2024年前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（四篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)2024年前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)樣本第一章

總則第一條

本合同當(dāng)事人委托方

(以下簡(jiǎn)稱甲方)名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將_____(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第二條

物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。第二章

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條

制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_____。第四條

房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_____、_____、_____、____等。第五條

共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_____、_____、_____、____等。第六條

公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場(chǎng)、庫(kù))、_____、_____、_____、____等。第七條

公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條

公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_____、_____、_____。第九條

維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)____、_____、_____。第十條

維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。第十一條

消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，_____。第十二條

電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。第十三條

房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第十四條

其他委托事項(xiàng)1.

_____________________________________________________;2.

_____________________________________________________;3.

_________________________________________________。第三章

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第十五條

服務(wù)質(zhì)量要求：1.房屋外觀：___________________________________________;2.設(shè)備運(yùn)行：___________________________________________;3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：

___________________________;4.急修：_______________________________________________;5.小修：_______________________________________________;6.綠化維護(hù)：___________________________________________;7.環(huán)境衛(wèi)生：___________________________________________;8.公共秩序維護(hù)：_______________________________________;9.停車管理：___________________________________________;10.消防管理：__________________________________________;11.電梯運(yùn)行維護(hù)：_____;12.裝飾裝修管理：______________________________________;13.其他：___________________________________________。第四章

物業(yè)服務(wù)期限第十六條

物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)___年。自____年____月____日起至____年____月____日止。第十七條

合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。第五章

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十八條

物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為_(kāi)____，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_____、_____、_____;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定/_____調(diào)整。2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之_________________________________________。第十九條

停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?.露天車位：_____2.車庫(kù)車位：_____3.__________________________________________________。第二十條

乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。第六章

雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條

甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。2.合同生效之日起

日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_____;管理用房位置：_____;管理用房由乙方按下列第_____項(xiàng)方式使用：(1)無(wú)償使用;(2)按建筑面積每月每平方米____元的標(biāo)準(zhǔn)租用。3.甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交以下資料：(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：(1)____________________________________________________;(2)_____。6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。7.其他：____________________________________________。第二十二條

乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理;5.對(duì)業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、____等措施;6.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;7.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;10._________________________________________________。第七章

其他事項(xiàng)第二十三條

物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_____;服務(wù)要求為_(kāi)____。第二十四條

物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：_____，由甲方向乙方支付。第二十五條

保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：1.委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用;2.甲方負(fù)責(zé)返修;3.__________________________________________________。第八章

合同變更、解除和終止的約定第二十六條

本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。第二十七條

業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起____日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。第二十八條

本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第二十九條

其他條款_____。第九章

違約責(zé)任第三十條

因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條

乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。第三十二條

其他條款_____。第十章

附則第三十三條

雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。第三十四條

為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十五條

本合同正本連同附件共____頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十六條

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第____方式解決。1.提交_____仲裁委員會(huì)仲裁;2.依法向人民法院起訴。第三十七條

本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無(wú)效。第三十八條

本合同自____起生效。甲方

乙方簽章

簽章____年

____月

____日

____年_____

月_____

日2024年前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）合同編號(hào)：XXX物業(yè)服務(wù)合同甲方：（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）注冊(cè)地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于業(yè)主希望委托物業(yè)公司管理和維護(hù)其名下物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，現(xiàn)簽訂本物業(yè)服務(wù)合同。第一條合同目的與范圍1.1業(yè)主委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理和維護(hù)以下物業(yè)：（1）物業(yè)名稱：______________________物業(yè)地址：______________________建筑面積：______________________（2）物業(yè)名稱：______________________物業(yè)地址：______________________建筑面積：______________________（3）物業(yè)名稱：______________________物業(yè)地址：______________________建筑面積：______________________1.2物業(yè)公司接受該委托，負(fù)責(zé)提供以下服務(wù)：（1）安保服務(wù)，包括但不限于巡邏、門衛(wèi)、監(jiān)控等；（2）公共區(qū)域的清潔與維護(hù)；（3）綠化和園林養(yǎng)護(hù)；（4）設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)；（5）業(yè)主投訴處理；（6）其他業(yè)主委托的合理要求。1.3物業(yè)公司對(duì)上述物業(yè)負(fù)有保管義務(wù)，應(yīng)確保其安全運(yùn)行和正常使用。第二條服務(wù)期限2.1本合同有效期為_(kāi)____年，自______年__月__日起至______年__月__日止。2.2合同屆滿前，如業(yè)主或物業(yè)公司有解除合同的意愿，需提前______天書(shū)面通知對(duì)方。第三條隱私保護(hù)3.1業(yè)主的個(gè)人信息及物業(yè)信息應(yīng)經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意后，方可向?qū)ν忾_(kāi)放或使用。3.2物業(yè)公司應(yīng)妥善保管業(yè)主的個(gè)人信息，不得泄露或?yàn)E用。第四條費(fèi)用及支付方式4.1業(yè)主同意支付物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用金額為每月人民幣_(tái)_____元。4.2物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按照每月__日前支付至物業(yè)公司指定的賬戶，逾期支付的，按日計(jì)算逾期費(fèi)用1‰向物業(yè)公司支付。4.3如業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用超過(guò)______個(gè)月，物業(yè)公司有權(quán)終止履行本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方不能按本合同約定履行或未能完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若因不可抗力或突發(fā)事件導(dǎo)致業(yè)主物業(yè)損失，雙方可協(xié)商解決，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第六條合同變更和終止6.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。6.2未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方擅自解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3若因不可抗力或法律法規(guī)變化等原因影響本合同的履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無(wú)果，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。8.3本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并對(duì)雙方具有約束力。甲方（業(yè)主）簽字蓋章：日期：______年__月__日乙方（物業(yè)公司）簽字蓋章：日期：______年__月__日2024年前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（三）甲方：德陽(yáng)中建東潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：四川鑫泰物業(yè)服務(wù)有限公司前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：法定代表人：住所地：乙方：法定代表人：住所地：企業(yè)資質(zhì)：證號(hào)：根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》以及相關(guān)的法律法規(guī)，通過(guò)招標(biāo)方式，甲方選聘乙方，為(項(xiàng)目名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)。雙方在公平、自愿、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致，訂立本合同，雙方信守。物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：建筑面積：合同期限：物業(yè)承接查驗(yàn)____年____月____日至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立，重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂服務(wù)合同生效時(shí)止。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù);2、物業(yè)共用設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù);3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運(yùn)及雨、污水管道的暢通。4、公共綠化的養(yǎng)護(hù);5、公共秩序維護(hù)，安全防范事項(xiàng)的協(xié)助;6、裝飾裝修的管理服務(wù);7、車輛停放場(chǎng)地環(huán)境衛(wèi)生維護(hù);8、物業(yè)檔案資料管理;9、為管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人提供以下物業(yè)有償服務(wù)：業(yè)主物業(yè)專有部位維護(hù)維修服務(wù)，業(yè)主物業(yè)專有設(shè)施的維護(hù)維修服務(wù)、室內(nèi)清潔衛(wèi)生，家政服務(wù)，車輛停保管服務(wù)等有償服務(wù)。有償服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方與接受有償服務(wù)人另行約定。第二條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)按《德市發(fā)改物價(jià)[_____]____號(hào)》綿陽(yáng)市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)提供物業(yè)服務(wù)。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方在____年____月____日提供能直接投入使用的位于本小區(qū)物業(yè)服務(wù)辦公用房m2，位于本小區(qū)保安備勤用房m2，位于本小區(qū)值班崗?fù)€(gè)。物業(yè)服務(wù)辦公用房、值班崗?fù)偃w業(yè)主所有，乙方無(wú)償使用，但不得改變其使用性質(zhì);2、甲方交付的建設(shè)工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并按照建設(shè)部《房屋建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，履行保修義務(wù);3、甲方交付的設(shè)施設(shè)備質(zhì)量和安裝質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，其質(zhì)量保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限和保修范圍不低于國(guó)家相關(guān)規(guī)定;4、未進(jìn)行竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，但又必須進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，經(jīng)協(xié)商乙方承接此項(xiàng)目，但甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)盡快完善，此期間的責(zé)任人為甲方，乙方不承擔(dān)責(zé)任。造成損失甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任;5、因維修物業(yè)或公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地、道路，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;臨時(shí)占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域的場(chǎng)地、道路的，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀;6、制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，在售房前將《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》向購(gòu)房人明示，并予以說(shuō)明;7、根據(jù)相關(guān)規(guī)定和本合同的約定按時(shí)足額支付空置房和未交付房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)維修，公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)予必要的配合;2、準(zhǔn)確轉(zhuǎn)達(dá)小區(qū)業(yè)主關(guān)于物業(yè)的意見(jiàn)和建議，及時(shí)向甲方反饋信息;3、乙方應(yīng)及時(shí)向業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理物業(yè)使用人的投訴。對(duì)物業(yè)使用人違反法規(guī)及規(guī)章使用物業(yè)的行為，有權(quán)制止或提請(qǐng)有關(guān)政府部門處理;4、乙方按本合同約定，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、違規(guī)違章使用物業(yè)及本合同的行為進(jìn)行制止處理;5、乙方可以選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)，但不得將本物業(yè)的全部服務(wù)責(zé)任和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方;6、編制房屋建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案，報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后組織實(shí)施;7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定及禁止行為;當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，依法告知有關(guān)禁止、限制條件、訂立書(shū)面協(xié)議，并依法監(jiān)督執(zhí)行;8、乙方可以采取勸阻、警告、停水、停電、停止服務(wù)、要求停工等措施制止業(yè)主(住戶)違規(guī)使用物業(yè)、違規(guī)違約裝飾裝修行為?？梢蕴嵴?qǐng)有關(guān)部門對(duì)于嚴(yán)重?fù)p害其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益，危及樓宇安全的行為進(jìn)行處理;9、因維修物業(yè)或公共利益，乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地、道路，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意;臨時(shí)占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域的場(chǎng)地、道路的，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀;10、根據(jù)本合同的約定足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條以下情況，乙方不承擔(dān)責(zé)任1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)服務(wù)中斷的;2、因業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)保管不當(dāng)、造成財(cái)產(chǎn)損失的;因第三方的原因造成業(yè)主和物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的;3、乙方已履行本合同的約定，因其他原因造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的;4、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且事先已通知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停氣、停止設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;5、非乙方的原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱(供冷)、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行故障造成損失、人身傷害的;6、因緊急避險(xiǎn)造成損失的。第六條物業(yè)的承接查驗(yàn)1、在物業(yè)承接驗(yàn)收前十日，甲方向乙方移交全套工程竣工圖紙、小區(qū)(大廈)平面圖、水、電、氣管網(wǎng)圖、隱蔽資料、技術(shù)資料、質(zhì)量保修文件、開(kāi)發(fā)文件、業(yè)主資料等與物業(yè)服務(wù)服務(wù)有關(guān)的資料：對(duì)于物業(yè)的共用部位，公共場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備，甲、乙方應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)，物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù);2、在物業(yè)承接驗(yàn)收前十日，由甲方、建筑工程承包商、乙方三方組成移交驗(yàn)收小組對(duì)承接驗(yàn)收的具體事項(xiàng)進(jìn)行磋商;3、建筑工程、設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，由甲方責(zé)成工程承包商整改完善。整改完善后移交，質(zhì)量保修期自驗(yàn)收合格開(kāi)始計(jì)算;4、供電、供氣、供水設(shè)備的試運(yùn)行(調(diào)試)階段產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。承接前發(fā)生的水、電、氣等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé);5、移交驗(yàn)收過(guò)程中形成的文件為本合同的補(bǔ)充文件，具有本合同的同等效力;6、服務(wù)區(qū)域內(nèi)綠化成活后符合移交條件再移交，移交前的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(用水、勞務(wù)、補(bǔ)苗、除草、施肥、殺蟲(chóng)等費(fèi)用)由甲方承擔(dān)。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)《綿陽(yáng)市發(fā)改物價(jià)[_____]____號(hào)》《綿陽(yáng)市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)，按物業(yè)建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1、電梯高層住宅：元/平方米·月;營(yíng)業(yè)用物業(yè)：元/平方米·月;辦公用物業(yè)：元/平方米·月;住宅改商用(辦公)：元/平方米·月;2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括物業(yè)共有部位、公共場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修，設(shè)施設(shè)備改造費(fèi)用。不包括園林建筑、園林配套設(shè)施設(shè)備、園林綠化更新費(fèi)用。不包括業(yè)主物業(yè)專有部位、專有設(shè)施的維修維護(hù)費(fèi);不包括業(yè)主或物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)安全保護(hù)、保管費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)自甲方通知乙方開(kāi)始物業(yè)服務(wù)時(shí)起計(jì)算，甲方未出售的房屋其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方支付，甲方若減免業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，其減免費(fèi)由甲方支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任;業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。3、乙方按上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)服務(wù)費(fèi)，并按合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供服務(wù)，盈余和虧損由乙方享有和承擔(dān);4、停車收費(fèi)按政府有關(guān)規(guī)定向停車人收費(fèi)：(1)車輛臨時(shí)停放場(chǎng)地使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)(輛)：小型汽車：____元/次·輛;摩托車：____元/次·輛;電動(dòng)車：____元/次·.輛;(2)公共場(chǎng)地業(yè)主(住戶)車輛停放場(chǎng)地使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)(輛)：小型汽車：____元/月·輛;摩托車：____元/月·輛;電動(dòng)車：____元/月·輛;(3)地下停車場(chǎng)車位所有權(quán)(使用權(quán))業(yè)主已購(gòu)置的車輛停放服務(wù)費(fèi)：小型汽車：____元/月·輛;5、樓宇、小區(qū)亮化光彩工程的電費(fèi)，維修、維護(hù)費(fèi)、技術(shù)改造更新及運(yùn)行費(fèi)用費(fèi)由甲方支付;6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：管理服務(wù)人員的工資，社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;法定稅費(fèi);物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。第八條前期物業(yè)補(bǔ)償1、前期物業(yè)服務(wù)補(bǔ)償費(fèi)計(jì)：￥萬(wàn)元，大寫(xiě)：物業(yè)服務(wù)補(bǔ)償費(fèi)主要用于：貼補(bǔ)新建管理處購(gòu)置辦公設(shè)施及辦公用品、印刷前期物業(yè)服務(wù)資料及業(yè)主建立檔案、設(shè)置物業(yè)服務(wù)處的公示、公告欄、宣傳欄必備設(shè)施，前期人員的招聘培訓(xùn)，服裝費(fèi)，相關(guān)物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)維修工具和設(shè)備。支付方式：在甲方向乙方交房前____天一次性付給乙方。2、若甲方需乙方派工作人員特約服務(wù)，其工資由甲方支付，每月：人均按____元計(jì)算，大寫(xiě)：人民幣貳仟伍佰元整，含保險(xiǎn)費(fèi)用;支付方式：每月____日前支付上月工資。第九條代收代繳費(fèi)用1、依法與相關(guān)部門簽署有關(guān)委托收費(fèi)的協(xié)議，乙方依據(jù)委托的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)內(nèi)容向收費(fèi)對(duì)象收費(fèi);2、乙方收取業(yè)主繳納的各種代收費(fèi)用必須按委托協(xié)議的約定向委托方繳納，乙方無(wú)權(quán)挪作他用，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。3、按總表計(jì)量繳費(fèi)的水、電等費(fèi)用按實(shí)際繳費(fèi)金額全額分?jǐn)偟接脩?，向用戶收費(fèi),不收取手續(xù)費(fèi)。第十條違約責(zé)任1、甲、乙雙方任何一方違反本合同約定，按《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任;2、甲方違反本合同第三條、第六條約定，由此給住戶、乙方、他人造成損失、人身傷害的，甲方承擔(dān)責(zé)任賠償損失;3、甲方違反本合同約定和相關(guān)規(guī)定，拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)，業(yè)主或物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，費(fèi)用及造成的損失和人身傷害責(zé)任由甲方承擔(dān)。4、甲方、業(yè)主或住戶違反本合同第七條、第九條的約定，未能及時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和代收的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按應(yīng)繳費(fèi)用總額的____%向乙方支付違約金并及時(shí)繳清應(yīng)繳費(fèi)用;業(yè)主(住戶)因拖欠應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致相關(guān)服務(wù)停止、影響其他業(yè)主的物業(yè)使用，拖欠繳費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任和賠償損失;5、乙方違反第二條、第四條的約定，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)條例》乙方承擔(dān)違約責(zé)任;6、乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納，乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求雙倍返還。2024年前期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（四）物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：2024-01-001甲方：[甲方名稱]注冊(cè)地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]法定代表人：[甲方法定代表人]乙方：[乙方名稱]注冊(cè)地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]法定代表人：[乙方法定代表人]鑒于：1.甲方為一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有位于[項(xiàng)目地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目；2.乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司，具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；3.雙方就上述房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理事宜進(jìn)行合作;現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條定義1.1“甲方”指簽訂本合同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商；1.2“乙方”指簽訂本合同的物業(yè)管理服務(wù)公司；1.3“物業(yè)項(xiàng)目”指位于[項(xiàng)目地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目；1.4“物業(yè)服務(wù)”指乙方基于本合同提供的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全等相關(guān)服務(wù)；1.5“合同期限”指本合同的有效期，自2024年[日期]起至2026年[日期]止。第二條甲方的責(zé)任與義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照合同約定將物業(yè)項(xiàng)目及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)交給乙方；2.2甲方應(yīng)提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)文件和資料，包括但不限于建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、竣工驗(yàn)收文件等；2.3甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)向乙方提供支付憑證；2.4甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方物業(yè)項(xiàng)目的任何變更，并提供相應(yīng)支持和配合；2.5甲方應(yīng)承擔(dān)因履行合同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)。第三條乙方的責(zé)任與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于維護(hù)公共設(shè)施、清潔衛(wèi)生、綠化管理、維修維護(hù)、安全管理等；3.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，保障物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)；3.3乙方應(yīng)組織人員進(jìn)行相關(guān)崗位培訓(xùn)，確保物業(yè)服務(wù)人員具備相關(guān)知識(shí)和技能；3.4乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)的清單，并按時(shí)向甲方匯報(bào)服務(wù)情況；3.5乙方應(yīng)及