樓層強(qiáng)電房至用電辦公分區(qū)的電纜橋架不應(yīng)穿越辦公區(qū)域，應(yīng)布置在公共走道區(qū)域上方。強(qiáng)弱電房應(yīng)分開設(shè)置。每個(gè)分區(qū)不同樓層的強(qiáng)電房宜上下對齊。一層中庭、下沉廣場應(yīng)各預(yù)留1

個(gè)250A/380V

開關(guān)箱，供商業(yè)活動使用。開關(guān)箱的位置需與建筑及物業(yè)公司協(xié)調(diào)，設(shè)于便于運(yùn)營操作的位置。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)?？紤]設(shè)置廣告照明預(yù)留。B1

層和一層公共走廊應(yīng)在柱子側(cè)面或墻面預(yù)留16A/220V

插座，插座間距不大于20米。辦公大堂應(yīng)考慮沿幕墻周邊設(shè)置地插，每邊不少于2個(gè)16A/220V

插座。二層及以上樓層公共走廊宜在靠中庭圍欄側(cè)預(yù)留10A/220V

插座，插座間距約20

米，地面插座防護(hù)等級不低于IP65。停車場不考慮插座設(shè)置，用處不大，還會增加故障點(diǎn)。車庫需考慮充電柱電源。所有衛(wèi)生潔具采用交流電供電。弱電間需考慮預(yù)留強(qiáng)電電源，不小于4KW。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求電氣2.3.2.2

低壓配電線路低壓配電電纜、電線采用銅芯線纜。母線槽采用密集式銅母線，防護(hù)等級不低于：電井內(nèi)插接式母線IP41、公共區(qū)域IP54、室外IP65。采用一臺保護(hù)電器保護(hù)多根并聯(lián)導(dǎo)體組成的線路，線路全長內(nèi)應(yīng)無分支線路引出，并聯(lián)導(dǎo)體需同等規(guī)格，并不宜超過兩根（多芯電纜）。采用電纜樹干式配電時(shí)，宜采用預(yù)制分支電纜引至各層配電箱，不應(yīng)采用電纜穿刺線夾方式，由變配電所配出的大電流回路，宜采用電纜轉(zhuǎn)母線的方式。（成本優(yōu)先）由電源點(diǎn)（變壓器）至末端進(jìn)戶開關(guān)的供電半徑不宜大于200

米，且電壓偏差不宜大于5%。電動機(jī)起動時(shí)，其端子電壓不應(yīng)低于額定電壓的90%。接至辦公租戶供電電壓應(yīng)為380V,且線路不應(yīng)小于6mm2，。樓層每個(gè)分區(qū)強(qiáng)電房的水平服務(wù)范圍不宜大于80

米（地庫100米），強(qiáng)電房的面積需根據(jù)系統(tǒng)配置合理設(shè)置大小。樓層強(qiáng)電房至用電辦公分區(qū)的電纜橋架不應(yīng)穿越辦公區(qū)域，應(yīng)布置在公共走道區(qū)域上方。強(qiáng)弱電房應(yīng)分開設(shè)置。每個(gè)分區(qū)不同樓層的強(qiáng)電房宜上下對齊。一層中庭、下沉廣場應(yīng)各預(yù)留1

個(gè)250A/380V

開關(guān)箱，供商業(yè)活動使用。開關(guān)箱的位置需與建筑及物業(yè)公司協(xié)調(diào)，設(shè)于便于運(yùn)營操作的位置。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)?？紤]設(shè)置廣告照明預(yù)留。B1

層和一層公共走廊應(yīng)在柱子側(cè)面或墻面預(yù)留16A/220V

插座，插座間距不大于20米。辦公大堂應(yīng)考慮沿幕墻周邊設(shè)置地插，每邊不少于2個(gè)16A/220V

插座。二層及以上樓層公共走廊宜在靠中庭圍欄側(cè)預(yù)留10A/220V

插座，插座間距約20

米，地面插座防護(hù)等級不低于IP65。停車場不考慮插座設(shè)置，用處不大，還會增加故障點(diǎn)。車庫需考慮充電柱電源。所有衛(wèi)生潔具采用交流電供電。弱電間需考慮預(yù)留強(qiáng)電電源，不小于4KW。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求電氣2.3.2.3

計(jì)量方式供電部門計(jì)量：應(yīng)按當(dāng)?shù)毓╇姴块T的要求設(shè)置，并與供電部門協(xié)調(diào)落實(shí)設(shè)置位置，以便日后操作和管理。內(nèi)部核算計(jì)量：采用低壓計(jì)量方式，在每臺變壓器低壓側(cè)設(shè)置計(jì)量電表。上述計(jì)量要求至少提供有功功率（kW）、最大有功功率（kW

）、無功功率（kVA）計(jì)量；當(dāng)供電部門可執(zhí)行分時(shí)段電價(jià)或多級別費(fèi)率計(jì)費(fèi)時(shí)，需按要求提供分時(shí)段或多級別費(fèi)率的計(jì)量電表進(jìn)行計(jì)費(fèi)。所有計(jì)量儀表均需滿足供電部門的規(guī)定要求。每間租戶均設(shè)低壓電表計(jì)量（包括一般供電、重要供電），計(jì)量電表集中設(shè)在各層分區(qū)電房內(nèi)。租戶內(nèi)不設(shè)應(yīng)急供電量；商業(yè)電表需考慮設(shè)置預(yù)付費(fèi)電表/水表，辦公根據(jù)檔次確定是否設(shè)置預(yù)付費(fèi)形式。高低壓配電系統(tǒng)電表精度要求：有功電表不低于1.0級，無功電表不低于2.0級。計(jì)量互感器不低于0.2級。辦公電表精度要求：不低于0.5

級，互感器不低于0.2

級。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求電氣2.3.2.4

電力監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置智能電力監(jiān)控系統(tǒng)，對供電系統(tǒng)（包括高、低壓配電系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電機(jī)組）進(jìn)行監(jiān)測及實(shí)施節(jié)能控制。智能電力監(jiān)控主機(jī)設(shè)置于值班室，通過網(wǎng)絡(luò)接口、開放式協(xié)議與BAS

系統(tǒng)進(jìn)行集成。電力監(jiān)控系統(tǒng)至少需對表2.3.2

所列電氣參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測：開關(guān)分/合閘狀態(tài)故障跳閘報(bào)警及事件記錄三相電流功率因數(shù)頻率有功功率無功功率溫度監(jiān)測超溫報(bào)警強(qiáng)制風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)發(fā)電機(jī)運(yùn)行狀態(tài)發(fā)電機(jī)故障報(bào)警油箱油位油箱超高位報(bào)警油箱超低位報(bào)警蓄電池組電壓監(jiān)測充電系統(tǒng)故障報(bào)警高壓進(jìn)線開關(guān)★★★★高壓出線開關(guān)★★★★高壓聯(lián)絡(luò)開關(guān)★★★★★高壓直流屏★★★★★變壓器★★★★★★★★★★低壓進(jìn)線開關(guān)★★★★低壓出線開關(guān)★★★雙電源ATS★★★機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求電氣備用電源概要根據(jù)項(xiàng)目定位提供應(yīng)急的柴油發(fā)電機(jī)系統(tǒng)，以滿足當(dāng)市政供電失電后，提供應(yīng)急備用供電。應(yīng)急發(fā)電機(jī)要求在市政供電失電后15

秒鐘內(nèi)，自動啟動并提供電力供應(yīng)。發(fā)電機(jī)的大小須滿足瞬時(shí)峰值負(fù)荷要求。日用油箱燃油儲量應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范要求。不建議設(shè)置室外儲油罐，但需考慮后續(xù)柴油運(yùn)輸至日用油箱間的路線，確保3小時(shí)內(nèi)提供。2.3.3.2

供電負(fù)荷要求發(fā)電機(jī)組提供的消防負(fù)荷至少包括以下設(shè)備：?消防水泵?防排煙風(fēng)機(jī)?消防電梯?消防控制中心?火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)?應(yīng)急照明及疏散指示照明?非消防電梯回降?電動防火卷簾?發(fā)電機(jī)房用電設(shè)備?航空障礙照明發(fā)電機(jī)組提供的非消防重要負(fù)荷如右表。辦公租戶重要電源需求考慮預(yù)留柴發(fā)機(jī)房位置，由租戶自理。由發(fā)電機(jī)所帶的非消防重要設(shè)備負(fù)荷，在確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生后應(yīng)全部退出運(yùn)行，以確保消防設(shè)備的供電。非消防重要設(shè)備應(yīng)急電源要求物業(yè)管理系統(tǒng)100%停車管理系統(tǒng)100%通訊網(wǎng)絡(luò)機(jī)房100%計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房100%建筑設(shè)備監(jiān)控中心設(shè)備100%安防監(jiān)控中心設(shè)備100%地下室潛污設(shè)備100%客梯及服務(wù)電梯群控每組一部配置擦窗機(jī)100%生活給水設(shè)備100%機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求電氣電氣照明概要應(yīng)充分合理利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機(jī)地結(jié)合，以合理節(jié)約電能。航空障礙燈應(yīng)符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的要求。熒光燈應(yīng)優(yōu)先采用高效能熒光燈(如T5管)。應(yīng)優(yōu)先選用低能耗性能優(yōu)越的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，熒光燈宜選用帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器。滿足照明質(zhì)量的前提下，優(yōu)先選用高效能光源和燈具（如熒光燈、緊湊型節(jié)能熒光燈、高壓鈉燈、金屬鹵化物燈、LED等）,車庫采用LED，并按1/3開以及全開模式設(shè)置回路，納入BA.2.3.4.2

照度要求各區(qū)域的照明亮度參照設(shè)計(jì)參數(shù)之照明照度表。車道照明(環(huán)氧地坪）六車位照明(環(huán)氧地坪）雙排單管、距離3米左右跳幫開兩盞燈之間測得照度50LUX視覺效果：足夠亮六車位、二盞車位燈加車道照明最暗測得照度：46LUX視覺效果：足夠亮車庫照明設(shè)計(jì)摘自：虹三項(xiàng)目車庫LED研究報(bào)告機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求電氣2.3.4.3

應(yīng)急照明應(yīng)急照明設(shè)置需滿足相關(guān)規(guī)范要求。由發(fā)電機(jī)組提供備用供電的應(yīng)急照明按表2.3.4.1

所列要求：疏散用的應(yīng)急照明、疏散指示燈，必需采用能瞬時(shí)點(diǎn)燃的光源，其自備電源采用蓄電池，并能自動投入。電池供電時(shí)間90分鐘，電池作為第三（四）電源，僅過渡時(shí)間使用，時(shí)間不宜太長。公共區(qū)域（如公共走道、中庭等）應(yīng)急疏散照明備用電源，采用集中應(yīng)急電源（EPS）供電，供電時(shí)間不大于60分鐘。5.機(jī)電用房（如高低壓變配電房、消防水泵房、發(fā)電機(jī)房、制冷機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、水泵房等）應(yīng)急疏散照明備用電源，采用燈具自帶蓄電池供電。機(jī)電用房（如電話機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、消防控制中心及安防監(jiān)控中心等）應(yīng)急疏散照明備用電源，采用燈具自帶蓄電池供電供電。公共衛(wèi)生間宜考慮清掃照明。區(qū)域應(yīng)急照明占用全部照明的比例疏散樓梯，消防電梯前室100%出口指示燈100%配電房100%地下停車庫30%公共區(qū)域10%辦公區(qū)10%走道30%消防有關(guān)的機(jī)房100%主要設(shè)備房（包括消防安防控制室、高低壓配電房、消防水泵房、水泵房、制冷機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及衛(wèi)星接收機(jī)房）100%對于備用照明而言，采用燈具自帶蓄電池和EPS供電均可，但是考慮到后期的維護(hù)建議采用EPS供電。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求電氣2.3.4.4

照明控制方式1.照明控制方式見下表區(qū)域燈光控制方式租戶/辦公區(qū)就地控制公共區(qū)域BA時(shí)間控制公共走道BA控制，按1/3及全開模式設(shè)計(jì)地庫停車場BA控制，按1/3及全開模式設(shè)計(jì)疏散樓梯移動感應(yīng)控制機(jī)電房就地控制室外照明BA或智能照明系統(tǒng)廣告燈箱照明BA或智能照明系統(tǒng)照明的控制方式需重點(diǎn)考慮使用狀態(tài)和節(jié)能需求。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求電氣防雷接地系統(tǒng)防雷系統(tǒng)按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置，并需滿足當(dāng)?shù)胤览撞块T的要求。屋頂防雷可結(jié)合屋面幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)置，避免突兀。接地系統(tǒng)按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置，并需滿足當(dāng)?shù)胤览撞块T的要求。宜采用聯(lián)合接地系統(tǒng)。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求消防所有消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)需滿足國家及當(dāng)?shù)叵酪?guī)范及法規(guī)要求，不建議超配。2.4.1

消火栓系統(tǒng)精裝修區(qū)域宜采用落地式帶滅火器的消火栓（注意與精裝修設(shè)計(jì)配合位置以及開門方向）。消火栓應(yīng)盡量設(shè)置于公共區(qū)域及后勤通道內(nèi)，如按照規(guī)范要求租戶內(nèi)必須設(shè)置，其位置需要考慮租戶日后裝修及租戶分割墻日后調(diào)整的靈活性，宜盡量設(shè)于租戶內(nèi)柱子上。不宜設(shè)置在過小的租戶內(nèi)以及靠近幕墻的位置。系統(tǒng)管路上的閥門應(yīng)設(shè)置于便于檢修及方便設(shè)置檢修口的位置，不宜設(shè)于租戶內(nèi)。消火栓系統(tǒng)水泵接合器設(shè)置需要與建筑專業(yè)及園林設(shè)計(jì)配合，其位置應(yīng)既符合消防要求，又滿足美觀要求。2.4.2

自動噴水滅火系統(tǒng)在中庭及高度超過18

米的高大空間宜按照要求考慮設(shè)置智能型滅火系統(tǒng)。系統(tǒng)管路上的閥門應(yīng)設(shè)置于便于檢修及方便設(shè)置檢修口的位置，且不宜設(shè)于租戶內(nèi)。水流指示器根據(jù)規(guī)范要求按照不同防火分區(qū)、不同層分別設(shè)置。水流指示器宜設(shè)置于可檢修的管道井內(nèi)。自動噴淋系統(tǒng)水泵接合器設(shè)置需要與建筑及園林專業(yè)配合，其位置應(yīng)既符合消防要求，又滿足美觀要求。噴頭選型：除小于5m2的衛(wèi)生間和小于3m2的管道井、不宜用水撲滅火災(zāi)部位外，商業(yè)、辦公、地下停車庫、空調(diào)機(jī)房等均設(shè)置自動噴淋裝置。若建筑采用背火面溫升也不低于3h的特級防火卷簾，則卷簾兩側(cè)不設(shè)噴淋系統(tǒng)。凈高大于800毫米的吊頂內(nèi)設(shè)向上的直立型噴頭。除吊頂下設(shè)噴頭外，當(dāng)梁、通風(fēng)管道、成排布置的管道、橋架等障礙物的寬度大于1.2米時(shí)需在其下方設(shè)置噴頭并加集熱罩。噴頭作用溫度及類型，按不同建筑設(shè)計(jì)用途而定。廚房區(qū)域采用93℃玻璃球噴頭；其余區(qū)域均采用68/72℃普通噴頭；所有裝修區(qū)域的下噴頭根據(jù)天花設(shè)備綜合布置而定。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求電氣2.4.3

水噴霧系統(tǒng)柴油發(fā)電機(jī)房內(nèi)的日用油箱間采用水噴霧滅火系統(tǒng)，與自動噴淋系統(tǒng)合用消防泵水噴霧滅火系統(tǒng)將設(shè)置雨淋閥和水力警鈴，并符合《水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。4.4

建筑滅火器超高層辦公樓及餐飲廚房建筑滅火器按嚴(yán)重危險(xiǎn)級A類火災(zāi)設(shè)計(jì)、二類高層辦公樓建筑滅火器按中危險(xiǎn)級A類火災(zāi)設(shè)計(jì)、地庫按嚴(yán)重危險(xiǎn)級B類火災(zāi)設(shè)計(jì)。采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器將按規(guī)范要求設(shè)置于各機(jī)電室、廚房及地下停車庫等處，以便保安人員或有關(guān)人員于發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)作即時(shí)撲救之用。每個(gè)消火栓處均配置不少有兩具手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。2.4.5氣體滅火系統(tǒng)變配電房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房應(yīng)按照當(dāng)?shù)叵酪?guī)范要求設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。4.6

防排煙系統(tǒng)商場內(nèi)排煙系統(tǒng)主干管道應(yīng)盡量設(shè)置于后勤走道內(nèi)。除中庭排煙口外，其它商場排煙口宜在距地1.5米處設(shè)置手動開啟裝置。商場精裝區(qū)域應(yīng)避免使用板式排煙口，建議采用電動排煙閥加百葉風(fēng)口形式。單個(gè)排煙風(fēng)口面積不宜大于0.6m2（需考慮百葉遮擋率）。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求電氣2.4.7

火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)叵啦块T的要求，并針對項(xiàng)目特點(diǎn)，做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)為符合國家有關(guān)準(zhǔn)入制度的產(chǎn)品。火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)對象應(yīng)根據(jù)其使用性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)性、疏散和撲救難度等分為特級、一級和二級?；馂?zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)采用控制中心型智能消防報(bào)警系統(tǒng)，應(yīng)能集中顯示火災(zāi)報(bào)警部位信號和聯(lián)動控制狀態(tài)信號?；馂?zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)提供與可燃?xì)怏w探測報(bào)警系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)、BAS

系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)等其他系統(tǒng)的接口，且各系統(tǒng)間的信號傳輸、顯示和聯(lián)動控制應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求?；馂?zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)提供與城市火災(zāi)自動報(bào)警信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的接口預(yù)留（具體按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的要求執(zhí)行）。系統(tǒng)主機(jī)容量宜預(yù)留不小于10%余量；每一總線回路連結(jié)設(shè)備的地址碼總數(shù)，應(yīng)預(yù)留不小于10%的余量，以備發(fā)展使用。消防聯(lián)動控制器的電壓控制輸出應(yīng)采用直流24V。探測器的選擇需滿足相關(guān)規(guī)范要求，且需與有關(guān)專業(yè)密切配合，合理選型和布設(shè)位置（如商業(yè)櫥窗可能存在溫度較高的影響、廚房爐灶區(qū)周邊存在的高溫影響等,地下室區(qū)域建議采用非編址型探測器，中庭等大空間區(qū)域建議采用紅外光束感煙探測器）每個(gè)防火分區(qū)的安全出口處應(yīng)設(shè)置火災(zāi)聲光警報(bào)器。消防控制中心和安防控制中心建議合用設(shè)置。消防控制室應(yīng)優(yōu)選設(shè)置在地下一層，距通往室外安全出入口不應(yīng)大于20m,且均應(yīng)有明顯標(biāo)志；消防控制中心的信號監(jiān)測內(nèi)容和聯(lián)動控制內(nèi)容，需滿足國家以及地方規(guī)范：機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求弱電2.5.1

弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則弱電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)在滿足國家及當(dāng)?shù)卣?guī)范要求的前提下，應(yīng)遵循安全可靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、技術(shù)先進(jìn)、靈活高效、操作維護(hù)管理方便之原則。弱電系統(tǒng)設(shè)置弱電系統(tǒng)組成結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況綜合考慮增減配置：視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)速通門系統(tǒng)用戶電話交換系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)安防綜合管理平臺系統(tǒng)人員身份采用傳輸系統(tǒng)無線對講系統(tǒng)信息發(fā)布及導(dǎo)購系統(tǒng)會議系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)建造能耗監(jiān)管系統(tǒng)智能集成管理系統(tǒng)基礎(chǔ)弱電系統(tǒng)其他衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)衛(wèi)星通訊系統(tǒng)信息通訊系統(tǒng)建筑設(shè)備管理系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求弱電2.5.3計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用千兆以太網(wǎng)構(gòu)成計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。采用星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，支持最新主流網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，滿足支持集數(shù)據(jù)、語音、視頻、圖像于一體的通信。采用核心層+交換層兩層網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)或核心層+匯聚層+交換層三層網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)。核心層采用兩臺千兆核心交換機(jī)，核心交換機(jī)支持雙電源、雙交換引擎和鏈路冗余連接。要求支持多層交換、高帶寬傳輸、高密度和高速率接入、支持不同網(wǎng)絡(luò)協(xié)議和高容錯(cuò)性能。匯聚層采用第三層千兆交換機(jī)，具有鏈路聚合、VLAN路由、組播控制等功能和高速上連端口。交換層采用第二層千兆交換機(jī)，支持VLAN劃分等功能。采用兩層網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)時(shí)，核心層與交換層之間采用冗余鏈路連接。采用三層網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)時(shí)，核心層與匯聚層之間采用冗余鏈路連接，匯聚層與交換層之間采用單鏈路連接。物業(yè)自用核心交換機(jī)建議采用單臺千兆核心交換機(jī)。提供完備的安全防護(hù)策略。2.5.4電話通信系統(tǒng)電話、寬帶進(jìn)線及配線機(jī)組設(shè)備向電信運(yùn)營商申請并由電信運(yùn)營商提供。室內(nèi)移動通訊信號覆蓋和無線網(wǎng)絡(luò)接入由電信運(yùn)營商負(fù)責(zé)。進(jìn)線機(jī)房按當(dāng)?shù)剡\(yùn)營商情況分別設(shè)置獨(dú)立提供機(jī)房，建議手機(jī)信號覆蓋機(jī)房面積20-30m2，電信機(jī)房面積為20～30m2，其他兩家機(jī)房面積為15～20m2，梁下高度不小于3.0m，除手機(jī)信號覆蓋機(jī)房預(yù)留供電量25-30KW,其他幾家運(yùn)營商預(yù)留供電容量10～15kW（具體須向運(yùn)營商咨詢確定），并提供計(jì)量電表。網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房宜設(shè)在進(jìn)線機(jī)房附近，建議機(jī)房面積不小于60m2，梁下高度不小于3.5m。設(shè)置單一程控交換機(jī)供物業(yè)使用。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求弱電2.5.5綜合布線系統(tǒng)本系統(tǒng)分為語音布線和數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)。在總配線機(jī)房內(nèi)，設(shè)置主配線架/光纖配線架，采用標(biāo)準(zhǔn)19”機(jī)柜。語音主干采用三類大對數(shù)UTP銅芯電纜，線對數(shù)至少預(yù)留10%的余量。數(shù)據(jù)主干線纜采用50/125

OM3多模光纖或單模光纖，主干光纖芯數(shù)按24個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)4芯配置，光纖芯數(shù)建議預(yù)留20%的余量。水平線纜采用6類4對UTP網(wǎng)線作語音及數(shù)據(jù)交叉配置。樓層分配線間，語音主干大對數(shù)UTP電纜采用110配線架端接，數(shù)據(jù)主干光纖采用光纖機(jī)架式配線架端接，水平語音和數(shù)據(jù)均采用RJ45模塊化配線架端接。信息插座均采用RJ45端口插座。機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求弱電功能區(qū)入侵探測器選型設(shè)置要求地面層主要入口雙鑒探測器+門磁開關(guān)★員工出入口雙鑒探測器+門磁開關(guān)★設(shè)備層、避難層的出入口